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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Mirdif is well-connected to the whole city including business districts such as Business Bay, Dubai World Trade Centre, and Dubai Festival City.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
3卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
100%
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 1,191
Mirdif过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,064 / 平方英尺
市场流动性
301笔成交
Mirdif过去12个月成交总额达AED 10.2亿。
近6个月成交123笔
期房需求
占比30.9%
Mirdif过去12个月的销售中,30.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+1.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mirdif共登记301笔土地局交易,总额AED 10.2亿,每平方英尺中位价为AED 1,191。 其中30.9%为期房交易,价格同比变动+1.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,191
市场流动性
301笔成交
期房需求
30.9%
价格走势
+1.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 2 | AED 467 | AED 689.1万 | 7,381 平方英尺 |
| 2026年4月 | 16 | AED 1,088 | AED 6588.7万 | 5,283 平方英尺 |
| 2026年3月 | 14 | AED 1,146 | AED 4716.4万 | 3,945 平方英尺 |
| 2026年2月 | 20 | AED 1,149 | AED 4824.2万 | 3,056 平方英尺 |
| 2026年1月 | 23 | AED 1,145 | AED 9194.6万 | 3,771 平方英尺 |
| 2025年12月 | 22 | AED 926 | AED 1.5亿 | 4,899 平方英尺 |
| 2025年11月 | 26 | AED 1,083 | AED 6790.1万 | 3,226 平方英尺 |
| 2025年10月 | 43 | AED 1,114 | AED 1.4亿 | 4,188 平方英尺 |
| 2025年9月 | 41 | AED 1,181 | AED 1.1亿 | 2,954 平方英尺 |
| 2025年8月 | 17 | AED 888 | AED 4706.1万 | 3,802 平方英尺 |
| 2025年7月 | 39 | AED 994 | AED 1.1亿 | 4,445 平方英尺 |
| 2025年6月 | 15 | AED 1,022 | AED 2762.3万 | 2,312 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3-6BR Luxury Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Mirdif Villas 并不是单一开发商统一推出的标准化别墅项目,而更接近一种在 Mirdif 成熟社区中存在的“定制独栋别墅”资产集合。正因为如此,这类物业在 Dubai 住宅市场中非常特别:它们既不像大型 master community 那样标准化,也不像远郊新盘那样依赖未来兑现,而是扎根在一个已经被长期家庭居住所认可的成熟城区之中。
Mirdif 一直被视为 Dubai 最受家庭欢迎的传统住宅社区之一。这里没有 Downtown 的高密度,也没有 Marina 的高流动性旅游氛围,但拥有学校、公园、购物中心、机场近距和相对低密的住宅环境。Mirdif Villas 正是在这样的背景下形成价值:它们不是“最新潮”的房子,而是“长期家庭生活最稳妥”的房子。
由于许多别墅是私人业主定制建设,因此这类资产在市场中天然具备稀缺性。每一套房子的地块、立面、内部空间组织、园林和附属功能都可能不同,这使得它们比常规批量住宅更具个体化和保值性。
Mirdif 位于 Dubai 东部,是一个长期以来非常稳健的低密住宅板块。其核心优势之一就是距离 Dubai International Airport 极近,对频繁出差、航空相关行业从业者以及跨城市高频通勤人群来说尤其有价值。
项目所在的 Mirdif 区域可快速接入:
借助这些道路,住户可较快前往 Deira、Festival City、Downtown Dubai、Sharjah 等方向。同时,Mirdif City Centre 就在区域核心位置,为居民提供成熟的大型零售和餐饮服务。相比许多需要依赖未来商业兑现的新兴社区,Mirdif 的生活便利性早已形成。
对家庭买家而言,这种成熟度非常重要。因为当一个社区已经存在足够长时间,学校、超市、诊所、公园和主要交通体系都已自然沉淀下来,生活不需要等待建设完成,而是立即可用。
Mirdif Villas 的一个本质特征就是“非标准化”。原始英文文案将它描述为由私人业主或私人开发者推动的高端定制别墅,这意味着:
典型设计元素包括:
这类别墅并不是以“统一精装美学”取胜,而是以可定制性、面积、私密度和家庭长期使用逻辑形成价值。对于追求真正独立住宅的人来说,这种类型比 master community 中统一模板的别墅更有吸引力。
原文强调 Mirdif Villas 的生活方式更偏向私人奢华,而不是依赖社区会所式集中配套。这一点非常符合 Mirdif 的真实特征:很多人选择这里,正是因为想要更大的家庭空间、更低密度的生活环境和更成熟的邻里关系。
项目所在区域通常能让住户接近:
与很多新兴豪华社区相比,Mirdif 的生活方式少了“展示性”,多了“真实家庭日常”。对许多长期在 Dubai 生活的人来说,这恰恰是最具吸引力的部分。
Mirdif Villas 常见为四房、五房、六房甚至七房独栋别墅。价格范围约 AED 300 万至 AED 1,260 万,跨度非常大,这恰好反映了其定制型资产的特征:同属 Mirdif,但不同别墅之间的面积、地块、规格和装修层级可能有巨大差异。
从市场理解来看:
与标准化 villa 社区不同,这里不能简单用“某户型就是某价格”去概括。Mirdif Villas 更像一个由多种私人定制资产构成的细分市场,买家通常会基于家庭需求、地块大小和私人偏好做个别筛选。
原始文案把项目状态写为 Off-Plan / Custom Build,这个表达实际上说明,所谓 Mirdif Villas 更可能对应的是一类定制建造过程,而不是统一 master launch 的标准期房。也就是说,付款和交付节奏很可能因具体物业而异,而非存在统一的开发商付款计划。
这类资产的现实意义是:
因此,虽然原文用了“off-plan”这个词,但应理解为“可定制、非标准库存”的开发状态,而非普通批量楼盘的销售模式。
Mirdif Villas 的投资逻辑与 Downtown 公寓或 Marina 短租产品完全不同。它依靠的是:
原文还强调,Mirdif 属于一个价值较稳、供给极少的新地块难以再大量出现的区域。对于偏长期持有的买家来说,这一点很关键。因为当一个社区已经高度成熟、低密度、又在地理位置上具有优势时,类似资产在未来往往很难被完全复制。
当然,这类产品通常不是高现金流投资首选。它更适合:
Mirdif Villas 代表的是 Dubai 住宅市场中一种非常特殊的资产类型:它们不是标准化产品,而是位于成熟家庭社区中的定制独栋别墅。其价值并不依赖概念营销,而是依赖 Mirdif 本身的长期家庭吸引力、靠近机场和成熟商业设施的实用性、大地块所带来的私密性,以及私人定制住宅在市场中的稀缺性。对于想要寻找一套真正适合大家庭长期居住,或希望配置一个更具保值性的独栋住宅资产的买家来说,Mirdif Villas 依然是 Dubai 市场里极具分量的一类选择。
位于Mirdif的Private Owner开发的Mirdif Villas起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Mirdif Villas提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Mirdif Villas计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mirdif的Private Owner开发的Mirdif Villas提供强大的投资潜力。Mirdif是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Mirdif Villas由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Mirdif Villas提供世界级的设施,包括Massive Private Plots, Private Swimming Pools, Private Landscaped Gardens, Mushrif Park Access, Near City Centre Mirdif和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。