Portside Square

Portside Square：Ellington 在 Mina Rashid 打造的滨海精品住宅群

TL;DR 核心摘要

Portside Square 是 Ellington Properties 在 Rashid Yachts & Marina / Mina Rashid 推出的高端滨水住宅项目。项目由 三栋中高层住宅楼组成，整体约 G+2+15，共提供 408 套住宅，并围绕游艇码头生活方式、海洋灵感建筑语言和 Ellington 一贯强调的设计完成度展开。项目预计在 2029 年第四季度 左右交付，属于 Mina Rashid 从传统港口向高端游艇与滨海居住目的地转型中的代表性住宅开发之一。

核心信息：

• 开发商： Ellington Properties
• 位置： Mina Rashid / Rashid Yachts & Marina，Dubai
• 建筑形式： 三栋中高层住宅楼
• 状态： 建设中，预计 Q4 2029 交付
• 主要亮点： 海事灵感立面、无边泳池、空中景观健身房、联合办公休息区、私家码头生活方式
• 产品定位： 高端滨水住宅，兼具自住和长期资产配置逻辑

Portside Square 的价值，不只是海景，而是它站在迪拜港口滨水更新的长期主线之上，同时又由 Ellington 这样以设计见长的开发商操刀，因此具有明显的“城市更新 + 精品住宅”双重属性。

区位：Mina Rashid 的滨水复兴逻辑

Mina Rashid 是迪拜最有历史意味的港口区域之一，如今正被重新塑造成 Rashid Yachts & Marina 这样的高端游艇和滨海生活目的地。Portside Square 正位于这场转型的关键节点中，因此项目的区位价值带有很强的前瞻性。

区位意义

• 靠近 QE2 Queen Elizabeth 2 浮动酒店，拥有独特历史地标氛围
• 属于 Rashid Yachts & Marina 总体规划的一部分，可直接享受未来码头生活方式红利
• 既靠近传统 Deira / Bur Dubai 城市核心，又能享受新的滨海高端居住环境
• 未来随着片区成熟，生活方式和商业价值都有提升空间

这种“老港口转型为新滨海目的地”的逻辑，使 Portside Square 不仅仅是一个单独住宅项目，而是一个更大区域叙事中的重要组成部分。

建筑与设计：以风、水与船港为灵感

Ellington 在 Portside Square 上延续了其高度重视建筑气质与室内设计的品牌路径。项目强调流动型立面、柔和的海岸线灵感以及更偏精品酒店式的公共空间表达，试图把 Mina Rashid 的海事背景转化为真正可感知的建筑语言。

设计亮点

• 流动感立面：模拟海风和水体运动的节奏
• 海岸灵感室内风格：用更柔和、明亮和自然材质的语言打造空间
• 三栋塔楼布局：形成更完整的社区感，而非单栋孤立建筑
• Ellington 一贯的精装审美：强调艺术感与精致细节

对高端买家而言，这种设计价值并不只是“好看”，更意味着项目在竞争激烈的滨海住宅市场中更容易建立长期识别度。

配套与生活方式

Portside Square 的配套体系围绕高端滨海生活方式展开，既包括传统高端住宅配置，也加入了更适合现代专业人士和高净值住户的空间功能。

主要配套

• 无边泳池
• 空中景观健身房
• 联合办公与休闲会客空间
• 可接触 marina 生活方式的公共界面
• 更完整的社交与休憩空间设计

这类配套说明，项目面向的住户并不只是度假型购买者，也包括把这里当作长期居住场景的高净值专业人士和家庭。

开发商：Ellington 的精品化住宅能力

Ellington Properties 在迪拜住宅市场的核心标签，一直是“设计导向型开发商”。与依靠大规模体量和强销售机器推动的开发商不同，Ellington 更强调项目的美学一致性、材料质感、空间气氛和住户体验。

Portside Square 作为其在 Rashid Yachts & Marina 的重要作品，也延续了这种定位。对投资者而言，这意味着项目的价值不仅来自地段，也来自其较强的品牌设计辨识度。

投资逻辑：滨海更新中的中长期资产

Portside Square 的投资价值主要来自：

1. Mina Rashid 的滨水城市更新逻辑明确。
2. Rashid Yachts & Marina 具备成为高端生活方式目的地的潜力。
3. Ellington 的设计型住宅在二级市场更易形成独立标签。
4. 三栋住宅群体量适中，兼顾社区完整度与精品感。
5. 滨海、高端、历史地标叙事叠加，提高项目长期稀缺性。

对于希望在迪拜配置一项顺应滨海复兴趋势、又具备较强建筑与品牌辨识度的中长期住宅资产的买家来说，Portside Square 具备相当高的关注价值。

结论

Portside Square 是 Mina Rashid 向高端滨海生活目的地转型过程中非常关键的住宅项目。它把 Ellington 的精品设计能力、Dubai 港口历史、未来游艇码头生活方式和中高端住宅需求结合在一起，形成了清晰的产品逻辑。对于看好 Rashid Yachts & Marina 长期演化，并希望持有一项更有设计感与滨海身份的资产的买家而言，Portside Square 值得重点关注。