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Meydan的项目
01 / 10
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
项目摘要：纳德阿尔沙巴花园7期 项目简介 纳德阿尔沙巴花园7期（Nad Al Sheba Gardens Phase 7）是由迪拜政府关联开发商Meraas开发的大型住宅社区的最新阶段。多个建设阶段的持续推进，充分说明该项目在市场上受到了持续的热烈追捧。Meraas以开发高品质综合社区著称，其旗下项目均以严格的建造标准、完善的社区配套和卓越的投资回报赢得买家和投资者的广泛认可。 项目位置 项目位于迪拜美丹区纳德阿尔沙巴1号社区，毗邻举世闻名的美丹赛马场和赛马俱乐部。该区域兼具宁静的居住氛围与便捷的城市交通，距离迪拜市中心、迪拜国际机场及主要商业区均在合理…
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
3, 4, 5, 6 & 7卧室
交房时间
待定
总户数
260
产权
永久产权
LagoonWave PoolYoga LawnRunning Track自行车道Events LawnAmphitheatreDog Park儿童游乐区运动场游泳池健身房Community FarmOutdoor Fitness清真寺社区公园
付款计划
20% on booking, 60% during construction, 20% upon handover (Aug 2028)
20% on booking, 40% during construction, 40% upon handover (Aug 2028)
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买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年7月6日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,261
Meydan过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,867 / 平方英尺
市场流动性
2,807笔成交
Meydan过去12个月成交总额达AED 146.7亿。
近6个月成交1,924笔
期房需求
占比72.8%
Meydan过去12个月的销售中，72.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+53.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Meydan共登记2,807笔土地局交易，总额AED 146.7亿，每平方英尺中位价为AED 2,261。 其中72.8%为期房交易，价格同比变动+53.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,261
市场流动性
2,807笔成交
期房需求
72.8%
价格走势
+53.8%
近期登记交易
与纳德阿尔沙巴花园7期及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年6月15日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月15日 | 期房 | - | 3 | 1,960 平方英尺 | AED 4,925,000 | AED 2,513 |
| 2026年4月27日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 4,750,000 | AED 2,425 |
| 2026年4月15日 | 现房 | - | - | 7,958 平方英尺 | AED 17,684,000 | AED 2,222 |
| 2026年2月20日 | 现房 | - | - | 6,006 平方英尺 | AED 14,097,000 | AED 2,347 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | - | 6,006 平方英尺 | AED 12,400,000 | AED 2,065 |
| 2026年1月2日 | 期房 | - | 3 | 1,960 平方英尺 | AED 5,400,000 | AED 2,756 |
| 2025年12月29日 | 期房 | - | 3 | 1,960 平方英尺 | AED 5,300,000 | AED 2,705 |
| 2025年12月19日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,500,000 | AED 2,807 |
| 2025年11月28日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,650,000 | AED 2,884 |
| 2025年11月3日 | 期房 | - | 3 | 3,005 平方英尺 | AED 5,770,960 | AED 1,921 |
| 2025年8月28日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,000,000 | AED 2,552 |
| 2025年7月23日 | 期房 | - | 3 | 1,959 平方英尺 | AED 5,277,000 | AED 2,694 |
Meydan每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年7月6日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 186 | AED 3,297 | AED 11.4亿 | 1,296 平方英尺 |
| 2026年5月 | 47 | AED 2,400 | AED 2.7亿 | 2,744 平方英尺 |
| 2026年4月 | 322 | AED 2,898 | AED 10.7亿 | 1,376 平方英尺 |
| 2026年3月 | 397 | AED 3,440 | AED 11.7亿 | 1,110 平方英尺 |
| 2026年2月 | 755 | AED 3,426 | AED 22.2亿 | 1,048 平方英尺 |
| 2026年1月 | 199 | AED 2,517 | AED 14.1亿 | 3,116 平方英尺 |
| 2025年12月 | 130 | AED 2,121 | AED 9.2亿 | 3,356 平方英尺 |
| 2025年11月 | 134 | AED 2,117 | AED 11.7亿 | 4,266 平方英尺 |
| 2025年10月 | 337 | AED 2,232 | AED 33.8亿 | 4,489 平方英尺 |
| 2025年9月 | 113 | AED 2,186 | AED 7.9亿 | 3,620 平方英尺 |
| 2025年8月 | 54 | AED 2,029 | AED 2.6亿 | 2,570 平方英尺 |
| 2025年7月 | 115 | AED 1,891 | AED 7.9亿 | 3,935 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 3 Bedroom Townhouse | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 6 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 7 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
项目摘要：纳德阿尔沙巴花园7期
| 项目信息 | 详情 | |---------|------| | 开发商 | Meraas | | 地点 | 迪拜美丹区 – 纳德阿尔沙巴1 | | 项目类型 | 豪华别墅及联排别墅社区 | | DLD成交量 | 262宗 |
项目简介
纳德阿尔沙巴花园7期（Nad Al Sheba Gardens Phase 7）是由迪拜政府关联开发商Meraas开发的大型住宅社区的最新阶段。多个建设阶段的持续推进，充分说明该项目在市场上受到了持续的热烈追捧。Meraas以开发高品质综合社区著称，其旗下项目均以严格的建造标准、完善的社区配套和卓越的投资回报赢得买家和投资者的广泛认可。
项目位置
项目位于迪拜美丹区纳德阿尔沙巴1号社区，毗邻举世闻名的美丹赛马场和赛马俱乐部。该区域兼具宁静的居住氛围与便捷的城市交通，距离迪拜市中心、迪拜国际机场及主要商业区均在合理车程之内。谢赫穆罕默德·本·扎耶德路的便利通达，使居民出行极为顺畅。
住宅选择
纳德阿尔沙巴花园7期提供多种户型的联排别墅和独立别墅，户型面积宽敞，满足不同规模家庭的居住需求。每栋住宅均配备私人花园、专属车库，部分户型更设有私人泳池，是家庭居住的理想选择。精装修标准、现代化厨房及浴室设备，以及智能家居系统的配套，体现了Meraas对品质生活的一贯承诺。
市场表现
迪拜土地局（DLD）数据显示，纳德阿尔沙巴花园7期已录得262宗成交记录，体现出强劲的市场需求和投资者信心。纳德阿尔沙巴社区的持续开发和配套设施的不断完善，为该区域房产价值的稳步提升奠定了坚实基础。这一现房项目已吸引大量自住买家和长线投资者的关注。
总结
纳德阿尔沙巴花园7期凭借政府关联开发商Meraas的品牌背书、美丹区的优越地理位置以及高品质的别墅住宅产品，成为追求宽敞舒适家庭生活的置业者和寻求稳健增值的投资者的理想选择，是迪拜优质住宅市场中不可多得的高价值投资标的。
常见问题
常见问题
纳德阿尔沙巴花园7期的起步价是多少？
位于Meydan的Meraas (美拉斯)开发的纳德阿尔沙巴花园7期起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
纳德阿尔沙巴花园7期有哪些付款计划？
纳德阿尔沙巴花园7期提供20% on booking, 60% during construction, 20% upon handover (Aug 2028)付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
纳德阿尔沙巴花园7期什么时候完工？
纳德阿尔沙巴花园7期计划于TBA完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
纳德阿尔沙巴花园7期是好的投资吗？
位于Meydan的Meraas (美拉斯)开发的纳德阿尔沙巴花园7期提供强大的投资潜力。Meydan是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
纳德阿尔沙巴花园7期的开发商是谁？
纳德阿尔沙巴花园7期由Meraas (美拉斯)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
纳德阿尔沙巴花园7期提供哪些设施？
纳德阿尔沙巴花园7期提供世界级的设施，包括Lagoon, Wave Pool, Yoga Lawn, Running Track, Cycling Track和另外11个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。