纳德沙巴 (Nad Al Sheba)的项目
01 / 05
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Nad Al Sheba Gardens is a prestigious residential development that will offer villas and townhouses. Contact us prices, payment plan, brochure.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
联排别墅
户型组合
3, 4, 5, 6 & 7卧室
交房时间
2025年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2017
健身房安保篮球场烧烤区闭路电视监控慢跑道儿童泳池共用泳池网球场地标景观儿童游乐区自行车道
付款计划
20%
First Installment
60%
Under Construction
20%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付80%
20% First Installment · 60% Under Construction · 20% On Handover
交房时支付20%
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,761 / 平方英尺
市场流动性
2,764笔成交
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月成交总额达AED 164.7亿。
近6个月成交1,975笔
期房需求
占比69.4%
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月的销售中，69.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+52%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，纳德沙巴 (Nad Al Sheba)共登记2,764笔土地局交易，总额AED 164.7亿，每平方英尺中位价为AED 2,196。 其中69.4%为期房交易，价格同比变动+52%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
市场流动性
2,764笔成交
期房需求
69.4%
价格走势
+52%
近期登记交易
与Nad Al Sheba Gardens Villas及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月11日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 1 | 862 平方英尺 | AED 1,759,139 | AED 2,041 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 1 | 839 平方英尺 | AED 1,613,178 | AED 1,922 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,050,000 | AED 2,578 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 1 | 862 平方英尺 | AED 1,693,465 | AED 1,965 |
| 2026年5月8日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 20,000,000 | AED 1,997 |
| 2026年5月7日 | 现房 | - | - | 2,371 平方英尺 | AED 5,750,000 | AED 2,425 |
| 2026年5月7日 | 现房 | - | - | 2,269 平方英尺 | AED 5,750,000 | AED 2,534 |
| 2026年5月6日 | 现房 | - | - | 6,819 平方英尺 | AED 15,134,400 | AED 2,220 |
| 2026年5月5日 | 期房 | - | 3 | 1,960 平方英尺 | AED 5,400,000 | AED 2,756 |
| 2026年4月29日 | 期房 | - | 3 | 2,840 平方英尺 | AED 5,700,000 | AED 2,007 |
| 2026年4月29日 | 期房 | - | 2 | 1,348 平方英尺 | AED 1,999,735 | AED 1,484 |
| 2026年4月27日 | 现房 | - | - | 7,508 平方英尺 | AED 33,500,000 | AED 4,462 |
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 24 | AED 2,242 | AED 1.5亿 | 2,885 平方英尺 |
| 2026年4月 | 324 | AED 2,886 | AED 10.7亿 | 1,399 平方英尺 |
| 2026年3月 | 400 | AED 3,422 | AED 11.9亿 | 1,140 平方英尺 |
| 2026年2月 | 758 | AED 3,417 | AED 22.3亿 | 1,064 平方英尺 |
| 2026年1月 | 201 | AED 2,502 | AED 14.2亿 | 3,135 平方英尺 |
| 2025年12月 | 131 | AED 2,112 | AED 9.2亿 | 3,369 平方英尺 |
| 2025年11月 | 137 | AED 2,091 | AED 11.8亿 | 4,283 平方英尺 |
| 2025年10月 | 338 | AED 2,228 | AED 33.9亿 | 4,491 平方英尺 |
| 2025年9月 | 117 | AED 2,144 | AED 8.1亿 | 3,669 平方英尺 |
| 2025年8月 | 55 | AED 2,009 | AED 2.6亿 | 2,615 平方英尺 |
| 2025年7月 | 115 | AED 1,891 | AED 7.9亿 | 3,935 平方英尺 |
| 2025年6月 | 91 | AED 1,736 | AED 26.5亿 | 2,988 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
3 卧
-
近12个月成交185笔
1 卧
-
近12个月成交64笔
2 卧
-
近12个月成交57笔
3 卧
-
近12个月成交6笔
联排别墅3 卧
2,705 - 3,382 平方英尺64种户型
联排别墅
3 卧
2,705 - 3,382 平方英尺
64种户型
3 Bed
2,705 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,750 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,750 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,778 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,778 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,778 平方英尺
3 Bed Townhouse
2,778 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-End - 3BB
2,780 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-End - 3BB (M)
2,780 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-End - 3BB (M)
2,780 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-End - 3BB
2,780 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA (M)
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA (M)
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6PLex-Mid - 3BA
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA (M)
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA (M)
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA
2,813 平方英尺
2LV - Townhouse - TH1-6Plex-Mid - 3BA
2,813 平方英尺
3 Bed
3,247 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-End - 3BD (M)
3,273 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-End - 3BD
3,273 平方英尺
3 Bed
3,291 平方英尺
3 Bed
3,291 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,327 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,327 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,327 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,327 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,336 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC
3,336 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC
3,336 平方英尺
3LV - Townhouse - TH5-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,336 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4Plex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6PLex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH4-6Plex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH3-4PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6PLex-Mid - 3BC (M)
3,337 平方英尺
3LV - Townhouse - TH2-6Plex-Mid - 3BC
3,337 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
3 Bed Townhouse
3,382 平方英尺
别墅4 卧
3,807 - 4,950 平方英尺11种户型
别墅
4 卧
3,807 - 4,950 平方英尺
11种户型
4 Bed- Villa
3,807 平方英尺
4 Bed- Villa
3,807 平方英尺
4 Bed
4,795 平方英尺
4 Bed
4,795 平方英尺
4 Bed
4,795 平方英尺
4BR - Villa - Large - L (M)
4,935 平方英尺
4BR - Villa - Large - L
4,935 平方英尺
4BR - Villa - Large - L (M)
4,935 平方英尺
4BR - Villa - Large - L
4,935 平方英尺
4 Bed- Villa
4,950 平方英尺
4 Bed- Villa
4,950 平方英尺
别墅5 卧
5,384 - 5,928 平方英尺14种户型
别墅
5 卧
5,384 - 5,928 平方英尺
14种户型
5 Bed- Villa
5,384 平方英尺
5 Bed- Villa
5,384 平方英尺
5BR - Villa - Medium - M (M)
5,492 平方英尺
5BR - Villa - Medium - M
5,492 平方英尺
5BR - Villa - Medium - M (M)
5,492 平方英尺
5BR - Villa - Medium - M
5,492 平方英尺
5 Bed
5,650 平方英尺
5 Bed
5,650 平方英尺
5 Bed- Villa
5,846 平方英尺
5 Bed- Villa
5,846 平方英尺
5BR - Villa - Large - L
5,928 平方英尺
5BR - Villa - Large - L (M)
5,928 平方英尺
5BR - Villa - Large - L (M)
5,928 平方英尺
5BR - Villa - Large - L
5,928 平方英尺
别墅6 卧
6,543 - 7,125 平方英尺13种户型
别墅
6 卧
6,543 - 7,125 平方英尺
13种户型
6 Bed- Villa
6,543 平方英尺
6 Bed- Villa
6,543 平方英尺
6BR - Villa - Medium - M
6,597 平方英尺
6BR - Villa - Medium - M (M)
6,597 平方英尺
6BR - Villa - Medium - M
6,597 平方英尺
6BR - Villa - Medium - M (M)
6,597 平方英尺
6 Bed
6,872 平方英尺
6BR - Villa - Large - L (M)
7,120 平方英尺
6BR - Villa - Large - L (M)
7,120 平方英尺
6BR - Villa - Large - L
7,120 平方英尺
6BR - Villa - Large - L
7,120 平方英尺
6 Bed- Villa
7,125 平方英尺
6 Bed- Villa
7,125 平方英尺
别墅7 卧
8,614 - 8,705 平方英尺5种户型
别墅
7 卧
8,614 - 8,705 平方英尺
5种户型
7BR - Villa - Large - L
8,614 平方英尺
7BR - Villa - Large - L (M)
8,614 平方英尺
7BR - Villa - Large - L (M)
8,614 平方英尺
7BR - Villa - Large - L
8,614 平方英尺
7 Bed
8,705 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 卧 | 2,705 – 3,382 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 卧 | 3,807 – 4,950 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | 5,384 – 5,928 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 6 卧 | 6,543 – 7,125 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 7 卧 | 8,614 – 8,705 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community ViewLagoon View公园景观
关于项目
概述
TL;DR：Nad Al Sheba Gardens Villas 核心摘要
- 项目名称： Nad Al Sheba Gardens
- 开发商： Meraas
- 位置： 迪拜 Nad Al Sheba
- 物业类型： 3至7卧别墅与联排别墅
- 起售价： 约 AED 4,100,000 起
- 项目状态： 建设中
- 主要亮点： 以怀旧街区理念打造的大型家庭社区、宽阔地块、靠近市中心、绿化资源丰富。
Meraas 打造的 Nad Al Sheba Gardens 项目介绍
欢迎了解 Nad Al Sheba Gardens。这是位于迪拜 Nad Al Sheba 核心区域的高端低密度住宅社区，由 Meraas 开发。项目以家族型生活方式为核心，强调宽敞空间、现代美学、舒适居住体验以及高度私密的社区氛围。对于希望在迪拜购入长期自住住宅的家庭买家，以及寻找核心别墅资产的高净值投资者而言，这个项目在高端住宅市场中具备非常明确的定位。
迪拜长期以来以大型开发和城市扩张著称，而 Nad Al Sheba Gardens 的价值在于，它尝试把传统社区的熟悉感与现代豪宅标准结合起来。社区内部围绕公园、步道与低密度街区组织生活秩序，使居民不只是拥有一套住宅，更是进入一个完整的高品质居住环境。项目强调自然景观、家庭互动和日常便利的平衡，适合重视长期生活质量的购房人群。
Nad Al Sheba 的区位与交通连接
Nad Al Sheba Gardens 的位置优势，在于既能保持相对安静和私密的居住氛围，又能快速连接迪拜最核心的城市功能区。该区域依托成熟道路网络，可便捷接入 Al Ain Road（E66）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，从而提升通勤效率，无论前往商业区还是休闲目的地都相对方便。
从这里出发，居民前往 Downtown Dubai、哈利法塔以及 Meydan 都具有明显的时间优势。这种“靠近城市核心但又不直接处在高密度市区”的位置，在迪拜别墅市场中非常受家庭买家欢迎。周边还分布着国际学校、医疗机构、大型零售设施以及 Meydan 赛马场等城市级配套，使项目兼顾居住品质和生活便利。
对于经常出行的住户来说，前往迪拜国际机场也较为顺畅，因此该项目对于本地高净值家庭、区域企业主以及长期在迪拜工作的国际人士都具有吸引力。
建筑设计与空间规划
Nad Al Sheba Gardens 的建筑理念体现了 Meraas 一贯强调的社区感与高端审美。项目中的独栋别墅与联排别墅采用现代化立面设计，并通过比例、材质和开窗方式来强化自然采光与整体通透感。住宅从外观到内部空间都围绕“宽敞、清晰、适合家族长期居住”这一逻辑展开。
室内布局提供最高至七卧的大宅产品，整体强调大面宽、大尺度公区与流畅动线。高挑层高、落地玻璃、开放式客餐厅以及可与户外花园衔接的生活空间，是该项目住宅设计中的关键特征。大户型产品适合多成员家庭，也适合有较强接待需求的住户。项目还配有高规格饰面、进口五金与智能家居基础配置，使其在高端别墅市场中具备较强竞争力。
对于重视“住宅不是短期交易品，而是长期家庭资产”的买家来说，这类空间规划通常意味着更好的耐住性与资产稳定性。
社区配套与生活方式
居住在 Nad Al Sheba Gardens，并不只是拥有一栋别墅，而是享有一个围绕家庭生活组织起来的完整社区。项目配套主要围绕运动、儿童活动、社交与日常便利展开，核心设施包括：
- 大型中央公园： 社区主轴上的广阔绿地、步道和休闲景观空间。
- 健身与运动设施： 配备现代器械的健身中心，以及适合日常锻炼的开放区域。
- 会所与泳池： 包括休闲泳池、儿童戏水区以及社交休憩空间。
- 零售与餐饮广场： 提供基础购物、咖啡和餐饮服务，满足社区日常需求。
- 儿童活动与球场： 设有安全的户外游乐设施，以及网球、篮球等运动场地。
这些配置共同构成了项目强调的“家庭优先”生活逻辑。对于希望子女在更安全、绿化更高、邻里感更强的环境中成长的家庭，这样的社区组织方式具有很强吸引力。
投资价值与市场前景
从投资角度看，迪拜核心别墅型社区一直是高净值住宅资产中的重要类别，而 Nad Al Sheba Gardens 所在的区位又具备接近 Downtown 的稀缺性。核心地段的大型家族住宅供应有限，而需求长期稳定，尤其是在家庭型购房者和长期资产配置买家中表现明显。
由 Meraas 开发是该项目的重要加分项。成熟开发商通常在设计、交付、社区维护和品牌信任度方面具备明显优势，这对于未来转售和资产保值都非常关键。对于打算长期持有的买家而言，此类项目通常兼具自住价值和资产防御属性；对于投资者而言，核心别墅社区在成熟后往往具备较强的资本增值潜力。
此外，市场对接近市中心、又能提供低密度生活体验的大户型产品需求持续存在，这也使得 Nad Al Sheba Gardens 在未来具备较好的二级市场吸引力。
可持续性与绿色生活理念
项目在规划中纳入了多项与节能、环境友好相关的设计思路，例如智能照明、水资源节约系统、区域制冷整合、太阳能准备条件以及更完善的废弃物管理机制。这些元素既符合迪拜对未来可持续城市发展的方向，也能在长期使用中为住户带来更高效的运行体验。
对于终端住户来说，绿色设计不只是概念，它通常意味着更舒适的社区微气候、更高的遮荫率以及更理性的长期维护成本。对于现代家庭买家而言，这些因素正在逐渐成为判断高端住宅质量的重要标准。
开发商背景：Meraas 的项目能力
Meraas 在迪拜高端开发市场中拥有较强品牌影响力，其代表性项目包括 City Walk、Bvlgari Residences 等。其开发逻辑往往不仅是建造建筑，而是打造完整的生活目的地与具有识别度的社区。
购买 Meraas 项目，通常意味着买家对交付标准、设计语言、后期社区形象和品牌维护有更高的可预期性。对于高端住宅购房人而言，这种确定性十分重要，因为真正的豪宅价值不仅来自单套住宅本身，也来自整个社区未来的持续表现。
为什么选择 Nad Al Sheba Gardens
如果从综合维度评估，Nad Al Sheba Gardens 的吸引力主要体现在以下几点：
- 中央区位优势明显： 位于 Nad Al Sheba，前往 Downtown Dubai 和 Burj Khalifa 十分便利。
- 品牌开发商背书： 由 Meraas 打造，具备较高开发与交付信任度。
- 社区氛围清晰： 项目强调传统邻里感、大面积公园和家庭导向生活方式。
- 资产稀缺性较强： 在靠近市中心的区域，低密度高端别墅社区长期供应有限。
- 居住尺度突出： 提供 3至7卧的大型户型，满足多成员家庭与长期自住需求。
结论
总的来说，Nad Al Sheba Gardens 不只是一个普通住宅项目，而是一个围绕家庭生活、空间舒适度与长期资产价值打造的高端别墅社区。它结合了优越区位、成熟开发商品牌、现代建筑设计和完整生活配套，适合寻找长期家族住宅的买家，也适合重视核心地段别墅资产的投资者。
如果你的目标是在迪拜寻找一个兼具低密度生活环境、城市连接效率与品牌开发质量的高端社区，那么 Nad Al Sheba Gardens by Meraas 确实是值得重点考虑的选择。
常见问题
常见问题
Nad Al Sheba Gardens Villas的起步价是多少？
位于Nad Al Sheba的Meraas开发的Nad Al Sheba Gardens Villas起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Nad Al Sheba Gardens Villas有哪些付款计划？
Nad Al Sheba Gardens Villas提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Nad Al Sheba Gardens Villas什么时候完工？
Nad Al Sheba Gardens Villas计划于Q4 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Nad Al Sheba Gardens Villas是好的投资吗？
位于Nad Al Sheba的Meraas开发的Nad Al Sheba Gardens Villas提供强大的投资潜力。Nad Al Sheba是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Nad Al Sheba Gardens Villas的开发商是谁？
Nad Al Sheba Gardens Villas由Meraas开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Nad Al Sheba Gardens Villas提供哪些设施？
Nad Al Sheba Gardens Villas提供世界级的设施，包括Gym, Security, Basketball Court, BBQ Area, CCTV Cameras和另外7个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。