Beverly Grande

HMB Homes 打造的 Beverly Grande：Motor City 中结合加州生活方式与运动休闲配套的精品住宅塔楼

项目概览与 TL;DR 快速结论

Beverly Grande 是 HMB Homes Real Estate Development 在 Dubai Motor City 推出的高规格 off-plan 住宅项目，定位为一栋强调生活方式、休闲配套与智能居住体验的精品中高层住宅塔楼。项目楼体为 11 层，结构为 G+10+Rooftop，总计提供 296 套住宅，涵盖 studio、1-bedroom、2-bedroom 与 3-bedroom 多种户型。按照目前公开信息，项目预计于 2027 年 12 月 交付。

从价格和产品结构来看，Beverly Grande 试图在 Motor City 这一成熟社区中，提供比传统中端住宅更高一级的 amenity 体验与更完整的 smart-home 规格，同时保持相对可进入的买入门槛。公开户型价格显示：studio 面积约 411–675 sq ft，起价约 AED 791,000；1-bedroom 面积约 685–1,143 sq ft，起价约 AED 1.2M；2-bedroom 面积约 982–1,744 sq ft，起价约 AED 1.7M；3-bedroom 则进入更高价位层级。数据库显示项目整体价格区间约为 AED 2.47M 至 AED 10.3M。

Beverly Grande 最具辨识度的地方，在于它并不只是卖住宅单位，而是把大量核心价值集中在 40+ 项配套 之上，尤其是 rooftop leisure deck，包括 infinity sandy pool、kids' splash pad、refreshment bar、padel court、indoor basketball half-court、mini-golf、gym、yoga zones、jogging track、outdoor cinema 以及 ground-floor retail cafes。这种 heavily amenitized 的模式，让项目更像一个带有 resort 气质的社区型住宅目的地，而不是普通公寓楼。

核心数据一览：

• 项目名称： Beverly Grande
• 开发商： HMB Homes Real Estate Development
• 位置： Motor City, Dubai
• 建筑高度： G+10+Rooftop，共 11 层
• 总户数： 296 套
• 户型： Studio、1-Bedroom、2-Bedroom、3-Bedroom
• Studio 面积： 411–675 sq ft，起价约 AED 791K
• 1-Bedroom 面积： 685–1,143 sq ft，起价约 AED 1.2M
• 2-Bedroom 面积： 982–1,744 sq ft，起价约 AED 1.7M
• 预计交付： 2027 年 12 月
• 付款计划： 20% 首付、40% 施工期、40% 交付时
• 产权： Freehold
• 亮点： California-inspired design、smart home、40+ rooftop & lifestyle amenities、步行可达 Dubai Autodrome 与 First Avenue Mall

从投资与自住逻辑看，Beverly Grande 不是依赖“完全新区域的想象空间”，而是基于 Motor City 这个已经成熟、交通明确、学校和零售完善的社区，再叠加更强的生活方式配套，去形成溢价能力。以下内容将完整展开其社区位置、建筑设计、户型配置、配套体系、付款安排以及开发商背景。

Motor City 的位置与生活环境：成熟社区中的高辨识度项目

Motor City 是 Dubailand 体系中一个非常有个性的成熟社区。它最初围绕 motorsport 与 speed culture 的身份打造，如今已经从早期更具概念性的开发，逐步成长为一个真正适合长期居住、具有明确生活方式属性的住宅片区。这里最核心的城市符号当然是 Dubai Autodrome，即一条 FIA Grade 1 标准赛道，但 Motor City 的吸引力远不止赛车文化本身。

社区内部已经形成较完整的生活系统，包括：

• First Avenue Mall 这样的成熟社区型购物中心
• Green Community 带来的更绿化、更低密度的周边生活氛围
• 完整的 F&B 与零售生态
• 已建立口碑的 学校资源，尤其是 GEMS Metropole School
• 更宽阔、树木成荫的 boulevard 式道路环境
• 强烈的 active-living 与 sports-oriented 社区气质

这使 Motor City 在 Dubai 市场中拥有一种很稳定的受众基础。对于家庭来说，它提供比很多高密度塔楼社区更舒适的街区感与学校可达性；对于年轻专业人士来说，它兼具运动氛围、生活便利和相对可控的价格带；对于投资者来说，这种成熟社区的最大价值，在于租赁需求更可预测，而不是完全依赖未来兑现。

HMB Homes 在 Beverly Grande 上选择 Motor City，实际上是在一个已经具备居住逻辑的板块里，叠加更强的产品设计和配套密度，而不是去赌一块还没有形成稳定生活氛围的新兴区域。

区位与交通连接：Motor City 中相对高效的日常通勤位置

Beverly Grande 的位置优势，首先来自它对 Motor City 内部核心设施的步行可达性，其次来自它与 Dubai 主要公路体系之间的连接效率。

社区内与周边的关键距离包括：

• Dubai Autodrome： 步行可达。作为 Dubai 最知名的 motorsport 地标之一，Autodrome 不只是赛车场，也带来 karting、track days、赛事活动和整体活力氛围。
• First Avenue Mall： 位于 Motor City 社区内部，可步行到达，提供零售、餐饮、cinema 与基本生活服务。
• GEMS Metropole School： 位于 Motor City 社区之中，是 Dubai 较成熟、较稳定的 GEMS school 之一。
• Spinneys 与 Carrefour Motor City： 社区级超市约 5–10 分钟车程范围内。

对外道路连接方面：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)： 约 5–8 分钟车程。这是 Dubai 最重要的南北向高速路之一，可连接 Downtown Dubai、Dubai Marina 以及 Expo City 等核心节点。
• Al Khail Road (E44)： 约 8–10 分钟车程，可更快衔接 Dubai Hills、Dubai Internet City 与 Marina 方向。
• Dubai Hills Mall： 约 12–15 分钟车程。
• Mall of the Emirates / Ski Dubai： 约 15–20 分钟。
• Arabian Ranches： 约 10–12 分钟。
• JVC： 约 10–12 分钟。
• Dubai Sports City： 约 5–10 分钟，邻近另一大型运动型社区。
• Palm Jumeirah： 约 20–25 分钟。
• Expo City Dubai / Al Maktoum Airport： 向南约 15–20 分钟。

这组距离说明 Beverly Grande 的核心优势不是“紧贴海边”或“位于 Downtown 中心”，而是位于一个出行结构比较平衡的内陆成熟社区。对很多长期居住者而言，这种位置反而更实际，因为它把社区舒适度与主路连接维持在一个合理平衡点上。

建筑结构与设计语言：加州生活方式在 Dubai 社区住宅中的转译

Beverly Grande 的建筑为 Ground + 10 Residential Floors + Rooftop，也就是一个总高 11 层左右的 mid-rise 住宅格式。相较许多超高层 tower，这种体量更容易维持社区友好尺度，也更适合把 rooftop leisure experience 做成项目最鲜明的核心卖点。

项目在设计语言上明显借用了 upscale California living 的审美与生活方式概念。这个“California-inspired”并不只是营销标签，而是体现在几个具体层面：

• clean architectural lines，整体外观和公共空间更偏简洁、舒展
• warm neutral palette，以更温暖柔和的中性色营造轻松氛围
• open-plan living spaces，强调空间通透和灵活日常使用
• rooftop leisure culture，把屋顶作为社交、运动与休闲的核心场景
• indoor-outdoor connectivity，让居住体验不被完全封闭在室内

这种产品方向说明 HMB Homes 想做的不是一栋单纯“把住宅堆起来”的公寓楼，而是一个具备较明显 lifestyle identity 的 building。对于 Dubai 中产至中高端买家来说，这种差异化往往比单纯增加装修材料等级更容易感知。

智能家居与单位配置

Beverly Grande 另一个比较明确的卖点是 smart home integration。所有住宅单位都配备智能家居系统，可通过 smartphone 或 tablet 控制灯光、温度与安防功能。这意味着项目在产品定位上不只是强调公共配套，也试图让日常居住体验更符合现代买家对便利性与技术化管理的期待。

公开户型与面积如下：

• Studio： 约 411–675 sq ft，起价约 AED 791,000
• 1 Bedroom： 约 685–1,143 sq ft，起价约 AED 1,200,000
• 2 Bedroom： 约 982–1,744 sq ft，起价约 AED 1,700,000
• 3 Bedroom： 更大尺度的高端配置户型

此外，部分 2-bedroom 单位附带 study room，部分 3-bedroom 则配有 storage room 与 maid's quarters。这意味着项目并不是只面向短期租客或单身住户，也试图覆盖家庭型使用需求。

室内规格方面，公开配置包括：

• open-plan layouts，提高空间效率
• fully equipped modern kitchens，配备 branded appliances
• smart home control systems
• porcelain 与 laminate 等品质地面材料
• built-in wardrobes
• premium bathroom fittings
• 所有单位均带 private balconies
• central air conditioning

整体来看，Beverly Grande 的户型策略是典型的 Dubai 实用型产品思路，即在控制总价带的同时，通过功能空间、智能化与完整厨房配置，去提升实际居住吸引力。

屋顶休闲平台：项目最强的差异化价值来源

Beverly Grande 真正最具竞争力的部分，是它的 rooftop leisure deck。开发商把最强的 communal identity 集中在屋顶和公共层级上，打造出一个 multi-zone entertainment and wellness complex。对 Motor City 这种已经相对成熟、产品供应较多的市场来说，公共配套的丰富度往往就是决定项目能否形成租金或转售溢价的核心变量之一。

Infinity Sandy Pool

项目的 infinity sandy pool 是最强的视觉卖点之一。它结合了 infinity-edge 的戏剧感和带沙感入口区的 beach-like 体验，让住户即使身处住宅楼 rooftop，也能获得接近 beach resort 的轻度度假感。这种泳池概念在 Motor City 同类住宅里相当少见，是项目最容易被记住的特征之一。

Kids' Splash Pad

对于家庭型买家和有孩子的租户来说，专属 kids' splash pad 提高了项目的家庭友好性，也让儿童活动不只是停留在传统 playground 层面，而是真正融入 water play 场景。

Refreshment Bar

屋顶上的 refreshment bar 让 poolside leisure 体验更完整。它虽然不是酒店级 full-service F&B，但足以把项目的社交与放松氛围拉高一个层级，使 rooftop 不只是看得见，而是真能被住户高频使用。

Padel Tennis Court

Padel 已经成为 Dubai 住宅社区中需求增长最快的运动之一。Beverly Grande 配置全尺寸 padel court，说明其目标受众非常明确地覆盖年轻专业人士、活跃型住户以及注重社交体育属性的租客群体。

Indoor Basketball Half-Court

项目还提供 indoor basketball half-court，这在中端或中高端住宅中并不常见。由于它是 covered 且 air-conditioned，能够在 Dubai 的炎热天气中保持更高使用率，也使其从“展示型设施”更接近“可持续使用的运动设施”。

Mini-Golf

Mini-golf 是一个很典型的 differentiator。它未必是最重要的刚需设施，但却能显著增加项目的趣味性、家庭互动感和社交属性，在市场传播层面也更容易形成记忆点。

Jogging Track、Gym 与 Yoga Zones

项目的 fitness 体系也比较完整，包括：

• dedicated jogging track
• fully equipped gymnasium / fitness centre
• 专门的 yoga zones

这些设施共同强化了其 California-style wellness positioning，也说明开发商不是孤立地堆几个运动设施，而是在搭建一整套 active-living 场景。

Outdoor Cinema 与 Business Centre

Outdoor cinema 为项目带来更多社区活动与轻社交空间，可以支持 film nights、sports screenings 等共用场景。与此同时，business centre 则服务于越来越多 remote-working、freelance 和 entrepreneurial residents，让住宅楼内部兼顾居住与轻办公需求。

BBQ、Retail 与家庭设施

其他重要配套还包括：

• BBQ social hub
• ground-floor cafes and retail outlets
• children's play area
• 24/7 CCTV security
• covered parking

这些功能共同构成了一个比较完整的、可日常反复使用的生活环境，而不只是靠一两个 headline amenities 撑起营销形象。

付款计划、产权与投资条款

Beverly Grande 的付款结构相对直接清晰：

• 20% Down Payment
• 40% During Construction
• 40% On Handover

这种 20/40/40 模式是 Dubai off-plan 市场中相对容易理解、执行成本也较低的一种结构。它不像超长 post-handover plan 那样强调未来延展支付，但对希望在交付前分阶段投入资金、同时保持较强资产确定性的买家来说，仍然属于标准而可接受的方案。

预计交付： 2027 年 12 月
产权： Freehold，向所有国籍开放
签证属性： 满足 AED 2M+ 投资条件的买家可具备 Golden Visa 资格

对于希望通过一套更具生活方式卖点的 Dubai 住宅来满足签证、资产配置和潜在出租收益三重目标的买家来说，这种产品相对有现实吸引力。

投资逻辑：成熟社区 + 高密度配套形成租金溢价可能性

Beverly Grande 的投资逻辑，核心不在“区域概念是否成立”，而在于 Motor City 本身已经成立。这是一个已经有明确居住人群、学校、零售和社区氛围的成熟板块，因此其租赁市场不是从零开始教育，而是基于既有需求做升级。

Motor City 的租赁需求长期由几类客群支撑：

• 寻找稳定学校与社区环境的家庭
• 喜欢运动、低密度街区和社区氛围的年轻专业人士
• 与 motorsport 或体育相关的职业人群
• 希望远离高密度海滨塔楼、但仍保持通勤可接受的租客

在这个基础上，Beverly Grande 通过 smart home、sandy pool、padel、outdoor cinema、mini-golf 等设施，把自身从“普通 Motor City apartment building”向更高一层产品带宽推进。公开投资判断认为，它有机会实现高于标准 Motor City building 基准的 15%–25% rental premium。这并不是保证收益，而是说明在同一区域内部，如果项目真的兑现了高质量配套和管理体验，其租金与转售逻辑有望优于普通库存。

对于投资者而言，这种“成熟社区中的产品升级型资产”通常比“完全新区域的高概念项目”更容易理解，也更便于评估未来流动性。

开发商简介：HMB Homes Real Estate Development

HMB Homes Real Estate Development，也常被称为 HMB Developer，是一家位于 Dubai 的 boutique developer，正在 Motor City 与更广泛的 Dubailand 住宅市场中逐步建立存在感。Beverly Grande 可被视为该公司的 flagship project，因为它明显承载着开发商的品牌表达意图：在成熟社区中提供更高规格、更强调生活方式的住宅产品，而不仅仅是追求单位密度。

项目专属网站 beverly-grande.com 也对其规格和开发进展进行了展示，说明开发商希望通过单一旗舰项目来强化市场认知。从产品层面看，HMB 在 Beverly Grande 上的重点，不是做最便宜的进入门槛，而是用相对可接受的价格，组合出比周边标准楼盘更完整的 amenity package 和更鲜明的生活方式叙事。

总结

Beverly Grande 是一个很典型但执行方向清晰的 Dubai 住宅项目：它不依赖稀奇古怪的概念，而是在一个已经成熟、已被市场接受的社区里，通过更完整的 rooftop leisure deck、智能家居、功能更强的户型配置和 California-inspired 生活方式表达，打造出一栋更具溢价潜力的中高端住宅楼。

对于自住买家来说，它的优势在于 Motor City 已有的社区稳定性，加上项目自身 40+ 项配套、步行可达 Dubai Autodrome 和 First Avenue Mall，以及更完整的运动与家庭休闲设施；对于投资者来说，它的价值则在于成熟租赁需求基础上叠加产品升级，从而争取更高的吸引力和租金表现。若项目能按时交付并保持配套兑现质量，Beverly Grande 有机会成为 Motor City 中最具辨识度的新一代 lifestyle residential towers 之一。