纳德阿尔谢巴塞利亚花园

概览（TL;DR）： 由 Abou Eid Real Estate Development 开发的 Celia Gardens 是位于 Nad Al Sheba Gardens 的一栋精品 45 户住宅楼，提供 25 套一居室和 20 套两居室公寓。一居室（788 至 862 平方英尺）价格从 AED 1,600,000 起，两居室（最大 1,484 平方英尺）价格从 AED 2,700,000 起。预计 2026 年年中交付，配备 30 多项度假酒店级配套，包括无边际泳池、屋顶板式网球场和露天影院。RERA 许可证号：36433。

项目概述

Celia Gardens 是由 Abou Eid Real Estate Development 全新推出的雅致当代住宅项目，醒目地坐落于声名显赫、以家庭为核心的主社区 Nad Al Sheba Gardens（Nad Al Sheba 1）之内。这栋精品中高层建筑——由地面层 + 2 层裙楼停车层 + 1 层配套层 + 5 层住宅层 + 屋顶（共 10 层）组成——仅容纳 45 套高端住宅公寓的珍藏级组合，涵盖 25 套一居室和 20 套两居室户型。工程目前正在进行中（根据近期报告约完成 57.61%），RERA 注册竣工日期依据 PropertyFinder 资料为 2026 年 5 月 15 日，而多家经纪渠道的保守估计则为 2026 年第四季度。该项目持有 RERA 许可证 36433 及营业执照 1196553，由 Afaq Engineering 负责施工管理，建筑设计由 Ridge Engineering Consultants 和 Realistic Engineering Consultant 共同承担。

Abou Eid Real Estate Development 拥有逾 30 年的施工与开发经验，于 1989 年由董事长 Hussein Abou Eid 在黎巴嫩创立。公司已将总部迁至迪拜 Business Bay 的 O-14 大厦，并在黎巴嫩、土耳其和阿联酋累计交付了逾 3,000 套住宅单元和 15 个以上别墅群落。其在迪拜的项目组合展现出持续的执行力：位于 Dubai Studio City 的 Celia Residence（111 套公寓，AED 7,000 万投资）已于 2024 年 11 月完工——较原计划提前七个月——实现 100% 售罄，并为早期投资者带来 17% 至 20% 的投资回报率。位于 Majan 的 Celia Heights（188 套，G+3P+13 层）正朝 2026 年第三季度完工推进，而 Celia Gardens 则代表了开发商战略性地进入高端的 Nad Al Sheba 市场。

区位与交通连接

Celia Gardens 受益于 Nad Al Sheba Gardens 社区卓越的战略位置，该社区位于 Nad Al Sheba 以南，沿迪拜-艾因公路（E66）分布。该项目可快速接入迪拜三大主干高速公路：艾因公路（E66）、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）和 Al Khail Road（E44），确保了横跨整个酋长国的出色连通性。

Downtown Dubai 距此约 12.7 公里（乘车 13 至 15 分钟），Business Bay 在 10 至 15 分钟内可达，DIFC 约需 18 分钟。迪拜国际机场（DXB）距此约 14 公里（15 至 20 分钟），而 Al Maktoum 国际机场（DWC）则约需 39 分钟车程。Jumeirah 海滩（JBR）距此约 12.4 公里（乘车 20 分钟）。标志性的 Meydan 赛马场仅约 5 分钟之遥，The Track Meydan 高尔夫球场则在 2.7 公里之外。

公共交通连通性正在发展中，Business Bay 地铁站乘车约 10 分钟，Creek 地铁站（绿线）约 16 分钟。Nad Al Sheba 区域目前仍依赖私家车出行，仅通过 Nad Al Shiba Emirates NBD 站点提供有限的巴士服务。

周边教育机构包括 Rashid and Latifa School（1.5 公里）、Bilingual French International School（2.5 公里）、Kings' School Nad Al Sheba（英国课程）、Kent College Dubai（英国课程，邻近 Meydan）、GEMS Modern Academy（IB/ICSE 课程）、Dubai British School Mira 以及 Harrow International School。Kinder Castle 幼儿园（1.4 公里）和 Step by Step 幼儿园（社区内）服务低龄儿童。医疗资源完善，包括 American Hospital Nad Al Sheba Clinic（专科护理，位于社区内）、Nad Al Sheba Health Centre（综合医疗服务）及多家药房，大型医院在 10 至 20 分钟内可达。

建筑与设计

Celia Gardens 呈现出引人注目的当代建筑轮廓，设计与 Nad Al Sheba Gardens 高端郊区的气质和谐相融。这座 10 层建筑（G+2P+1A+5R+R）将停车、配套和住宅生活分布在各专属楼层，确保流畅、度假酒店般的体验。位于停车层与住宅层之间的专属配套层形成了一处缓冲地带，在增强私密性的同时最大化所有居民的休闲娱乐可达性。

所有公寓均为精装交付（含配备齐全的厨房），采用高品质当代饰面、旨在最大化自然采光与空间流动性的开放式布局，以及可饱览社区景观的私家阳台。每套单元均配嵌入式衣柜、高端卫浴五金配件及现代厨房电器。裙楼停车层内为每户分配一个停车位。

配套设施与生活方式

Celia Gardens 以其非凡的配套供给脱颖而出——逾 30 项度假酒店级设施被密集地融入一栋仅 45 户的精品建筑中，创造出可媲美许多更大规模项目的配套与户数比：

游泳与水域： 一座无边际游泳池作为项目的点睛之作，辅以专属儿童泳池和按摩浴缸。

健身与养生： 完整的养生生态系统包括室内和室外健身设施、瑜伽室和工作室、桑拿房、蒸汽房、水疗护理区，以及冥想露台和花园。

运动与休闲： 屋顶板式网球场（padel court）提供带有高远视野的高端运动体验，并辅以网球场、迷你高尔夫、慢跑和跑步道以及自行车径。

娱乐与社交： 露天影院营造出独特的社群体验，而游戏室、娱乐专区与休息室、景观精美的烧烤区以及专属休憩区，则促进社区互动。多功能厅可承办各类活动与聚会。

餐饮与工作： 楼内咖啡馆和餐厅免去出门用餐之需，而联合办公空间和商务中心则服务日益增长的工作群体。

家庭配套： 室内外儿童游乐区、儿童泳池以及宠物友好的遛宠区域，确保各类规模家庭均得到周全照顾。

楼宇服务： 配备全面闭路电视（CCTV）监控的 24/7 安保、礼宾服务、奢华大堂、充足的带顶棚停车位、电动车充电站，以及全楼中央空调。

更广阔的 Nad Al Sheba Gardens 社区——由 Meraas Holding（Dubai Holding Group 旗下）跨 11 个子社区和 11 期开发（其中第 7 期于 2024 年 11 月宣布为最终期，自 2019 年起持续施工）——以造浪池、可游泳的礁湖、板式网球场、自行车道、学校、清真寺、会所和景观林荫大道进一步延伸了生活方式供给。IMG Worlds of Adventure 仅距 6.3 公里，KidZania 7.3 公里，Meydan Heights Park 1.5 公里，而 Nad Al Sheba 自行车公园和迷你森林步道则紧邻其侧。

户型类型与定价

Celia Gardens 提供两种精心设计的住宅配置：

一居室公寓（25 套，3 种户型）：

• A 型：788 平方英尺，1 居室配 2 卫，起价 AED 1,557,486
• B 型：862 平方英尺，1 居室配 1 卫，最高价 AED 1,862,040
• C 型：839 平方英尺，1 居室配 1 卫，位于中档区间

两居室公寓（20 套，2 种户型）：

• A 型：1,484 平方英尺，2 居室配 3 卫，起价 AED 2,634,552
• B 型：1,368 平方英尺，2 居室配 1 卫，最高价 AED 3,059,100

每平方英尺单价约介于 AED 1,160 至 2,315 之间，项目总估值约为 AED 3,726 万（1,010 万美元）。

付款计划： 提供两种免息结构：

• 方案 1（交付后付款，70/30）：10% 预订款、40% 施工期间、20% 交付时、30% 于交付后 12 个月内支付
• 方案 2（标准方案，40/60）：20% 预订款、20% 施工期间、60% 完工时支付

预估服务费约为每年每平方英尺 AED 15，折算后 788 平方英尺的一居室每年约 AED 11,820，1,484 平方英尺的两居室每年约 AED 22,260。

开发商简介

Abou Eid Real Estate Development 是一家家族所有的开发与建筑公司，在三个国家拥有逾 30 年的业绩记录。公司于 1989 年由董事长 Hussein Abou Eid 在黎巴嫩创立，由总经理 Dina Abou Eid 和常务董事 Omar Abou Eid 共同管理，总部位于迪拜 Business Bay 的 O-14 大厦（1501-1502 室）。公司的黎巴嫩项目组合包括 Rmeileh Villas 1（40 栋别墅群，AED 1.3 亿）、Rmeileh Villas 2（50 栋别墅群，AED 1.6 亿）、Sama Saida（14 层商业塔楼，黎巴嫩南部最高建筑）以及多个别墅群落。

在迪拜，开发商已在"Celia"品牌下建立起专注的项目组合：Celia Residence（Dubai Studio City，111 套，2024 年 11 月完工——提前 7 个月，100% 售罄）、Celia Heights（Majan，188 套，预计 2026 年第三季度）以及 Celia Gardens（Nad Al Sheba Gardens，45 套，预计 2026 年年中）。Celia Residence 持续提前交付以及迅速售罄的速率，展现出在迪拜楼花（off-plan）市场中尤为被看重的执行力信誉。

投资潜力

Celia Gardens 在迪拜楼花投资格局中占据引人注目的位置，将精品的专属性（仅 45 套）与 Nad Al Sheba Gardens 新兴高端地段相结合——这一主社区随着基础设施成熟而持续升值。开发商在 Celia Residence 项目上的业绩（早期投资者获得 17% 至 20% 的投资回报率）为预期回报提供了基于实证数据的基准。

70/30 的交付后付款计划（其中 30% 于交付后 12 个月内支付）显著降低了前期资金门槛，并将投资者的现金流与租金收入的产生相匹配。Nad Al Sheba 毗邻 Meydan（5 分钟）、Downtown Dubai（13 至 15 分钟）以及标志性的 Meydan 赛马场，将该开发项目定位于迪拜升值最快的住宅走廊之一。

Celia Gardens 的所有物业均为永久产权（freehold），可售予外国国籍人士，交易通过迪拜土地局（Dubai Land Department）在 RERA 监管下进行。项目的 RERA 许可证 36433 确认了其完全符合监管要求，并在迪拜资金监管账户（escrow）框架下享有投资者保护。