Ellington 水岸别墅

The Waterside Villas by Ellington:The Sanctuary 内 Nad Al Sheba 的超豪华泻湖大宅

简明速览

| 项目 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Ellington Properties | | 地理位置 | 迪拜 The Sanctuary, Nad Al Sheba(MBR City) | | 总套数 | 17 套(极为稀缺) | | 别墅类型 | 4 房、5 房、6 房 | | 面积区间 | 7,844 平方英尺(4 房)– 14,605 平方英尺(6 房) | | 价格区间 | AED 17,000,000 – AED 25,500,000 | | 项目状态 | 楼花(Off-Plan)— 预计 2026 年第二季度交付 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交付时 | | 生活方式 | 超豪华 / 水晶泻湖滨水 | | 产权 | 永久产权(Freehold) |

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项目简介:十七席大宅。一方泻湖。一个 Ellington 标准。

The Waterside Villas by Ellington 并非一次寻常的豪华别墅发布,而是一场瞩目盛事。它仅占 The Sanctuary 内最令人垂涎的滨湖地段共 17 席,这一恢弘的四房、五房及六房别墅系列,代表着 Ellington Properties 在创意与建造实力上的绝对巅峰。每一栋别墅都坐拥直通 The Sanctuary 水晶泻湖的专属滨水通道,使每一处物业都同时兼具私人府邸与湖畔庄园的属性。

The Sanctuary 是 Nad Al Sheba(11 区, MBR City)内一个经过总体规划的超豪华社区——这是迪拜最顶级的住宅区之一,毗邻梅丹走廊,且紧邻城市核心。在 The Sanctuary 内,The Waterside Villas 占据着最为专属的前排位置:水晶泻湖的边缘,晨光在水面折射,大自然的静谧取代了城市的密集。

对于寻求一处理想迪拜居所的超高净值买家——无论是主居所、家族庄园,还是可传承的奖杯级资产——The Waterside Villas 都是酋长国内最完整、最顶级的豪华选择之一。

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地理位置:Nad Al Sheba 的顶级住址

Nad Al Sheba 11 区作为 Mohammed bin Rashid City(MBR City)的一部分,坐落于 Downtown Dubai 与 Meydan 之间的城中走廊——一处兼具城市通达性、宽裕地块面积与低密度住宅特质的地段,在与核心城市同等距离的位置上,别无二处。

邻近地标车程

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Meydan 赛马场 | 约 8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 15 分钟 | | DIFC(迪拜国际金融中心) | 约 15 分钟 | | Dubai Mall | 约 18 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 约 20 分钟 | | Business Bay | 约 15 分钟 | | Dubai Hills Mall | 约 12 分钟 | | Ras Al Khor 野生动物保护区 | 约 10 分钟 |

高速通道: Al Ain Road(E66)与 Sheikh Mohammed bin Zayed Road(E311)在社区两侧环抱,自社区边界即可直达迪拜整个路网。

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The Sanctuary 总体规划

The Waterside Villas 隶属于 The Sanctuary——一个门禁式、低密度的总体规划社区,代表着 MBR City 最顶级的住宅住址之一。该总体规划由以下要素定义:

• 水晶泻湖——社区的核心景观,一座大型纯净游泳泻湖,配以沙滩、清澈的碧蓝水域,仅供业主专享
• 低密度布局——宽裕的地块面积与住宅之间宽敞的间距,在每个方向都保留私密性与开阔视野
• 景观绿化廊道——大面积园林化的共享空间、慢跑与骑行小径穿梭于精致的公园绿地之间
• 共享水疗康体——社区水疗设施,配蒸汽房、桑拿与水疗,供业主使用
• 会所——专属社区会所,用于社交活动与高级餐饮
• 精英安保——多层门禁出入,配备值守安保、车辆管控与周界监控

The Waterside Villas 不仅是位于 The Sanctuary 之内,更占据其中最尊贵的位置:泻湖直接的临水一线,住宅与水面之间别无其他物业阻隔。

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建筑与设计:Ellington 的扛鼎之作

Ellington Properties 是迪拜最受推崇、以设计为先导的开发商——这家建造者始终将比例协调、材料品质与空间智慧置于套数与建造速度之上。The Waterside Villas 正是这一哲学在恢弘尺度上的极致演绎。

建筑语汇:

• 当代沙漠奢华美学——干净的体量、温润的石材饰面、大面积玻璃幕墙与水平向屋顶板,强调与景观的连接
• 每栋别墅的朝向都经过优化,以在主要起居与睡眠区域最大化欣赏泻湖景观
• 双层挑高入口门厅与恢弘的室内层高,营造出与价格定位相称的恢宏气派
• 内部动线设计宛如私人度假村——分离的家庭生活翼区、员工宿舍与正式接待区

室内规格(Ellington 超豪华标准):

• 全屋定制橱柜与木作——不设标准化厨房或卫浴套装
• 优质天然石材地面与墙面饰面——大理石、石灰华及精选珍稀石材
• 配套齐全的厨房,装载全套专业级嵌入式电器组合
• 智能家居自动化——采用 Crestron 或同等品牌,覆盖灯光、温控、影音与安防
• 所有别墅户型均配备私人室内电梯
• 主卧套房的尺度超越迪拜多数顶层公寓——配备步入式衣帽间、水疗级卫浴与私人露台

户外生活:

• 每栋别墅均配私人泳池——无边际设计或几何造型,可饱览泻湖景观
• 大面积园林化的私家花园——成熟植被、遮荫亭、户外用餐区
• 直通泻湖的专属通道,每户享私人沙滩带

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别墅户型分析

| 类型 | 面积区间 | 大致价格 | |---|---|---| | 4 房别墅 | 7,844 – 7,952 平方英尺 | 起价 AED 17,000,000 | | 5 房别墅 | 9,985 – 12,380 平方英尺 | 中段区间 | | 6 房别墅 | 14,605 平方英尺 | AED 25,500,000 起 |

4 房(7,844–7,952 平方英尺): 近 8,000 平方英尺的体量,Ellington 的 4 房户型堪比迪拜多数开发商 6 房别墅的总建筑面积。这类物业适合 4–6 人的家庭,在不承担 6 房庄园全套运营复杂度的同时,享受恢弘的空间与私密性。

5 房(9,985–12,380 平方英尺): 本项目最宽的面积区间,反映了泻湖沿岸多样的地块形态。较大的 5 房户型——接近 12,500 平方英尺——是卓越的家族庄园,配备专属员工住宿翼区、多个家庭起居区以及户外接待亭。

6 房(14,605 平方英尺): The Waterside 系列的桂冠之作——一座规模非凡、可传承的恢弘庄园。14,605 平方英尺的体量,其空间广度可与精品酒店相媲美。适合多代同堂家庭、王室家族,或寻求一席不可复制的迪拜滨水大宅的奖杯级资产买家。

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社区配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 水晶泻湖 | 业主专属,沙滩边缘,清澈游泳水域 | | 共享水疗 | 全方位康体水疗——理疗、蒸汽、桑拿、水疗 | | 会所 | 专属餐饮、酒廊与活动空间 | | 健身房 | 高端健身设施 | | 慢跑与骑行道 | 穿越社区园林化公园绿地 | | 24/7 门禁安保 | 多重防护——值守门岗、巡逻、周界摄像头 |

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投资逻辑:超顶级金字塔尖的奖杯级资产

The Waterside Villas 处于迪拜超豪华市场的金字塔尖——这一细分领域在 2020–2025 周期中,展现出阿联酋最具韧性、回升最快的价格动态。

这些别墅保值增值的原因:

1. 极致稀缺——仅 17 套。在迪拜新盘动辄数百乃至数千套的市场中,17 套 MBR City 滨湖 Ellington 大宅代表着真正的稀缺。一旦售罄,二级市场供应将在未来数年内结构性受限。

2. Ellington 品牌溢价——在已交付的 Ellington 社区(Belgravia、Eaton Place、The Crestmark)中,二级市场价格持续高于可比的非 Ellington 产品 10–20%,背后正是专门追寻 Ellington 设计与建造品质的买家群体。

3. 水晶泻湖滨水的不可复制性——The Sanctuary 总体规划内的滨湖位置是有限的。新建竞品无法再现这种社区、水域通达性与 MBR City 区位三者合一的独特组合。

4. 超高净值买家需求深化——迪拜 2022–2025 百万与亿万富翁移民潮,永久性地深化了 AED 15M 以上超顶级资产的买家池。曾经仅来自海湾本国买家的需求,如今已包括具规模的欧洲、印度与亚洲超高净值买家。

5. 2026 年第二季度交付时间表——近期交付最大限度降低建设风险溢价,让投资者能快速获得资本升值收益,或以带家具的超顶级别墅形式投入租赁市场。

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付款计划

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期间 | 40% | | 交付时(2026 年第二季度) | 40% |

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结语

The Waterside Villas by Ellington 是迪拜 2023–2026 超豪华周期中最受瞩目的住宅发布之一——17 套位于 The Sanctuary 门禁周界内的滨湖大宅,从近 8,000 平方英尺到逾 14,600 平方英尺,涵盖四房、五房及六房户型。凭借 Ellington 无可比拟的设计智慧、量身定制的用料规格、私人无边际泳池,以及直达水晶泻湖的通道,这些别墅代表了对迪拜奢华生活所能达成高度的终极诠释。对于寻求主居所、多代同堂家族庄园或超顶级奖杯级资产的买家而言,The Waterside Villas,从定义上说,即不可复制。