努马保护区（MBR城）

Numa Reserve — Mohammed Bin Rashid City 的期房价值入口

快速概览

| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Numa Reserve | | 开发商 | Mirfa Ibc Developers | | 位置 | 迪拜 Mohammed Bin Rashid City | | 状态 | 期房 | | 完工 | 2026 年第四季度 | | 单位类型 | 开间、1房、2房 | | 价格范围 | AED 1,443,939 – 2,717,363 | | 景观 | 社区景观 | | 配套 | 安保、中央空调、CCTV、慢跑道、有盖停车位、儿童游乐区 |

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Numa Reserve：进入 MBR City 高端圈层的可负担入口

Mohammed Bin Rashid City 是全球最大的城市开发项目，占地超过 5,400 万平方米的总体规划高端房地产。该区域在 Sobha Hartland 和 District One 等成熟项目中，单位价格常常超过 AED 3M–4M。Numa Reserve 由 Mirfa Ibc Developers 开发，定位为 MBR City 内更具可负担性的入口之一，从 AED 1.44M 的开间到 AED 2.72M 的2房，为买家提供进入这一高端总体规划的机会，其价格也反映了开发商相较区内成熟豪宅品牌仍处于成长阶段的市场定位。

对于相信 MBR City 的结构性升值故事仍将继续，并希望在下一轮价格上行前进入的投资者和买家而言，Numa Reserve 的 2026 年第四季度交付时间和可负担定价，提供了一个时机明确的战略机会。

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Mohammed Bin Rashid City：全球最大的城市开发项目

MBR City 是谢赫 Mohammed bin Rashid Al Maktoum 殿下的旗舰愿景，是城市规划的代表性作品，涵盖：

• Sobha Hartland — 毗邻 Dubai Canal 的高端别墅和公寓社区
• District One — 拥有世界最大人造 Crystal Lagoon 的专属社区
• Meydan Racecourse complex — Dubai World Cup 的举办地
• Meydan One Mall — 规划为迪拜最大零售目的地之一
• Dubai Hills Estate — 相邻并共享基础设施走廊

其结果是一个高端住宅与商业生态，逐步提升整个区域的土地价值。随着总体规划临界规模不断扩大，这种升值外溢也延伸到 Numa Reserve 这类入门门槛更低的项目。

目的地距离表：

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 8 分钟 | | Business Bay | 10 分钟 | | DIFC | 12 分钟 | | Dubai Mall | 10 分钟 | | Meydan Racecourse | 8 分钟 | | Dubai International Airport | 18 分钟 | | Dubai Hills Mall | 15 分钟 | | Dubai Creek Harbour | 18 分钟 |

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单位配置分析

Numa Reserve 提供从开间到2房的公寓产品，价格处于 MBR City 中更易进入的层级：

开间 — AED 1.44M 起 进入 MBR City 高端地址的入门级选择。这里的开间代表了该区最可负担的永久产权购买机会之一，而该区域多数新盘定价明显更高。对于希望以更可控资本投入捕捉 MBR City 高端区位价值的投资者而言，Numa Reserve 开间可提供有意义的区域升值敞口。

1房公寓 在迪拜最优质总体规划环境之一中实现均衡居住。中段定价的1房，大约 AED 1.8M–2.2M，让买家获得真正的 MBR City 住宅身份，靠近 District One 的 lagoon、Meydan 生态以及 8 分钟可达 Downtown 的优势，而价格明显低于可比的 Sobha 或 Ellington 产品。

2房公寓 — 最高 AED 2.72M 高端产品段，为家庭提供适宜居住空间，价格通常在成熟 Sobha Hartland 产品中只能购买开间或1房。对于能够接受 Mirfa Ibc 新兴开发商画像的买家而言，这里的2房代表了最强的价值论点。

区位溢价分析：

| MBR City 项目对比 | 典型 1房价格 | |---|---| | Sobha Hartland，成熟项目 | AED 2.5M – 4M+ | | District One Residences | AED 3M – 5M+ | | Numa Reserve by Mirfa Ibc | AED 1.44M – 2.72M，完整范围 |

这一价格差反映了成熟品牌对应的开发商溢价，也反映了新兴开发商在高端地段提供的较早周期入场机会。

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配套与建筑特点

Numa Reserve 提供实用、支持生活方式的配套组合：

健康与休闲：

• 慢跑道 — 开发内专用跑步路线；在拥有大量景观绿化的 MBR City 中，这是有意义的配套
• 儿童游乐区 — 面向家庭的户外游乐环境

舒适与基础设施：

• 中央空调 — 楼宇内稳定的气候管理
• 有盖停车位 — 遮蔽式分配车位

安全：

• 24小时安保 — 受监控的出入管理
• CCTV 摄像头 — 综合监控系统

景观： 可欣赏 MBR City 景观化住宅环境的社区景观，在高端总体规划环境中提供舒适的街区视野。

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Numa Reserve 投资逻辑

MBR City 土地价值升值： MBR City 的总体规划升值一直是迪拜最稳定的资本增长故事之一。随着 Sobha Hartland、District One 和 Meydan One 的推进，整个区域的物业价值已经明显上升。Numa Reserve 以显著低于区内成熟高端产品的入门价格参与这一升值动态。

2026 年第四季度交付 — 近期开端： Numa Reserve 目标于 2026 年第四季度完工，为买家提供约 12–18 个月的建设期，降低期房风险敞口，同时仍保留交付前资本升值的时间。

低于 Downtown 价格的 Downtown 邻近性： MBR City 距 Downtown Dubai 仅 8 分钟，使 Numa Reserve 住户拥有与 Downtown 住户相近的通勤优势，但物业价格只是 Downtown 的一部分。对于希望拥有 Downtown 通达性但不愿承担 Downtown 租金的租客而言，MBR City 社区具备强吸引力，从而形成稳定租赁需求。

慢跑道差异化： 在 MBR City 竞争激烈的配套环境中，专用慢跑道是一项有意义的特点。它是主动生活方式基础设施，吸引倾向于迪拜高端社区的健康意识型专业人士。

付款结构：

| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房时 | 40% |

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MBR City 生活方式基础设施

零售与餐饮：

• Downtown Dubai / Dubai Mall — 8–10 分钟，世界最大购物中心
• City Walk — 15 分钟，生活方式零售和户外餐饮
• Meydan One Mall，部分运营，位于更广泛综合体内

教育：

• Hartland International School，Sobha Hartland，位于 MBR City 内
• North London Collegiate School Dubai — 15 分钟
• Repton School，Nad Al Sheba — 10 分钟

医疗：

• Mediclinic City Hospital，Healthcare City — 15 分钟
• Al Jalila Children's Specialty Hospital — 15 分钟

休闲：

• District One Crystal Lagoon — 世界最大人造 lagoon，可游泳和进行水上运动
• Meydan Golf Club — 9 洞球场
• Nad Al Sheba Sports Complex — 世界级田径、游泳和自行车设施

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总结

Numa Reserve 由 Mirfa Ibc Developers 开发，在 Mohammed Bin Rashid City 提供期房开间至2房公寓。MBR City 是全球最大、最具声望的城市开发项目之一，而 Numa Reserve 的价格从 AED 1,443,939 至 AED 2,717,363，是 MBR City 内较具可负担性的入口之一。中央空调、慢跑道、儿童游乐区、CCTV 和有盖停车位，为一个距离 Downtown Dubai 8 分钟、计划于 2026 年第四季度交付的项目提供主动生活方式支持。对于希望获得 MBR City 结构性升值潜力和高端地址，同时价格低于区内成熟豪宅基准的买家而言，Numa Reserve 是进入迪拜最雄心勃勃总体规划的战略价值入口。