林地露台（迈丹）

Woodland Terraces — 位于美丹（Meydan）的自然灵感地标景观住宅

Woodland Terraces 是由 Amis Real Estate 在美丹（Meydan）开发的期房住宅项目，提供单间公寓、一居室和两居室公寓，价格为 2,100,000 至 3,900,000 迪拉姆，预计于 2027 年第一季度交付。该项目的名称体现了其设计理念：在自然灵感的林地主题社区环境中嵌入私人露台，并以美丹独特的赛马文化、水道特色以及靠近迪拜市中心（Downtown Dubai）为背景。该建筑的“地标景观”定位确认了高层楼层可俯瞰美丹标志性的天际线元素——赛马场、酒店以及更广阔的迪拜大都市景观。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Woodland Terraces | | 开发商 | Amis Real Estate | | 位置 | 迪拜，美丹（Meydan） | | 状态 | 期房 — 2027 年第一季度交付 | | 户型 | 单间公寓、1 居室、2 居室 | | 价格范围 | 2,100,000 迪拉姆 – 3,900,000 迪拉姆 | | 景观 | 地标景观 + 社区景观 |

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露台概念：私人户外生活作为标配

Woodland Terraces 的名称明确突出了露台元素——即每个单元均配备私人户外空间。在迪拜的公寓市场中，私人露台是最受重视且租金最高的住宅特色之一，其溢价水平足以证明额外楼层面积成本的合理性。

为什么露台在迪拜很重要：

迪拜的气候造就了独特的户外生活动态：一年中约有 9–10 个月适合舒适的户外生活（大致从 10 月到次年 4 月以及过渡月份），而 6 月至 8 月的夏季高峰期则使户外在白天变得不适。在气候舒适的窗口期内，拥有私人露台的居民会广泛使用它——享用晨间咖啡、晚间放松、户外用餐、瑜伽和娱乐。

在迪拜，私人露台不仅仅是一个设施清单上的勾选项，它在一年中的大部分时间里都是真正的日常户外生活空间。提供每户露台的建筑能够吸引那些愿意支付比无露台同类房产高出 10–20% 价格的租户和买家。

林地特色： “林地”（Woodland）元素暗示了嵌入花园、树荫遮蔽的露台，这使该建筑的户外空间区别于典型的裸露混凝土阳台。如果 Amis Real Estate 能够通过真正的绿化整合（花槽、林荫走廊、绿墙以及露台层面的成熟植被）来实现其林地命名的承诺，那么由此产生的居住体验将与迪拜标准的阳台生活产生本质区别。

美丹 (Meydan)：赛马传统与城市转型的交汇

美丹是迪拜最具特色的住宅区之一——该区域围绕着世界上最迷人的赛马场而建，如今正演变为一个功能齐全的综合用途大都市目的地。

美丹的赛马传统： 美丹马场 (Meydan Racecourse) 是迪拜世界杯 (Dubai World Cup) 的永久举办地——这是世界上奖金最丰厚的赛马比赛，奖金高达 3500 万迪拉姆——同时也是每年 11 月至次年 3 月迪拜赛马嘉年华 (Dubai Racing Carnival) 每周赛事的主场。居住在美丹意味着全年都可以参与世界级的马术赛事，享受美丹酒店 (Meydan Hotel) 的待客之道，并参与围绕这一全球最迷人体育场馆之一所构建的社交日程。

美丹一号 (Meydan One) —— 转型： 耗资数十亿迪拉姆的美丹一号开发项目——规划于马场毗邻地带——将提供世界上最长的室内滑雪道、大型零售商场、住宅塔楼、码头以及综合娱乐目的地。随着该项目在 2025 年至 2030 年间的推进，整个美丹走廊的住宅价值预计将随着该区域向完全城市化、地标性目的地的转型而同步升值。

毗邻市中心与商业湾 (Business Bay)： 美丹距离迪拜市中心 (Downtown Dubai)、哈利法塔 (Burj Khalifa) 和迪拜国际金融中心 (DIFC) 仅 10–15 分钟路程——提供了远离城市核心区的住宅社区所无法企及的市中心便利性。这种赛马区特色与市中心近距离的结合，在迪拜的住宅景观中确实独一无二。

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地标景观：Woodland Terraces 居民的视野

Woodland Terraces 的地标景观定位确认了优质的高层单元面向迪拜天际线的著名地标。从美丹的高处位置，景观组合包括：

• 美丹马场与看台 (Meydan Racecourse and Grandstand) — 紧邻的标志性 60,000 座位场馆
• 美丹酒店 (Meydan Hotel) — 融入看台建筑的五星级帆船造型酒店
• 迪拜市中心天际线 (Downtown Dubai Skyline) — 东侧地平线上的哈利法塔和商业湾塔楼群
• Al Khail 路与迪拜天际线 — 中距离可见的迪拜城市高速公路网全景

这些标志性的景观朝向使 Woodland Terraces 的优质高层单元区别于同一地址的标准社区景观公寓——从而支撑了更高的挂牌价格以及景观楼层高于市场水平的租金。

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Woodland Terraces 户型组合

单间公寓 (Studio)（2,100,000 迪拉姆起）： 位于美丹地址的优质单间公寓，配有私人露台。目前美丹单间公寓租金：每年 80,000–100,000 迪拉姆，反映了该区域相对于同类中端社区的溢价特征。

一居室公寓： 为美丹生活走廊的专业人士和夫妇提供的中端露台住宅。带有露台和地标景观的一居室单元租金更高。目前美丹一居室租金：每年 100,000–130,000 迪拉姆。

两居室公寓（最高 3,900,000 迪拉姆）： 带有露台生活空间和地标景观潜力的优质家庭住宅。在 390 万迪拉姆的价位下，美丹的两居室露台单元代表了高品质、个性化的公寓生活，其价格点反映了该地址的价值以及露台带来的溢价。

Woodland Terraces 的配套设施

• 中央空调 — 全楼制冷系统
• 闭路电视监控 (CCTV) — 全方位监控覆盖
• 室内停车场 — 专属住户停车位
• 地标景观 — 高楼层景观朝向作为特定配套设施
• 儿童游乐区 — 户外家庭休闲区

更广阔的 Meydan 生态系统提供了丰富的额外配套：Meydan 酒店餐饮、水疗和休闲设施；高尔夫球场；赛马场赛事；以及即将落成的 Meydan One 零售与娱乐综合体。

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜市中心 / 迪拜购物中心 | 10–15 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 10–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20–25 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 15–20 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 25–30 分钟 | | Meydan 酒店 / 赛马场 | 5 分钟 |

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投资案例：Woodland Terraces

露台带来的收益溢价： Meydan 的私人露台可支持比无露台同类房源高出 15–25% 的租金溢价，与同类建筑存量相比，直接提升了包含露台单元的投资收益率。

Meydan 升值催化剂： Meydan One 开发项目的进展在 2025–2030 年的开发窗口期内，为所有 Meydan 住宅资产创造了结构性的升值驱动力。

收益预测： | 户型 | 预计年租金 | 入场价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 85,000–100,000 迪拉姆 | ~210 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% | | 一居室 | 105,000–130,000 迪拉姆 | ~270 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% | | 二居室 | 145,000–175,000 迪拉姆 | ~350 万迪拉姆 | ~4.5–5.5% |

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