Prime Views

Prime Views —— 拥有赛马场景观与 60% 交房后付款计划的 Meydan 住宅项目

Prime Views 是 Prescott Developers 在 Meydan 打造的现房住宅项目，共提供 153 套一居和两居公寓。项目自 2021 年第一季度起已可入住，当前价格区间约在 AED 2,600,000 至 AED 5,200,000 之间。项目最突出的特征，在于它拥有三类非常独特的景观资源 —— Al Khail Road、Al Maktoum International Airport 以及 Meydan Racecourse —— 同时还配有一个极少见的 60% 交房后付款结构。也就是说，买家可以在一个已经建成、可以实地查看和使用的 Meydan 公寓中，仍然享受到较大比例尾款延后支付的安排。

TL;DR 快速概览

| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | Prime Views | | 开发商 | Prescott Developers | | 位置 | Meydan, Dubai | | 状态 | 现房 —— 2021 年第一季度 | | 总套数 | 153 | | 户型 | 1 卧、2 卧 | | 价格区间 | AED 2,600,000 – AED 5,200,000 | | 景观 | Meydan Racecourse、Al Khail Road、Al Maktoum Airport | | 付款结构 | 30% 建设期 / 10% 交房 / 60% 交房后 |

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60% 交房后付款计划：先入住，再付款

Prime Views 的付款结构，对于一栋已经建成并可入住的楼宇来说相当少见：

| 节点 | 比例 | |---|---| | 建设期（历史） | 30% | | 交房时 | 10% | | 交房后分期 | 60% |

这对今天的买家意味着什么：

对于进入 Prime Views 二手市场的买家来说，这种付款安排在实际交易中可能需要重新协商，或者由卖方现有的付款义务继续被承接和理解。但无论如何，一栋已经完工的 Meydan 住宅楼，曾经配置过 60% 的交房后付款计划，本身就具有非常强的历史特殊性，而且在特定条件下也可能继续为符合资格的买家带来便利。

如果这 60% 的交房后条款仍适用于当前转售：

• 买家在交房前或交房时只需支付总价的 40%
• 剩余 60% 可以在交房后继续分期支付
• 以 AED 2,600,000 的最低总价为例：40% = AED 1,040,000 前期支付；60% = AED 1,560,000 在交房后安排

对于一栋已经建成并投入运营的楼宇而言，这种结构使其成为当前 Meydan 市场中高端现房里财务进入门槛相对友好的产品之一。

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三重景观：赛马场、机场与 Al Khail Road

Prime Views 的名字本身，就来自其三类相当有辨识度的视野资源：

Meydan Racecourse： 拥有 60,000 个座位的看台和约 1.75 公里赛道的 Meydan Racecourse，是迪拜最具代表性的建筑与体育地标之一。从 Prime Views 的较高楼层望出去，住户可以看到世界级赛马场景，包括赛道本体、内场、看台以及 Meydan Hotel 富有辨识度的建筑形态。

对赛马爱好者而言，这种视野意味着每天都与 Dubai World Cup 所在的赛马体系保持联系。对生活方式导向的买家而言，这样的景观则构成了一种极具事件感、动态感的城市视觉体验，在迪拜住宅市场中几乎找不到真正相同的替代。

Al Maktoum International Airport： Al Maktoum International Airport 持续扩展中的跑道与起降活动，形成了一种非常独特、具有流动感的景观。它特别吸引航空爱好者，或那些与航空业和交通体系存在职业关联的人群。随着该机场逐步朝向 260 million passenger 容量目标推进，从 Prime Views 所能观察到的航班活动强度也可能持续增强，从而强化这一景观的鲜明性。

Al Khail Road： 作为迪拜最重要的南北向干道之一，Al Khail Road 所提供的是一种非常典型的迪拜城市景观：高速流动的城市交通，与背后城市天际线共同组成一种“始终处于运动之中”的都市图景。夜晚时，路网灯带的视觉效果会让这一方向的景观看起来更具氛围感。

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Meydan：赛马场片区

Meydan 在迪拜住宅版图中的位置非常特殊。它围绕 Meydan Racecourse 这一世界级赛马资产而建立，并通过 Meydan One 的后续推进逐步向一个真正完整的 mixed-use 目的地演化。

赛马季： Dubai Racing Carnival 每年 11 月到次年 3 月在 Meydan Racecourse 举行。Prime Views 住户只需约 5 分钟车程，就能抵达这一全球知名赛马场地，在整个冬季社交季中享受高规格赛事氛围。而每年 3 月下旬的 Dubai World Cup Night 更是整个赛马日历中最具象征性的时刻。

Meydan One： 计划中的 Meydan One 将为该区域带来全球最长的室内滑雪坡道之一、大型零售目的地、住宅塔楼、游艇码头与娱乐综合设施，使 Meydan 走廊进一步强化为迪拜的世界级 mixed-use 目的地。

Downtown 与 Business Bay： 虽然 Meydan 有自己鲜明的身份，但它距离 Downtown Dubai、Burj Khalifa、DIFC 与 Business Bay 依旧只需大约 10–15 分钟车程。因此，它并不是“远离城市中心的替代品”，而是一个仍然与核心城区高效连通的中高端住宅片区。

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Prime Views 的户型结构

1 卧公寓（AED 2,600,000 起）： 一居产品能够享受 Meydan 标志性的景观资源，非常适合专业人士、情侣和希望进入 Meydan 高品质租赁市场的投资者。当前 Meydan 1 卧租金大约在 AED 100,000–130,000/年。

2 卧公寓（最高可达 AED 5,200,000）： 两居产品提供更完整的视野组合，包括 Meydan Racecourse、Al Khail Road 以及机场走廊方向的景观。它们更偏向家庭型居住，同时仍保有 Prescott 开发、现房可见和成熟资产这些投资属性。当前 Meydan 2 卧租金大约在 AED 140,000–175,000/年。

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Prime Views 配套

| 配套 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 配备齐全的 fitness centre | | 安保与 CCTV | 24/7 安保与监控 | | 附近超市 | Meydan 走廊内具备便利购物条件 | | 中央空调 | 楼宇统一 cooling system | | 共享泳池 | 社区泳池 | | 有盖停车 | 住户专属停车位 | | 儿童活动区 | 适合家庭的户外活动空间 |

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位置与车程

| 目的地 | 约车程 | |---|---| | Downtown Dubai / Dubai Mall | 10–15 分钟 | | Business Bay | 10–15 分钟 | | DIFC | 15–20 分钟 | | Dubai International Airport | 20–25 分钟 | | Dubai Hills Mall | 15–20 分钟 | | Meydan Hotel / Racecourse | 5 分钟 | | Dubai Marina | 25–30 分钟 |

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投资逻辑：Prime Views

现房资产 + 交房后付款结构： 能够在实地尽调、确认楼宇品质和运营状态之后，再配合大比例交房后付款安排，这种组合在市场上并不常见。它保留了部分 off-plan 才常见的财务灵活性，却同时又是一个已经建成、可以立即使用的资产。

赛马场景观的租赁溢价： 拥有 Meydan Racecourse 景观的单位，在租赁市场中通常会比普通社区景观单元获得更高租金。无论是出于对赛马文化本身的兴趣，还是单纯因为这种动态、事件感极强的景观组合，市场上确实存在愿意为之付费的目标租客群体。

Meydan 的升值路径： 随着 Meydan One 继续推进，而 Downtown Dubai 又仅约 10–15 分钟可达，Meydan 的住宅价值很可能继续随着区域从“有赛马场的住宅板块”向“完整城市目的地”升级而受益。

毛租金收益率估算： | 户型 | 预估年租金 | 入场价格 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 1 卧 | AED 105,000–130,000 | ~AED 2.6M | ~4.5–5.5% | | 2 卧 | AED 145,000–175,000 | ~AED 4.0M | ~4.0–5.0% |

Prescott Developers： Prescott 是一家在阿联酋有既有住宅开发成果的成熟开发商。Prime Views 于 2021 年第一季度完成交付，因此它是一项已经被市场验证、且拥有超过四年实际运营表现的资产，而不是一个仍待交付的不确定项目。

如需了解当前 Prime Views 的实际可售单元、不同楼层的景观方向、交房后付款计划是否仍可延续，以及更完整的投资分析，可进一步结合具体单元进行评估。