Parkway by Prestige One

Parkway by Prestige One：Meydan Horizon 超豪华配套的摩天大楼

概览速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Prestige One Developments | | 位置 | Meydan Horizon（Bu Kadra），Meydan，迪拜 | | 建筑高度 | 34 层（G + 裙楼 + 32 层住宅） | | 总户数 | 274 套 | | 户型 | 单间、一居室、两居室 | | 状态 | 在建 — 预计 2028 年第一季度交付 | | 价格区间 | AED 1,550,000 – AED 3,000,000 | | 付款计划 | 首付 20% / 建造期间 45% / 交付时 35% | | 生活格调 | 豪华 | | 产权 | 永久产权（Freehold） | | 核心亮点 | 50+ 项配套设施、星空顶室内影院、Ras Al Khor 野生动物保护区景观、运河直达 |

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项目简介：Meydan Horizon 的豪华新定义

Parkway by Prestige One 是位于快速崛起的 Meydan Horizon（Bu Kadra）综合社区内的一座标志性楼花住宅塔楼——这座 34 层高、共 274 户的摩天大楼已迅速成为 Meydan 住宅项目储备中最受期待的亮相之一。项目于 2024 年第四季度发布，目标交付时间为 2028 年第一季度，Parkway 代表了 Prestige One Developments 迄今为止最具雄心的项目：这座建筑本身的配套规划——50+ 项截然不同的生活设施——与其所承载的住宅单元同样具有吸引力。

Meydan Horizon 占据独一无二、得天独厚的城市位置：紧邻 Ras Al Khor 野生动物保护区（阿联酋最著名的火烈鸟和红树林保护区之一），距标志性的 Meydan 赛马场仅片刻之遥，并通过 Al Ain Road 走廊在 15 分钟内直达 Downtown Dubai。Parkway 通过落地玻璃窗和进深阳台将这一地段的全景潜力展现得淋漓尽致——将自然保护区景观、运河景致和迪拜天际线尽收眼底。

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地理位置：Meydan 的核心通达性

Meydan Horizon（Bu Kadra）正逐渐成为迪拜最为关键的中城住宅支点之一——其地段对 DIFC 和 Downtown 的通勤族而言足够核心，同时又足够宁静，能够保留家庭客户和生活格调买家所看重的社区氛围。

距离一览表

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Ras Al Khor 野生动物保护区 | 紧邻——咫尺之遥 | | Meydan 赛马场 | 约 10 分钟 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | 约 15 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 约 15 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 约 20 分钟 | | Business Bay | 约 15 分钟 | | 迪拜购物中心（Dubai Mall） | 约 18 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis） | 约 15 分钟 | | Deira / 老迪拜 | 约 25 分钟 |

高速路通达： Al Ain Road（E66）和 Ras Al Khor Road（E44）提供直达高速通道——向北通往机场，向西通往 Downtown，向东通往外围郊区。该综合社区的内部路网可与两条主干道直接衔接，无需穿越拥堵路口。

Ras Al Khor 的稀缺优势： 极少数迪拜住宅塔楼能够提供对受保护野生动物保护区的无遮挡视野。从 Parkway 的高区楼层，住户可以观赏火烈鸟、苍鹭和候鸟，背景是红树林栖息地——这是一幅活生生、会呼吸的自然全景，任何金钱都无法在市中心塔楼中复制。

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建筑与设计：34 层精心雕琢的豪华

Prestige One 将 Parkway 定位为设计先行的项目——这座建筑的外立面、户型的高效性以及室内精装的规划，都体现了一家开发商以真正的豪华而非空泛品牌包装为核心的开发哲学。

建筑概览：

• G + 裙楼 + 32 层住宅
• 采用高规格玻璃的当代外立面——在减少太阳辐射热量的同时最大化采光
• 双层挑高裙楼大堂，配备优质石材饰面和专属礼宾接待台
• 高速电梯核心筒服务所有住宅楼层，候梯时间极短

室内精装规格：

• 所有户型均采用开放式厨房—客厅—餐厅布局
• 落地窗和进深阳台——景观朝向保护区和运河
• 全配套厨房，配备欧洲家电和高级橱柜
• 豪华卫浴间，配设计师级五金配件
• 智能家居系统——灯光、空调与门禁控制
• 中央空调，每户可独立管理温度

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户型配置分析

| 户型 | 面积区间 | 起价 | 最适合 | |---|---|---|---| | 单间 | 400–500 平方英尺 | 起 AED 1,550,000 | 投资者、短租经营者 | | 一居室 | 700–900 平方英尺 | 中档价位 | 专业人士、情侣、追求收益的投资者 | | 两居室 | 1,000–1,300 平方英尺 | 最高 AED 3,000,000 | 家庭、高管、改善型买家 |

户型效率说明： 一居室达到 700–900 平方英尺，相对于迪拜同类豪华塔楼的市场平均水平，Parkway 的户型面积相当宽裕。两居室 1,000–1,300 平方英尺提供真正适合家庭使用的空间比例，而非 JVC 或 JLT 等大众市场塔楼中常见的局促两居室格局。

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50+ 项配套规划：塔楼中的度假村

Prestige One 为 Parkway 打出的招牌是超过 50 项截然不同的生活设施配套——这一承诺使其跻身 Meydan 乃至更广阔的迪拜中高端豪华市场中配套最为完善的住宅塔楼之列。

水上与休闲

• 超大成人休闲泳池，坐拥全景视野
• 专属儿童泳池
• 日光浴平台，配备高端躺椅
• 运河层面滨水通道与步道

健康与养生

• 顶级健身房——齐全的有氧、力量及功能性训练设备
• 专属瑜伽与冥想室
• 桑拿房与蒸汽房

娱乐

• 带星空顶的室内影院——Parkway 的标志性配套。一间私人放映厅，声学精心设计的室内空间，天花装置再现开阔夜空的星辰
• 街机游戏室——全配套互动游戏与娱乐
• 俱乐部酒廊——住户社交酒廊，提供吧台服务
• 果汁吧——与健康区融为一体

户外与运动

• 配备烧烤站的休闲露台
• 迷你推杆高尔夫果岭——迪拜罕见的住宅配套
• 多功能运动球场
• 裙楼层面慢跑道

家庭

• 儿童游乐区——互动式、适龄设施
• 儿童与家庭专属泳池区域

商务

• 共享办公区
• 住户可用会议室

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投资逻辑：Meydan Horizon 的楼花机遇

为何 Parkway 是一桩强势的楼花投资：

1. Meydan 综合社区的成长性——Meydan Horizon 是一个价值数十亿美元的综合用途大型开发项目，目前仍处于交付早期阶段。在早期阶段塔楼中购入的物业，通常会随着周边基础设施（零售、酒店、地铁、公园）的相继落成而持续获得资本增值。

2. Ras Al Khor 景观溢价——迪拜的野生动物保护区景观是稀缺且受保护的资源。一旦所有直面保护区的地块开发完毕，今后将永远不会再有新建项目获批毗邻保护区。拥有保护区景观的高区户型，承载着不可替代、由稀缺性驱动的溢价，且该溢价会随时间增长。

3. 50 项配套的差异化——在豪华楼花项目林立的市场中，Parkway 的配套密度造就了真正的产品差异化。愿意为配套丰富的建筑支付溢价租金的租户，会专门寻找像 Parkway 这样的物业。

4. Prestige One 的过往业绩——The Place by Prestige One（迪拜体育城）证明了这家开发商兑现雄心勃勃配套承诺的能力。Parkway 受益于建立在那个已完工项目之上的买家信心。

5. 具竞争力的一居室入门价——在 Meydan 地段、配套 50+ 项、享有 Ras Al Khor 景观的塔楼中，一居室 AED 155 万的价格，相对于 Downtown（AED 200 万+）或 Business Bay（AED 180 万+）的可比新项目而言，体现了强劲的相对价值。

租金回报率参考（Meydan 一居室）： 在同类塔楼中，Meydan 一居室公寓的带装年租金已达到 AED 90,000–110,000，对应入门价约 5.8%–7.1% 的毛收益率。

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付款计划

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 建造期间 | 45% | | 交付时（2028 年第一季度） | 35% |

65/35 的分配比例给予买家强劲的财务杠杆——35% 延后至 2028 年第一季度的交付时支付，这意味着最大的一笔款项仅在资产具备产生收益能力时才需支付。

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总结

Parkway by Prestige One 是 Meydan Horizon 最具吸引力的豪华住宅亮相之一——这座 34 层、274 户的塔楼，将 Ras Al Khor 野生动物保护区景观、运河直达通道、50+ 项配套规划（包括星空顶影院和迷你推杆高尔夫）与 AED 155 万起的具竞争力入门价结合在一起。对于寻求差异化 Meydan 楼花资产、真正具备配套密度，且开发位置将随综合社区成熟而持续增值的投资者而言，Parkway 提供了一份异常完整的方案。