阿齐兹里维埃拉蔚蓝公寓

Azizi Riviera Azure(艾齐里维埃拉 Azure 大厦)——位于迈丹 MBR City 的法式里维埃拉生活方式

TL;DR 概览

• 开发商: Azizi Developments(艾齐开发公司)
• 位置: 迈丹(Mohammed Bin Rashid City,穆罕默德·本·拉希德城),迪拜
• 状态: 现房(2025 年第三季度完工)
• 总单位数: 124 套
• 物业类型: 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓 + 四居室别墅 + 商铺零售空间
• 起售价: AED 200万
• 产权: 永久产权(Freehold)
• 核心亮点: 隶属于 Azizi Riviera 总体规划社区的一栋 124 套精品中层住宅大厦——该社区汇集 69 栋建筑、超过 16,000 套住宅、一条 2.7 公里可游泳的水晶泻湖,以及一条法式里维埃拉风情大道——项目位于迈丹 MBR City,距迈丹赛马场 3 分钟车程,距迪拜市中心 11 分钟车程

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1. 引言:MBR City 核心地带的蔚蓝水域

Azizi Riviera Azure 是一座高端住宅大厦,隶属于规模宏大的 Azizi Riviera 总体规划社区——这是迪拜 Mohammed Bin Rashid City(简称 MBR City)中最雄心勃勃的住宅开发项目之一。作为 Azizi Riviera 总体规划中 69 栋中层建筑之一,Azure 在一个已被确立为迈丹最具代表性的法式里维埃拉风情住宅目的地中,占据着一个经过精心选址的优越位置。

Azure 共有 124 套单位,涵盖单间公寓、一居室、两居室及三居室公寓,并辅以四居室别墅及底层商铺零售空间,提供了一套完整的住宅产品组合——可满足单身专业人士、情侣、年轻家庭,以及追求优质、全面运营的迈甸地段租金收益潜力的投资者的需求。

Azizi Riviera Azure 于 2025 年第三季度完工,现已全面投入运营——为买家和租户提供即刻确定性的拎包入住住宅,位于迪拜最成熟、配套最丰富的总体规划社区之一,完全没有楼花(off-plan)建造的不确定性。

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2. Azizi Riviera 总体规划社区:规模与雄心

Azizi Riviera Azure 最重要的属性,在于其身处 Azizi Riviera 总体开发项目之中的定位——这个项目的规模与雄心,使其跻身迈丹有史以来建造的最重要住宅社区之列。

Azizi Riviera 总体规划社区——核心数据:

• 总建筑数: 69 栋中层住宅楼
• 总住宅数: 跨越全部 69 栋建筑、超过 16,000 套单位
• 水晶泻湖: 2.7 公里可游泳的淡化处理水晶泻湖,配有类海滩式沙质岸线——是迪拜最大的住宅泻湖之一
• 大道: 一条法式里维埃拉风情的步行大道贯穿社区心脏地带,两侧林立零售精品店、咖啡馆、餐厅及娱乐场所
• 总体规划总面积: 占据迈丹 MBR City 片区的显著部分

Azizi Riviera 社区自 2018 年前后分多个阶段开发,随着建筑陆续交付,逐步构建出一个日趋完整的社区环境。截至 2025 年第三季度,随着 Azizi Riviera Azure 的落成,社区已基本建成——大道已投入运营,泻湖已开放使用,零售生态系统已正常运作。

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3. 区位与连接性:迈丹的核心地段

迈丹及 Mohammed Bin Rashid City 占据着迪拜最具战略价值的地理位置之一——位于北部历史悠久的 Deira/Bur Dubai 区域与南部和西部较新的滨海社区之间的中央地带,并享有直达两大方向的干线交通接入。

主要距离(驾车):

• 迈丹赛马场(迪拜世界杯主场):3 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔:经 Al Ain Road(E66)11 分钟
• 迪拜购物中心(Dubai Mall):11 分钟
• Business Bay:10 分钟
• 迪拜国际机场(DXB):15 分钟
• DIFC:15 分钟
• Dubai Healthcare City:12 分钟
• Dubai Hills Mall:15 分钟
• Ras Al Khor 野生动物保护区:5 分钟
• 棕榈岛(Palm Jumeirah):25 分钟

道路接入:

• Al Ain Road(E66): 从迈丹通往迪拜市中心的主要通道,经 Sheikh Mohammed bin Rashid Road 约 11 分钟抵达
• Ras Al Khor Road: 接入迪拜内部路网,连接 DIFC、Business Bay 及南部各区
• Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum Road(D89): 直通林荫大道,连接迈丹与更广阔的 Mohammed Bin Rashid City 开发项目

迈丹赛马场: 对于 Azizi Riviera Azure 的住户而言,邻近迈丹赛马场是一项独特的生活方式特色。仅需 3 分钟车程,赛马场不仅承办迪拜世界杯——全球奖金最高的赛马赛事,还在迈丹酒店全年举办娱乐活动、演唱会及社交聚会。这种邻近性提升了社区的地段品质与租赁吸引力,尤其对经常参与赛马场社交日程的国际专业人群而言更是如此。

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4. Azizi Riviera Azure:建筑、户型与设计

建筑规格: Azizi Riviera Azure 是一栋中层建筑,与 Azizi Riviera 社区的建筑语言保持一致——当代地中海风格外立面、大面积玻璃采光、朝向泻湖与大道的阳台,以及底层零售与商业空间的活力配套。

户型类型:

• 单间公寓: 紧凑、高效规划——是单身专业人士或租赁投资的理想之选
• 一居室公寓: 比例协调的独立起居与睡眠空间配置
• 两居室公寓: 适合家庭的全功能布局,带有扩展的起居区域
• 三居室公寓: 面积宽敞的多房间配置,适合较大规模家庭
• 四居室别墅: 项目内的别墅式高端住宅——是 124 套单位组合中价值最高的资产类别
• 零售空间: 底层商业单位,服务于社区的大道零售生态系统

室内装修: Azizi Developments 在整个 Riviera 社区以一致的标准交付其建筑:

• 开放式起居与用餐区域,布局实用、高效
• 配套厨房,搭配当代风格橱柜、石材台面及嵌入式电器
• 现代风格卫浴,采用通顶瓷砖铺贴与现代品牌洁具
• 所有卧室均配备嵌入式衣柜
• 多数户型设有私人阳台,许多可观赏大道、泻湖或社区花园景观
• 全屋中央空调
• 为所有住户提供带顶棚停车位

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5. 里维埃拉生活方式:泻湖、大道与海滩

2.7 公里水晶泻湖: Azizi Riviera 总体规划社区的核心,是其非凡的 2.7 公里水晶泻湖——一处可游泳的淡化处理水域,配以维持度假村标准的沙质海滩岸线。该泻湖提供:

• 清澈、经处理水质的直接游泳通道
• 供日光浴与放松的沙质海滩边缘
• 水边步道与木板路
• 非机动水上运动机会
• 朝向日落的滨水露台

对 Azizi Riviera Azure 的住户而言,泻湖是社区最具标志性的生活方式配套——一种嵌入迈丹地段的私人海滩体验,无需前往滨海社区即可享有。

法式里维埃拉大道: 社区大道是对法国蔚蓝海岸(Côte d'Azur)步道氛围的刻意还原——一条以行人优先的街道,两侧林立零售精品店、咖啡馆、餐厅及娱乐场所,专为悠闲漫步、晚间社交及社区生活的日常仪式感而设计。与迪拜以购物中心为核心的零售模式不同,Azizi Riviera 大道提供了一种户外、欧式商业街的体验,这在整个酋长国确实极为罕见。

建筑配套:

• 恒温游泳池
• 配备现代健身器材的全方位健身房
• 配有专用安全娱乐设施的儿童游乐区
• 配备 CCTV 监控的 24/7 全天候安保
• 为所有住户提供的带顶棚停车位

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6. 投资分析:毗邻 MBR City 的迈丹收益率

地段溢价: 迈丹邻近迪拜市中心(11 分钟),而价格显著低于市中心自身的住宅市场,这为希望在不支付市中心价格的前提下获得中央迪拜通达性的买家创造了结构性价值主张。Azizi Riviera Azure 在总体规划社区泻湖生态系统中的定位,进一步放大了这一价值主张。

租赁市场——迈丹基准: 自早期建筑阶段于 2020–2022 年开始交付以来,Azizi Riviera 总体规划社区已确立自身为迈丹主要租赁地段之一的地位。已完工 Azizi Riviera 建筑的租赁表现:

• 单间公寓:每年 AED 5万–7万;毛收益率约 6%–8%
• 一居室公寓:每年 AED 7.5万–10万;毛收益率约 6%–8%
• 两居室公寓:每年 AED 11万–14.5万;毛收益率约 6%–7.5%
• 三居室公寓:每年 AED 14.5万–19万;估算毛收益率 5.5%–7%

资本增值: 自 2020 年以来,迈丹及 MBR City 一直是迪拜住宅板块中表现最强劲的细分市场之一,推动因素包括该片区日益改善的通达性、主要总体规划配套设施的落成,以及来自在 Business Bay、DIFC 及迪拜市中心工作的专业人士的持续需求。

现房资产优势: 作为一栋于 2025 年第三季度完工的建筑,Azizi Riviera Azure 的买家可享有即刻的按揭融资资格(阿联酋居民最高可达 80% 贷款价值比 LTV)、无楼花建造风险,以及在购买前实地查验真实户型的能力——这些优势相比楼花替代方案,显著降低了风险特征。

阿联酋黄金签证: 价格在 AED 200万 及以上的物业——包括 Azizi Riviera Azure 的两居室、三居室公寓及所有别墅式单位——符合阿联酋 10 年期黄金签证的申请资格。

永久产权: 所有 Azizi Riviera Azure 单位均以永久产权(Freehold)形式提供,为所有国籍的买家赋予完整的所有权。

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7. Azizi Riviera Azure 为何脱颖而出

1. 2.7 公里可游泳的水晶泻湖,配以沙质海滩岸线——在迈丹享有私人海滩体验,距迪拜市中心仅 11 分钟。
2. 法式里维埃拉风情大道——以户外地中海式街道形态承载零售、餐饮与娱乐。
3. 69 栋建筑的总体规划社区——具备支撑一个完整、自成体系的生活方式生态系统的临界规模。
4. 距迈丹赛马场仅 3 分钟——全球奖金最高的赛马赛事主场,以及首屈一指的娱乐与活动场馆。
5. 距迪拜市中心 11 分钟——以更低的每平方英尺单价获得市中心通达性。
6. 124 套单位——在大型总体规划社区中的精品建筑规模;在不牺牲社区规模的前提下提供个性化的建筑体验。
7. 楼内四居室别墅——面向寻求在社区管理环境中享受别墅生活宽敞度的高端别墅式住宅买家。
8. 底层零售——商业活力配套既贡献于大道生态系统,又为住户提供步行可达的便利。
9. 2025 年第三季度完工——对投资者而言即刻产生收益,对终端用户而言即刻可入住。
10. 距迪拜国际机场 15 分钟——对频繁国际差旅人士而言极为便利。
11. 永久产权——所有国籍均享有完整产权。

Azizi Riviera Azure 将迈丹的地理优势、Azizi Riviera 社区非凡的泻湖与大道生活方式基础设施,以及一栋 124 套单位建筑的精品住宅规模,以最具吸引力的方式融合于一体——这是一处坐落于迪拜成熟最迅速的住宅片区核心、已落成且可即刻入住的投资物业。