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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
The Waterside is the first cluster within the prestigious gated community of The Sanctuary by Ellington Properties. Located in District 11 of MBR City, this exc
开发商
Ellington Properties (艾灵顿地产)
物业类型
别墅
户型组合
4, 5 & 6卧室
交房时间
2026年第2季度
总户数
17
产权
永久产权
发售时间
Q3 2023
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,761 / 平方英尺
市场流动性
2,764笔成交
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月成交总额达AED 164.7亿。
近6个月成交1,975笔
期房需求
占比69.4%
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月的销售中,69.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+52%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,纳德沙巴 (Nad Al Sheba)共登记2,764笔土地局交易,总额AED 164.7亿,每平方英尺中位价为AED 2,196。 其中69.4%为期房交易,价格同比变动+52%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
市场流动性
2,764笔成交
期房需求
69.4%
价格走势
+52%
与Ellington 水岸别墅及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月29日 | 期房 | - | 4 | 5,746 平方英尺 | AED 22,185,828 | AED 3,861 |
| 2025年3月3日 | 期房 | - | 4 | 6,655 平方英尺 | AED 22,728,828 | AED 3,416 |
| 2024年8月28日 | 期房 | - | 6 | 1.4万 平方英尺 | AED 37,000,828 | AED 2,658 |
| 2024年8月15日 | 期房 | - | 5 | 9,026 平方英尺 | AED 23,000,828 | AED 2,548 |
| 2024年8月7日 | 期房 | - | 5 | 8,761 平方英尺 | AED 19,897,828 | AED 2,271 |
| 2024年7月24日 | 期房 | - | 4 | 9,380 平方英尺 | AED 15,646,828 | AED 1,668 |
| 2024年7月4日 | 期房 | - | 4 | 5,724 平方英尺 | AED 16,460,828 | AED 2,876 |
| 2024年6月7日 | 期房 | - | 6 | 9,413 平方英尺 | AED 39,026,828 | AED 4,146 |
| 2024年3月18日 | 期房 | - | 4 | 7,874 平方英尺 | AED 17,504,828 | AED 2,223 |
| 2024年2月5日 | 期房 | - | 4 | 6,326 平方英尺 | AED 15,811,828 | AED 2,500 |
| 2024年1月18日 | 期房 | - | 6 | 8,340 平方英尺 | AED 34,475,828 | AED 4,134 |
| 2024年1月15日 | 期房 | - | 6 | 8,668 平方英尺 | AED 37,711,828 | AED 4,351 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 24 | AED 2,242 | AED 1.5亿 | 2,885 平方英尺 |
| 2026年4月 | 324 | AED 2,886 | AED 10.7亿 | 1,399 平方英尺 |
| 2026年3月 | 400 | AED 3,422 | AED 11.9亿 | 1,140 平方英尺 |
| 2026年2月 | 758 | AED 3,417 | AED 22.3亿 | 1,064 平方英尺 |
| 2026年1月 | 201 | AED 2,502 | AED 14.2亿 | 3,135 平方英尺 |
| 2025年12月 | 131 | AED 2,112 | AED 9.2亿 | 3,369 平方英尺 |
| 2025年11月 | 137 | AED 2,091 | AED 11.8亿 | 4,283 平方英尺 |
| 2025年10月 | 338 | AED 2,228 | AED 33.9亿 | 4,491 平方英尺 |
| 2025年9月 | 117 | AED 2,144 | AED 8.1亿 | 3,669 平方英尺 |
| 2025年8月 | 55 | AED 2,009 | AED 2.6亿 | 2,615 平方英尺 |
| 2025年7月 | 115 | AED 1,891 | AED 7.9亿 | 3,935 平方英尺 |
| 2025年6月 | 91 | AED 1,736 | AED 26.5亿 | 2,988 平方英尺 |
4 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 4 卧 | 7,844 – 7,952 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 9,985 – 1.2万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 6 卧 | 1.5万 – 1.5万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Ellington 水岸别墅在Nad Al Sheba,The Sanctuary,迪拜的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
The Waterside Villas by Ellington 是 Ellington Properties 在 The Sanctuary 内推出的超高端别墅系列,位于 Nad Al Sheba / MBR City 第11区。全项目仅 17 套,全部为临水泻湖边位,是迪拜 2023–2026 周期中极其稀缺的一类 trophy asset。产品涵盖 4、5、6 房超大别墅,面积从约 7,844 平方英尺 到 14,605 平方英尺,价格自约 AED 17M 起。
这类产品不是“高端住宅很多中的一种”,而是非常明确地服务于超高净值买家的家族型大宅、传承型资产与长期主宅需求。
The Waterside Villas 最大的价值并不只是体量大,而在于它把几个稀缺因素同时叠加在一起:
换言之,这并不是一个可以大量复制的开发模式。它更像是一组“嵌入社区最优位置的定制型豪宅”,通过极低供应量和强烈的场所识别度来建立长期价值。
项目位于 Nad Al Sheba District 11,属于 Mohammed bin Rashid City (MBR City) 体系的一部分。这个板块之所以受到超高净值买家青睐,原因在于它兼具两个通常难以共存的特征:离市中心近,同时又能提供大地块、低密度和真正的家庭豪宅氛围。
| 目的地 | 车程 | |---|---| | Meydan Racecourse | 约 8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 15 分钟 | | DIFC | 约 15 分钟 | | Dubai Mall | 约 18 分钟 | | Dubai International Airport | 约 20 分钟 | | Business Bay | 约 15 分钟 | | Dubai Hills Mall | 约 12 分钟 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 约 10 分钟 |
项目周边受 Al Ain Road (E66) 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 支撑,这意味着住户即便在超低密度豪宅区生活,也不会失去进入城市核心的效率。
The Waterside Villas 并不是孤立存在,它处在 The Sanctuary 这一门禁式豪华总体社区内部。这个总体规划的核心价值包括:
The Waterside Villas 之所以更贵,是因为它并非普通社区内部的别墅,而是直接占据 The Sanctuary 最优越的泻湖前排位置。
Ellington 在迪拜市场中,一直以“设计导向型开发商”著称。The Waterside Villas 把这一标签提升到了真正的超豪宅尺度。
Ellington 在这类产品中真正输出的,不是“豪华堆砌”,而是把住宅做成一个完整可居住、可长期生活、同时具备高审美辨识度的私人庄园。
| 类型 | 面积范围 | 大致价格 | |---|---|---| | 4 房别墅 | 7,844 – 7,952 平方英尺 | AED 17,000,000 起 | | 5 房别墅 | 9,985 – 12,380 平方英尺 | 中段价格区间 | | 6 房别墅 | 14,605 平方英尺 | AED 25,500,000+ |
接近 8,000 平方英尺的尺度,在迪拜已相当于许多开发商的 6 房产品。适合重视空间和隐私、但不需要最大规模维护复杂度的家庭。
面积跨度大,说明泻湖前排地块形状更丰富。较大的 5 房已接近完整家族庄园尺度。
14,605 平方英尺的规模使其接近“私人住宅级别中的旗舰产品”,适合多代同堂家庭、王室型客户或 trophy asset 买家。
| 配套 | 内容 | |---|---| | Crystal Lagoon | 私人住户专属清澈泻湖与沙滩界面 | | Shared Spa | 理疗、蒸汽、桑拿与 hydrotherapy | | Clubhouse | 私享社交与会客空间 | | Gym | 高规格健身设施 | | 慢跑与骑行道 | 贯穿绿地系统 | | 24/7 Gated Security | 多层级安保 |
The Waterside Villas 的投资逻辑与普通高端别墅不同,它不依赖高频交易,而依赖 极端稀缺 + 设计品牌 + 社区等级 + 超高净值买家池扩张。
| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房(Q2 2026) | 40% |
The Waterside Villas by Ellington 是迪拜近年真正具备“不可复制”属性的超高端住宅之一。17 套临泻湖别墅、Ellington 的设计能力、The Sanctuary 的低密度社区结构,以及 MBR City 核心边缘的位置,共同构成了这个项目的价值基础。
对于寻找迪拜终极主宅、家族庄园,或希望持有一套真正能进入超高端 trophy asset 范畴的住宅资产的买家而言,The Waterside Villas 的逻辑极其清晰:少、贵、稀缺,而且很难被替代。
位于Nad Al Sheba的Ellington Properties开发的Ellington 水岸别墅起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ellington 水岸别墅提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Ellington 水岸别墅计划于Q2 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Nad Al Sheba的Ellington Properties开发的Ellington 水岸别墅提供强大的投资潜力。Nad Al Sheba是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ellington 水岸别墅由Ellington Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Ellington 水岸别墅提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Shared Spa, Steam and Sauna, Shared Pool, Equipped Kitchen和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。