The Galleries

Meydan 的 The Galleries —— 迪拜赛马与创新区的精品住宅

The Galleries 是由 Rockwell Development 开发的精品住宅项目，共 48 套公寓，坐落于 Meydan——迪拜最具特色且快速演变的综合用途区域之一，以标志性的 Meydan Racecourse（迈丹赛马场）为核心地标。项目亲民的 48 套规模营造出大型开发项目无法复刻的社区特质，而 Meydan 融合赛马盛名、水道通道与快速发展的住宅基础设施的独特组合，将 The Galleries 置于迪拜最具吸引力的投资微观细分市场之一。

概览速览

| 特色 | 详情 | |---|---| | 项目 | The Galleries | | 开发商 | Rockwell Development | | 位置 | Meydan，迪拜 | | 状态 | 现房 —— 2019 年第一季度完工 | | 总户数 | 48 套（精品） | | 户型 | 一房、两房 | | 开发商 | Rockwell Development |

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Meydan：从赛马区演变为住宅目的地

Meydan 是迪拜最独特的区域之一——最初作为 Dubai World Cup（迪拜世界杯，全球奖金最高的赛马赛事）的举办地及其场地 Meydan Racecourse 综合体而构思开发。在过去十年中，Meydan 已显著超越赛马功能，演变为一个综合性的综合用途目的地：

Meydan One： 大型综合用途开发项目，包括（完工后）全球最长的室内滑雪坡道、码头、零售业态及住宅塔楼，将把 Meydan 的天际线转变为主要都市目的地。

Meydan Avenue 及酒店： Meydan Hotel——一座建于看台结构之内的地标性五星级酒店——以及周边由餐厅、零售与娱乐构成的林荫大道，营造出居民家门口即可享用的永久性生活生态系统。

Nad Al Sheba 与绿带毗邻： Meydan 毗邻 Nad Al Sheba 赛马训练场及迪拜南部马术走廊的广阔绿带——为如此靠近 Downtown Dubai 的社区提供了难得的、低密度的自然视觉环境。

毗邻 Business Bay 与 Downtown： 尽管特色鲜明，Meydan 距 DIFC、Business Bay 与 Downtown Dubai 仅 10–15 分钟车程——处于迪拜主要商业区的便捷通勤范围之内。

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The Galleries：尊贵地址中的精品规模

仅 48 套的规模，使 The Galleries 在 Meydan 住宅市场中占据特定细分定位：在通常与更大体量开发项目相关联的社区中提供真正的精品式居住。这种亲民尺度带来：

社区凝聚力： 48 套住宅形成规模适中的居住社区，邻里之间彼此相识。没有匿名化的走廊，也没有大堂拥挤不堪的人流。建筑就是建筑，而非一座小型城市。

维护品质： 较小的建筑通常能以更低的单户维护成本维持更高的配套品质——这对自住业主与长期投资者而言都是一项实际收益。

二手市场稀缺性： 当一栋建筑仅有 48 套住宅时，二手市场的可售房源便受到限制。寻求特定户型的买家可能需等待较长时间才能等到可售房源——从而支撑现有业主的定价能力。

管理简洁性： 48 户的分层物业管理实质上比 300 户以上的大型建筑更为简洁、响应更迅速、专业管理更可行——后者的服务质量往往会随规模扩大而下降。

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户型配置：一房与两房

The Galleries 聚焦两种核心户型：

面向专业人士、情侣及瞄准 Meydan 不断增长的住宅租赁市场的投资者的当代 1BR 住宅。

面向带子女的夫妻或需要独立工作空间的专业人士的家庭型住宅。

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配套设施

• 安保 —— 为亲密的居民社区提供 7×24 小时人工门禁管控
• 中央空调 —— 全楼中央空调系统，提供稳定、免维护的制冷
• 有盖停车位 —— 建筑结构内的居民专属停车位

The Galleries 的亲民规模意味着共享配套设施的竞争极少。更广阔的 Meydan 区域提供额外的生活基础设施：

• Meydan Hotel —— 数分钟即可抵达的五星级餐饮、水疗与休闲设施
• Meydan Racecourse —— 步行或短途车程即可抵达的世界级体育赛事
• Meydan One（完工后） —— 完整综合用途开发项目的零售、餐饮与娱乐业态
• Nad Al Sheba 公园与绿色走廊 —— 毗邻马术景观中的户外休闲空间

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位置与通达性

Meydan 的位置提供两全其美——区域特色与城市通达性兼备：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Dubai Mall | 10–15 分钟 | | Business Bay | 10–15 分钟 | | DIFC | 15–20 分钟 | | Dubai International Airport（DXB） | 20–25 分钟 | | Dubai Hills Mall | 15–20 分钟 | | Jumeirah | 15–20 分钟 | | Dubai Marina | 25–30 分钟 |

Al Khail Road 通道： Meydan 直接连通 Al Khail Road——迪拜最重要的南北向主干道之一——可快速通达 Downtown Dubai 以及通往 Expo City 与 Al Maktoum Airport 的南部走廊。

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Rockwell Development：开发商简介

Rockwell Development 是一家成熟的阿联酋房地产开发商，其项目组合聚焦于位于迪拜成长型社区的高品质住宅项目。The Galleries 在 2019 年第一季度的交付确认了这是一款已完工、投入运营的产品，具备可验证的品质与社区业绩记录。

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投资价值：Meydan 的 The Galleries

精品稀缺溢价： 48 套住宅形成内在稀缺性，在市场周期中支撑定价能力。当 The Galleries 售罄后，要在此处置业的唯一途径便是二手房市场——这一动态历来有利于长期持有者。

Meydan 升值轨迹： Meydan 从赛马场地向多维综合用途区域的转变仍在持续。Meydan One 开发项目完工后将是一个城市级目的地——而 The Galleries 作为现有的居住社区，将处于该新地标的步行可达范围之内。

租金收益率估算： 基于当前 Meydan / 毗邻 Business Bay 的租金基准：

Dubai World Cup 周： Dubai World Cup 赛季期间，来自赛马爱好者、企业款待团队与全球访客的年度租赁需求为 Meydan 投资者创造了高端短租机遇。像 The Galleries 这样距赛马场仅数分钟路程的精品建筑，尤其适合承接赛事期间的短租溢价。

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为何选择 The Galleries

The Galleries 是为特定买家画像量身定制的答案：那些重视亲密感、精品品质、居住体验不被数百户邻里稀释，并希望置身于一个真正富有特色——赛马传承、Meydan 天际线，以及承诺在本年代末让 Meydan 成为迪拜最令人期待区域之一的持续蜕变——的社区中的买家。

对于深谙精品规模与尊贵地址相结合、能比走量的中端塔楼创造出更持久长期资产的投资者而言，Meydan 的 The Galleries 正是这些特质的精准结合。

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