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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Numa Reserve is a boutique residential enclave set within the prestigious Mohammed Bin Rashid City (MBR City) Dubai. Contact for prices, payment plan, brochure.
开发商
米尔法IBC开发商
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,812
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,005 / 平方英尺
市场流动性
777笔成交
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月成交总额达AED 56.9亿。
近6个月成交341笔
期房需求
占比74.3%
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月的销售中,74.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+18.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)共登记777笔土地局交易,总额AED 56.9亿,每平方英尺中位价为AED 1,812。 其中74.3%为期房交易,价格同比变动+18.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,812
市场流动性
777笔成交
期房需求
74.3%
价格走势
+18.7%
与努马保护区(MBR城)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 6,994 平方英尺 | AED 19,900,000 | AED 2,845 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,421 平方英尺 | AED 12,490,000 | AED 2,825 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 4 | 5,439 平方英尺 | AED 15,700,000 | AED 2,887 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 6 | 8,087 平方英尺 | AED 29,980,000 | AED 3,707 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,252 平方英尺 | AED 13,900,000 | AED 3,269 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,301 平方英尺 | AED 11,990,000 | AED 2,788 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,326 平方英尺 | AED 13,900,000 | AED 3,213 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,934 平方英尺 | AED 13,980,000 | AED 2,833 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 5,000 平方英尺 | AED 13,580,000 | AED 2,716 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,321 平方英尺 | AED 12,099,000 | AED 2,800 |
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 5 | 4,301 平方英尺 | AED 11,990,000 | AED 2,788 |
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 5 | 4,837 平方英尺 | AED 13,580,000 | AED 2,808 |
5 卧
-
近12个月成交12笔
4 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Numa Reserve | | 开发商 | Mirfa Ibc Developers | | 位置 | 迪拜 Mohammed Bin Rashid City | | 状态 | 期房 | | 完工 | 2026 年第四季度 | | 单位类型 | 开间、1房、2房 | | 价格范围 | AED 1,443,939 – 2,717,363 | | 景观 | 社区景观 | | 配套 | 安保、中央空调、CCTV、慢跑道、有盖停车位、儿童游乐区 |
Mohammed Bin Rashid City 是全球最大的城市开发项目,占地超过 5,400 万平方米的总体规划高端房地产。该区域在 Sobha Hartland 和 District One 等成熟项目中,单位价格常常超过 AED 3M–4M。Numa Reserve 由 Mirfa Ibc Developers 开发,定位为 MBR City 内更具可负担性的入口之一,从 AED 1.44M 的开间到 AED 2.72M 的2房,为买家提供进入这一高端总体规划的机会,其价格也反映了开发商相较区内成熟豪宅品牌仍处于成长阶段的市场定位。
对于相信 MBR City 的结构性升值故事仍将继续,并希望在下一轮价格上行前进入的投资者和买家而言,Numa Reserve 的 2026 年第四季度交付时间和可负担定价,提供了一个时机明确的战略机会。
MBR City 是谢赫 Mohammed bin Rashid Al Maktoum 殿下的旗舰愿景,是城市规划的代表性作品,涵盖:
其结果是一个高端住宅与商业生态,逐步提升整个区域的土地价值。随着总体规划临界规模不断扩大,这种升值外溢也延伸到 Numa Reserve 这类入门门槛更低的项目。
目的地距离表:
| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 8 分钟 | | Business Bay | 10 分钟 | | DIFC | 12 分钟 | | Dubai Mall | 10 分钟 | | Meydan Racecourse | 8 分钟 | | Dubai International Airport | 18 分钟 | | Dubai Hills Mall | 15 分钟 | | Dubai Creek Harbour | 18 分钟 |
Numa Reserve 提供从开间到2房的公寓产品,价格处于 MBR City 中更易进入的层级:
开间 — AED 1.44M 起 进入 MBR City 高端地址的入门级选择。这里的开间代表了该区最可负担的永久产权购买机会之一,而该区域多数新盘定价明显更高。对于希望以更可控资本投入捕捉 MBR City 高端区位价值的投资者而言,Numa Reserve 开间可提供有意义的区域升值敞口。
1房公寓 在迪拜最优质总体规划环境之一中实现均衡居住。中段定价的1房,大约 AED 1.8M–2.2M,让买家获得真正的 MBR City 住宅身份,靠近 District One 的 lagoon、Meydan 生态以及 8 分钟可达 Downtown 的优势,而价格明显低于可比的 Sobha 或 Ellington 产品。
2房公寓 — 最高 AED 2.72M 高端产品段,为家庭提供适宜居住空间,价格通常在成熟 Sobha Hartland 产品中只能购买开间或1房。对于能够接受 Mirfa Ibc 新兴开发商画像的买家而言,这里的2房代表了最强的价值论点。
区位溢价分析:
| MBR City 项目对比 | 典型 1房价格 | |---|---| | Sobha Hartland,成熟项目 | AED 2.5M – 4M+ | | District One Residences | AED 3M – 5M+ | | Numa Reserve by Mirfa Ibc | AED 1.44M – 2.72M,完整范围 |
这一价格差反映了成熟品牌对应的开发商溢价,也反映了新兴开发商在高端地段提供的较早周期入场机会。
Numa Reserve 提供实用、支持生活方式的配套组合:
健康与休闲:
舒适与基础设施:
安全:
景观: 可欣赏 MBR City 景观化住宅环境的社区景观,在高端总体规划环境中提供舒适的街区视野。
MBR City 土地价值升值: MBR City 的总体规划升值一直是迪拜最稳定的资本增长故事之一。随着 Sobha Hartland、District One 和 Meydan One 的推进,整个区域的物业价值已经明显上升。Numa Reserve 以显著低于区内成熟高端产品的入门价格参与这一升值动态。
2026 年第四季度交付 — 近期开端: Numa Reserve 目标于 2026 年第四季度完工,为买家提供约 12–18 个月的建设期,降低期房风险敞口,同时仍保留交付前资本升值的时间。
低于 Downtown 价格的 Downtown 邻近性: MBR City 距 Downtown Dubai 仅 8 分钟,使 Numa Reserve 住户拥有与 Downtown 住户相近的通勤优势,但物业价格只是 Downtown 的一部分。对于希望拥有 Downtown 通达性但不愿承担 Downtown 租金的租客而言,MBR City 社区具备强吸引力,从而形成稳定租赁需求。
慢跑道差异化: 在 MBR City 竞争激烈的配套环境中,专用慢跑道是一项有意义的特点。它是主动生活方式基础设施,吸引倾向于迪拜高端社区的健康意识型专业人士。
付款结构:
| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房时 | 40% |
零售与餐饮:
教育:
医疗:
休闲:
Numa Reserve 由 Mirfa Ibc Developers 开发,在 Mohammed Bin Rashid City 提供期房开间至2房公寓。MBR City 是全球最大、最具声望的城市开发项目之一,而 Numa Reserve 的价格从 AED 1,443,939 至 AED 2,717,363,是 MBR City 内较具可负担性的入口之一。中央空调、慢跑道、儿童游乐区、CCTV 和有盖停车位,为一个距离 Downtown Dubai 8 分钟、计划于 2026 年第四季度交付的项目提供主动生活方式支持。对于希望获得 MBR City 结构性升值潜力和高端地址,同时价格低于区内成熟豪宅基准的买家而言,Numa Reserve 是进入迪拜最雄心勃勃总体规划的战略价值入口。
位于Mohammed Bin Rashid City的Mirfa Ibc Developers开发的努马保护区(MBR城)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
努马保护区(MBR城)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
努马保护区(MBR城)计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mohammed Bin Rashid City的Mirfa Ibc Developers开发的努马保护区(MBR城)提供强大的投资潜力。Mohammed Bin Rashid City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
努马保护区(MBR城)由Mirfa Ibc Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
努马保护区(MBR城)提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。