千禧庄园

Millennium Estates — 俯瞰美丹（Meydan）的超豪华别墅与住宅

Millennium Estates 是由 G&Co 开发的著名住宅社区，位于 Nad Al Shiba First——一个紧邻美丹马场（Meydan Racecourse）和美丹酒店（Meydan Hotel）的专属飞地。Millennium Estates 于 2017 年第二季度完工并交付，包含 199 个单元，涵盖从公寓到四居室别墅的多种户型，价格在 19,000,000 迪拉姆至 28,500,000 迪拉姆之间。该社区最非凡的特质在于其无与伦比的全景视野——从社区内部即可饱览美丹看台（Meydan Grandstand）、美丹酒店、迪拜市中心（Downtown Dubai）、迪拜国际金融中心（DIFC）、谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）、Al Khail 路以及更广阔的迪拜大都市风光。

摘要快照

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Millennium Estates | | 开发商 | G&Co | | 位置 | 迪拜 Nad Al Shiba First（毗邻美丹） | | 状态 | 现房 — 2017 年第二季度完工 | | 总单元数 | 199 | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格区间 | 19,000,000 迪拉姆 – 28,500,000 迪拉姆 | | 景观 | 美丹看台、迪拜市中心、迪拜国际金融中心、谢赫扎耶德路、美丹酒店 |

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Nad Al Shiba First：毗邻美丹的优质地段

Nad Al Shiba First 是迪拜首屈一指的低密度别墅和庄园区域之一，位于美丹综合体正西方，迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）和 Ras Al Khor 区以南。该区域的特点是紧邻美丹赛马场区域——拥有 60,000 个座位的看台、五星级美丹酒店、美丹高尔夫球场，以及正在将该走廊转变为主要大都市目的地的更广阔的美丹一号（Meydan One）综合开发项目。

Nad Al Shiba First 的房产受益于一种独特的组合：别墅区特有的宁静与低密度，结合了从城市最高、最无遮挡的住宅位置之一所能看到的迪拜最壮观的天际线全景。

Millennium Estates 位于这一优质地段的核心位置——它是 G&Co 在该区域的旗舰社区，而该区域正日益被公认为迪拜最独特的超高净值人群住宅地址之一。

全景视野系列：迪拜无与伦比的景观

Millennium Estates 的景观组合以任何全球住宅标准衡量都堪称非凡。在社区内，居民可以俯瞰：

赛马与马术：

• 美丹看台与赛马场 (Meydan Grandstand and Racecourse) — 全球最负盛名的赛马场，拥有 1.75 公里长的标志性赛道和 6 万个座位的看台
• 美丹酒店 (Meydan Hotel) — 融入看台结构的五星级帆船造型酒店
• 美丹网球学院 (Meydan Tennis Academy) — 毗邻赛马场的世界级网球设施
• 美丹剧院 (Meydan Theatre) — 位于美丹综合体内的文化与表演场所
• 马球公寓与马球联排别墅 (Polo Residences and Polo Townhouses) — 美丹马球生态系统内的高档邻近住宅群

城市天际线：

• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 全球被拍摄次数最多的天际线，包括哈利法塔 (Burj Khalifa)、Address Downtown 酒店及歌剧院区 (Opera District)
• 迪拜国际金融中心 (DIFC) — 金融区的门户大厦 (Gate Building) 及周边塔楼
• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) — 现代迪拜的脊梁，拥有超高层塔楼走廊
• 阿联酋国家银行 (Emirates NBD) — 银行业的标志性企业总部

基础设施与景观：

• 艾因路 (Al Ain Road) 和 哈伊勒路 (Al Khail Road) — 迪拜最重要的两条主干道，呈现为广阔的城市走廊
• Al Quoz Pond Park 公园 — 中距离可见的绿色滨水公园
• 猎鹰遗产与运动中心 / 猎鹰中心 (Falcon Heritage and Sports Centre / Falcon Centre) — 弘扬阿联酋猎鹰传统的文化遗产场所

可见的社区服务：

• 迪拜保龄球中心 (Dubai Bowling Centre)、国际教育概念学校 (International Concept for Education)、Shiba 餐厅 — 从庄园高处可见 Nad Al Shiba / 美丹走廊的全套便利设施生态系统

这种多层次的景观构成——赛马看台、国际天际线、城市主干道、公园和文化遗产中心——创造了在全球房地产市场中真正独一无二的住宅全景。

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社区配置

Millennium Estates 的 199 套单元开发项目涵盖了一系列住宅形式：

公寓（单间至 3 居室）： 公寓部分服务于资深专业人士、投资者以及希望在美丹周边生活但无需别墅全占地面积的居民。所有单元类型的超豪华定价反映了其优质的景观定位和 Nad Al Shiba First 的尊贵地址。

4 居室别墅： G&Co 在 Millennium Estates 的旗舰产品——宽敞的私人别墅，从庄园内的高处可饱览全景。这些别墅售价在 1900 万至 2850 万迪拉姆之间，是迪拜该地区最重要的住宅资产之一。

零售空间： 在庄园范围内提供日常便利的社区零售设施。

设施

• 游泳池 — 社区游泳池，配有可饱览美丹（Meydan）全景的观景露台
• 健身房 — 设备齐全的健身中心
• 儿童游乐区 — 为家庭住户提供的专属户外休闲场所
• 24/7 安保 — 适合超高端封闭式社区的全面人工值守与监控安保系统
• 停车位 — 为所有住户和别墅业主提供专属停车位

更广阔的美丹（Meydan）和纳德艾希巴（Nad Al Shiba）生态系统在步行或短途车程内提供了丰富的额外设施：

• 美丹酒店（Meydan Hotel）的水疗、餐饮和休闲设施
• 美丹高尔夫球场（9洞球场）
• 包括迪拜世界杯（Dubai World Cup）在内的赛马赛事
• 用于马球和骑马的纳德艾希巴（Nad Al Sheba）马术赛道
• 规划中的美丹一号（Meydan One）综合用途开发项目，包括世界上最长的室内滑雪道

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 | 10–15 分钟 | | 商业湾（Business Bay） | 10–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心（DIFC） | 15–20 分钟 | | 美丹酒店 / 赛马场 | 5 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 20–25 分钟 | | 迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall） | 15–20 分钟 | | 迪拜码头（Dubai Marina） | 25–30 分钟 | | 阿尔库兹创意区（Al Quoz Creative District） | 15–20 分钟 |

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投资与生活方式分析

顶级资产定位： Millennium Estates 位于拥有 199 个单元的封闭式社区内，俯瞰世界上最负盛名的赛马场，售价在 1900 万至 2850 万迪拉姆之间，属于顶级资产类别。这些并非批量生产的中端市场单元，而是拥有真正不可替代景观组合的目的地房产。

美丹（Meydan）升值驱动力： 美丹一号（Meydan One）正在持续开发中，这是一个耗资数十亿迪拉姆的综合用途园区，将使整个美丹走廊成为主要的都市目的地。预计在 2025–2030 年期间，这将大幅提升周边住宅区的房产价值。

马术与赛马生活方式： 对于参与或关注马术运动的买家而言，靠近迪拜世界杯、马球俱乐部和美丹马术设施的地理位置，创造了迪拜其他任何住宅地址都无法提供的生活方式融合。

超高净值租户市场： 售价在 1900 万迪拉姆以上的房产吸引了企业外籍高管、外交官家庭和政府高级官员——这一租户群体以长期租赁承诺和专业的租金支付标准为特征。

G&Co 的业绩记录： G&Co 作为迪拜受人尊敬的高端别墅开发商之一，其地位为 Millennium Estates 的超高端定价和定位提供了质量保证。

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