Sukoon by Nuri

###ID### 4148 ###SLUG### sukoon-by-nuri ###NAME### Sukoon by Nuri ###STATUS### 楼花 ###SOURCE### https://nuriliving.com/sukoon/ ###EN_LEN### 12171 ###ZH_CURRENT_LEN### 716 ###DESC### 概览： Sukoon by Nuri Development 是位于迪拜 Nad Al Sheba 1 区的超精品住宅项目，全栋仅设 38 套公寓。项目由屡获殊荣的伦敦 Bergman Design House 操刀室内设计，配备 Miele 厨房电器，并仅设两套专属 3 居室顶层公寓（建筑面积 4,735–5,062 平方英尺，售价自 AED 1100 万起）。1 居室与 2 居室公寓售价自 AED 150 万起，采用 30/70 付款计划，预计于 2026 年第四季度交付。

Sukoon by Nuri 项目简介

Sukoon 是一座独具特色、私密温馨的精品住宅开发项目，由 Nuri Development（Nuri Living）倾力打造——这是一家以使命为导向的迪拜开发商，由 Sheikh Mohammed bin Abdulla Al Thani 与企业家 Sachin Gadoya 联合创立。项目坐落于 Nad Al Sheba 1 区著名的 Meydan Avenue 沿线，地处更广阔的 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）片区之内。这栋现代低层建筑仅容纳 38 套住宅公寓和 3 个底商零售单元，是迪拜当前开发周期中体量最为有限的入市项目之一。"Sukoon"一词在阿拉伯语中意为"宁静"，项目的每一个元素——从建筑语言到室内材料配色——都围绕着"宁静、健康、用心生活"这一创立哲学精心策划。

项目于 2025 年第一季度发布，目前处于楼花阶段，施工正在进行中，预计于 2026 年第四季度（2026 年 12 月）交付。该开发项目是 Nuri Development 的旗舰之作，也是其面向迪拜市场的首秀之作，标志着公司致力于成为一家以可持续性为核心的精品开发商，优先考虑以人为本的设计、合乎道德的建造实践以及优质的材料品质，而非追求开发规模。

区位与交通连接

Nad Al Sheba 1 区是迪拜最具战略意义的住宅区之一，坐落于 Meydan 总体规划区域内多条主要交通走廊的交汇处。Sukoon 的 Meydan Avenue 地址使居民紧邻迪拜最具标志性的地标建筑与商业中心。

从 Sukoon 出发的关键车程时间（已通过多个平台核实）：

• Meydan 赛马场与酒店：2 至 5 分钟
• Meydan 自行车与跑步道：2 分钟
• Business Bay 商业湾：8 至 12 分钟
• Safa 公园：9 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）：9 至 12 分钟
• Downtown Dubai 市中心与哈利法塔：10 至 15 分钟
• 迪拜购物中心：10 至 15 分钟
• Jumeirah 海滩：15 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：15 至 20 分钟
• 迪拜码头：25 至 30 分钟

主要道路经由 Al Meydan Road 和 Al Khail Road 出入，并通过 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）和迪拜—艾因公路（E66）实现额外连通。虽然 Nad Al Sheba 1 区社区内部暂无地铁站，但最近的迪拜地铁站点包括 Business Bay 地铁站（车程约 10 至 15 分钟）以及绿线 Creek 地铁站（约 16 分钟车程）。Nad Al Shiba — Emirates NBD 公交站服务于本地公共交通需求。

周边学校： Kings School Nad Al Sheba、Dubai Schools Nad Al Sheba、North London Collegiate School Dubai（Meydan 校区）以及 Repton School Dubai 均在短途车程之内。周边医疗： American Hospital Nad Al Sheba 诊所、Nad Al Sheba 健康中心以及 Fakeeh 大学医院均在数分钟内可达。生活方式与零售： Nad Al Sheba 购物中心、Spinneys 与 Carrefour 超市、Meydan 高尔夫球场、The Track 休闲娱乐设施以及 Godolphin 马厩（Meydan 马术遗产的一部分）均位于紧邻地段。未来规划中的 Meydan One 购物中心——拟建成全球最大的零售目的地之一——将进一步重塑该区域的商业格局。

建筑与设计

Sukoon 是一栋现代低层住宅建筑，外立面经过精心构思，将干净的几何线条与天然材质纹理融为一体。建筑手法强调可持续设计原则，融入了生物亲和元素——通过光影交错、立体深度以及自然光的流转来构成外立面，在为居民提供私密性的同时营造沉浸式的户外体验。全落地玻璃幕墙最大程度地将日光引入每一套住宅，而私人阳台与露台则实现了室内外空间的无缝过渡。

室内设计是本项目最具辨识度的标志。Nuri Development 委托屡获殊荣的伦敦工作室 Bergman Design House 为 Sukoon 打造每一处室内空间。该工作室由 Marie Soliman 与 Albin Berglund 联合创立，两人合计拥有逾 25 年的经验，其国际作品组合横跨芝加哥、巴哈马、马尔代夫、挪威、伦敦、迪拜以及沙特阿拉伯的项目。该工作室曾荣获 2025 年国际设计与建筑大奖（International Design and Architecture Awards 2025）中"2000 万英镑以上住宅类别"（Residential £20 Million+ Category）奖项，以及 FRAME 大奖"年度水疗与健康俱乐部"（Spa and Health Club of the Year）奖项。其代表项目包括 Mondrian Al Marjan Island、Tilal Al Ghaf（Amara）以及伦敦 The Other House（位于 South Kensington 与 Covent Garden）。

在 Sukoon，Bergman Design House 以"通过比例、阳光与材质营造宁静感"为原则进行室内设计。设计语言以天然木质墙板、石材饰面、温暖的中性色调为特色，并采用极简美学贯穿优质材料的层次叠加。所有户型——包括入门级 1 居室公寓——的厨房均配备 Miele 电器，这一德国高端品牌通常仅用于顶级奢华开发项目。智能家居技术集成在全楼作为标准配置。

配套设施与生活方式

尽管 Sukoon 仅设 38 套住宅单元，其体量经过精心控制，但所提供的配套包可与体量数倍于它的项目相媲美。屋顶休闲露台是项目的核心亮点，设有露台泳池、泳池吧、日光床以及社交休息区，专为度假级别的放松体验而设计。两套 3 居室顶层公寓还额外配备了私人屋顶泳池——在精品低层建筑形态中极为罕见。

健身与健康需求通过设备齐全的健身房与健身中心得以满足。社区与社交空间包括精心打造的康养花园与绿色露台、烧烤区、配有儿童泳池的儿童游乐区，以及社区活动大厅和多功能休息室。露天影院则增添了一项独具前瞻性的生活配套，在不足 40 套的建筑中并不常见，将 Sukoon 定位为一个真正的社区，而不仅仅是一个纯交易性质的住宅地址。

底层精品零售店与餐饮配套（3 个零售单元，面积 470 至 678 平方英尺，售价自 AED 150 万起）在街道层面营造出经过精心策划的村落氛围。楼宇服务包括 24/7 安保与闭路电视监控、每户专属的带顶棚停车位、高速电梯、智能楼宇管理系统以及专业的礼宾服务。社区内亦设有一座清真寺。

户型与平面图

Sukoon 的住宅库存分为三个不同的类别：

1 居室公寓（28 套）： 建筑面积介于 778 至 1,160 平方英尺之间，提供多种户型变体（精确面积为 778.02 至 1,160.67 平方英尺）。起售价自 AED 1,500,000 起（约合 406,080 美元）。这些公寓配有开放式起居区、落地窗、Miele 厨房电器、私人阳台，以及由 Bergman Design House 操刀的室内设计，采用天然木质与石材饰面。

2 居室公寓（8 套）： 建筑面积介于 1,166 至 1,311 平方英尺之间（精确面积为 1,166.92 至 1,311.04 平方英尺）。起售价自 AED 2,400,000 起。这些户型提供更为宽敞的起居与就餐区域，并配备全楼统一的优质规格。

3 居室顶层公寓（2 套）： 本项目的旗舰之作，这些宽敞的住宅建筑面积介于 4,735 至 5,062 平方英尺之间（精确面积为 4,735.14 至 5,062.08 平方英尺）。起售价自 AED 11,000,000 起，每套顶层公寓均配备私人屋顶泳池、带独立卫浴的保姆房、专属保姆厨房，以及可俯瞰 Meydan 片区全景的宽阔露台。在此规模与规格下，它们是 Nad Al Sheba 走廊当前可供选择的最为稀缺的顶层公寓之一。

付款计划

Nuri Development 为 Sukoon 提供结构化的 30/70 付款计划：

• 10% —— 预订时支付（首付款）
• 20% —— 在施工里程碑节点支付
• 70% —— 交付与完工时支付

此外另需支付 4% 的迪拜土地局（Dubai Land Department）注册费。虽然该付款结构不包含交付后分期部分，但 70% 的交付时分配比例为按完工时间安排按揭贷款的买家提供了灵活性。所有 2 居室公寓与顶层公寓的售价均超过 AED 200 万这一阿联酋 10 年黄金签证所需的门槛，而 1 居室单元则符合迪拜外国人持有产权框架下的永久产权资格。

开发商简介：Nuri Development

Nuri Development（注册名称为 Nuri Real Estate Development LLC，迪拜）是一家精品开发商，其创立使命明确——打造能够作为滋养宁静、连接与归属感的庇护之所的住宅，而非纯交易性质的房地产资产。公司由 Sheikh Mohammed bin Abdulla Al Thani——一位可持续生活的远见倡导者——与 Sachin Gadoya——一位在旅游与房地产领域拥有丰富经验的企业家——联合创立。

开发商的哲学以人为中心的设计为核心，优先考虑和谐、健康与环境可持续性。这一点体现在 Sukoon 的低单元数（一种深思熟虑的精品定位策略）、优质材料的选择、委托获奖的室内设计、以及节能建筑系统的集成。Nuri Development 已委任 AVENew Real Estate 作为 Sukoon 项目发售的独家销售代理。

虽然 Sukoon 代表了 Nuri 的首秀开发项目，但两位联合创始人的背景——将卡塔尔皇室家族的可持续性倡导与酒店及旅游业的企业家精神相结合——塑造了一种可信度形象，使公司在典型的首秀开发商中脱颖而出。Bergman Design House 室内设计、Miele 厨房规格以及刻意精简至 38 套的库存组合，共同表明这是一家以品质为先、而非以规模为先的开发商。

投资潜力与租金回报

Sukoon 的投资主张建立在三大基本驱动力之上：供应的极度稀缺性、高端的产品规格，以及 Nad Al Sheba 与 Meydan 走廊作为迪拜最令人向往的住宅地址之一的快速成熟。

全楼仅设 38 套住宅单元，Sukoon 代表了迪拜库存最为有限的入市项目之一。这种稀缺性直接支撑了长期的资本升值与定价权，因为未来的转售竞争在结构上受到限制。基于当前 Nad Al Sheba 与 Meydan 的市场数据，该价格区间的公寓预计毛租金回报率约为 5.5% 至 8.0%，其中一个信息源（Gorilla Real Estate）针对 Sukoon 项目本身引述了 8% 的预期投资回报率。

Nad Al Sheba 1 区当前 1 居室公寓的年租金约为 AED 76,000，而 2 居室单元的年租金介于 AED 76,000 至 AED 91,000 之间。截至 2025 年年中，迪拜整体的平均毛租金回报率约为 6.8%，Meydan 地区价格区间在 AED 120 万至 AED 170 万的公寓年租金可达 AED 95,000 至 AED 130,000。其紧邻 DIFC（9 至 12 分钟）、Business Bay（8 至 12 分钟）以及 Downtown Dubai（10 至 15 分钟）的区位优势，持续吸引在迪拜金融与商业中心工作的专业人士群体，从而同时支撑了租金收入的稳定性与资本增长。