代托纳大厦

内容提要： Daytona House 是位于 Motor City 赛车运动商务园（Motorsport Business Park）内的一栋永久产权商业写字楼及零售物业，由 Al Tamimi Investments Limited 开发。建筑横跨 183,000 平方英尺，包含 4 个地上楼层和 2 个地下层，提供 28 套模块化办公套房和 9 个底层零售单元，配备 390 个停车位。

项目简介

Daytona House 是 Motor City 最具代表性的商业地标之一——这是一栋专门建造的甲级写字楼，将专业办公空间与迪拜顶级赛车运动区域肾上腺素飙升的氛围无缝融合在一起。本项目由 Al Tamimi Investments Limited（由 Essam Al Tamimi 于 2006 年创立）开发，是一处已全面竣工的永久产权物业，为买家提供了在迪拜最独特的商业环境中拥有高端商业房地产的难得机会。建筑名称致敬传奇的 Daytona 国际赛车场，完美呼应了其独一无二的位置——直接俯瞰迪拜赛车场全长 5.39 公里的 FIA 大奖赛赛道。凭借 50 笔经 DLD 备案的成交记录以及持续强劲的出租率，Daytona House 已经在 Motor City 商务园生态系统中确立了自己作为一项经过验证的商业资产的地位。

地段与连通性

Daytona House 占据着 Motor City（迪拜经过最周密规划的综合用途社区之一）赛车运动商务园区内的制高点位置。建筑紧邻 Dubai Autodrome 第 3 号弯道——这是该地区首条获得 FIA 认证的赛车赛道，全长 5.39 公里、配备 6 种赛道配置——为入驻者提供了无与伦比的实景赛事视觉背景，包括享有盛誉的 Hankook 24H Dubai 耐力赛和 Lamborghini Super Trofeo Middle East 系列赛。

建筑的连通性极为出色。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）距离仅 1.5 公里，使 Downtown Dubai 和哈利法塔（Burj Khalifa）处于 21 至 24 分钟车程内，Dubai Marina 处于 20 至 22 分钟车程内，而 Dubai International Airport（DXB）经 E311 约 35.8 公里或 24 至 26 分钟即可抵达。Hessa Street 的直达通道为横跨迪拜西部提供了又一条动脉级路线。虽然 Motor City 目前尚无专用地铁站，但距离最近的 Mall of the Emirates 红线地铁站乘车约 15 分钟即可到达，而 RTA 公交路线 F37 直达商务园，停靠 Dubai Autodrome 以及 Business Park 1 和 2 站。RTA 已规划在 Motor City 内增设红线延长线站点，但截至 2026 年初尚未公布确认的竣工日期。

周边的 Motor City 社区提供全方位配套设施，包括 First Avenue Mall——一座 500,000 平方英尺、欧式林荫大道风格的购物中心，拥有 50 多家零售商和 15 多家餐饮店，以 Carrefour 和 Shake Shack 为核心租户；18 洞 Motor City Golf Club 锦标赛球场；Sports Village（足球、篮球、自行车）；Medcare Medical Centre；以及 GEMS Metropole School（英国课程体系，从 FS1 至 Year 13）。

建筑与设计

Daytona House 采用 2B+G+3 的结构配置——两层地下停车层、一层容纳零售及应用科技单元的底层，以及三层优质办公空间。建筑的总建筑面积在 65,448 平方英尺的地块上达到 183,000 平方英尺，每个标准层约提供 20,000 平方英尺的可租商业空间。建筑设计既体现了 Motor City 的赛车运动身份，又保持着现代甲级商业建筑应有的简洁、当代线条。

四部全景电梯服务所有楼层，建筑配备了综合楼宇管理系统（BMS）以实现集中化的环境与运营控制。整座建筑采用最先进的隔音技术，消除了外部噪音——鉴于紧邻仍在运作的 Autodrome 赛道，这一特性尤为宝贵。所有办公空间均配备架空地板系统，可在不进行结构性改动的情况下实现灵活的线缆管理、隔断调整以及快速办公布局重组。高速互联网基础设施和数据接入点按照 DU（du 电信）的要求安装，确保从第一天起即具备企业级的连通性。

安保措施包括先进的火灾报警系统、全面烟雾探测、7×24 小时 CCTV 监控，以及贯穿两个地下层的安全有盖停车场。底层设有气派的接待入口，奠定了建筑专业特性的基调，此外还有九个零售及应用科技单元，目前入驻企业包括健身工作室、咖啡馆、兽医服务和美容养生沙龙。

单位类型与配置

Daytona House 在两个不同类别中共容纳 37 个商业单元。28 套办公套房从单套约 1,568 平方英尺到大型配置的 3,633 平方英尺不等，并可整层购买，最大面积达 17,585 平方英尺。模块化的设计理念允许单元在每层内以灵活组合方式拼接，可满足从敏捷型初创办公室到宽敞企业总部的各种需求。九个底层零售及应用科技单元面积从 1,572 平方英尺到 4,311 平方英尺，专为受益于高客流量和街铺可见度的服务型企业而设。

当前市场定价反映了该建筑投资级定位。

配套与设施

Daytona House 提供一套聚焦商业、确保业务不间断运营的配套。完整的 BMS 安装确保所有楼层实现自动化气候控制、能源管理和楼宇系统监控。390 个车位的车库维持着每 500 平方英尺办公面积一个车位的比例——按 Motor City 标准这是相当慷慨的分配，消除了许多迪拜商业建筑常见的停车困扰。

底层已演变为服务于大楼入驻者和更广泛商务园社区的自给自足的服务生态系统。当前租户包括 Sands Fitness 健身房、Cocoon Nail Spa、DKC Veterinary Clinic、Exit Coffee Shop 和 Ted Morgan Hair Salon，以及武术学校等服务导向型企业。这种底层业态的活化，确保了在办公时间乃至更长时间内都充满活力、人气十足的氛围。

更广阔的 Motor City 区域以丰富的生活基础设施补充了建筑的供给。Dubai Autodrome 设施本身提供室内卡丁车（620 米赛道）、室外卡丁车（17 个弯道、可容纳 40 辆车）、专业赛车学校、超跑驾驶体验以及 VIP 围场接待套房。Park Inn by Radisson 与 First Avenue Mall 一体相连，提供健身房、SPA、游泳池和会议设施，向本地企业开放。

开发商简介

Al Tamimi Investments Limited（ATI）是一家总部位于迪拜的金融控股公司，由 Essam Al Tamimi 于 2006 年创立。ATI 在 DIFC（迪拜国际金融中心）注册，业务横跨两大核心板块：消费板块（医疗、酒店、教育、零售）和企业板块（企业支持服务、制造业），其中房地产开发是其重要的投资支柱之一。公司由一支本地及国际商务专业人士团队运营，业务遍及阿拉伯海湾及更广阔的中东地区。

两个项目都体现了开发商对 Motor City 独特的赛车主题商务区内高端商业资产的专注。公司多元化的控股结构和 DIFC 注册身份，凸显了其在房地产开发与管理方面机构级别的严谨态度。

投资潜力

Daytona House 呈现出 Motor City 最具吸引力的商业投资机会之一，其经核实的收益数据持续超越迪拜商业市场的整体平均水平。

Motor City 的商业板块持续呈现积极势头，过去六个月挂牌租金上涨 12%，该区域商业建筑出租率超过 90%（BetterHomes，2025）。规划中的红线地铁延长线至 Motor City，是未来资本升值的重要催化剂；与此同时，Dubai Autodrome 持续投资于电动卡丁车和电竞设施，也在不断提升整个赛车运动商务园的人气和商业活动活跃度。

凭借永久产权、经验证的租金回报、灵活的单元配置以及直接俯瞰 Dubai Autodrome 这一不可复制的独特性，Daytona House 为商业投资者和自用买家提供了一个差异化的资产——其所处市场细分由可持续的长期需求基本面所定义。