维洛斯住宅

Velos Residence：位于 Motor City 核心地带的空气动力学奢华住宅

TL;DR — 项目概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Velos Residence | | 开发商 | City View Developments | | 位置 | Motor City，迪拜 | | 状态 | 在建（2028 年第四季度交付） | | 物业类型 | 单间公寓、一居室、两居室公寓 + 商业单位 | | 面积区间 | 400 – 1,300 平方英尺 | | 价格区间 | AED 795,000 – AED 6,189,466 | | 生活方式 | 标准 / 活力 | | 产权 | 永久产权（Freehold） | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建造期 / 40% 交付时 | | 核心亮点 | 全屋精装，配备 Franke 与 Elba 家电 |

Velos Residence 是由 City View Developments 打造的一座充满活力、以赛车运动为灵感的住宅塔楼，坐落于 Motor City——迪拜唯一以赛车为主题的总体规划社区，也是全球闻名的 Dubai Autodrome（迪拜赛车场）的所在地。作为 Motor City 最具建筑辨识度的高层建筑之一，Velos Residence 的设计旨在捕捉定义这一独特街区氛围的赛车世界所蕴含的能量、精准与空气动力学精神。项目提供从单间公寓到两居室的全精装公寓，配备从地面层延伸至屋顶的三层立体配套设施，且全精装单间公寓的入门价格仅为 AED 795,000，使 Velos 在这个成熟、配套完善的社区中展现出卓越的投资与居住价值。

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位置与交通连接 — Motor City

Motor City 是迪拜最成熟、最受青睐的总体规划社区之一——一个经过精心规划的低层至中层住宅与商业区，自 2000 年代中期开发以来一直保持着非凡的人气。该社区的特色由其步行友好的街道、鹅卵石铺就的零售步道、丰富的绿色走廊，以及位于社区中心的 Dubai Autodrome 共同塑造。Motor City 提供了一种真实的社区氛围，与许多较新的迪拜住宅区高密度、流动人口多的特质形成了鲜明对比。

周边距离表 — Velos Residence，Motor City

| 目的地 | 距离 | 预计车程 | |---|---|---| | Dubai Autodrome（迪拜赛车场） | 1 公里 | 3 分钟 | | First Avenue Mall（Motor City） | 0.5 公里 | 2 分钟 | | Dubai Studio City | 2 公里 | 5 分钟 | | Jumeirah Golf Estates | 5 公里 | 8 分钟 | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311） | 3 公里 | 6 分钟 | | City Centre Me'aisem | 6 公里 | 10 分钟 | | Dubai Hills Mall | 10 公里 | 14 分钟 | | Mall of the Emirates | 13 公里 | 18 分钟 | | Global Village（季节性开放） | 12 公里 | 15 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 25 公里 | 28 分钟 | | Dubai Marina | 17 公里 | 22 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 35 公里 | 35 分钟 | | Al Maktoum Airport（DWC） | 20 公里 | 22 分钟 |

Motor City 位于 Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）与 Hessa Street（D61）的交汇处，可快速接入双高速公路，便捷通达整个酋长国。Al Maktoum International Airport——迪拜不断扩张的南部航空枢纽——仅 20 分钟车程即可抵达，随着 DWC 分阶段发展成为全球最大机场之一，这一优势将成为推动物业长期升值的强劲动力。

社区内部的零售基础设施是 Motor City 的突出亮点之一：First Avenue Mall 提供了步行可达的邻里零售、餐饮与服务，并辅以 Autodrome Boulevard 沿线更广阔的商业带，以及构成 Motor City 社交脉络的充满活力的咖啡馆、餐厅与健身场所集群。

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建筑与设计 — 赛车美学

Velos Residence 的设计理念源自 Autodrome。建筑采用的空气动力学建筑语言——流畅的曲线、大胆的水平线条、大面积的玻璃幕墙——是对赛车与赛道基础设施流体形态的直接视觉致敬。立面采用层叠的水平元素与棱角分明的凸出设计，营造出一种向前疾驰的动感，使 Velos 成为 Motor City 不断演进的天际线中最具辨识度的建筑之一。

Velos 共 33 层，是 Motor City 地区最高的住宅建筑之一，确保高区住户能够享受无遮挡的全景视野，俯瞰整个社区、Autodrome 赛道以及更广阔的迪拜天际线。

户型配置一览

| 户型 | 面积区间（平方英尺） | 精装 | 核心特点 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 400 – 500 平方英尺 | 是 | 全配套厨房、智能家居、阳台 | | 一居室 | 700 – 900 平方英尺 | 是 | 开放式起居、Franke/Elba 厨房、入墙衣柜 | | 两居室 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | 是 | 主卧带套间、独立洗衣房、大阳台 |

所有户型最具决定性的特征是完整的家具与家电配套。每一套 Velos Residence 公寓均以完全拎包入住的标准交付——配备高端现代家具、采用 Franke 与 Elba 欧洲家电的全配套厨房、入墙衣柜，以及集成的智能家居技术。对投资者而言，这意味着零装修时间和交付后的零额外资本支出；对自住买家而言，这意味着在领取钥匙当天即可入住——或开始赚取租金收入。

每个单元的智能家居集成涵盖气候控制、灯光管理、门禁安防与娱乐系统，全部通过单一集成界面进行管理。先进的隔音施工技术确保了单元之间以及与建筑机械系统之间的声学隔离——这是一项关键的生活质量投资，许多中端市场的迪拜开发商往往会省略这一点。

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三层立体配套体系 — 地面、空中与屋顶

Velos Residence 除建筑外观之外最具特色之处在于其配套体系的规模与雄心，分布在三个垂直层级：地面层景观基座、21 楼空中大堂平台，以及屋顶观景台与泳池层。

配套设施一览

| 楼层 | 设施 | 描述 | |---|---|---| | 地面层 | 儿童游乐区 | 安全、专属的儿童活动区域 | | 地面层 | 大堂 | 宏大的建筑入口大堂 | | 地面层 | 零售/商业 | 地面层商业单位 | | 地面层 | 景观园林 | 精心打理的花园与步道区域 | | 21 楼 | 空中大堂 | 室内/室外社交与协作空间 | | 21 楼 | 瑜伽与冥想花园 | 户外康养露台 | | 21 楼 | 板式网球（Padel Tennis） | 标准板式网球场 | | 21 楼 | 篮球 | 半场篮球设施 | | 21 楼 | 露天影院 | 户外电影放映设施 | | 屋顶 | 无边际泳池 | 全景视野无边际泳池 | | 屋顶 | 泳池吧 | 泳池畔饮品服务 | | 屋顶 | 健身房 | 全配套室内/室外健身房 | | 屋顶 | 慢跑道 | 高架跑步道 | | 屋顶 | 宠物专区 | 专属户外宠物活动区域 |

屋顶无边际泳池——位置正对 Dubai Autodrome 及更广阔的 Motor City 社区——是整个配套概念的核心亮点。在 Motor City 此价格段位中，这是一项真正稀缺的资产，将成为推动租客需求及相对周边竞争建筑实现租金溢价的重要因素。21 楼的板式网球场与露天影院增添了一般只有在造价高出许多的项目中才能见到的生活方式配套。

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Dubai Autodrome 的独特优势

Velos Residence 紧邻 Dubai Autodrome，这不仅仅是营销叙事——它是真实的生活质量与社区福利。Autodrome 每年举办超过 300 天的活动，涵盖 F1 企业活动、FIA 认证赛道日、卡丁车比赛、赛车运动赛事以及私人赛道体验。它也是 Motor City 社区认同感的锚点，吸引了一群赛车爱好者和汽车行业专业人士，他们正是因为这里的 Autodrome 关联而选择居住于此社区。

对于 Velos 的住户而言，Autodrome 是一项真正步行可达的生活配套——能够从自己的社区内观看现场赛车赛事、参与卡丁车与赛道日活动，并与全球赛车运动社区互动。这在阿联酋住宅市场中是独一无二的。

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投资分析 — Velos Residence

预估租金收益分析（2028 年交付后）

| 户型 | 面积区间 | 预估年租金（AED） | 入门价格（AED） | 预估毛收益率 | |---|---|---|---|---| | 单间公寓 | 400–500 平方英尺 | 60,000 – 80,000 | 795,000 – 1,000,000 | 7–9% | | 一居室 | 700–900 平方英尺 | 90,000 – 120,000 | 1,200,000 – 1,600,000 | 7–9% | | 两居室 | 1,000–1,300 平方英尺 | 130,000 – 170,000 | 1,600,000 – 2,200,000 | 7–9% |

核心投资驱动力：

• 全精装 + 友好 Airbnb 政策 — 拎包入住的状态使交付后即可立即投入短租运营，获取假日与企业短住的溢价定价
• Motor City 社区成熟度 — 一个成熟、备受青睐的社区，凭借社区生活方式、Autodrome 与高速公路连接性带来的强劲租客需求
• AED 795K 全精装单间公寓 — 为入门级投资者提供了以优惠价格获取一套完工、精装的迪拜永久产权资产的卓越价值主张
• 三层配套的稀缺性 — 屋顶无边际泳池与板式网球场是 Motor City 此价格段位中的高端配套差异化优势
• 2028 年交付 — 在 3 年建造周期内享有建造期升值空间
• DWC 机场邻近性 — 距 Al Maktoum International Airport 仅 20 分钟车程，是长期升值的催化剂
• 永久产权 — 所有国籍人士均有资格获得完整产权

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开发商简介 — City View Developments

City View Developments 是一家新兴的迪拜房地产开发商，其项目组合聚焦于在迪拜成熟社区中打造独具特色、设计前卫的住宅项目。公司的开发方式优先考虑建筑雄心勃勃、配套体系全面的建筑，面向中端至中高端买家群体。Velos Residence 是该开发商迄今最具代表性的项目，展现了他们力图在自己所运营的可及价格段位上交付一款挑战并超越市场预期的产品的雄心。

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结论

Velos Residence 完美融合了 Motor City 备受珍视的社区生活方式、引人注目的空气动力学建筑身份，以及以 AED 795,000 入门价格提供的全精装、Airbnb 就绪的投资主张。项目配备屋顶无边际泳池、板式网球场与露天影院——这些是 Motor City 此价格段位中极为罕见的配套——再加上社区卓越的基础设施与 Autodrome 这一生活方式锚点，Velos 提供了卓越的投资基本面，以及在迪拜最受青睐的住宅社区之一中真正独特的居所。