The Woodland Residences

The Woodland Residences —— 迈丹可饱览哈利法塔景观的 ultra-luxury 五居室别墅

概览速览

| 项目细节 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | The Woodland Residences | | 开发商 | Amis Real Estate | | 地理位置 | Meydan, Dubai | | 项目状态 | Under Construction（在建） | | 交付时间 | Q2 2026（2026 年第二季度） | | 户型 | 5-Bedroom Villas（五居室别墅） | | 付款计划 | 10% 首付 / 60% 建造期 / 30% 交付时 | | 景观 | Burj Khalifa View、Community View | | 宠物政策 | Pets Allowed（允许养宠） |

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The Woodland Residences —— 迈丹最顶级的别墅地址

由 Amis Real Estate 倾力打造的 The Woodland Residences 是位于迈丹（Meydan）的 ultra-luxury 五居室别墅项目。迈丹是迪拜最具声望且发展最为迅猛的顶级地段之一，坐拥标志性的迈丹赛马场（Meydan Racecourse）、Mohammed Bin Rashid City（MBR City）中最尊贵的住宅社区，以及整个酋长国备受追捧的别墅群落。

每栋五居室别墅均按 luxury 与 high-end 规格标准精装交付，定位在于提供直面哈利法塔（Burj Khalifa）的景观视野，并置身于一座允许养宠、由专业安保管理的社区内，配有共享泳池与儿童游乐区。

"Woodland"（林间）这一名称，正点明了项目的景观哲学——这是一座别墅社区，由成年大树、自然景观绿化以及带遮阳的户外空间，营造出林间灵感的居住环境，与迪拜常见的沙漠风貌形成鲜明而珍贵的对比。在迈丹日趋高端的住宅版图中，The Woodland Residences 将自身确立为 luxury、自然景观与 Burj Khalifa 景观三者交汇之处的一张名片。

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地段优势 —— 迈丹的顶级地址

迈丹 —— 迪拜的赛马与地产地标

迈丹占据着迪拜内城东走廊的战略要地，是 Mohammed Bin Rashid City 总体规划的一部分——这是阿联酋规模最大的单一 mixed-use 综合开发项目，占地 54 平方公里，紧邻 Downtown Dubai。

迈丹的身份认同由标志性的 Meydan Racecourse 所锚定——这里是 Dubai World Cup（迪拜世界杯，全球奖金最高的赛马赛事）的举办地。然而，其住宅版图的演进，已使它蜕变为迪拜最受追捧的别墅地址之一，吸引着那些看重"迪拜市中心近距 + 高端社区气质 + MBR City 总体规划光环"三者结合的买家。

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10–12 分钟 | | DIFC | 12–15 分钟 | | Dubai Mall | 10–12 分钟 | | Business Bay | 10–12 分钟 | | DXB Airport | 15–18 分钟 | | Dubai Design District (d3) | 12–15 分钟 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 8–10 分钟 | | Dubai Frame | 12–15 分钟 |

道路通达性

The Woodland Residences 尽享迈丹出色的主干道通达优势：

• Al Khail Road (E44) —— 迪拜主要的内城快速路，距迈丹门户仅数分钟车程
• Meydan Road —— 直达社区的道路，连接更广阔的 MBR City 总体规划
• Nad Al Sheba Road —— 将迈丹与 Bukadra 及更广阔的东部住宅走廊相连
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) —— 数分钟内可达的主要环城快速路

Burj Khalifa 景观优势

凭借 The Woodland Residences 在迈丹的高地势，住户可尽享直面、毫无遮挡的 Burj Khalifa 景观——这是迪拜最令人向往的住宅景观体验之一。无论是在日出时分勾勒出的 Burj Khalifa 轮廓、夜间华灯璀璨的塔身，还是映衬在城市不断演进的天际线中的身影，均可从别墅的私家户外空间尽收眼底——这是一种 24/7 全天候的视觉盛宴，也因此带来显著的市场溢价与持久的向往价值。

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别墅产品 —— 五居室 ultra-luxury 配置

为鉴赏家庭打造的空间

The Woodland Residences 的五居室配置，呈现的是迪拜 ultra-high-net-worth 住宅买家所期待的空间体验：

• 5 间全尺寸卧室 —— 房间面宽阔绰，全部配备独立卫浴（en-suite）与嵌入式衣柜
• Master Suite 主卧套间 —— 主卧被设计为一处私密避世之所，配有 spa 级浴室、步入式衣帽间，以及可饱览 Burj Khalifa 景观的露台或阳台
• 多功能空间 —— 可按住户需求配置为家庭影院、图书馆、书房或家庭活动室
• 保姆/员工住宿区 —— 专属员工用房，作为迈丹 ultra-luxury 别墅细分市场的标配
• 私家户外空间 —— 花园、露台与带顶棚的户外区域，最大化利用迪拜宜人的户外生活季

室内装修规格

• Luxury 与 High-End 精装标准 —— 全屋铺设进口石材地砖，定制厨房与卫浴橱柜，设计师级五金配件，以及精心策划的材质配色
• 开放式首层平面 —— 客厅、餐厅与厨房一体化设计，自然延伸至私家花园与户外娱乐区
• 建筑品质 —— 设计语言与迈丹的高端住宅气质及"林间"景观美学相得益彰

允许养宠的社区

The Woodland Residences 明确允许养宠——在迪拜别墅市场中，宠物政策因项目而异，这是一项有意义的差异化优势。住户可毫无限制地将狗、猫及其他宠物带入家中，并由项目宽绰的私家花园空间予以支持配合。

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社区配套

The Woodland Residences 提供与其顶级别墅定位相匹配的精选共享配套：

• 共享泳池 —— 社区内的高端共享泳池
• 儿童游乐区 —— 为住户家庭专设的户外娱乐空间
• 24/7 安保 —— 专业安保与出入管理，守护社区的尊贵与私密

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付款计划 —— 10 / 60 / 30

| 里程碑节点 | 百分比 | |---|---| | 首期款 | 10% | | 建造期间 | 60% | | 交付时（Q2 2026） | 30% |

60% 的建造期款额则分散摊销至 Q2 2026 前的整个建设周期，剩余 30% 于交付时结清。

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投资逻辑 —— 迈丹 ultra-premium 别墅价值

MBR City 基建驱动的价值增长

Mohammed Bin Rashid City 总体规划持续推进重大基建落地，为整个迈丹的住宅价值持续注入动能：

• Meydan One Mall —— MBR City 内正在建设的迪拜最大型零售目的地之一
• Crystal Lagoon —— 规划位于总体方案内的全球最大人造水晶潟湖
• 7.2 公里自行车道 —— 贯穿社区的顶级运动生活配套
• Meydan Racecourse —— 世界级娱乐场馆，支撑国际客流及相关的酒店住宿需求

上述每一项基建投资，都会为迈丹住宅市场带来正向的需求扩散效应。

Ultra-luxury 别墅供应稀缺

迈丹市场中，可核实拥有 Burj Khalifa 景观的五居室别墅属于极为有限的供应品类。规格、景观、地段与开发商对 The Woodland Residences 的投入承诺共同叠加，造就了一项极难面临同类竞品供应压力的资产。

高净值人群市场需求

过去五年间，迪拜的 ultra-high-net-worth 常住人口持续增长，背后驱动力包括全球财富迁移、UAE Golden Visa（阿联酋黄金签证）计划，以及迪拜作为全球顶级生活方式与金融中心的崛起。这一客群所寻觅的，正是 The Woodland Residences 所提供的——市中心地段、装修奢华、允许养宠、可饱览地标景观的大体量别墅，且位于将儿童配套与安全置于优先位置的社区之中。

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Amis Real Estate —— 开发商简介

Amis Real Estate 是一家总部位于阿联酋的开发商，专注于在迪拜高端社区交付 ultra-luxury 住宅产品。位于迈丹的 The Woodland Residences，体现了 Amis 在设计、规格与地段三位于最高层级交汇处打造住宅的承诺——这是一种精品式 ultra-luxury 别墅开发路径，正契合迪拜最具鉴赏力住宅买家的诉求。

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总结

由 Amis Real Estate 在迈丹打造的 The Woodland Residences，呈现的是迪拜最具说服力的 ultra-luxury 别墅方案之一——直面 Burj Khalifa 景观的五居室住宅，按最高规格 luxury 精装交付，置身于一座允许养宠、由专业安保管理的林间灵感社区。