克莱顿府

Ellington 开发的 Claydon House —— 迪拜 MBR City 梅丹

内容提要（TL;DR）

Claydon House 是由 Ellington Properties 开发的高端住宅楼花项目，坐落于穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）的梅丹走廊，预计于 2027 年第二季度交付。项目提供从单间到三居室公寓的多种户型，起售价为 AED 2,100,000，并采用 20/50/30 的付款计划。Claydon House 延续了 Ellington 标志性的英式设计美学，并配备一系列非凡的配套设施：水晶湖通道、成人训练泳池、无边际泳池、私人影院、瑜伽馆、拳击设施、共享办公空间、KTV 包房以及代客泊车与礼宾服务——所有这一切距离迪拜市中心的哈利法塔仅 10–15 分钟车程。这是一项兼具 Ellington 品牌溢价与 MBR City 资本升值潜力的高端生活方式投资。

核心数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Ellington Properties | | 位置 | 迪拜穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）梅丹 | | 状态 | 楼花 —— 预计 2027 年第二季度交付 | | 户型 | 单间、一居室、两居室、三居室公寓 | | 起售价 | AED 2,100,000 | | 价格区间 | AED 2,100,000 – AED 4,200,000 | | 付款计划 | 20% 首付 / 50% 建设期 / 30% 交付时 | | 主要特色 | 水晶湖通道、影院、拳击、无边际泳池、代客泊车 |

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地理位置 —— 梅丹，MBR City

穆罕默德·本·拉希德城内的梅丹片区正迅速崛起，成为迪拜最高端、与自然深度融合的住宅走廊之一。MBR City 涵盖 Sobha Hartland、迪拜溪港以及梅丹综合开发项目——它们共同拥有这一走廊的核心特质：大面积的绿地空间、湖泊与水系景观，以及与迪拜市中心高密度形成鲜明对比的低密度住宅规划。

距主要地标距离：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔：10 公里（约 10 分钟）
• 迪拜购物中心：11 公里（约 12 分钟）
• 迪拜国际机场：14 公里（约 15 分钟）
• DIFC（迪拜国际金融中心）：9 公里（约 10 分钟）
• 商业湾：8 公里（约 10 分钟）
• 梅丹赛马场：2 公里（约 4 分钟）
• 拉斯阿尔霍尔野生动物保护区：3 公里（约 5 分钟）
• 迪拜溪港：5 公里（约 7 分钟）
• Al Khail Road（E44）：2 公里
• Ras Al Khor Road：直达

10 分钟即达迪拜市中心是梅丹最具说服力的卖点——住户可即刻前往哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜歌剧院及整个市中心生活方式生态圈，却无需承担市中心地段的溢价成本。

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项目概览与设计

Claydon House 的命名承袭了 Ellington 精心策划的英式地名谱系传统——唤起英式乡村庄园的传承韵味（Claydon House 是英国白金汉郡一处著名的国民信托物业），同时交付一套当代的、专为迪拜打造的住宅产品。

项目坐落于梅丹一号（Meydan One）总体规划生态之中，住户可尽享更广阔的梅丹社区配套——包括规划中长 8.2 公里的水晶湖、梅丹一号购物中心内全球最长的室内滑雪道，以及毗邻的梅丹赛马场的全年赛事日程。

建筑配置：

• 位于梅丹总体规划内的高端住宅塔楼
• 水晶湖通道 —— 直接连通梅丹一号 8.2 公里长的人工湖
• 多层配套裙楼，集休闲、康养与社交设施于一体
• 地面层零售步道
• 代客泊车及全天候 24/7 礼宾服务

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户型组合与规格

| 户型 | 起售价 | 主要特色 | |---|---|---| | 单间 | AED 2,100,000 | 开放式布局、设计师厨房、阳台 | | 一居室 | AED 2,400,000 起 | 独立卧室、独立起居区 | | 两居室 | AED 3,000,000 起 | 家庭布局、双卫浴 | | 三居室 | AED 3,800,000 起 | 宽敞家庭居所、多间套房卫浴 |

室内规格（Ellington 标准）：

• 定制设计师精装，呈现 Ellington 标志性的英伦美学 —— 暖色系材质搭配，低调奢华
• 高档石材地砖与定制橱柜
• 定制意大利厨房，配备欧洲品牌嵌入式家电
• 设计师卫浴套房，配台上盆与特色瓷砖
• 嵌入式衣柜，采用高端饰面
• 智能家居集成 —— 预装灯光、温控与安防控制系统
• 私人阳台，可欣赏水晶湖、社区或天际线景观
• 全屋落地玻璃窗

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配套设施 —— 一份非凡的组合

Claydon House 的配套组合是 Ellington 住宅史上最全面之一：

水上设施：

• 水晶湖通道 —— 直接连通梅丹一号 8.2 公里长的水晶湖，社区内即可享受沙滩体验、游泳及水上运动
• 无边际泳池 —— 抬升的泳池平台，尽享全景视野
• 成人训练泳池 —— 专为认真训练设计的独立泳道泳池，与休闲泳池分开

康养：

• 瑜伽馆 —— 专属的瑜伽与普拉提练习空间
• 拳击设施 —— 一项独特的配置，反映了迪拜活跃的职场人群对搏击运动康养日益增长的需求
• 健身中心 —— 全服务健身房，配备现代化器材

娱乐与社交：

• 影院室 —— 为住户提供的私人放映厅
• 游戏室 —— 娱乐休闲空间
• KTV 包房 —— 私人 KTV 套房（一项独特而深受欢迎的社交娱乐配套）
• 会所酒廊 —— 高雅的住户社交空间

工作与文化：

• 图书馆 —— 精心策划的阅读与安静工作空间
• 共享办公空间 —— 专业级远程办公设施

服务：

• 代客泊车与礼宾 —— 为住户提供酒店级服务标准
• 零售步道 —— 精选的地面层购物与餐饮
• 儿童游乐区 —— 适龄的室内外游乐区域

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开发商简介 —— Ellington Properties

Ellington Properties 是迪拜最受推崇的精品高端开发商——成立于 2014 年，使命是打造以宜居性、美学品质与英式设计品味为核心的设计驱动型住宅产品。

Ellington 的梅丹布局： Claydon House 是 Ellington 继 The Highbury 之后的第二个梅丹项目——彰显了开发商将 MBR City 走廊作为长期重点社区的承诺。

Ellington 获奖记录：

• Arabian Business 房地产大奖 —— 最佳精品开发商
• CNBC Arabia 大奖 —— 最佳精品开发商
• 建筑与室内设计大奖 —— 多个项目获奖

代表作精选：

• BelGravia 1、2、3（JVC）
• Eaton Place（JVC）
• Wilton Park Residences（MBR City）
• The Highbury（MBR City）
• Mercer House（Uptown Dubai）
• The Ellington Collection（棕榈岛）

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投资分析

Claydon House 为何能带来高端回报：

• Ellington 品牌溢价： Ellington 物业的租金相比同级别非 Ellington 楼宇持续享有 10–20% 的溢价——这一持久优势自 2014 年以来已得到验证
• 水晶湖溢价： 直连湖景是一种生活方式配套，能在物业全生命周期维持需求与租金溢价——临水景观创造的是永久价值
• 独特的配套广度： 影院 + KTV + 拳击 + 瑜伽 + 训练泳池汇聚于一栋楼，吸引生活方式偏好各异的广泛租客群体——最大化可触达的租户市场
• 梅丹 MBR City 升值潜力： 整个 MBR City 走廊自 2020 年以来展现出迪拜最强劲的资本升值之一，得益于临近市中心及总体规划基础设施的落地
• 梅丹赛马场赛事溢价： 一年一度的迪拜世界杯与赛马季为国际赛马与赛事游客带来短租溢价
• 10 分钟直达市中心： 这一距离优势 —— 沿 Ras Al Khor Road 短途驱车直达市中心 —— 永久有价值，未来开发无法削弱其价值
• 2027 年第二季度交付： 从现在起 2 年的建设窗口，为入住前的资本升值提供机会
• KTV 包房的差异化： 私人 KTV 套房的配置，对迪拜庞大的东南亚及东亚外籍社群而言是一项独特且具有文化意义的配套——是强大的租户偏好驱动因素

预计租金回报率（梅丹，Ellington）： | 户型 | 年租金（估算） | 毛收益率（估算） | |---|---|---| | 单间 | AED 100,000 – 130,000 | 4.5–6% | | 一居室 | AED 135,000 – 175,000 | 5–7% | | 两居室 | AED 195,000 – 255,000 | 6–8% | | 三居室 | AED 280,000 – 360,000 | 7–9% |

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总结

由 Ellington Properties 开发的 Claydon House 是位于 MBR City 梅丹的高端楼花住宅项目——提供从单间到三居室的公寓，起售价 AED 2,100,000，预计 2027 年第二季度交付，配备水晶湖通道、私人影院、拳击设施、瑜伽馆、KTV 包房、共享办公空间、无边际泳池、成人训练泳池及代客泊车礼宾服务。Ellington 屡获殊荣的英式设计哲学，加上配套组合的非凡广度以及距离迪拜市中心仅 10 分钟的直通水晶湖通道，打造出一份在迪拜中高端住宅市场中最为全面的住宅提案。对于寻求以 MBR City 价格获取 Ellington 品质、并以迪拜增长最快的总体规划社区之一作为资本升值支撑的投资人和生活方式买家而言，Claydon House 是一項高确定性的 2027 年第二季度入手机会。