绿色社区汽车城

绿色社区汽车城（Green Community Motor City）— 联合地产，UpTown汽车城，迪拜，2016年竣工成熟社区，公寓+3-5室联排+4-6室豪华别墅（4,176-7,075平方英尺），170万-580万，鹅卵石街道+成熟树荫+人工湖，紧邻迪拜奥特德罗姆

摘要

• 项目名称： 绿色社区汽车城（Green Community Motor City）
• 开发商： 联合地产（Union Properties）
• 位置： UpTown汽车城，汽车城，迪拜
• 状态： 现房——2016年竣工（成熟社区）
• 产品类型： 公寓 + 3-5室联排别墅 + 4-6室豪华独栋别墅
• 别墅面积： 4,176至7,075平方英尺
• 价格区间： 170万迪拉姆（公寓）至580万迪拉姆（大型别墅）
• 标志性特征： 成熟园林绿化+人工湖+鹅卵石街道+门禁安保+毗邻迪拜奥特德罗姆

简介：迪拜创意走廊中心的成熟绿色社区

绿色社区汽车城是联合地产在迪拜UpTown汽车城区内的总体规划住宅社区——迪拜最有意识、最成功实现的"绿色城市开发"项目之一。2016年竣工，如今已完全成熟的封闭社区提供了汽车城中罕见的多元产品组合：公寓、3至5卧室联排别墅，以及4至6卧室豪华别墅（4,176至7,075平方英尺），定价从170万至580万迪拉姆。

定义绿色社区的不是任何单一产品类型或配套特色，而是整体环境的综合效果：早于迪拜常见柏油路网格存在的鹅卵石街道、已生长超过十年并提供真实树荫的成熟大树、在内陆社区内营造滨水特色的宁静人工湖，以及在以沙漠和玻璃著称的迪拜赋予了这一开发项目其名称的绿色密度。

联合地产：汽车城的创建开发商

联合地产是一家上市的阿联酋房地产开发商，也是汽车城的总体开发商——整个社区，包括迪拜奥特德罗姆赛车设施、毗邻迪拜影视城，以及UpTown汽车城商业和住宅集群。作为汽车城的原创开发商，联合地产掌握着该社区基础设施、公用设施、服务费结构和长期发展轨迹的机构级知识，是该区域任何其他开发商都无法匹敌的。

汽车城：迪拜娱乐和创意产业走廊

汽车城与迪拜任何其他社区都不同，创意产业、娱乐和赛车运动构成了其定义性特征：

• 迪拜奥特德罗姆： 经FIA/FIM认证的赛车场，定期举办汽车赛、摩托车赛和驾驶培训课程
• 迪拜影视城（相邻）： 创意媒体区，汇聚国际广播网络
• 汽车城运动俱乐部： 高档健身房和健身设施
• 第一大道商街： 社区内零售和餐饮集群

交通连通性：

• 迪拜码头/JBR：约20分钟
• 马克图姆机场（DWC）：约20分钟
• DIFC：约20分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约25分钟

社区特质：无法快速复制的东西

绿色社区汽车城真正的与众不同之处，是那些在新开发项目中无法复制的元素：成熟社区的实体外观。

鹅卵石街道： 内部道路采用适合村庄特色的材质和人性化尺度建造，鼓励慢行和步行活动

成熟大树： 项目竣工时种下的树木如今已达完整冠层高度——在现在已无法从新竣工项目中获得的户外环境中，创造了真正荫蔽的步行道和绿色休闲区

人工湖： 湖泊在内陆背景下提供滨水特质——创造出大多数汽车城社区所没有的社区动态

产品类型与价格

公寓 从170万迪拉姆起——绿色社区的入场起点

联排别墅（3-5室）： 配有前后私家花园、内置停车位和共享社区配套的多层住宅——以联排别墅的价格享受别墅级别的空间，面积从约4,000平方英尺起

别墅（4-6室，4,176-7,075平方英尺）： 社区的明珠——大私有地块上的独栋别墅，私家花园、私家泳池，郊区私密性达到最高水准，价格最高达580万迪拉姆

投资价值

成熟社区作为不可复制资产： 绿色社区成熟社区和新竣工社区之间的基本区别简单说就是时间——而时间无法加速。2005-2010年种植的树木需要15-20年才能达到现在的状态。汽车城附近的新开发项目在没有同样时间流逝的情况下无法复制这种外观。

租赁收益率参考： 汽车城社区的历史毛收益率：公寓6%-8%，别墅和联排别墅4.5%-6.5%，租客以媒体、娱乐和航空业专业人士为主。

结语

绿色社区汽车城：联合地产，UpTown汽车城，2016年竣工成熟社区——公寓+3-5室联排别墅+4-6室别墅（4,176-7,075平方英尺），170万-580万迪拉姆——成熟全冠层树荫+宁静人工湖+鹅卵石街道+24/7门禁安保+毗邻迪拜奥特德罗姆——汽车城中最稀缺、最有个性的社区之一，在迪拜创意走廊中提供无法复制的成熟半乡村生活。