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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Woodland Terraces, located in the prestigious Meydan community of Dubai, offers a luxurious blend of contemporary design and serene living. Contact for price.
开发商
Amis Real Estate Development
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2027年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,207
Meydan过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,778 / 平方英尺
市场流动性
2,738笔成交
Meydan过去12个月成交总额达AED 163.5亿。
近6个月成交1,961笔
期房需求
占比70.1%
Meydan过去12个月的销售中,70.1%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+49.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约5.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Meydan共登记2,738笔土地局交易,总额AED 163.5亿,每平方英尺中位价为AED 2,207。 其中70.1%为期房交易,价格同比变动+49.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,207
市场流动性
2,738笔成交
期房需求
70.1%
价格走势
+49.5%
与林地露台(迈丹)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月11日 | 期房 | - | 1 | 714 平方英尺 | AED 1,263,287 | AED 1,770 |
| 2026年2月19日 | 期房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 1,274,582 | AED 1,793 |
| 2026年1月23日 | 期房 | - | 1 | 712 平方英尺 | AED 1,269,960 | AED 1,784 |
| 2025年11月24日 | 期房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 1,212,257 | AED 1,617 |
| 2025年11月24日 | 期房 | - | 1 | 679 平方英尺 | AED 1,289,017 | AED 1,898 |
| 2025年11月24日 | 期房 | - | 1 | 780 平方英尺 | AED 1,463,127 | AED 1,875 |
| 2025年11月10日 | 期房 | - | 1 | 781 平方英尺 | AED 1,398,240 | AED 1,791 |
| 2025年11月10日 | 期房 | - | 1 | 711 平方英尺 | AED 1,248,302 | AED 1,756 |
| 2025年9月2日 | 期房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 1,212,257 | AED 1,617 |
| 2025年7月7日 | 期房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 1,238,327 | AED 1,652 |
| 2025年6月20日 | 期房 | - | 1 | 679 平方英尺 | AED 1,246,077 | AED 1,834 |
| 2025年6月19日 | 期房 | - | 1 | 750 平方英尺 | AED 1,251,362 | AED 1,669 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 24 | AED 2,242 | AED 1.5亿 | 2,885 平方英尺 |
| 2026年4月 | 322 | AED 2,898 | AED 10.7亿 | 1,376 平方英尺 |
| 2026年3月 | 397 | AED 3,440 | AED 11.7亿 | 1,110 平方英尺 |
| 2026年2月 | 755 | AED 3,426 | AED 22.2亿 | 1,048 平方英尺 |
| 2026年1月 | 199 | AED 2,517 | AED 14.1亿 | 3,116 平方英尺 |
| 2025年12月 | 130 | AED 2,121 | AED 9.2亿 | 3,356 平方英尺 |
| 2025年11月 | 134 | AED 2,117 | AED 11.7亿 | 4,266 平方英尺 |
| 2025年10月 | 337 | AED 2,232 | AED 33.8亿 | 4,489 平方英尺 |
| 2025年9月 | 113 | AED 2,186 | AED 7.9亿 | 3,620 平方英尺 |
| 2025年8月 | 54 | AED 2,029 | AED 2.6亿 | 2,570 平方英尺 |
| 2025年7月 | 115 | AED 1,891 | AED 7.9亿 | 3,935 平方英尺 |
| 2025年6月 | 88 | AED 1,763 | AED 26.4亿 | 2,909 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交19笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Woodland Terraces 是由 Amis Real Estate 在美丹(Meydan)开发的期房住宅项目,提供单间公寓、一居室和两居室公寓,价格为 2,100,000 至 3,900,000 迪拉姆,预计于 2027 年第一季度交付。该项目的名称体现了其设计理念:在自然灵感的林地主题社区环境中嵌入私人露台,并以美丹独特的赛马文化、水道特色以及靠近迪拜市中心(Downtown Dubai)为背景。该建筑的“地标景观”定位确认了高层楼层可俯瞰美丹标志性的天际线元素——赛马场、酒店以及更广阔的迪拜大都市景观。
| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Woodland Terraces | | 开发商 | Amis Real Estate | | 位置 | 迪拜,美丹(Meydan) | | 状态 | 期房 — 2027 年第一季度交付 | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 价格范围 | 2,100,000 迪拉姆 – 3,900,000 迪拉姆 | | 景观 | 地标景观 + 社区景观 |
Woodland Terraces 的名称明确突出了露台元素——即每个单元均配备私人户外空间。在迪拜的公寓市场中,私人露台是最受重视且租金最高的住宅特色之一,其溢价水平足以证明额外楼层面积成本的合理性。
为什么露台在迪拜很重要:
迪拜的气候造就了独特的户外生活动态:一年中约有 9–10 个月适合舒适的户外生活(大致从 10 月到次年 4 月以及过渡月份),而 6 月至 8 月的夏季高峰期则使户外在白天变得不适。在气候舒适的窗口期内,拥有私人露台的居民会广泛使用它——享用晨间咖啡、晚间放松、户外用餐、瑜伽和娱乐。
在迪拜,私人露台不仅仅是一个设施清单上的勾选项,它在一年中的大部分时间里都是真正的日常户外生活空间。提供每户露台的建筑能够吸引那些愿意支付比无露台同类房产高出 10–20% 价格的租户和买家。
林地特色: “林地”(Woodland)元素暗示了嵌入花园、树荫遮蔽的露台,这使该建筑的户外空间区别于典型的裸露混凝土阳台。如果 Amis Real Estate 能够通过真正的绿化整合(花槽、林荫走廊、绿墙以及露台层面的成熟植被)来实现其林地命名的承诺,那么由此产生的居住体验将与迪拜标准的阳台生活产生本质区别。
美丹是迪拜最具特色的住宅区之一——该区域围绕着世界上最迷人的赛马场而建,如今正演变为一个功能齐全的综合用途大都市目的地。
美丹的赛马传统: 美丹马场 (Meydan Racecourse) 是迪拜世界杯 (Dubai World Cup) 的永久举办地——这是世界上奖金最丰厚的赛马比赛,奖金高达 3500 万迪拉姆——同时也是每年 11 月至次年 3 月迪拜赛马嘉年华 (Dubai Racing Carnival) 每周赛事的主场。居住在美丹意味着全年都可以参与世界级的马术赛事,享受美丹酒店 (Meydan Hotel) 的待客之道,并参与围绕这一全球最迷人体育场馆之一所构建的社交日程。
美丹一号 (Meydan One) —— 转型: 耗资数十亿迪拉姆的美丹一号开发项目——规划于马场毗邻地带——将提供世界上最长的室内滑雪道、大型零售商场、住宅塔楼、码头以及综合娱乐目的地。随着该项目在 2025 年至 2030 年间的推进,整个美丹走廊的住宅价值预计将随着该区域向完全城市化、地标性目的地的转型而同步升值。
毗邻市中心与商业湾 (Business Bay): 美丹距离迪拜市中心 (Downtown Dubai)、哈利法塔 (Burj Khalifa) 和迪拜国际金融中心 (DIFC) 仅 10–15 分钟路程——提供了远离城市核心区的住宅社区所无法企及的市中心便利性。这种赛马区特色与市中心近距离的结合,在迪拜的住宅景观中确实独一无二。
Woodland Terraces 的地标景观定位确认了优质的高层单元面向迪拜天际线的著名地标。从美丹的高处位置,景观组合包括:
这些标志性的景观朝向使 Woodland Terraces 的优质高层单元区别于同一地址的标准社区景观公寓——从而支撑了更高的挂牌价格以及景观楼层高于市场水平的租金。
单间公寓 (Studio)(2,100,000 迪拉姆起): 位于美丹地址的优质单间公寓,配有私人露台。目前美丹单间公寓租金:每年 80,000–100,000 迪拉姆,反映了该区域相对于同类中端社区的溢价特征。
一居室公寓: 为美丹生活走廊的专业人士和夫妇提供的中端露台住宅。带有露台和地标景观的一居室单元租金更高。目前美丹一居室租金:每年 100,000–130,000 迪拉姆。
两居室公寓(最高 3,900,000 迪拉姆): 带有露台生活空间和地标景观潜力的优质家庭住宅。在 390 万迪拉姆的价位下,美丹的两居室露台单元代表了高品质、个性化的公寓生活,其价格点反映了该地址的价值以及露台带来的溢价。
更广阔的 Meydan 生态系统提供了丰富的额外配套:Meydan 酒店餐饮、水疗和休闲设施;高尔夫球场;赛马场赛事;以及即将落成的 Meydan One 零售与娱乐综合体。
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 | 10–15 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 10–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20–25 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 15–20 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 25–30 分钟 | | Meydan 酒店 / 赛马场 | 5 分钟 |
露台带来的收益溢价: Meydan 的私人露台可支持比无露台同类房源高出 15–25% 的租金溢价,与同类建筑存量相比,直接提升了包含露台单元的投资收益率。
Meydan 升值催化剂: Meydan One 开发项目的进展在 2025–2030 年的开发窗口期内,为所有 Meydan 住宅资产创造了结构性的升值驱动力。
收益预测: | 户型 | 预计年租金 | 入场价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 85,000–100,000 迪拉姆 | ~210 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% | | 一居室 | 105,000–130,000 迪拉姆 | ~270 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% | | 二居室 | 145,000–175,000 迪拉姆 | ~350 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% |
联系 AiGents Realty 获取 Woodland Terraces 的户型图、露台尺寸规格、地标景观楼层可用性以及 Meydan 投资分析。
位于Meydan的Amis Real Estate Development开发的林地露台(迈丹)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
林地露台(迈丹)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
林地露台(迈丹)计划于Q1 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Meydan的Amis Real Estate Development开发的林地露台(迈丹)提供强大的投资潜力。Meydan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
林地露台(迈丹)由Amis Real Estate Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
林地露台(迈丹)提供世界级的设施,包括Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View, Children Play Area。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。