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努马保护区（MBR城） 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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查看附近成交以房产申请黄金签证需 200万 迪拉姆 或以上；本项目记录起价为 1180万 迪拉姆。
努马保护区（MBR城） 在 DLD 登记的成交
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月16日 | Numa Reserve | 6,982 平方英尺 | 1670万 迪拉姆 | 3,080 |
| 2026年6月30日 | NUMA RESERVE | 4,301 平方英尺 | 1079.1万 迪拉姆 | 2,509 |
| 2026年6月17日 | NUMA RESERVE | 4,301 平方英尺 | 1199万 迪拉姆 | 2,788 |
| 2026年6月1日 | NUMA RESERVE | 4,270 平方英尺 | 1348万 迪拉姆 | 3,157 |
| 2026年5月19日 | NUMA RESERVE | 4,301 平方英尺 | 1199万 迪拉姆 | 2,788 |
| 2026年5月19日 | NUMA RESERVE | 4,301 平方英尺 | 1249万 迪拉姆 | 2,904 |
| 2026年5月19日 | NUMA RESERVE | 4,329 平方英尺 | 1209.9万 迪拉姆 | 2,795 |
| 2026年5月19日 | NUMA RESERVE | 4,922 平方英尺 | 1358万 迪拉姆 | 2,759 |
DLD 成交记录 · 努马保护区（MBR城） · 2026年5月 – 2026年7月
穆罕默德·本·拉希德城（MBR城）
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City) 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Numa Reserve | | 开发商 | Mirfa Ibc Developers | | 位置 | 迪拜 Mohammed Bin Rashid City | | 状态 | 期房 | | 完工 | 2026 年第四季度 | | 单位类型 | 开间、1房、2房 | | 景观 | 社区景观 | | 配套 | 安保、中央空调、CCTV、慢跑道、有盖停车位、儿童游乐区 |
Mohammed Bin Rashid City 是全球最大的城市开发项目，占地超过 5,400 万平方米的总体规划高端房地产。
对于相信 MBR City 的结构性升值故事仍将继续，并希望在下一轮价格上行前进入的投资者和买家而言，Numa Reserve 的 2026 年第四季度交付时间和可负担定价，提供了一个时机明确的战略机会。
MBR City 是谢赫 Mohammed bin Rashid Al Maktoum 殿下的旗舰愿景，是城市规划的代表性作品，涵盖：
其结果是一个高端住宅与商业生态，逐步提升整个区域的土地价值。随着总体规划临界规模不断扩大，这种升值外溢也延伸到 Numa Reserve 这类入门门槛更低的项目。
目的地距离表：
| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 8 分钟 | | Business Bay | 10 分钟 | | DIFC | 12 分钟 | | Dubai Mall | 10 分钟 | | Meydan Racecourse | 8 分钟 | | Dubai International Airport | 18 分钟 | | Dubai Hills Mall | 15 分钟 | | Dubai Creek Harbour | 18 分钟 |
Numa Reserve 提供从开间到2房的公寓产品，价格处于 MBR City 中更易进入的层级：
进入 MBR City 高端地址的入门级选择。这里的开间代表了该区最可负担的永久产权购买机会之一，而该区域多数新盘定价明显更高。对于希望以更可控资本投入捕捉 MBR City 高端区位价值的投资者而言，Numa Reserve 开间可提供有意义的区域升值敞口。
1房公寓 在迪拜最优质总体规划环境之一中实现均衡居住。
高端产品段，为家庭提供适宜居住空间，价格通常在成熟 Sobha Hartland 产品中只能购买开间或1房。对于能够接受 Mirfa Ibc 新兴开发商画像的买家而言，这里的2房代表了最强的价值论点。
区位溢价分析：
这一价格差反映了成熟品牌对应的开发商溢价，也反映了新兴开发商在高端地段提供的较早周期入场机会。
Numa Reserve 提供实用、支持生活方式的配套组合：
健康与休闲：
舒适与基础设施：
安全：
景观： 可欣赏 MBR City 景观化住宅环境的社区景观，在高端总体规划环境中提供舒适的街区视野。
MBR City 土地价值升值： MBR City 的总体规划升值一直是迪拜最稳定的资本增长故事之一。随着 Sobha Hartland、District One 和 Meydan One 的推进，整个区域的物业价值已经明显上升。Numa Reserve 以显著低于区内成熟高端产品的入门价格参与这一升值动态。
2026 年第四季度交付 — 近期开端： Numa Reserve 目标于 2026 年第四季度完工，为买家提供约 12–18 个月的建设期，降低期房风险敞口，同时仍保留交付前资本升值的时间。
低于 Downtown 价格的 Downtown 邻近性： MBR City 距 Downtown Dubai 仅 8 分钟，使 Numa Reserve 住户拥有与 Downtown 住户相近的通勤优势，但物业价格只是 Downtown 的一部分。对于希望拥有 Downtown 通达性但不愿承担 Downtown 租金的租客而言，MBR City 社区具备强吸引力，从而形成稳定租赁需求。
慢跑道差异化： 在 MBR City 竞争激烈的配套环境中，专用慢跑道是一项有意义的特点。它是主动生活方式基础设施，吸引倾向于迪拜高端社区的健康意识型专业人士。
付款结构：
| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建设期 | 40% | | 交房时 | 40% |
零售与餐饮：
教育：
医疗：
休闲：
Numa Reserve 由 Mirfa Ibc Developers 开发，在 Mohammed Bin Rashid City 提供期房开间至2房公寓。中央空调、慢跑道、儿童游乐区、CCTV 和有盖停车位，为一个距离 Downtown Dubai 8 分钟、计划于 2026 年第四季度交付的项目提供主动生活方式支持。对于希望获得 MBR City 结构性升值潜力和高端地址，同时价格低于区内成熟豪宅基准的买家而言，Numa Reserve 是进入迪拜最雄心勃勃总体规划的战略价值入口。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)的米尔法IBC开发商开发的努马保护区（MBR城）起价AED 11,799,999。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
努马保护区（MBR城）提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
努马保护区（MBR城）计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)的米尔法IBC开发商开发的努马保护区（MBR城）提供强大的投资潜力。穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
努马保护区（MBR城）由米尔法IBC开发商开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
努马保护区（MBR城）提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。