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在建
纳德阿尔谢巴花园三期
纳德沙巴 (Nad Al Sheba) · Meraas (美拉斯) · 2026年第2季度关键信息
实时市场挂牌480万 迪拉姆2026年10月
付款计划见下方计划
交付2026年第2季度开发商时间表
预估总收益率暂无记录需要该区域的已登记租约
卧室3–5 卧室开发商宣传册
物业服务费尚未确定由业主协会在交付后确定
单位数量235开发商宣传册
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付款计划
- 10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion
开发商付款计划 · 2026年6月
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户型图
价格合理吗？
纳德阿尔谢巴花园三期 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价480万 迪拉姆实时市场挂牌
12 笔成交的中位价2,057 迪拉姆/平方英尺迪拜土地局成交登记
差异暂无记录需要该单位的每平方英尺价格
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
向 Sophia 询问该项目附近最近的 DLD 成交记录。
查看附近成交以房产申请黄金签证需 200万 迪拉姆 或以上；本项目记录起价为 480万 迪拉姆。
近期成交
纳德阿尔谢巴花园三期 在 DLD 登记的成交
12 笔成交的中位数AED 2,057/平方英尺DLD · 截至 2026年10月 的 12 个月
12 个月成交量19DLD 登记
最近成交2026年10月29日DLD 登记
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2,618 平方英尺 | 490万 迪拉姆 | 2,601 |
| 2026年9月25日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 3,074 平方英尺 | 655万 迪拉姆 | 1,834 |
| 2026年9月24日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2,618 平方英尺 | 475万 迪拉姆 | 2,522 |
| 2026年9月23日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 4,476 平方英尺 | 825万 迪拉姆 | 2,301 |
| 2026年9月21日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 3,691 平方英尺 | 520万 迪拉姆 | 2,451 |
| 2026年9月14日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 6,567 平方英尺 | 1531.2万 迪拉姆 | 1,425 |
| 2026年9月4日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 4,476 平方英尺 | 800万 迪拉姆 | 2,279 |
| 2026年8月26日 | Nad Al Sheba Gardens 3 | 2,618 平方英尺 | 179.45万 迪拉姆 | 851 |
- 2026年10月29日3 卧室 · 2,618 平方英尺490万 迪拉姆
- 2026年9月25日3 卧室 · 3,074 平方英尺655万 迪拉姆
- 2026年9月24日3 卧室 · 2,618 平方英尺475万 迪拉姆
- 2026年9月23日3 卧室 · 4,476 平方英尺825万 迪拉姆
- 2026年9月21日3 卧室 · 3,691 平方英尺520万 迪拉姆
- 2026年9月14日5 卧室 · 6,567 平方英尺1531.2万 迪拉姆
- 2026年9月4日3 卧室 · 4,476 平方英尺800万 迪拉姆
- 2026年8月26日3 卧室 · 2,618 平方英尺179.45万 迪拉姆
DLD 成交记录 · 纳德阿尔谢巴花园三期 · 2026年6月 – 2026年10月 DLD 数据自 2026 年 7 月起暂停，之后的成交来自 Property Finder。
价格走势
纳德沙巴 (Nad Al Sheba) 区域走势
| 2025年11月 | AED 2,196/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年12月 | AED 2,079/平方英尺 |
| 2026年1月 | AED 2,335/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 3,554/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 3,526/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 3,390/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 2,239/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 3,490/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 纳德沙巴 (Nad Al Sheba) · 月度中位数 · 2025年11月 – 2026年6月
位置
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)
- Meydan Racecourse corridorRacing and events landmarknearby
- Villa & townhouse communitiesLow-density freehold housingon site
- MBR City adjacencyMasterplan growth around Meydan/MBRnearby
- Highway access to DowntownRoad links toward central Dubai15–25 min
- Golf & open landscapeOpen space and golf adjacencycommunity
开发商
关于 纳德阿尔谢巴花园三期
Nad Al Sheba Gardens 3 是 Meraas 开发的社区，位于 Nad Al Sheba，共有 235 套别墅和联排别墅。项目目前在建，原定竣工时间为 2026 年第二季度；迪拜土地局登记的竣工日期为 2026年4月19日，施工进度为 69.59%。2026 年 10 月观察到的挂牌价格起价为 4,800,000 AED。
10/40/50 付款计划为：订房当日支付 10%，施工期间分期支付 40%，交付时支付 50%。
迪拜土地局记录显示，过去 12 个月共有 21 笔销售交易，最近一笔发生在 2026年7月2日，每平方英尺成交价中位数为 1,964.02 AED。社区设施包括游泳池、景观街道、儿童游乐区和社区会所。
- Swimming pool
- Landscaped streets
- Children play areas
- Community clubhouse
- Residential interiors
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
纳德阿尔谢巴花园三期的起步价是多少？
位于纳德沙巴 (Nad Al Sheba)的Meraas (美拉斯)开发的纳德阿尔谢巴花园三期起价AED 4,800,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
纳德阿尔谢巴花园三期有哪些付款计划？
纳德阿尔谢巴花园三期提供10% on booking date, 40% during construction in installments, 50% on handover at Q2 2025 completion付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
纳德阿尔谢巴花园三期什么时候完工？
纳德阿尔谢巴花园三期计划于Q2 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
纳德阿尔谢巴花园三期是好的投资吗？
位于纳德沙巴 (Nad Al Sheba)的Meraas (美拉斯)开发的纳德阿尔谢巴花园三期提供强大的投资潜力。纳德沙巴 (Nad Al Sheba)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
纳德阿尔谢巴花园三期的开发商是谁？
纳德阿尔谢巴花园三期由Meraas (美拉斯)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
纳德阿尔谢巴花园三期提供哪些设施？
纳德阿尔谢巴花园三期提供世界级的设施，包括Swimming pool, Landscaped streets, Children play areas, Community clubhouse, Residential interiors。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。