阿齐兹滨海63号楼

Azizi Riviera 63:灵感源自法国蔚蓝海岸的奢华住宅,距 Meydan 赛马场仅 4 分钟车程

项目摘要: Azizi Riviera 63 是 Azizi Riviera 综合社区内最新竣工的楼宇之一——这是 Azizi Developments 位于 Meydan、Mohammed Bin Rashid City（MBR City）的旗舰项目,一个灵感源自法国蔚蓝海岸、由 60 余栋建筑组成的大型开发项目。63 号楼是 4 栋私密组团的一部分,共提供 122 套公寓:涵盖单身公寓、一房及两房户型,配备游泳池、健身房、儿童游乐区,并可共享总体规划中的可游泳水晶泻湖与零售商业街。项目于 2025 年第一季度竣工,起价 AED 110 万。距迪拜市中心及迪拜国际机场 11 分钟车程,距 Meydan 赛马场 3 分钟车程——享有永久产权。

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项目概览

Azizi Riviera 63 这栋楼,只有置于其所归属的非凡综合社区背景之下才能被充分理解。MBR City 内的 Azizi Riviera 项目是迪拜历史上最具雄心的住宅总体规划项目之一——一个由 60 余栋建筑组成、分多期开发的综合项目,旨在迪拜的 Mohammed Bin Rashid City 区域重现法国著名蔚蓝海岸（Côte d'Azur）的氛围、美学与生活方式。贯穿 70 余期,Riviera 总体规划最终将交付超过 10,000 套公寓、一个可游泳的水晶泻湖、一条宽阔的蔚蓝海岸风格购物与餐饮林荫大道、一座露天剧场,以及一片滨海步道——在距离迪拜市中心仅 11 分钟的地段,营造出一个具有浓郁欧陆风情的自给自足城市村落。

63 号楼代表了这幅不断生长的城市画卷中最新的成员之一——于 2025 年第一季度竣工,坐落于一个独具特色的 4 栋楼私密组团内,配有专属出入道路,在更广阔的总体规划中营造出社区专属感与视觉协调性。该楼的 122 套公寓涵盖单身公寓、一房及两房户型——这些单位类型正是 Riviera 社区在专业人士、投资者及被 MBR City 卓越中心位置吸引的年轻家庭中最负盛名的产品。

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Azizi Riviera 综合社区

投资 Azizi Riviera 63,即是投资现代迪拜房地产市场中最具分量的综合社区故事之一:

规模: Azizi Riviera 项目横跨 70 余期共 60 余栋独立楼宇,最终将交付超过 10,000 套住宅单位——打造出真正的城市社区,而非孤立的单一建筑。

法国蔚蓝海岸美学: Riviera 总体规划的每一处细节都汲取法国南部的灵感:

• 柔和蓝调、奶白与纯白等粉彩色调的建筑外立面,令人联想到摩纳哥、尼斯与戛纳
• 底层零售融入法式咖啡文化——沿中央林荫大道分布的面包房、糕点店、酒吧及小酒馆风格餐饮
• 地中海式景观,配以成龄橄榄树、薰衣草色地被植物及水景,营造浓郁欧陆氛围
• Riviera 林荫大道——一条贯穿社区中心、以行人优先的步行长廊,两旁布满特色零售、户外餐饮与社交空间

Lagoon Al Riviera: Azizi Riviera 总体规划的明珠是其可游泳水晶泻湖——一片大型人工水体,水质清澈见底,专为社区内部的游泳、水上运动及滨海休闲而精心营造。这片泻湖提供了支撑"Riviera"社区身份的情感与体验锚点——在 MBR City 这一内陆腹地实现真正的滨海生活。

社区基础设施:

• 汇聚国际品牌、餐饮及基本服务的零售林荫大道
• 用于文化活动和社区项目的露天剧场
• 社区内部及周边的医疗与教育设施
• 广阔的景观公共空间、公园及滨海步道

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63 号楼:建筑与设计

私家道路组团: Azizi Riviera 63 是独具特色的 4 栋楼组团结构的一部分——四栋楼共享一条私家出入道路及内部庭院配套空间。这种组团布局提供:

• 更为私密的"社区中的社区"特质
• 减少来自更广阔总体规划的穿行车流与行人干扰
• 一个由 4 栋相连楼宇组成、约 500 名住户的融洽社区——规模大到足以让人感觉社交活跃,小到足以让人感到人情相连

建筑特色: 63 号楼的外立面体现了 Riviera 总体规划的法式海岸设计语言——简洁的几何轮廓、大面积玻璃幕墙,以及作为室内生活空间与地中海风格户外环境之间主要界面的阳台。该楼的视觉构成经过深思熟虑:单位朝向社区林荫大道、泻湖步道或周边绿地,确保几乎所有公寓都能享有具美学趣味的外部景观。

室内配置: Azizi 为 63 号楼制定的室内规格体现了 Riviera 社区作为"触手可及的奢华"的定位:

• 现代开放式起居、就餐及厨房布局
• 全屋铺设高品质地板
• 配备集成电器的全装修厨房
• 配有高品质洁具的优雅卫浴套间
• 所有卧室单位均设嵌入式衣柜
• 提供与社区户外相连的私人阳台
• 全屋中央空调
• 视朝向不同享有城市与社区景观

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户型配置

单身公寓: 63 号楼内布局紧凑、规划巧妙的单身公寓代表了进入 Azizi Riviera 社区的最低资本门槛。凭借 MBR City 邻近迪拜市中心与迪拜国际机场的优势,单身公寓吸引短租客、商务差旅人士,以及追求每平方米最高回报的投资者。Riviera 社区内的单身公寓在 MBR City 片段中始终实现最高的毛收益率之一。

一房公寓: 该楼的主力户型——面积合适的一房公寓,设独立卧室及开放式起居区。Azizi Riviera 的一房类别在租赁及二级市场均展现出极高的流动性,这得益于单身专业人士与年轻情侣的旺盛需求——他们被低于迪拜市中心价位的 Riviera 生活方式所吸引。

两房公寓: 面向家庭的户型,设主卧套间与次卧。这些单位吸引小型家庭、职业伴侣,以及瞄准 MBR City 长租市场的投资者。两房类别受益于 Riviera 邻近 Meydan 新兴学校与医疗基础设施的区位优势。

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配套设施

楼宇级配套:

• 游泳池: 设于私密组团庭院内的温控泳池——无需离开紧邻的楼宇组团即可享受社区级的水上休闲
• 健身房: 配备有氧与阻力器械的齐全健身设施
• 儿童游乐区: 组团内为年幼住户提供的安全、专属户外游乐空间
• 24/7 安保: 63 号楼及组团周界全范围出入管控与 CCTV 监控
• 有盖停车位: 为所有住户分配的地下及裙楼停车位
• 高速电梯: 全楼高效的垂直交通

综合社区通行权限: 63 号楼住户可全面使用 Azizi Riviera 总体规划的配套:

• 可游泳水晶泻湖: 社区的核心水景,设有沙滩区与水上运动
• Riviera 林荫大道: 沿步行长廊分布的丰富零售、餐饮、咖啡厅及社交场所
• 露天剧场: 社区活动与表演空间
• 遍布总体规划的社区公园与景观绿地

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地理位置与交通连接

MBR City 卓越的中心位置: Mohammed Bin Rashid City 是迪拜地理位置最居中的综合开发项目之一——定位为前往老迪拜历史街区与新迪拜现代商务休闲目的地都能提供同样迅捷的通达性。

至主要目的地距离:

• Meydan 赛马场——3 分钟（迪拜世界杯——全球奖金最高的赛马的举办地）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 / Dubai Mall——11 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）——11 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）——12 分钟
• Ras Al Khor 野生动物保护区——10 分钟
• Business Bay——10 分钟
• Dubai Marina——25 分钟

公路连接:

• Al Ain Road（E66）——MBR City 的主干通道
• Ras Al Khor Road——次级连接道路
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）——跨酋长国连接

公共交通: 社区内部及通往周边片区的巴士连接;不断扩展的迪拜地铁网络服务于更广阔区域。

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投资分析

项目状态: 现房 / 已竣工（2025 年第一季度）

产权类型: 永久产权——所有国籍人士均符合完整的阿联酋物业所有权资格。

黄金签证资格: 以 AED 110 万的起步价计算,63 号楼的单身公寓与一房单位低于 AED 200 万的黄金签证门槛。但两房户型及高端一房单位则接近或达到资格线。组合两套单位的投资者可通过累计达到门槛。

租赁市场——MBR City 回报率: MBR City 已确立其作为迪拜中端市场最强租赁回报地段之一的地位:

• Riviera 社区内的单身公寓:通常每年 AED 55,000–75,000
• 一房公寓:每年 AED 75,000–110,000
• 两房公寓:每年 AED 110,000–160,000
• 毛收益率:单身公寓与一房稳定在 7%–9%,两房为 6%–8%

3 分钟赛马场效应: Meydan 赛马场的邻近位置在迪拜赛马季（11 月至次年 3 月）期间带动季节性租赁需求飙升——此时赛马旅游及迪拜世界杯带来高端短租需求。距离赛马场 5 分钟以内的物业在全年常规租赁收益基础之上,额外受益于这一需求红利。

Azizi Riviera 63 的突出优势:

1. 11 分钟达市中心+机场双优势: 同时在 11 分钟内邻近迪拜中央商务区及主要国际机场的稀缺组合
2. 4 栋楼私密组团: 在总体规划规模之外提供"社区中的社区"的亲密氛围
3. 2025 年第一季度竣工: 一项已交付资产,无施工风险,具备即时租金收益潜力
4. 水晶泻湖通行权: 总体规划泻湖的通行权限,以非度假村价格提供真正的度假式配套
5. 法国蔚蓝海岸生活方式: 更广阔社区的文化与美学特质营造出具有国际吸引力的住宅地段,吸引全球流动的租户群体

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总结

Azizi Riviera 63 即是 11 分钟可达迪拜市中心的法国蔚蓝海岸——122 套已竣工的单身公寓、一房及两房单位,坐落于 MBR City 卓越的地中海风情综合社区内一个私密的 4 栋楼组团中,以可游泳水晶泻湖及蔚蓝海岸风格购物餐饮林荫大道为核心。距 Meydan 赛马场 3 分钟,距迪拜国际机场 11 分钟,以永久产权提供稳定的 7%–9% 毛收益率。对于寻求在迪拜地理位置最居中的综合社区之一中拥有一项成熟、高回报、以生活方式为锚的资产的投资者而言,Azizi Riviera 63 是一个极具吸引力的选择。