The Highbury

Ellington The Highbury：MBR City 门户地段的设计型高端住宅

项目速览

| 项目 | 内容 | |---|---| | 项目名称 | The Highbury | | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | 迪拜 Nad Al Sheba / Mohammed Bin Rashid City 走廊 | | 状态 | 在建，预计 2025 年第四季度交付 | | 总户数 | 342 套 | | 物业类型 | 一房、两房、三房、四房公寓及四房顶层住宅 | | 价格区间 | 约 AED 170 万 - 220 万起 | | 产权 | Freehold 永久产权 | | 付款计划 | 20% 首付 / 50% 建设期 / 30% 交房 | | 定位 | 设计导向型高端住宅 |

The Highbury 是 Ellington Properties 在 MBR City / Nad Al Sheba 走廊的重要旗舰住宅项目。这是一栋 29 层、共 342 套住宅的高端公寓楼，延续了 Ellington 一贯以室内设计、空间体验与材质细节见长的开发逻辑。项目不是单纯提供居住单元，而是试图把酒店式审美、艺术化公共空间与家庭实际使用需求整合在同一栋建筑里。对买家来说，它的核心价值在于：一方面可以享受接近 Downtown Dubai 与 DXB 机场的中心区通勤效率，另一方面又能获得 MBR City 相对更低密、更绿化、更适合家庭长期居住的社区环境。

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区位与通勤：Nad Al Sheba / MBR City 的双重中心优势

Mohammed Bin Rashid City 已经成为迪拜近年增长最稳健、需求最强的住宅走廊之一。该区域位于城市几何中心附近，向北可快速抵达 Downtown Dubai、DIFC 与 Dubai Creek Harbour，向南或向西则能够衔接 Business Bay、Al Khail Road 及主要商务和教育节点。The Highbury 所在的 Nad Al Sheba 子板块，正好位于从 Meydan 进入 MBR City 的门户位置，既受益于 Meydan 赛马场及周边高端城市基础设施，又能通过 Ras Al Khor Road 与 Al Khail Road 实现跨区快速联通。

主要目的地车程参考

| 目的地 | 距离 | 预计车程 | |---|---|---| | Meydan Racecourse | 约 3 公里 | 6 分钟 | | Dubai Creek Harbour | 约 8 公里 | 12 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 约 12 公里 | 15 分钟 | | Dubai Mall | 约 13 公里 | 16 分钟 | | DIFC | 约 13 公里 | 16 分钟 | | Business Bay | 约 12 公里 | 15 分钟 | | Dubai International Airport | 约 14 公里 | 17 分钟 | | Ras Al Khor Road | 约 3 公里 | 6 分钟 | | Al Khail Road | 约 4 公里 | 8 分钟 | | Dubai Marina | 约 28 公里 | 30 分钟 |

从同一地址出发，15 分钟到 Downtown、17 分钟到 DXB，这种“双核心通勤”在迪拜并不常见。很多靠近市中心的住宅项目离机场更远，而更接近机场的东部住宅地址到 Downtown 往往又需要明显更长时间。The Highbury 的地段因此具备较强稀缺性，特别适合重视商务通勤、国际出行效率以及中心区生活便利的高净值家庭和专业人士。

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建筑与设计：Ellington 的标志性产品逻辑

Ellington Properties 之所以能在迪拜中高端住宅市场保持稳定溢价，核心原因就在于它不是单纯追求楼盘数量，而是把项目当作设计作品去完成。The Highbury 延续了这种思路。建筑采用 29 层的层叠式体量设计，通过退台结构形成上层的花园露台，让高楼层住宅不只是拥有普通阳台，而是得到真正可使用、尺度更大、景观更完整的户外延伸空间。

这种层叠退台处理并非只为视觉效果。它让高层住户在垂直城市环境中获得更强的私密性、更多绿化元素以及更可居住的户外空间。与此同时，建筑公共区域、入户体验、走廊尺度和材质细节也体现出 Ellington 一贯重视“过渡空间体验”的特点，即大堂、会客区、休闲区不只是功能性配套，而是完整生活叙事的一部分。

户型配置概览

| 户型 | 类别 | 主要特点 | |---|---|---| | 1 Bedroom | 公寓 | 定制厨房、套内卫浴、阳台 | | 2 Bedroom | 公寓 | 开放式起居餐厅、主卧套房、城市景观 | | 3 Bedroom | 公寓 | 家庭型布局、多套卫浴、大面积阳台 | | 4 Bedroom | 公寓 | 高规格家庭住宅、多个套间配置 | | 4 Bedroom | 顶层住宅 | 天际豪宅、扩展露台、稀缺配置 |

室内标准延续 Ellington 在迪拜市场广受认可的精装体系：定制橱柜而非普通目录型厨房、整合式欧洲家电、带有 spa 气质的卫浴空间、大面积石材瓷砖、精细五金与充足收纳，以及从地到顶的大面积窗体，最大化自然采光和景观渗透。项目的大堂也被设计成带有酒店感的“Grand Lobby”，通过艺术装置、会客座区和礼宾式迎宾体验，强化项目整体的高端定位。

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配套与生活方式：度假级健康休闲体系

The Highbury 的另一个竞争力在于配套不止于“泳池加健身房”的常规组合，而是构建了相对完整的健康、社交、娱乐生态。这套配套体系明显针对的是愿意为生活质量付费、且希望在住宅内部就获得较高便利性的买家与租客群体。

配套概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 无边际泳池、儿童泳池 | | 健康疗愈 | 居民水疗空间、普拉提室、瑜伽室 | | 健身 | 室内及户外健身区 | | 运动 | 板式网球场、篮球场 | | 活力休闲 | 慢跑道 | | 娱乐 | 私人影院、游戏室 | | 社交 | 居民图书馆、烧烤区 | | 家庭 | 儿童游乐空间、水上玩乐区 | | 宠物友好 | 宠物活动区 |

驻场 spa、普拉提与瑜伽功能让 The Highbury 的健康配套显著高于同片区普通住宅楼标准，而私人影院、游戏室和图书馆又让项目具备更完整的社交与休闲维度。对于家庭型住户而言，儿童空间和户外活动设施能够提高日常生活便利度；对于投资者而言，这样的配套体系能够支撑更稳定的租金水平与更高的租客留存率。

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MBR City 投资语境与租赁表现预期

Mohammed Bin Rashid City 是迪拜当前最重要的长期总体规划社区之一。区域内已经形成并持续扩展的项目包括 District One、Sobha Hartland、Ellington 自身在 MBR City 的多个住宅，以及未来规划中的大型商业和生活基础设施。相比已经高度成熟、价格更高的 Downtown 或 Dubai Hills，MBR City 仍处在价值持续重估阶段，因此成为许多投资者关注的重点板块。

The Highbury 位于该走廊的入口区域，能够分享 MBR City 长期建设带来的升值红利，同时避免进入北侧更成熟节点时所面临的更高起步价。叠加 Ellington 在品质上的品牌溢价，其租赁和转售表现通常都会高于同面积、同板块但开发商质量较一般的竞品。

预估租金收益分析

| 户型 | 预估年租金 | 入门价格 | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 1 房 | AED 12 万 - 15.5 万 | AED 170 万 - 200 万 | 约 6.5% - 8% | | 2 房 | AED 17 万 - 22 万 | AED 190 万 - 220 万 | 约 8% - 10% | | 3 房 | AED 24 万 - 31 万 | AED 220 万 - 280 万 | 约 9% - 12% | | 4 房 | AED 33 万 - 42 万 | AED 280 万 - 380 万 | 约 10% - 13% |

主要投资支撑因素

• Ellington 品牌通常能在同社区内实现更高的出租与转售价溢价。
• 同时接近 Downtown 与 DXB 的区位组合，在高端租赁市场中识别度很高。
• 342 套的规模足够支撑社区活力，但又不会因为过度供给而削弱项目辨识度。
• 直接受益于 MBR City 长周期总体规划推进与板块成熟度提升。
• 2025 年第四季度交付意味着较短等待期，便于更快转化为实际租金现金流。
• 四房顶层住宅属于该微市场相对稀缺的高端家庭型产品。

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开发商：Ellington Properties

Ellington Properties 自 2014 年成立以来，一直被视为迪拜最重视建筑和室内设计完整性的住宅开发商之一。它的项目遍布 Jumeirah、MBR City、Business Bay、The Valley 等优质板块，并且长期在奖项、市场口碑和租售表现上保持强势。Ellington 的核心优势不是单个卖点，而是整体产品体验：从空间比例、材质标准、公共区域审美，到后续社区感营造，通常都明显优于同价位大量开发项目。这种产品力最终会体现在更高的居住满意度、租客吸引力以及资产保值能力上。

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结论

The Highbury 是一个将地段效率、设计溢价与度假级生活方式真正结合在一起的 MBR City 高端住宅项目。它既有 15 分钟到 Downtown、17 分钟到 DXB 的通勤实用性，也有 Ellington 标志性的高品质室内设计、退台花园露台、影院、spa、板式网球与瑜伽等完整生活设施。对于自住买家，它提供的是中心区附近却更安静、更低密、更加家庭友好的居住体验；对于投资者，它则提供了基于开发商品牌、板块成长性与租客偏好的多重收益逻辑。在 MBR City 持续成熟的背景下，The Highbury 具备较强的长期持有价值。