纳德沙巴 (Nad Al Sheba)的项目
Mira Villas by Bentley Home
期房公寓交房时间: 2026年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Discover Mira Villas by Bentley Home in Nad Al Sheba. Exclusive, high-end villas designed for luxury living with premium finishes and world-class amenities.
开发商
Mira Development
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
豪华高端装饰健身房安保烧烤区共用泳池儿童游乐区
付款计划
20%
First Installment
30%
Under Construction
50%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付50%
20% First Installment · 30% Under Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,761 / 平方英尺
市场流动性
2,764笔成交
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月成交总额达AED 164.7亿。
近6个月成交1,975笔
期房需求
占比69.4%
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)过去12个月的销售中，69.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+52%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，纳德沙巴 (Nad Al Sheba)共登记2,764笔土地局交易，总额AED 164.7亿，每平方英尺中位价为AED 2,196。 其中69.4%为期房交易，价格同比变动+52%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,196
市场流动性
2,764笔成交
期房需求
69.4%
价格走势
+52%
纳德沙巴 (Nad Al Sheba)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 24 | AED 2,242 | AED 1.5亿 | 2,885 平方英尺 |
| 2026年4月 | 324 | AED 2,886 | AED 10.7亿 | 1,399 平方英尺 |
| 2026年3月 | 400 | AED 3,422 | AED 11.9亿 | 1,140 平方英尺 |
| 2026年2月 | 758 | AED 3,417 | AED 22.3亿 | 1,064 平方英尺 |
| 2026年1月 | 201 | AED 2,502 | AED 14.2亿 | 3,135 平方英尺 |
| 2025年12月 | 131 | AED 2,112 | AED 9.2亿 | 3,369 平方英尺 |
| 2025年11月 | 137 | AED 2,091 | AED 11.8亿 | 4,283 平方英尺 |
| 2025年10月 | 338 | AED 2,228 | AED 33.9亿 | 4,491 平方英尺 |
| 2025年9月 | 117 | AED 2,144 | AED 8.1亿 | 3,669 平方英尺 |
| 2025年8月 | 55 | AED 2,009 | AED 2.6亿 | 2,615 平方英尺 |
| 2025年7月 | 115 | AED 1,891 | AED 7.9亿 | 3,935 平方英尺 |
| 2025年6月 | 91 | AED 1,736 | AED 26.5亿 | 2,988 平方英尺 |
在售房源
在售动态
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
迪拜 Nad Al Sheba，MBR City 第11区
探索Mira Villas by Bentley Home在迪拜 Nad Al Sheba，MBR City 第11区的卓越位置，享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
运河景观Community View
关于项目
概述
Mira Villas by Bentley Home：全球顶级品牌别墅住宅的新标准
项目概览与 TL;DR
Mira Villas by Bentley Home 是 Mira Developments 在 Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City 第11区打造的超高端低密度别墅社区，也是全球范围内极少数由 Bentley Home 直接定义室内与生活方式标准的完整住宅项目。社区总量只有 36 套住宅，包括 27 套别墅与 9 套 signature mansions，定位极其明确：这是面向全球超高净值买家的 trophy asset，而不是普通豪宅市场里的可替代产品。
项目的核心价值在于它把三个极强的奢侈品逻辑叠加在一起：MBR City 的高端区位、Bentley Home 的全球品牌识别度，以及极端有限的供应量。对买家而言，这不是单纯购买一栋大房子，而是在购买一个带有全球品牌背书、可被长期识别和传承的资产类别。
区位与连通性：MBR City 的核心高端带
项目所在的 District 11 位于 MBR City / Nad Al Sheba 的重要高端住宅带之中，这一带的优势非常清晰：密度较低、道路连接强、距离 Downtown Dubai 与 Meydan 都不远，同时又保留了比核心城区更安静、更私密的生活环境。它对于希望住在高端住宅区、但不愿意接受中心城区高密度生活的人群非常有吸引力。
这里距离 Meydan Racecourse、Al Khail Road、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 以及 Dubai International Airport 都在高效可达范围内。这样的区位意味着住户既能享受庄园式生活方式，也不会失去与城市核心商业、社交与国际出行的连接。对于超高净值客群来说，这种“隐私 + 中心效率”的平衡是非常关键的。
建筑与设计：Bentley Home 美学的住宅化呈现
Mira Villas 最重要的差异化之一，就是它并非借用 Bentley 的名字做表层营销，而是把 Bentley Home 的美学与工艺真正植入住宅内部。建筑外立面采用现代、克制、强调比例与质感的设计语言，以浅色石材、金属细节、大面积玻璃和整洁的几何关系，塑造出一种非常国际化的高端别墅形象。
而真正使项目进入全球 trophy residential 类别的，是它的室内交付标准。每一套住宅都由 Bentley Home 完整定义家具、饰面、材质和氛围，从皮革、木饰面、金属构件，到定制家具和空间组织，都带有品牌的强烈识别度。这意味着买家拿到的不是“空壳豪宅”，而是一个已经完成高级审美整合、可直接使用的顶级生活空间。
配套与生活方式：私密五星彩度假体验
项目的生活方式定位非常明确：把整个社区做成一个高度私密、服务完整的五星彩度假式居住场所。水晶泻湖、住户会所、Technogym 健身设施、商务与接待空间、以及可定制的住家级服务，都让项目不仅仅是居住地，更像一座仅对少数业主开放的私人 resort enclave。
同时，单套住宅本身也被设计成“可以长期停留的超高端私人世界”。很多高端买家真正重视的，不只是会所是否漂亮，而是住宅内部是否具备接待、娱乐、静居、家庭生活与服务动线的完整性。Mira Villas 正是在这一点上建立了明显壁垒。
投资价值与 trophy asset 逻辑
从投资角度看，Mira Villas 属于非常典型的 blue-chip branded residential trophy asset。这样的产品并不依赖大规模市场周转，而依赖稀缺性、品牌识别度、圈层需求和长期保值能力。社区总量仅 36 套，这种供应控制本身就是价值的一部分。
再加上 Bentley Home 这样的品牌合作，它在国际市场上更容易被高净值家庭理解，也更容易被纳入“代际传承资产”的讨论框架。对于这类买家而言，重要的不只是短期租金回报，而是未来在全球豪宅市场中的辨识度、转售稀缺性以及长期身份属性。
开发商简介：Mira Developments
Mira Developments 在这个项目中的角色非常关键，因为它承担的不是常规豪宅开发，而是把国际奢侈品牌住宅化、社区化并落地的任务。这要求开发商不仅有建设能力，还要有极高的品牌整合与交付控制能力。项目能否真正实现 Bentley Home 的高标准，取决于开发商在细节、工艺和执行上的稳定度。
对买家来说，开发商价值在于它是否能够把“品牌故事”转化成真实可居住、可感知、可维护的高级空间。从项目设定来看，Mira Developments 正是通过这种整合能力来建立自身在超高端住宅赛道中的位置。
结论
Mira Villas by Bentley Home 的独特性非常明确：极低密度、极高单价、强品牌合作、完整高端生活方式，以及位于 MBR City 高端板块中的稀缺别墅社区。这不是普通意义上的豪宅项目，而是服务于极少数超高净值买家的品牌住宅资产。
对于希望持有一项具备全球奢侈品识别度、可长期保值并兼具生活方式高度完成度的迪拜住宅资产的买家而言，Mira Villas by Bentley Home 是当前市场中极具代表性的顶级选择。
常见问题
常见问题
Mira Villas by Bentley Home的起步价是多少？
位于Nad Al Sheba的Mira Development开发的Mira Villas by Bentley Home起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Mira Villas by Bentley Home有哪些付款计划？
Mira Villas by Bentley Home提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Mira Villas by Bentley Home什么时候完工？
Mira Villas by Bentley Home计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Mira Villas by Bentley Home是好的投资吗？
位于Nad Al Sheba的Mira Development开发的Mira Villas by Bentley Home提供强大的投资潜力。Nad Al Sheba是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Mira Villas by Bentley Home的开发商是谁？
Mira Villas by Bentley Home由Mira Development开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Mira Villas by Bentley Home提供哪些设施？
Mira Villas by Bentley Home提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Security, BBQ Area, Shared Pool和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。