Grand Views

Grand Views — G&Co 打造的迈丹 (Meydan) 地标性豪华别墅社区

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Grand Views | | 开发商 | G&Co | | 地点 | 迪拜，迈丹 (Meydan) | | 状态 | 现房（2019年第四季度完工） | | 户型 | 4 居室及 6 居室别墅 | | 总单元数 | 472 套 | | 价格区间 | 6,700,000 – 10,050,000 迪拉姆 | | 景观 | 迪拜市中心、迪拜机场、朱美拉棕榈岛 | | 配套设施 | 豪华装修、允许携带宠物、中央空调、闭路电视监控、儿童泳池、共享泳池、室内停车场、配备齐全的厨房、地标景观、社区中心 |

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Grand Views：迈丹豪华别墅愿景与三重地标全景的交汇点

由 G&Co 开发的 Grand Views 是迈丹最杰出的别墅社区之一。该项目于 2019 年第四季度完工，拥有 472 套豪华别墅，提供 4 居室和 6 居室户型，并享有迪拜最非凡的三重地标景观组合：迪拜市中心璀璨的天际线、迪拜国际机场灯火通明的跑道，以及从海湾升起的朱美拉棕榈岛标志性新月形轮廓。自完工以来的五年间，Grand Views 已成为迈丹豪华住宅标准的标杆——社区欢迎宠物入住，全屋豪华装修，并配有社区中心、儿童泳池以及每栋别墅内配备齐全的厨房。

G&Co 以其在迪拜豪华住宅领域的优质交付和以生活方式为先的开发理念而闻名。在 Grand Views，他们打造了一个吸引双薪高管家庭、回流外籍家庭以及高净值买家的社区。这些买家既希望在 10 分钟内抵达市中心享受别墅生活，又不愿牺牲只有迈丹高地势才能带来的景观尊贵感。

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三重景观组合：永久的豪华资产

Grand Views 最显著的特色在于其大多数迪拜别墅社区无法企及的景观全景：

| 景观 | 距离 | 特色 | |---|---|---| | 迪拜市中心 | 约 8 公里 | 哈利法塔、迪拜天际线——夜间灯火辉煌 | | 迪拜国际机场 | 约 12 公里 | 跑道灯光、飞机起降——夜间景象壮观 | | 朱美拉棕榈岛 | 约 20 公里 | 天气晴朗时可见标志性的新月形轮廓 |

这一三重地标组合并非营销修辞，而是 Grand Views 凭借其迈丹地理位置所具备的物理可验证特征。该社区在更广泛的迈丹区域内的海拔高度，结合其朝北的朝向，使其能够同时拥有通往迪拜三个最具辨识度地标的无遮挡视野。

迪拜优质房产的景观是一种持久的资产——它们无法被遮挡，不会贬值，并将在资产的整个生命周期内持续产生租赁和转售溢价。

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迈丹 (Meydan)：首屈一指的马术与豪华生活方式区

Grand Views 位于迈丹——一个因迈丹马场（世界最昂贵赛马比赛“迪拜世界杯”的举办地）而享誉国际的区域，且毗邻穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)，地理位置优越。赛马传统、豪华酒店、高尔夫球场以及与万亿迪拉姆规模的 MBR 城相邻，共同造就了一个持续吸引高端住宅需求的尊贵地址。

目的地距离邻近度表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 10 分钟 | | 商业湾 / DIFC | 12 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 12 分钟 | | 迈丹马场 | 3 分钟 | | 迪拜国际机场 | 18 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 15 分钟 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 18 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 25 分钟 |

别墅户型分析

Grand Views 在其拥有 472 套住宅的豪华社区中提供两种别墅户型：

4 卧室别墅 — 价格区间 670 万迪拉姆 主要户型配置 — 宽敞的家庭别墅，设有四间卧室、多个卫生间、设备齐全的厨房以及专属的有顶停车位。四卧室别墅可供 4–6 口之家舒适居住，并留有家政人员居住空间。配备齐全的厨房标准意味着住户无需额外投入资金购买家电即可入住——在该价格区间内，这是一项极具意义的配置。

6 卧室别墅 — 价格区间 1000 万迪拉姆 旗舰户型配置 — 适合大家庭规模，或适合希望拥有最大空间、且房间数量足以舒适容纳多子女家庭及住家家政人员的买家。在美丹（Meydan）地区，售价 10,050,000 迪拉姆的六卧室别墅，享有朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和市中心（Downtown）景观，与酋长山（Emirates Hills）、朱美拉棕榈岛或朱美拉湾（Jumeirah Bay）的同类规格房产相比，具有极高的性价比。

别墅规格标准：

• 所有单元均采用豪华高端装修
• 设备齐全的厨房 — 包含电器、橱柜和台面
• 中央空调 — 全别墅气候管理
• 闭路电视（CCTV） — 别墅级监控基础设施
• 有顶停车位 — 专属遮蔽式停车位

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配套设施与社区基础设施

Grand Views 的社区配套设施体现了 G&Co 致力于在大型别墅社区内提供度假村级基础设施的承诺：

水上设施：

• 共享泳池 — 社区级游泳设施
• 儿童泳池 — 为低龄住户提供的专属安全水上空间

家庭与社区：

• 儿童游乐区 — 户外游乐环境
• 社区中心 — 用于举办住户活动和聚会的多功能设施

互联网络：

• 提供网络连接 — 集成式社区网络基础设施

宠物：

• 允许饲养宠物 — 美丹地区少数明确推行宠物友好政策的大型别墅社区之一；对于外籍家庭市场而言至关重要

安保：

• 闭路电视（CCTV）摄像头 — 全面的社区监控系统

Grand Views 投资案例

五年久经考验的业绩： Grand Views 于 2019 年第四季度竣工，拥有五年的运营历史。买家可以直接评估实际租金水平、空置期、社区管理质量以及别墅状况——这是目前最透明的投资评估方式。

地标景观的永久性： Grand Views 所特有的市中心（Downtown）、机场和棕榈岛（Palm）景观不会被未来的开发项目所遮挡——美丹（Meydan）的区域规划和相关的视线距离确保了这些景观作为建筑的永久属性。在景观可能因邻近建筑施工而消失的市场中，Grand Views 的全景代表了一种持久且不可逆转的价值溢价。

MBR City 的升值轨迹： Grand Views 位于美丹（Meydan），处于穆罕默德·本·拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）的升值走廊内——Sobha Hartland、District One 及相关基础设施的累积提升效应，持续推高了整个区域的房产价值。过去五年的升值已经让 Grand Views 的业主受益；未来 MBR City 的开发阶段将继续做出贡献。

奢华规模下的宠物友好政策： 在迪拜，允许饲养宠物的豪华别墅社区极为罕见。Grand Views 的宠物友好政策使其能够面向高端租赁市场——即那些需要带花园空间的别墅来安置宠物的侨民高管家庭。这一租户群体的特点是租金更高、租期更长，且续租率强劲。

社区规模溢价： Grand Views 拥有 472 套别墅，在保持别墅生活所要求的绿色、低密度特色的同时，实现了大型开发项目的管理效率和社区基础设施质量。社区中心、儿童泳池和共享泳池的维护标准是小型别墅社区无法维持的。

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美丹生活方式：世界级的地标住址

赛马与马术：

• 美丹马场（Meydan Racecourse）——每年三月举办迪拜世界杯；全年举办国际赛事
• 美丹综合体内的马术训练设施

高尔夫：

• 美丹高尔夫俱乐部（Meydan Golf Club）——居民可使用 9 洞球场

酒店服务：

• 美丹酒店（Meydan Hotel）——提供餐饮、水疗和泳池的五星级酒店

零售：

• 美丹一号购物中心（Meydan One Mall，部分运营）——位于综合体内
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）——12 分钟路程，享受世界级零售体验
• 城市步行街（City Walk）——15 分钟路程，享受生活方式零售体验

教育：

• Hartland 国际学校（Sobha Hartland）——10 分钟路程
• Repton 学校（Nad Al Sheba）——10 分钟路程
• 迪拜北伦敦学院（North London Collegiate School Dubai）——15 分钟路程

医疗：

• Mediclinic 市立医院（医疗城 Healthcare City）——15 分钟路程
• Al Jalila 儿童专科医院——15 分钟路程

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总结

由 G&Co 开发的 Grand Views 是美丹（Meydan）最负盛名的别墅社区之一——共有 472 套 4 居室和 6 居室别墅，价格在 6,700,000 迪拉姆至 10,050,000 迪拉姆之间。项目于 2019 年第四季度竣工，全屋采用豪华装修，配备厨房设备、中央空调、闭路电视（CCTV）、儿童泳池、共享泳池、社区中心，并拥有涵盖迪拜市中心、迪拜国际机场和朱美拉棕榈岛的非凡三重地标景观组合。五年久经考验的业绩、G&Co 的优质施工、美丹著名的赛马区身份，以及 MBR City 持续的升值走廊，共同使 Grand Views 成为迪拜最具吸引力的成熟豪华别墅投资项目之一——在这里，地标景观是永久的，欢迎宠物入住，且该社区拥有五年证据支持其高端市场定位。