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Architecturally designed along the lines of an ancient spa town, the UPTOWN Mirdiff development, built in the heart of Dubai.
开发商
联合地产
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2010年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q2 2019
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,191
Mirdif过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,064 / 平方英尺
市场流动性
301笔成交
Mirdif过去12个月成交总额达AED 10.2亿。
近6个月成交123笔
期房需求
占比30.9%
Mirdif过去12个月的销售中,30.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+1.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mirdif共登记301笔土地局交易,总额AED 10.2亿,每平方英尺中位价为AED 1,191。 其中30.9%为期房交易,价格同比变动+1.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,191
市场流动性
301笔成交
期房需求
30.9%
价格走势
+1.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 2 | AED 467 | AED 689.1万 | 7,381 平方英尺 |
| 2026年4月 | 16 | AED 1,088 | AED 6588.7万 | 5,283 平方英尺 |
| 2026年3月 | 14 | AED 1,146 | AED 4716.4万 | 3,945 平方英尺 |
| 2026年2月 | 20 | AED 1,149 | AED 4824.2万 | 3,056 平方英尺 |
| 2026年1月 | 23 | AED 1,145 | AED 9194.6万 | 3,771 平方英尺 |
| 2025年12月 | 22 | AED 926 | AED 1.5亿 | 4,899 平方英尺 |
| 2025年11月 | 26 | AED 1,083 | AED 6790.1万 | 3,226 平方英尺 |
| 2025年10月 | 43 | AED 1,114 | AED 1.4亿 | 4,188 平方英尺 |
| 2025年9月 | 41 | AED 1,181 | AED 1.1亿 | 2,954 平方英尺 |
| 2025年8月 | 17 | AED 888 | AED 4706.1万 | 3,802 平方英尺 |
| 2025年7月 | 39 | AED 994 | AED 1.1亿 | 4,445 平方英尺 |
| 2025年6月 | 15 | AED 1,022 | AED 2762.3万 | 2,312 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Uptown Mirdif 是 Union Properties 打造的成熟大型住宅社区,位于迪拜 Mirdif 核心区域。项目最鲜明的特点,是其明显借鉴传统英式温泉小镇的建筑与街区语言,并将住宅、零售、步行空间和社区生活整合在一起。
社区提供从 studio 到 5 房联排别墅等多种住宅类型,并以 Grand Piazza 和 Uptown Mirdif Mall 作为生活核心。由于项目已长期成熟运行,所有交易均在二手市场进行,studio 约从 AED 565,000 起,整体被视为一个适合长期家庭居住、出租需求稳定、且进入门槛相对友好的成熟社区资产。
Mirdif 一直是迪拜最成熟、最适合家庭居住的片区之一。与“New Dubai” 的高层天际线不同,这里更低密、更偏居住区、更有郊区生活感,因此吸引很多希望在迪拜长期落脚的外籍家庭。
Uptown Mirdif 最大的区位优势,是它本身几乎就是一个自给自足的小型社区。Grand Piazza 和 Uptown Mirdif Mall 构成了日常生活中心,住户可以轻松获得超市、餐饮、药房、咖啡馆和各类基础服务。周边还有 Star International School、Dar Al Marefa 等教育资源,以及 Mushrif Park 这样的成熟自然与休闲空间。
从交通角度看,项目靠近 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 和 Airport Road,因此既能保持郊区氛围,又能相对高效地前往城市其他部分。尤其是距 DXB 国际机场约 10 分钟车程这一点,使其对航空从业者和经常出行的人群非常有吸引力。
Union Properties 在 Uptown Mirdif 上选择了一条完全不同于迪拜主流玻璃高层的路线:低层建筑、坡屋顶、砖石细节、拱门、Juliet 阳台,以及强调步行体验和公共广场的街区组织方式。这种设计让社区在迪拜非常容易被记住。
项目的住宅尺度也明显偏大。1 房单位经常超过 900 平方英尺,3 房公寓和联排别墅则拥有更宽敞的起居、餐厨和室外空间。许多户型还提供大阳台、花园式露台或私人庭院,这对长期家庭居住价值很高。
总的来说,Uptown Mirdif 的设计重点不是“新奇”,而是“可住、好住、长期舒适”,这正是其能够穿越时间仍具吸引力的原因。
Uptown Mirdif 的生活方式价值来自其完整的社区基础设施。项目内部与周边通常包括:
健康与运动
社交与便利
基础服务
对很多买家来说,这类成熟社区真正珍贵的,不只是设施本身,而是这些设施已经运行多年、实际可用、并形成稳定生活节奏。
作为一个早已建成并长期运营的社区,Uptown Mirdif 的投资逻辑与期房完全不同。它的优势主要有三点:
第一,零施工风险。买家面对的是已成熟、可立即使用和出租的资产。
第二,进入门槛相对较低。Studio 大约 AED 565,000 起,1 房约 AED 880,000 起,相比更核心新盘更容易切入。
第三,长期租赁需求稳定。Mirdif 一直吸引长期外籍家庭和航空相关从业者,这类租客通常更重视社区质量与便利性,而不是短期热点。
由于购入成本相对可控、租赁市场稳定,Uptown Mirdif 常被视为一种偏防御型、现金流导向的成熟住宅投资。
Union Properties 是迪拜历史较久、影响力很强的开发商之一,曾塑造过包括 Motor City 在内的大型城市片区。其核心优势在于能打造真正适合长期生活的成熟社区,而不仅仅是单体楼宇。
在 Uptown Mirdif 上,这一点体现得非常明显:这是一个具有鲜明建筑语言、完整社区逻辑和长期实用价值的项目。对于买家而言,这意味着资产价值更多建立在成熟运营和长期需求上,而非短期营销。
Uptown Mirdif 是迪拜极少数能够同时提供成熟社区感、较大户型、低密度建筑语言和稳定二手市场逻辑的住宅项目之一。它不像 Downtown 或 Marina 那样依赖地标叙事,而是依靠“长期好住、家庭友好、生活完整”来建立价值。对于想在迪拜持有一项稳健、可长期出租或自住、并具备清晰社区身份的成熟住宅资产的买家来说,Uptown Mirdif 依然非常有吸引力。
位于Mirdif的Union Properties开发的Uptown Mirdif起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Uptown Mirdif提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Uptown Mirdif计划于Q1 2010完工。该项目已准备好立即入住。
位于Mirdif的Union Properties开发的Uptown Mirdif提供强大的投资潜力。Mirdif是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Uptown Mirdif由Union Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Uptown Mirdif提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。