米尔迪夫山庄大道公寓

Mirdif Hills Avenue —— 美丽华酒店（Millennium Hotel）一体化的 Mirdif 奢华社区生活

摘要概览

| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Mirdif Hills Avenue | | 位置 | 迪拜 Mirdif | | 开发商 | Dubai Investment Properties | | 状态 | 现房（2021 年交付） | | 户型 | 单身公寓、一居室、两居室、三居室 | | 价格区间 | AED 3,147,600 – AED 6,800,000 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观、景观花园 |

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Mirdif 最完整的住宅地址 —— 酒店一体化社区生活

由 Dubai Investment Properties 开发的 Mirdif Hills Avenue 是 Mirdif Hills 总体社区核心位置的住宅地址——一个于 2021 年交付、配套完善服务的住宅开发项目，它有别于其他项目之处在于：它是迪拜为数不多、将美丽华酒店（Millennium Hotel）作为社区配套之一的住宅社区，住户可将其视为家门口的酒店接待、餐饮和休闲资源。项目提供从单身公寓到三居室的公寓，价格从 AED 3,147,600 到 AED 6,800,000 不等，配备游泳池、健身房、儿童游乐区、景观花园、步行道、零售店、餐厅和咖啡馆、24 小时安保、带顶棚停车场以及中央空调——Mirdif Hills Avenue 在 Mirdif 成熟的住宅版图中打造了最完整的住宅社区生态系统。

Dubai Investment Properties（DIP）——迪拜最具历史的上市企业集团之一 Dubai Investments PJSC 的子公司——为 Mirdif Hills 带来了只有 PJSC 背景开发商才能提供的机构信誉、开发规模和社区管理品质。Mirdif Hills 总体开发项目是 DIP 对 Mirdif 住宅版图的旗舰级贡献：一个综合性的社区开发项目，它不仅增加了住宅单元，更完整构建了社区基础设施生态——酒店、零售、餐厅、公园、健身房和泳池——将一个住宅地址转化为真正自给自足的社区。

Mirdif Hills Avenue 的美丽华酒店整合是该项目最具标志性的差异化优势。将美丽华酒店——一个具有全球知名度的国际酒店品牌——作为社区的有机组成部分，为 Mirdif Hills Avenue 的住户提供了非凡的生活方式接入：酒店标准的餐厅、会议设施、水疗和养生服务，以及酒店所带来的全套接待基础设施，均可作为日常社区配套享用，而非需要出行才能到达的目的地。对于需要会议设施的高管、希望就近享受酒店餐饮的夫妇，以及将水疗视为日常养生方式的家庭而言，美丽华酒店的近距离以任何标准住宅配套都无法复制的方式，提升了住宅生活品质。

2021 年的交付使 Mirdif Hills Avenue 拥有四年的运营业绩——足以确立社区的性格、验证美丽华酒店整合的生活方式价值，并展现 DIP 机构标准所支撑的物业管理品质。

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地段情报 —— Mirdif

Mirdif 是迪拜最长期保持吸引力的住宅社区之一——一个位于迪拜东部、成熟、低密度、以家庭为导向的社区，在数十年的城市发展中始终保持着其社区性格。学校近、可达迪拜国际机场、Mirdif City Centre 零售核心，加上社区成熟的社会结构，使 Mirdif 成为迪拜最持续热门的家庭住宅地址之一。

就 Mirdif Hills Avenue 而言，Mirdif Hills 总体社区在 Mirdif 社区内部打造了一个自成一体的小区——这个开发的内部社区基础设施（酒店、零售、餐厅、公园和住宅楼）在 Mirdif 内部创造了目的地品质，吸引着来自更广泛社区的居民前往 Mirdif Hills 区域享受其餐饮和生活方式配套。

Mirdif 学校近是家庭购房者的首要住宅驱动力：社区边界内运营着多所顶尖国际学校，涵盖各种课程体系和年龄段，来自那些因学校选择而锁定长期 Mirdif 居住的家庭，形成了持续的家庭租赁需求。Mirdif Hills Avenue 正坐落在这个教育资源溢价区之内，受益于在各个经济周期中支撑 Mirdif 住宅市场的学校驱动型租赁需求。

距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | 迪拜国际机场 | 约 8 分钟车程 | | Mirdif City Centre | 约 5 分钟车程 | | Mushrif 公园 | 约 5 分钟车程 | | DAFZA（迪拜机场自由区） | 约 8 分钟车程 | | 德伊勒（Deira） | 约 15 分钟车程 | | 硅谷绿洲（Silicon Oasis） | 约 15 分钟车程 | | 学术城（Academic City） | 约 15 分钟车程 | | 迪拜市中心（Downtown Dubai） | 约 25 分钟车程 | | 迪拜节日城（Dubai Festival City） | 约 15 分钟车程 | | Al Warqaa | 约 10 分钟车程 |

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户型配置与定价

Mirdif Hills Avenue 在 Mirdif 高端市场层级中提供四种住宅类型。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 单身公寓 | AED 3,147,600 – AED 4,000,000 | | 一居室 | AED 4,000,000 – AED 5,000,000 | | 两居室 | AED 5,000,000 – AED 6,000,000 | | 三居室 | AED 6,000,000 – AED 6,800,000 |

Mirdif Hills Avenue 的定价反映了 Mirdif 成熟住宅市场的高端层级——这一价值体现了 Mirdif 宜居社区性格、DIP 的机构开发品质、美丽华酒店生活方式整合，以及项目近期交付所提供的 2021 年规格版本的综合价值。这些价格受到 Mirdif 持续强劲的家庭与专业人士租赁需求、学校邻近性溢价以及机场交通可达性的支撑，正是这些因素使 Mirdif 对迪拜航空和企业专业人士群体具有独特价值。

Mirdif 单身公寓 AED 310 万的入门价反映了 Mirdif Hills 开发项目的高端层级定位——这不是 Mirdif 的入门级市场，而是该社区配套最完善、最具机构背书的住宅地址。三居室 AED 680 万的上限则在迪拜最成熟的东部家庭社区内提供了家庭规模的居住空间，其酒店整合和社区完整度足以支撑其相比标准 Mirdif 住宅选项所享有的价格溢价。

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设计与规格 —— DIP 的机构品质标准

Dubai Investment Properties 在 Mirdif Hills Avenue 的规格方案反映了 PJSC 标准和 AED 310 万至 680 万的定价层级：

• 高端住宅建筑，与 Mirdif Hills 总体社区的设计语汇相一致——建筑与美丽华酒店的存在以及社区整体的品质性格相得益彰
• 单身公寓至三居室的户型配置，户型规划宽裕，自然采光充足，室内规格品质符合 DIP 机构定位的要求
• 高品质厨房规格，配备欧洲电器、高级操作台面以及与 AED 300 万以上定价层级相称的现代橱柜
• 主卧及家庭卫浴的高端浴室设计——高品质卫浴洁具、通顶瓷砖铺贴以及符合定价要求的现代五金件规格
• 景观花园和步行道的整合——社区的户外品质是 Mirdif Hills 一项主要的规格投资，配备成熟景观、遮阴步道以及将一个住宅开发项目转化为真正社区的绿植
• 中央空调全面覆盖——DIP 的区域供冷连接为整个社区提供稳定、节能的气候控制

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完整的 Mirdif Hills 社区生态系统

| 配套 | 细节 | |---|---| | 美丽华酒店 | 现场国际酒店，提供全套酒店服务 | | 游泳池 | 多个社区泳池 | | 健身房 | 分布于全社区的健身设施 | | 儿童游乐区 | 多处儿童娱乐区域 | | 景观花园 | 广阔的绿地与植栽 | | 步行道 | 专用遮阴步行基础设施 | | 零售店 | 购物与便利零售 | | 餐厅和咖啡馆 | 现场餐饮与 F&B 选择 | | 24 小时安保 | 覆盖全社区的专业安保 | | 带顶棚停车场 | 每户分配的安全停车位 | | 中央空调 | 全社区气候控制 |

Mirdif Hills 的美丽华酒店是任何其他 Mirdif 住宅开发项目都无法复制的标志性社区资产。酒店提供：

餐厅接入： 作为邻里餐厅可享用的酒店级餐饮——适合商务午餐、家庭聚餐、浪漫场合以及在酒店管理环境下每日提供的休闲餐饮。无需驱车前往 Mirdif City Centre 或迪拜餐饮中心；酒店餐厅距离任何 Mirdif Hills Avenue 公寓仅几分钟路程。

会议设施： 商务会议室、会议设施以及酒店大堂和会议套房所提供的专业工作空间基础设施——可供住户用于客户会面、团队聚会以及家庭办公室无法完全承载的商务活动。

水疗与养生接入： 酒店水疗与养生服务——理疗、泳池、蒸汽房以及全套酒店养生项目——作为社区基础设施供 Mirdif Hills Avenue 住户使用。

酒店标准的公共区域： 美丽华酒店的存在提升了整个社区的实体品质——酒店大堂的视觉特性和维护标准设定了社区基调，使 Mirdif Hills 区域内的所有住宅楼受益。

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投资逻辑 —— Mirdif Hills Avenue

美丽华酒店的社区整合： 在 Mirdif 竞争激烈的住宅市场中，美丽华酒店的整合创造了决定性的差异化——这是社区内唯一一个可以步行抵达酒店餐饮、会议室和水疗服务的住宅地址。这一差异化优势维持着来自高端租户的持续需求，这些租户将酒店生活方式接入视为一项真正提升日常生活品质的福利。

DIP PJSC 的机构品质： Dubai Investments PJSC 的机构背景提供了迪拜住宅市场中最为坚实的品质保障——公开问责、财务稳健，并拥有交付和管理跨市场周期保值的高品质社区开发项目的业绩记录。

Mirdif 学校驱动的租赁稳定性： Mirdif 卓越的学校邻近性，来自那些因孩子学校关系而锁定多年租约承诺的家庭，产生了持续的家庭租赁需求——创造了迪拜住宅市场中最为稳定的租金收入结构。

机场专业人士需求： 8 分钟的机场近距离持续产生来自航空专业人士、DAFZA 高管以及国际流动企业专业人士的需求，他们对靠近迪拜国际机场（DXB）的要求使 Mirdif 的位置具有决定性意义——这是一个财务实力雄厚、职业稳定且通常承诺多年租约的租户群体。

四年成熟运营： 2021 年的交付为二级市场买家提供了四年的运营表现证据——租金水平、入住率以及物业管理品质均可从实际数据而非预测数据中得到验证。

收益估算 —— Mirdif Hills Avenue

| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单身公寓 | AED 3,500,000 | AED 130,000 – AED 165,000 | 3.7% – 4.7% | | 一居室 | AED 4,500,000 | AED 175,000 – AED 220,000 | 3.9% – 4.9% | | 两居室 | AED 5,500,000 | AED 225,000 – AED 280,000 | 4.1% – 5.1% | | 三居室 | AED 6,400,000 | AED 280,000 – AED 350,000 | 4.4% – 5.5% |

这些收益率反映了 Mirdif 高端住宅租赁市场，并在标准 Mirdif 租金之上叠加了美丽华酒店生活方式溢价和 DIP 社区品质溢价。资本增值——由 DIP 持续推进的 Mirdif Hills 总体社区开发以及对 Mirdif 家庭与专业人士住宅品质的既定需求所驱动——提供了额外的总回报，在长期投资期内与收入收益形成复利叠加。

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总结

由 Dubai Investment Properties 开发的 Mirdif Hills Avenue 是位于 Mirdif 的 2021 年交付高端住宅社区——提供 AED 3,147,600 起的单身公寓至三居室公寓，与美丽华酒店相整合，并涵盖游泳池、健身房、儿童游乐区、景观花园、步行道、零售店、餐厅、24 小时安保、带顶棚停车场和中央空调。对于既想要 Mirdif 成熟家庭社区性格、学校邻近性、机场可达性和 DIP 机构品质标准，又希望身处唯一一个将美丽华酒店作为紧邻邻居和家门口生活方式资源的 Mirdif 住宅地址的买家而言，Mirdif Hills Avenue 在迪拜最受喜爱的东部家庭社区中交付了最为完整的住宅生态系统。