Takaya

Takaya by Union Properties：Motor City 的 AED 20 亿空中花园地标

TL;DR — 项目快照

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Takaya（Symphony + Harmony + Melody 三塔） | | 开发商 | Union Properties | | 位置 | Motor City，迪拜 | | 状态 | 在建中，预计 2027 年第四季度交付 | | 总单位数 | 744 套公寓 + 39 套联排 + 5 套别墅 | | 产品类型 | Studio、1 房、2 房公寓 + Townhouses + Villas | | 面积范围 | 约 370 平方英尺（Studio）至 1,630+ 平方英尺（3 房） | | 价格范围 | AED 631,000 – AED 1,351,440 | | 生活方式 | 标准 / 家庭 / 运动导向 | | 产权 | Freehold | | 开发总值 | AED 20 亿 | | 付款计划 | 60% 建造期 / 40% 交付后 3 年 |

Takaya 是 Union Properties 在 Motor City 推出的最具雄心的新项目之一。它由 Symphony、Harmony、Melody 三座塔楼构成，建立在大型共享 podium 之上，包含 450 米空中花园、超过 55,000 平方英尺零售以及极其全面的住区配套。对于由 Union Properties 亲手打造并长期管理的 Motor City 来说，Takaya 更像是开发商对社区“下一阶段升级”的正式声明。

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位置与连通性 — 位于高速交汇点的 Motor City

Motor City 之所以长期受欢迎，核心在于它是一个维护良好、面向家庭、零售基础扎实且有明显主题特色的社区。Takaya 所处的位置又进一步加强了这种优势：它几乎直接位于 Hessa Street 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）的关键交汇点。

从项目出发，1 分钟即可到 Dubai Autodrome，2 分钟到 First Avenue Mall，4 分钟到 Dubai Studio City，8 分钟到 Jumeirah Golf Estates，14 分钟到 Dubai Hills Mall，17 分钟到 Mall of the Emirates，22 分钟到 Dubai Marina，28 分钟到 Downtown Dubai，35 分钟到 DXB，22 分钟到 DWC。对一个家庭型社区项目来说，这样的道路效率是非常强的卖点。

在 Motor City 内部，很多项目仍需要先穿越社区道路再接入主干道，而 Takaya 的即刻上 E311 和 Hessa 的能力，是一个非常现实的日常优势。

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建筑与设计 — 三座塔楼，共享一套愿景

Takaya 的三座塔楼并不是孤立产品，而是一个整体设计家族。项目最核心的结构创新，是一条长达 450 米的空中绿色平台，把三座塔楼连接在同一个 podium 层上，形成一个超越常规 amenity deck 的大型空中景观带。

单位方面，项目覆盖从约 370 平方英尺的 studio，到 1,630 平方英尺以上的 3 房单位，同时还包括联排别墅与少量 villa。产品线非常广，因此能同时面向投资者、年轻职业人士和家庭型买家。

另一个很关键的设计投入，是对声学的处理。由于项目靠近 Dubai Autodrome，Union Properties 在双层中空玻璃、隔音墙体与楼板等方面投入较多，目的是把赛道邻近这一潜在风险，转化为“阳台可感受活力、室内仍保持安静”的正面特征。这种处理使项目与 Autodrome 的关系，从负面不确定性变成了可控的 lifestyle advantage。

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450 米空中花园 — 标志性的社区配套

Takaya 最独特的配套就是这条 450 米长的 Sky Garden。它不是普通意义上的共享花园，而是一个大型高架绿色环境，连接三座塔楼，并内含步道、绿植、休息区、水景和社交空间。

在迪拜的中端至中高端住宅市场里，这样规模的共享绿色平台极少见。它实际上把一个“地面的社区公园”抬升到了楼宇 podium 层之上，强化了项目的标志性和家庭型吸引力。

配套整体包括：

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水系 | 泳道池、休闲池、儿童池 | | 健康与运动 | 健身房、瑜伽/普拉提、壁球、Padel、篮球、慢跑道 | | 家庭 | 儿童活动区、戏水区、宠物友好公园 | | 社交与零售 | 超过 55,000 平方英尺零售、co-working、BBQ 露台 | | 科技 | 150 个电动车充电位 | | 绿地 | 450 米空中花园 |

其中 55,000+ 平方英尺零售非常重要，因为这意味着 Takaya 不只是有“楼下几家店”，而是可以形成真正的社区商业节点。

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Union Properties — Motor City 的原生开发者

Union Properties 在 Motor City 拥有独特权威地位，因为它不仅是项目开发商，更是这个社区最初的塑造者之一。它对 Motor City 的基础设施、租客画像、维护逻辑和长期发展节奏，都有比外部开发商更深的理解。

因此，Takaya 不只是“在 Motor City 里建一栋新楼”，而是由这个社区最了解自己的人，来推动社区下一轮升级。这对买家和投资者来说，意义很大，因为它增强了项目与周边环境整合、后期运营和长期维护的可信度。

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投资分析 — Takaya

Takaya 的投资逻辑建立在几个强点上：

1. 三年交付后付款结构
40% 可以在交付后 3 年内支付，这极大改善了现金流管理，也提高了杠杆使用效率。

2. 超大规模 amenity 与零售
450 米 Sky Garden、零售、EV 充电和全套家庭型设施，使项目在 Motor City 内部形成明显产品优势。

3. Union Properties 的社区控制力
开发商本身就是 Motor City 的长期塑造者，降低了“项目脱离社区逻辑”的风险。

4. Autodrome 与 DWC 的长期催化
Dubai Autodrome 的独特身份、以及 DWC 国际机场中长期发展，都可能持续增强 Motor City 的认知与需求。

5. 价格与产品线覆盖广
从 AED 631,000 的 studio 到更大户型，项目能够吸纳非常广泛的买家与租客群。

收益角度看，尤其是大户型由于价格带相对克制、而家庭需求明确，可能在 Motor City 形成较有吸引力的租金回报。

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结论

Takaya 是 Union Properties 在 Motor City 推出的真正意义上的下一代大型住宅项目。它把社区原生开发商的经验、三塔共享的建筑愿景、450 米空中花园、零售和家庭型配套整合在一起，形成一个在 Motor City 内部非常有辨识度的产品。

对投资者而言，它的吸引力来自支付结构、社区成熟度和产品差异化；对终端使用者而言，则来自其道路连接、家庭型环境和完整 amenity 体验。无论从生活方式还是从资产逻辑看，Takaya 都是 Motor City 未来几年里最值得重点观察的项目之一。