Ellington 水岸别墅

The Waterside Villas by Ellington：Nad Al Sheba The Sanctuary 的超高端泻湖别墅

TL;DR 摘要

The Waterside Villas by Ellington 是 Ellington Properties 在 The Sanctuary 内推出的超高端别墅系列，位于 Nad Al Sheba / MBR City 第11区。全项目仅 17 套，全部为临水泻湖边位，是迪拜 2023–2026 周期中极其稀缺的一类 trophy asset。产品涵盖 4、5、6 房超大别墅，面积从约 7,844 平方英尺 到 14,605 平方英尺，价格自约 AED 17M 起。

这类产品不是“高端住宅很多中的一种”，而是非常明确地服务于超高净值买家的家族型大宅、传承型资产与长期主宅需求。

项目介绍：17 套别墅，一条泻湖，一种 Ellington 标准

The Waterside Villas 最大的价值并不只是体量大，而在于它把几个稀缺因素同时叠加在一起：

• Ellington 的设计主导能力
• The Sanctuary 这一低密度 gated master community
• Crystal Lagoon 水岸前排地块
• 仅 17 套 的极低总库存

换言之，这并不是一个可以大量复制的开发模式。它更像是一组“嵌入社区最优位置的定制型豪宅”，通过极低供应量和强烈的场所识别度来建立长期价值。

位置：Nad Al Sheba 的顶级地址

项目位于 Nad Al Sheba District 11，属于 Mohammed bin Rashid City (MBR City) 体系的一部分。这个板块之所以受到超高净值买家青睐，原因在于它兼具两个通常难以共存的特征：离市中心近，同时又能提供大地块、低密度和真正的家庭豪宅氛围。

距离参考

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Meydan Racecourse | 约 8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 15 分钟 | | DIFC | 约 15 分钟 | | Dubai Mall | 约 18 分钟 | | Dubai International Airport | 约 20 分钟 | | Business Bay | 约 15 分钟 | | Dubai Hills Mall | 约 12 分钟 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 约 10 分钟 |

高速连接

项目周边受 Al Ain Road (E66) 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 支撑，这意味着住户即便在超低密度豪宅区生活，也不会失去进入城市核心的效率。

The Sanctuary 总体规划

The Waterside Villas 并不是孤立存在，它处在 The Sanctuary 这一门禁式豪华总体社区内部。这个总体规划的核心价值包括：

• Crystal Lagoon：社区中央的超大清澈泻湖与沙滩界面
• 低密度布局：地块间距大，私密性强
• 景观绿带：慢跑、自行车和步行空间穿插其间
• 共享 Spa 与 wellness 设施
• Clubhouse：供住户社交、会客和休闲
• 多层级安保系统

The Waterside Villas 之所以更贵，是因为它并非普通社区内部的别墅，而是直接占据 The Sanctuary 最优越的泻湖前排位置。

建筑与设计：Ellington 的高端设计语言

Ellington 在迪拜市场中，一直以“设计导向型开发商”著称。The Waterside Villas 把这一标签提升到了真正的超豪宅尺度。

建筑语言

• 现代沙漠奢华风格
• 水平延展的屋顶线条与大面积玻璃
• 石材与暖色调外立面
• 面向泻湖最大化开窗与景观组织
• 双层挑高入口与更强的空间仪式感

室内规格（Ellington 超高端标准）

• 定制木作与橱柜
• 大量天然石材，包括地面与墙面
• 专业级集成厨房设备
• 智能家居系统（如 Crestron 或同级）
• 每栋别墅内设私人电梯
• 极大尺度主卧套房、更衣空间与 Spa 式卫浴

室外生活

• 私人泳池
• 精致景观花园
• 户外用餐与接待空间
• 直接连接泻湖与私人沙滩边界

Ellington 在这类产品中真正输出的，不是“豪华堆砌”，而是把住宅做成一个完整可居住、可长期生活、同时具备高审美辨识度的私人庄园。

户型分析

| 类型 | 面积范围 | 大致价格 | |---|---|---| | 4 房别墅 | 7,844 – 7,952 平方英尺 | AED 17,000,000 起 | | 5 房别墅 | 9,985 – 12,380 平方英尺 | 中段价格区间 | | 6 房别墅 | 14,605 平方英尺 | AED 25,500,000+ |

4 房别墅

接近 8,000 平方英尺的尺度，在迪拜已相当于许多开发商的 6 房产品。适合重视空间和隐私、但不需要最大规模维护复杂度的家庭。

5 房别墅

面积跨度大，说明泻湖前排地块形状更丰富。较大的 5 房已接近完整家族庄园尺度。

6 房别墅

14,605 平方英尺的规模使其接近“私人住宅级别中的旗舰产品”，适合多代同堂家庭、王室型客户或 trophy asset 买家。

社区配套

| 配套 | 内容 | |---|---| | Crystal Lagoon | 私人住户专属清澈泻湖与沙滩界面 | | Shared Spa | 理疗、蒸汽、桑拿与 hydrotherapy | | Clubhouse | 私享社交与会客空间 | | Gym | 高规格健身设施 | | 慢跑与骑行道 | 贯穿绿地系统 | | 24/7 Gated Security | 多层级安保 |

投资逻辑：超高端 Trophy Asset 的顶端案例

The Waterside Villas 的投资逻辑与普通高端别墅不同，它不依赖高频交易，而依赖 极端稀缺 + 设计品牌 + 社区等级 + 超高净值买家池扩张。

为什么它有强保值与升值能力？

1. 极度稀缺： 只有 17 套，数量极少。
2. Ellington 品牌溢价： 设计导向型开发商在二级市场常获得更高认知。
3. 泻湖前排不可复制： 同样的地块关系几乎无法在其他项目中再造。
4. 超高净值需求持续增长： 2022–2025 年期间迪拜的高净值移民潮加深了这类资产的真实需求。
5. 2026 年第二季度交付： 相比更远交付期的豪宅项目，时间风险更低。

付款计划

| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房（Q2 2026） | 40% |

结论

The Waterside Villas by Ellington 是迪拜近年真正具备“不可复制”属性的超高端住宅之一。17 套临泻湖别墅、Ellington 的设计能力、The Sanctuary 的低密度社区结构，以及 MBR City 核心边缘的位置，共同构成了这个项目的价值基础。

对于寻找迪拜终极主宅、家族庄园，或希望持有一套真正能进入超高端 trophy asset 范畴的住宅资产的买家而言，The Waterside Villas 的逻辑极其清晰：少、贵、稀缺，而且很难被替代。