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在建中
Q2 2027
281
永久产权
豪华
| 要素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商 | MAG Property Development (Keturah 品牌) | | 地点 | 迪拜 Nad Al Sheba First, Meydan / MBR City | | 状态 | 在建 — 2027 年第二季度 | | 户型 | 4 居室联排别墅 (5,462 平方英尺), 4 居室 B2B (5,883 平方英尺), 5 居室 (9,509 平方英尺) | | 总单元数 | 281 | | 价格区间 | 270 万 – 740 万迪拉姆 | | 付款计划 | 15% 预订 / 45% 施工期间 / 40% 交房时 | | 配套设施 | 共享水疗中心、烧烤区、允许携带宠物、蒸汽与桑拿房、慢跑道、共享泳池、室内停车场、设备齐全的厨房、洗衣/干洗服务 | | 景观 | 社区景观 | | 投资论点 | 中东首个生物居住社区;位于 Nad Al Sheba 价格区间的 5,000–9,500 平方英尺单元;以健康为导向的稀缺性,预计 2027 年第二季度近期交付 |
Keturah Reserve 并非一个仅仅“包含”健康设施的开发项目,其整个设计、建筑和规划逻辑都源于一个单一的基础概念:生物居住 (Bio-Living)。
生物居住是将亲生物设计原则系统性地应用于建筑住宅环境。亲生物设计基于科学共识,即人类天生具有与自然系统建立联系的生物学需求。其研究基础并不新鲜:数十年的环境心理学和神经科学研究已经记录了自然光质量、气流模式、自然材料的存在以及绿色空间的使用对人类压力荷尔蒙、睡眠质量、认知表现和免疫功能的具体生理影响。
Keturah Reserve 的创新之处在于其应用的全面性。大多数营销“健康”或“亲生物”特色的住宅开发项目,往往只是提供孤立的设施——如瑜伽室、大堂的绿植墙、冥想花园——而建筑的基本空间设计却忽略了亲生物原则。Keturah Reserve 将这些原则整合到了结构建筑本身:
这是中东首个在整个社区范围内全面实施该框架的住宅开发项目,而非仅在个别设施空间内选择性应用。MAG 的 Keturah 品牌在项目设计过程中建立的医学和神经科学咨询关系,使 Keturah Reserve 有别于那些仅将“健康”作为营销标签而缺乏底层设计准则的开发项目。
MAG Property Development 是阿联酋成熟的中大型开发商之一,其已完成的项目组合涵盖了迪拜及更广泛海湾地区的住宅社区、综合用途开发项目和品牌酒店项目。Keturah 品牌是专为“生物居住”(Bio-living)定位而创立的,作为一个子品牌,它将健康和亲生物(biophilic)使命作为其核心标识。
Keturah 这个名字本身源自希伯来语/阿拉伯语中代表香气和熏香的词根,将品牌定位于“生物居住”概念所占据的感官和自然体验空间。这种命名的意图反映了 Keturah Reserve 与那些仅表面应用健康术语的开发商之间的设计深度差异。
Keturah Reserve 的单位面积是该项目价值主张中最引人注目的方面:
4 卧室联排别墅 (Row House) — 5,462 平方英尺(约 507 平方米) 4 卧室联排别墅面积为 5,462 平方英尺,它并非传统意义上的公寓,而是一个拥有大型独立别墅空间特征的多层住宅单位。“联排别墅”的名称表明这是一种联排式结构,单位与邻居共享墙壁,但保持了独立的垂直楼层堆叠、私人花园入口,以及水平居住而非堆叠式公寓格式的隐私特征。
4 卧室联排别墅的起售价为 270 万–400 万迪拉姆,每平方英尺价格约为 494–733 迪拉姆,这与迪拜外围社区较小单位的价格相当。这种每平方英尺价格比率下的空间慷慨度反映了 Nad Al Sheba 的过渡性市场定位:该地区尚未完全计入迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和 MBR City 所拥有的美丹 (Meydan) 邻近溢价,这为那些在价格重估前识别出发展轨迹的买家创造了一个入场窗口。
4 卧室背靠背别墅 (B2B) — 5,883 平方英尺(约 546 平方米) B2B(背靠背)配置比联排别墅稍大,其结构布局有所不同——B2B 单位共享后墙而非侧墙,从而与相邻单位形成了不同的空间关系。5,883 平方英尺的面积使其稳居别墅规模领域,其内部空间允许充分表达亲生物设计:专门的冥想空间、带有自然光规划的家庭办公室,以及通过大尺寸玻璃窗实现的室内外连接。
5 卧室别墅 — 9,509 平方英尺(约 883 平方米) 9,509 平方英尺的 5 卧室别墅属于庄园级房产。作为参考,9,509 平方英尺的室内空间超过了大多数酋长山 (Emirates Hills) 的别墅,并接近朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 标志性别墅的规模——然而 Keturah Reserve 的 5 卧室别墅售价仅为 550 万–740 万迪拉姆,仅为迪拜成熟高端别墅区同等空间体量价格的一小部分。
5 卧室 BiO-Living SuperHome 以最完整的形式呈现了 Keturah 概念:这是一个拥有足够空间体量的庄园,能够在所有生活区域全面实施自然光规划,将专门的健康空间(家庭水疗中心、冥想室、健身房)整合到平面图中,而非借用共享设施,并配备了与单位规模相匹配的私人花园区域。
共享水疗中心 Keturah Reserve 的社区水疗中心并非普通的理疗室,而是一个融入了生物居住(bio-living)框架的健康中心。其提供的理疗服务基于与住宅单元相同的亲生物和天然材料理念。该水疗中心提供有助于恢复、修复和治疗的护理服务,与社区整体的健康建筑理念相辅相成。
蒸汽房与桑拿房 热疗设施(蒸汽房和桑拿房)可提供有据可查的生理益处:改善心血管功能、辅助排毒以及深度肌肉放松。在一个以生理机能提升为设计前提的生物居住社区中,热疗设施并非奢华的附加品,而是社区核心宗旨的逻辑延伸。
慢跑道 融入景观社区环境的跑道,穿梭于地中海植被之间,经过天然水景,并沿社区的生物设计绿地延伸,创造了一个既能带来接触自然后的心理益处,又能提供心血管训练的身体益处的运动环境。
共享泳池 位于景观网络内的社区泳池,并非作为孤立的设施,而是置于生物居住环境中,周围环绕着与整体设计框架相一致的天然材料和植被。
烧烤区 在天然材料和景观框架内设计的社交户外空间,旨在促进社区聚会。在 Nad Al Sheba 不断发展的社区背景下,共享烧烤区支持着生物居住社区刻意培养的社会凝聚力。
允许携带宠物 这一特定设施反映了生物居住理念对人与动物关系的理解,以及饲养宠物所带来的有据可查的心理益处。在一个围绕人类福祉设计的社区中,宠物友好政策是其逻辑延伸。
配备厨房及洗衣/干洗服务 旨在减少日常生活后勤负担的实用便利设施,符合生物居住理念中减少压力诱因、释放认知带宽以进行社区设计所支持的修复性活动的目标。
| 目的地 | 车程 | |-------------|------------| | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 7–12 分钟 | | 美丹马场 (Meydan Racecourse) | 5–8 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 10–15 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 12–15 分钟 | | 迪拜设计区 (d3) | 10 分钟 | | Ras Al Khor 野生动物保护区 | 10 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 12 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 10 分钟 | | Al Khail 路 (E44) | 5 分钟 |
Nad Al Sheba First 靠近美丹城 (Meydan City) 和穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 总体规划区,这一地理位置既结合了美丹高端走廊的邻近优势,又得益于 Nad Al Sheba 处于开发早期阶段所带来的较低土地价格。
Keturah Reserve 的投资案例建立在三大结构性支柱之上:
1. 品类稀缺性 中东首个生物居住社区的地位是竞争对手无法迅速复制的。建筑方法论、医学与科学咨询关系、天然材料供应链,以及实现 Keturah 全方位生物居住理念所需的运营知识库,构成了显著的模仿壁垒。对于 2027 年第二季度的交付窗口期而言,Keturah Reserve 在阿联酋市场没有直接的可比项目——这种稀缺性既支撑了定价权,也保障了长期价值。
2. Nad Al Sheba 价格区间的空间价值 5,000 至 9,500 平方英尺的住宅单元,单价为每平方英尺 494 至 780 迪拉姆,相对于迪拜成熟高端区域的同等空间体量,存在结构性的估值差距。随着 Nad Al Sheba 的发展轨迹向 Meydan 级别的定价水平迈进,作为该走廊内最早入驻的生物居住社区,Keturah Reserve 有望获取该区域升值空间中的很大一部分。
3. 健康作为日益增长的需求驱动力 全球住宅房地产研究一致表明,买家对经过验证的健康功能(Wellness features)的支付意愿正在不断提高——尤其是在疫情之后,建筑环境与健康之间的关系已成为主流买家的考量因素,而非小众需求。随着将“健康认证设计”视为优先事项的阿联酋买家在评估时可选择的替代方案越来越少,Keturah Reserve 在中东生物居住领域的先发优势将变得愈发宝贵。






Shared Spa
烧烤区
Pets Allowed
Steam and Sauna
慢跑道
共用泳池
Covered Parking
Equipped Kitchen
Laundry/Dry Cleaning
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4BR - Row House
5,462 平方英尺
4BR - B2B
5,883 平方英尺
5BR
9,509 平方英尺
Keturah Reserve is located in Nad Al Shiba First. Visit Keturah Reserve location map.
Price start from 3,699,999.
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