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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Rising within the refined landscape of District 11 in Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Gate Eleven Residences redefines the future of boutique city living.
开发商
阿姆瓦杰地产 (Amwaj Development)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,812
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,005 / 平方英尺
市场流动性
777笔成交
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月成交总额达AED 56.9亿。
近6个月成交341笔
期房需求
占比74.3%
穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)过去12个月的销售中,74.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+18.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)共登记777笔土地局交易,总额AED 56.9亿,每平方英尺中位价为AED 1,812。 其中74.3%为期房交易,价格同比变动+18.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,812
市场流动性
777笔成交
期房需求
74.3%
价格走势
+18.7%
与十一门公馆及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 1 | 786 平方英尺 | AED 1,459,559 | AED 1,857 |
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 2 | 1,564 平方英尺 | AED 2,426,805 | AED 1,552 |
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 2 | 1,088 平方英尺 | AED 2,064,590 | AED 1,897 |
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 1 | 762 平方英尺 | AED 1,443,961 | AED 1,896 |
| 2026年4月24日 | 期房 | - | 2 | 1,338 平方英尺 | AED 2,420,752 | AED 1,809 |
| 2026年4月24日 | 期房 | - | 1 | 895 平方英尺 | AED 1,587,389 | AED 1,774 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 1 | 895 平方英尺 | AED 1,596,529 | AED 1,784 |
| 2026年4月21日 | 期房 | - | 1 | 890 平方英尺 | AED 1,609,206 | AED 1,807 |
| 2026年4月16日 | 期房 | - | 1 | 910 平方英尺 | AED 1,656,904 | AED 1,822 |
| 2026年4月6日 | 期房 | - | 1 | 786 平方英尺 | AED 1,451,509 | AED 1,846 |
| 2026年4月2日 | 期房 | - | 1 | 762 平方英尺 | AED 1,431,670 | AED 1,880 |
| 2026年3月19日 | 期房 | - | 1 | 933 平方英尺 | AED 1,687,173 | AED 1,809 |
1 卧
-
近12个月成交93笔
2 卧
-
近12个月成交48笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR
Gate Eleven Residences 是 Amwaj Development 打造的精品高端住宅项目,落位于穆罕默德·本·拉希德城第11区,这里正是迪拜最重要、成熟速度也最快的总体规划社区之一。项目沿阿莱因路走廊布局,处于迈丹核心腹地,由四栋现代中高层建筑组成,总计182套住宅。建筑的排布重点围绕泻湖视野展开,在尽量争取开阔水景的同时,也保留了私密性与社区感。
无论是投资者还是自住买家,Gate Eleven Residences 的吸引力都很直接:它在超大总体规划社区里提供了更稀缺的精品体量,同时把高端城市住宅常见的精装修与智能家居技术,放进了第11区仍具竞争力的价格带之中。项目传达的不是夸张的奢华,而是一种更平衡的生活方式:迈丹的赛马、娱乐和城市活力,与水景、绿化和面向家庭的配套系统结合,最终把一个住宅地址升级成完整生活场景。
Amwaj Development 是一家总部位于阿联酋的开发商,近年持续扩展其精心策划的住宅项目组合。它的市场定位并不依赖大规模铺量,而是强调更高质量的收口、更有目的性的配套策划,以及对投资者更透明友好的价格框架。Gate Eleven Residences 作为其在 MBR City 的代表项目之一,正好体现了这家公司对“精品开发模式”的坚持:更少单位、更高关注度、也更强调单个买家的实际体验。
项目预计于 2028 年 3 月交付,前期只需支付 20% 预订款,这样的结构既适合首次置业者,也适合希望在迈丹和 MBR City 提前布局的成熟投资者。对于买家而言,这意味着进入门槛相对可控,同时又能保持参与未来升值的空间。
穆罕默德·本·拉希德城是阿联酋最具雄心的综合型总体开发项目之一,可以理解为“城市中的城市”。这里集合了水晶泻湖、高尔夫球场、赛马场、艺术场馆、零售目的地以及大量高端住宅。第11区属于迈丹板块,紧邻标志性的 Meydan Racecourse 迪拜世界杯赛马场,同时也与 Dubai Creek Harbour 方向以及通往 Expo City 的更广泛区域网络相连接。
第11区本身的特征是中密度住宅形态、相对成熟的景观基础和更直接的泻湖资源。这里不是拥挤的高密度高楼区,而是更绿色、更宜步行、也更强调长住体验的社区。因此,Gate Eleven Residences 所处的不是一个纯短租或过渡型片区,而是一个更适合长期居住和资产持有的板块。
这种交通能力很有说服力,因为项目一方面拥有偏安静、偏居住的社区氛围,另一方面又能在二十分钟半径内触达迪拜最关键的商务、文化和休闲节点,而不必承担市中心超高密度片区常见的拥堵压力。
Gate Eleven Residences 由四栋中高层住宅组成,朝向经过仔细安排,以最大化泻湖景观并降低单位间互相对视的问题。整体建筑语言现代、克制,以清晰几何线条、带有质感的立面材料和温暖灯光为主,避免了大体量楼盘常见的压迫感和重复感。
由于项目总共只有182套住宅,因此整体气质更像一个私密的居住社区,而不是纯商业化的大型公寓楼。住户在大堂、泳池、健身房和公共空间中的使用体验通常会更从容,拥挤度更低,居住氛围也更易被维护。
一居室公寓
两居室公寓
Gate Eleven Residences 全部住宅均采用一致的高标准室内配置:
Gate Eleven Residences 的配套体系并不是单一面向某一类住户,而是同时照顾健身爱好者、年轻职业人以及带孩子居住的家庭。
对于位于第11区的一居室公寓而言,AED 1,396,317 的起步价具备相当现实的竞争力。作为对比,同类由更大品牌开发商推出的 MBR City 产品,类似配置经常落在 AED 180 万至 250 万区间。这个价格差体现的是 Amwaj 的精品定位与项目处于期房阶段的时间窗口,也为早期买家保留了更明确的增值想象。
从更大的背景来看,MBR City 的总体规划并不是停留在概念层面。泻湖、公园、道路和配套正持续兑现,而这些基础设施的完成会直接提升周边住宅资产的可见度和价值。第11区正是当前住宅交付最活跃的区段之一,因此 Gate Eleven 并不是孤立赌未来,而是站在正在被持续兑现的板块逻辑上。
依据当前 MBR City / Meydan 的租赁市场数据:
这些区间说明 Gate Eleven Residences 并不只是讲故事的水景社区,它同样有现实租金表现可以支撑投资判断。
起价 AED 1,396,317 的一居室单位已高于迪拜土地局通常用于 3 年居留的 AED 750,000 下限。若购买价格达到或超过 AED 200 万的指定两居室单位,则有机会符合阿联酋 10 年黄金签证的条件,这对希望把房产配置与长期居留结合的海外买家尤其有吸引力。
20/30/50 的结构能够显著降低建设期现金压力:
对于投资者而言,这种安排意味着可以更渐进地投入资金,并有机会在交付前利用板块升值空间,而不必在建设早期一次性压入过多资本。
超大总体规划里的精品体量: 只有182套单位的四栋住宅,让住户享受更安静、更具辨识度的社区体验,而不是陷入标准化大盘的拥挤节奏。
意大利厨房电器配置: ELBA 厨电在这个价格层级中属于明显加分项,买家获得的是更接近高价项目的厨房标准。
拳击工作室: 这并不是常规“泳池+健身房”模板中的标配,而是更认真对待健康生活方式的信号。
Boho Garden 社区花园: 让项目在同类产品中形成更鲜明的生活方式标签,而不是只靠口号区分。
永久产权: 面向全球买家开放,提高未来转售与持有的流动性。
MBR City 的长期成长曲线: 区域基础设施持续落地,意味着早期进入者有机会分享更明确的资本成长成果。
Gate Eleven Residences 结合了精品社区体量、真正有识别度的生活方式配套、带意大利厨电的高规格内装以及智能家居系统,同时仍维持在 MBR City 相对有竞争力的入场价格区间内。对希望以低于 AED 150 万的门槛进入迪拜最具雄心总体规划之一的投资者而言,它提供了现实的窗口;对希望住进更安静、更有社区感、又不远离城市核心的自住买家而言,它同样成立。随着 2028 年交付临近,配合永久产权和前期付款比例较低的结构,Gate Eleven Residences 具备清晰而长期的价值逻辑。
位于Mohammed Bin Rashid City的Amwaj Development开发的十一门公馆起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
十一门公馆提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
十一门公馆计划于Q1 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mohammed Bin Rashid City的Amwaj Development开发的十一门公馆提供强大的投资潜力。Mohammed Bin Rashid City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
十一门公馆由Amwaj Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
十一门公馆提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。