屋顶公寓

The Roof Residence —— Meydan 现房奢华生活，附卓越的交付后付款计划

The Roof Residence 格外引人注目之处在于其融资结构——30/10/10/50 的付款计划中，50% 的购房款在交付后支付，使买家能够入住或开始产生租金收入的同时，分期支付一半的购房款。The Roof Residence 坐落于 Meydan——迪拜最尊贵的城中住宅地段之一，毗邻标志性的 Meydan Racecourse（迈丹赛马场），距离 Downtown Dubai 与 DIFC 仅数分钟车程——融合了奢华的配置规格、即时入住的可用性以及非凡的付款灵活性。

概览速览

| 特色 | 详情 | |---|---| | 项目 | The Roof Residence | | 开发商 | Soboh Development | | 位置 | Meydan，迪拜 | | 状态 | 现房 —— 2025 年第四季度完工 | | 户型 | 单间、1BR、2BR、3BR、4BR 别墅、零售商业空间 | | 景观 | 社区景观 | | 付款方式 | 30% 首付 / 10% 建造期 / 10% 交付时 / 50% 交付后 |

---

50% 交付后付款结构：改变游戏规则的财务主张

The Roof Residence 的付款计划是迪拜住宅市场中对买家最友好的结构之一。理解其财务运作机制，便能阐明这一结构为何从根本上改变了投资收益的计算方式。

标准付款结构 vs. The Roof Residence：

| 结构 | 入住前付款 | 入住后付款 | |---|---|---| | 标准 20/80 | 20% | 80% 交付时 | | 标准 40/60 | 40% | 60% 交付时 | | 标准 20/40/40 | 60% | 40% 交付时 | | The Roof Residence | 40% | 50% 交付后 |

依据 The Roof Residence 的 30/10/10/50 结构：

• 30% 作为首期款支付（预订时）
• 10% 在建造期间支付
• 10% 在交付时支付
• 50% 在交付后支付——即拿到钥匙之后

为何这一点至关重要：

对投资者而言，50% 交付后的结构使即时租金收入可用于抵消后续购房款支付。

对自住业主而言，在尚有 50% 购房款未结清的情况下入住，功能上等同于获得一份有利的开发商融资按揭——可能比银行按揭替代方案更为灵活、更易获得。

---

Meydan：迪拜首屈一指的城中住宅目的地

Meydan 是迪拜最具特色的住宅地址之一——一处城中地段，兼具毗邻 Downtown Dubai 与 DIFC 的便利，以及独特的宽敞、紧邻赛马场的特质，赋予该区域一种不同于任何其他迪拜城市社区的独特氛围。

Meydan Racecourse（迈丹赛马场）： Meydan Racecourse 是全球最伟大的赛马场馆之一——一座可容纳 6 万人的设施，举办 Dubai World Cup（全球奖金最高的赛马赛事）、Dubai Racing Carnival 以及赛季中众多国际赛马盛事。对 Meydan 居民而言，赛马场提供了独特的社会与生活方式背景——赛马日将社区化为一个魅力四射的社交中心，而赛道永久性的绿色景观为日常生活提供了天然公园般的环境。

Sobha Hartland 毗邻： Meydan 与 Sobha Hartland——迪拜最顶级的总体规划社区之一——相邻，营造出以高品质住宅开发、成熟景观以及高端居民人群结构为特色的社区环境，支撑起高于中端市场标准的零售、餐饮与服务水平。

Downtown Dubai 与 DIFC 通道： Meydan 的位置使居民处于 Downtown Dubai（Burj Khalifa、Dubai Mall、DIFC、Dubai Opera）10–15 分钟车程之内——这是阿联酋最尊贵的地址集群。这种毗邻性意味着 Meydan 居民可尽享迪拜首屈一指的商业、文化与餐饮目的地，却无需承担实际居住于 Downtown 所面临的交通与停车挑战。

Ras Al Khor Wildlife Sanctuary： Meydan 毗邻 Ras Al Khor Wildlife Sanctuary（拉斯阿尔科尔野生动物保护区）——迪拜的火烈鸟湿地——为城市环境提供了非凡的自然景观背景。该保护区的受保护地位，确保了毗邻 Meydan 的绿带将永久保持未开发状态，长久守护视野与自然风貌。

---

The Roof Residence：户型配置

入门级 Meydan 住宅，价格点提供低于通常溢价的城中地段入门通道。The Roof Residence 的单间配置规格体现了 Soboh Development 的奢华精装承诺——在这一价格点上，住宅品质标准高于市场水平。

一房公寓： 面向专业人士与情侣的户型。Meydan 的 1BR 户型吸引金融、咨询以及毗邻 DIFC 的专业租户，他们重视与 Downtown 和 DIFC 的近距离而又无需支付 Downtown 的价格溢价。

两房公寓： 面向家庭与高端专业人士的产品。The Roof Residence 的 2BR 户型为被 Meydan 绿意盎然、紧邻赛马场特质所吸引的家庭提供所需空间。

三房公寓： 宽敞的家庭户型。以 Meydan 价格提供的 3BR 户型，相对于 Downtown Dubai 或 DIFC 本身的同等配置具有非凡价值。

The Roof Residence 的旗舰产品——Meydan 社区环境中的私人别墅户型。

零售商业空间： The Roof Residence 内的商业单元，提供一层服务与商业机遇，直接受益于居民人群的日常需求。

---

The Roof Residence 配套设施

| 设施 | 详情 | |---|---| | 奢华高端精装 | 所有户型与公共区域均采用高端配置材料 | | 健身房 | 设施完备的健身中心，服务居民健康与康养 | | 共享泳池 | 社区游泳池，用于休闲与健身 | | 儿童泳池 | 为家庭居民专属设置的浅水泳池 | | 儿童游乐区 | 为低龄居民设置的户外休闲区域 | | 楼内大堂 | 恒温控制的品质到达体验 | | 临近超市 | 触手可及的日常杂货便利 | | 清真寺 / 祈祷室 | 服务社区的专属祈祷设施 |

---

Meydan 位置与车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 10–15 分钟 | | DIFC / Business Bay | 10–15 分钟 | | Dubai Mall | 10–15 分钟 | | Dubai Frame | 15–20 分钟 | | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | 5–10 分钟 | | Dubai Creek Harbour | 15–20 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 20–25 分钟 | | Mall of the Emirates | 20–25 分钟 | | Palm Jumeirah | 25–30 分钟 |

---

投资价值：The Roof Residence

现房资产，即时收入： 2025 年第四季度完工意味着 The Roof Residence 是一项"买入即出租"的资产——无需等待建造期，无交付风险。租金收入自购买完成及钥匙交付之时即刻开始产生。

50% 交付后杠杆： 交付后付款结构实际上为 50% 的购房款提供了开发商融资——这是一种杠杆机制，可放大所投入股本的回报，并降低启动收入生成所需的资本。

Meydan 升值曲线： Meydan 毗邻 Downtown Dubai 升值轨迹，加上 Sobha Hartland 与 Meydan 区域的持续开发，为资本增长提供了背景支撑，与收益回报相得益彰。

奢华配置规格： Soboh Development 的高端精装承诺确保 The Roof Residence 的户型相对于较新建筑能维持其市场定位——高端室内装修与优质材料比预算级配置更经得起岁月考验，支撑长期的租赁竞争力。

请联络 AiGents Realty，获取 The Roof Residence 户型可售情况、当前户型图、交付后付款计划详情，以及一份 Meydan 投资分析。