The Watercrest

The Watercrest — Ellington 在 Meydan 的湖畔杰作

摘要

The Watercrest 是 Ellington Properties 推出的超高端楼花住宅飞地，坐落于享有盛誉的 Meydan 走廊（穆罕默德·本·拉希德城）。提供开间、1 居室、2 居室和 3 居室公寓，2027 年 12 月交房，该项目以社区湖泊旁的私人沙滩、河流式泳池、别墅配置中的私人泳池、私人影院、瑜伽工作室、会所和遛狗区为支撑。起步价 8,100,000 迪拉姆，采用 20/10/10/30/30 的分期付款计划，The Watercrest 在一个距离迪拜市中心 10–15 分钟、融入自然的湖畔环境中呈现 Ellington 标志性的对室内细节和材料品质的痴迷关注。

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位置与交通 — Meydan：MBR City 的优质住宅走廊

Meydan 占据了迪拜最具战略优势的住宅位置之一：位于穆罕默德·本·拉希德城（MBR City），这个由迪拜统治者创建的 45 平方公里总体规划开发项目作为酋长国下一个伟大的城市扩张，Meydan 充当奢华住宅和马术的锚点。该区域距离迪拜市中心和 Business Bay 10–15 分钟，同时保持低密度、绿色的住宅特色，与市中心塔楼生活和遥远的郊区选择形成对比。

从 The Watercrest 出发的车程：

• 迪拜市中心和哈利法塔： 12 分钟
• 迪拜购物中心： 12 分钟
• DIFC： 14 分钟
• Business Bay： 10 分钟
• 迪拜医疗城： 12 分钟
• 迈丹赛马场： 5 分钟
• Ras Al Khor 野生动物保护区： 8 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 18 分钟
• 迪拜山庄庄园： 15 分钟
• Al Ain 路 (E66)： 3 分钟

Al Ain 路 (E66)： Meydan 的主要高速通道是 Al Ain 路 (E66) —— 迪拜最快和最高效的干道之一，提供一条信号最少化的路线，12 分钟到达迪拜市中心，10 分钟到达 Business Bay。从 E66，居民可通过城市东部立交集群连接到完整的迪拜高速网络。

Meydan 的增长轨迹： MBR City 的 Meydan 区正积极从马术和活动目的地转型为迪拜最全面的奢华住宅地址：

• 迈丹赛马场： 世界顶级赛马场地之一（迪拜世界杯举办地）
• 迈丹市中心购物中心： 开发中的零售和休闲目的地
• Sobha Hartland： MBR City 内 800 万平方英尺的总体规划社区
• Creek Vista Heights 和 Creek Edge： Emaar 在相邻 MBR City 区域的高端塔楼
• Ras Al Khor 野生动物保护区： 6.2 平方公里火烈鸟保护区，毗邻 Meydan 东部边界

野生动物保护区的毗邻是一项独特特征 —— 靠近 Ras Al Khor 边界的 Meydan 物业提供从距离哈利法塔仅 12 分钟的位置观赏火烈鸟群落和红树林生态系统的视野。世界上没有其他可比位置能提供这种城市邻近性和观赏火烈鸟的组合。

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项目概述 — Ellington 的自然-水概念

The Watercrest 将 Ellington 既定的设计哲学 —— 超高端室内规格、人性化社区设计和对材料的痴迷品质 —— 转化为在 Meydan 住宅景观中独特的湖畔住宅形式。

项目规格：

• 开发商： Ellington Properties
• 位置： 迪拜穆罕默德·本·拉希德城 Meydan
• 交房： 2027 年 12 月
• 物业类型： 开间、1 居室、2 居室、3 居室公寓
• 起步价： 8,100,000 迪拉姆
• 价格区间： 8,100,000 – 12,150,000 迪拉姆
• 付款计划： 20% 预订 / 10% 第 60 天 / 10% 第 120 天 / 30% 建造期 / 30% 完工时
• 状态： 楼花

20/10/10/30/30 的付款结构相比许多竞争对手的 10/80/10 计划是前置加载的，反映了 Ellington 对这一价格层级买家承诺的信心。前置加载也意味着投资者在施工期间更早积累更大的所有权份额，捕获更多完工前的升值。

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住宅单元组合 — Meydan 生活方式的高端配置

开间： Ellington 在 The Watercrest 的开间配置与市场标准有实质性不同：起步价超过 800 万迪拉姆，这些不是紧凑的微型公寓，而是豪华开间配置，可作为完整的主要居所或 MBR City 投资者的临时住所。

1 居室公寓： 高端 1 居室布局，配备完整的 Ellington 室内规格、湖泊或社区景观，可使用包括私人沙滩和河流式泳池在内的所有建筑配套，以及直达 Meydan 的连通性 —— 非常适合寻求高端 Meydan 邻近性的单身高管和情侣。

2 居室公寓： The Watercrest 的主要住宅格式 —— 宽敞的 2 居室布局，配备设计师室内装修、定制厨房橱柜、水疗级主卧浴室和朝向社区湖景的私人阳台。适合稳定的情侣、小家庭和针对高级高管的企业租赁。

3 居室公寓： 社区的家庭规模配置 —— 扩大的起居区、多间套间卧室，以及 Ellington 定制细木工和材料标准在更大面积上的全面应用。The Watercrest 的 3 居室配置在规格上与高端别墅竞争，同时提供管理型建筑的完整配套基础设施。

室内规格（Ellington 不妥协的标准）： Ellington Properties 在其整个组合中建立了迪拜最一致的高端室内规格标准。The Watercrest 提供：

• 定制设计的厨房橱柜（非市场标准模块化）
• 高端欧洲集成电器（Sub-Zero、Miele 或同等品牌）
• 主要房间全铺天然石材（大理石、石灰华或花岗岩）
• 所有浴室的设计师瓷砖工艺，配手工制作的五金细节
• 所有嵌入式家具元素（衣柜、嵌入式搁板、电视墙）的定制细木工
• 水疗级主卧浴室，配备独立浴缸、雨林花洒和地暖
• 全屋电动窗帘
• 用于照明、气候、安全和娱乐的智能家居技术
• 朝向湖泊或社区景观的从地面到天花板的双层隔音玻璃窗

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配套组合 — 最极致的湖畔生活

The Watercrest 的配套方案围绕作为社区体验核心的湖泊进行策划：

标志性配套：

• 湖泊旁的私人沙滩： 毗邻社区湖泊的白色沙滩，在私人住宅社区内提供度假村海滩体验。这是 Meydan 住宅景观中真正罕见且独特的差异化因素 —— 在距离迪拜市中心 12 分钟的高端公寓建筑内设有现场沙滩是非凡的。

水上设施：

• 蜿蜒穿过社区景观的河流式泳池
• 成人游泳池
• 带水景的儿童泳池
• 私人泳池（别墅配置）

健身与养生：

• 配备高端器材的现代健身中心
• 专用瑜伽工作室
• 遛狗区和贯穿社区的绿色走廊

社交与娱乐：

• 带休息区的专属住户会所
• 配备台球、桌面游戏和社交座位的游戏室
• 配备高端阶梯式座位的私人影院

家庭：

• 配备自然游乐设备的儿童游乐区
• 葱郁的绿色公园和景观公共区域

服务：

• 24/7 安保，配备闭路电视和门禁控制
• 礼宾服务（Ellington 酒店级标准）
• 维护服务和建筑管理

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开发商简介 — Ellington Properties

Ellington Properties 是迪拜最受尊敬的奢华精品开发商之一，成立于 2014 年，一心专注于交付以设计品质为先于体量的高端住宅物业。

Ellington 的定义特征：

• 设计优先哲学： 每个 Ellington 项目都围绕特定的设计概念开发，室内规格在建筑形式之前开发 —— 颠覆行业标准
• 定制室内： Ellington 不使用现成的装修 —— 每个厨房、浴室和细木工元素都为每个项目定制设计
• 有限的组合： Ellington 有意限制其活跃项目数量以维持品质控制
• 市场定位： “Ellington 溢价”在迪拜二级市场已确立 —— Ellington 物业相对于可比的非 Ellington 建筑持续实现 15%–25% 的转售溢价

主要完工项目：

• Belgravia (JVC) —— 多期，持续是 Ellington 交易量最大的社区
• Belgravia Square (JVC) —— 带定制会所的高端公寓建筑群
• The Sanctuary (MBR City) —— 超豪华别墅社区
• Ellington House (Dubai Hills Estate)
• Claydon House (MBR City)
• Palm Beach Towers (Palm Jumeirah)

Ellington 在 MBR City 的业绩记录： The Sanctuary 是 Ellington 在 MBR City 的旗舰别墅社区 —— 一个超高端飞地，其记录在案的表现（转售溢价、租金和入住率）为 The Watercrest 交房后的表现提供了直接证据。

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投资分析 — Ellington 在 Meydan 的溢价

为何 The Watercrest 证明高端定价合理：

1. Meydan 的资本升值轨迹： MBR City 物业自 2020 年以来升值 45%–70%，受该地区邻近市中心及其高端社区基础设施的推动。The Watercrest 的湖畔定位使其位居 MBR City 最受追捧的子地址之列。

2. Ellington 转售溢价： 二级交易中 15%–25% 的有据可查的价格溢价意味着投资者以明显高于可比非 Ellington 单位的倍数退出 The Watercrest —— 这一溢价在 5–10 年的持有期内复合增长。

3. 私人沙滩的独特性： 在这一 Meydan 价格层级没有其他住宅建筑提供现场私人沙滩 —— 这一真正不可复制的配套支持来自超高净值租户的高端租金。

4. 2027 年 12 月交房： 在迪拜当前牛市周期中捕获 18–24 个月的完工前升值，在 20/10/10 早期付款结构内。

交房后租金估算（2027–2028）：

• 开间：每年 400,000 – 550,000 迪拉姆（Ellington 溢价）
• 1 居室：每年 600,000 – 800,000 迪拉姆
• 2 居室：每年 900,000 – 1,200,000 迪拉姆
• 3 居室：每年 1,300,000 – 1,700,000 迪拉姆

毛收益率估算：

• 开间 810 万迪拉姆 → 4.9%–6.8% 毛收益率
• 1 居室 950 万迪拉姆 → 6.3%–8.4% 毛收益率
• 2 居室 1100 万迪拉姆 → 8.2%–10.9% 毛收益率

阿联酋税务优势：

• 零房产税
• 零资本利得税
• 零租金收入所得税
• 所有国籍永久产权
• 阿联酋黄金签证（10 年），适用于所有超过 200 万迪拉姆的购买 —— 所有 Watercrest 单元均符合资格
• 资本和收入完全可汇回

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总结

Ellington Properties 在 Meydan 的 The Watercrest 在高端层级提供迪拜最具特色的湖畔住宅提案：私人沙滩、河流式泳池、私人影院、瑜伽工作室和遛狗区 —— 全部位于距离迪拜市中心和 Business Bay 10–12 分钟的社区内。开间到 3 居室公寓，起步价 810 万迪拉姆，配备 Ellington 定制室内规格（独立浴缸、进口大理石、定制细木工、电动窗帘）、20/10/10/30/30 分期付款计划和 2027 年 12 月交付。Ellington 有据可查的 15%–25% 转售溢价、Meydan 自 2020 年以来 45%–70% 的升值记录以及私人沙滩不可复制的生活方式溢价，使 The Watercrest 成为目前 MBR City 可用的最具特色的 Ellington 投资机会。