Azizi Greenfield

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Azizi Greenfield：迈丹 Mohammed Bin Rashid City 核心地段的精品永久产权奢华住宅

项目摘要： Azizi Greenfield 是一栋位于 Meydan Avenue——Mohammed Bin Rashid City（MBR City）内灵感源自法国蔚蓝海岸（French Riviera）的片区——的精品永久产权住宅楼，共约 96 套公寓。该 L 型建筑提供 61 套一居室公寓和 35 套两居室公寓，面积介于 648 至 1,238 平方英尺之间，坐落于迪拜增长最快、市中心连接性最强的总体规划社区之一，距离哈利法塔（Burj Khalifa）仅 4 分钟车程。项目于 2024 年第一季度竣工交付，起售价 AED 2.2 million，基准租金收益率达 8%。配套设施包括健身房、公共泳池、桑拿、spa 以及代客泊车服务。

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项目概览

Azizi Greenfield 将精品住宅奢华引入 Meydan Avenue——迪拜最具雄心的总体规划片区 Mohammed Bin Rashid City 的专属住宅主轴，同时也是全球规模最大的城市开发项目之一。建筑亲切宜人的体量——独特的 L 型布局内约 96 套公寓——是一项刻意的设计选择：与其在一片同质化的塔楼海洋中泯然众人，Greenfield 营造出一个辨识度高、以社区为中心的居住环境，支持邻里之间真实的互动，并营造出强烈的地域归属感。

Mohammed Bin Rashid City（MBR City）被构想为迪拜境内一座自给自足的新城——将迈丹赛马场（Meydan Racecourse）、Meydan One Mall、District One 的水晶湖别墅、The Meydan Hotel，以及更广阔的 Meydan Avenue 住宅片区整合为单一、协调的城市体验。作为这一持续进化的总体规划社区中较早竣工的建筑之一，Azizi Greenfield 为投资者提供了一项已交付资产的优势，而此时 MBR City 的整体建设仍处于相对早期的阶段——从历史经验看，这种位置往往对应着最强的资本升值表现。

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Mohammed Bin Rashid City 与迈丹的背景

要充分理解 Azizi Greenfield 的价值，必须先了解其所处的非凡总体规划社区：

迈丹赛马场（Meydan Racecourse）： 全球最受推崇的赛马场地之一，迪拜世界杯（Dubai World Cup）——地球上奖金最丰厚的赛马赛事，奖金高达 3,050 万美元——的主场。赛马场为迈丹片区确立了永久的声望锚点，在赛马季期间持续吸引高净值的本土及国际观众。

District One — Mohammed Bin Rashid City： MBR City 中最令人向往的别墅社区，拥有一片长 7 公里、清澈见底的水晶湖，环绕其畔的滨水别墅售价介于 AED 1,000 万至 5,000 万之间。District One 距离 Azizi Greenfield 不到 3 公里——这种邻近性为周边公寓市场带来了显著的"光环"溢价效应。

Meydan One Mall： 全球最大的规划购物目的地之一，其综合用途开发包含零售、娱乐、酒店及住宅等多个组成部分，目前正以不同阶段在该片区内推进开发。

The Meydan Hotel and Golf Club： 一家五星级酒店及一座 18 洞高尔夫球场，直接坐落于总体规划社区之内，为住户提供精英级的休闲与酒店配套。

Meydan Avenue： 总体规划中的主要住宅大道——一条绿树成荫、适宜步行的林荫道，沿线分布着多栋公寓楼、零售店、咖啡馆及各类生活配套。Azizi Greenfield 在 Meydan Avenue 的地址使其坐落于这一不断演化的城市片区的生活核心。

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建筑与设计

Azizi Greenfield 的 L 型平面布局是其决定性的建筑特色。与标准的矩形塔楼不同，L 型布局形成了两翼朝向内部庭院的公寓——这一设计决策为住户营造了更具私密感、亲切感的体验，创造了一处受遮蔽的户外庭院空间，并让更多公寓能够受益于多角度的自然采光。

建筑外立面采用现代、地中海风格的外观——干净的线条、温暖的色调，以及大面积玻璃幕墙——反映了更广阔 Meydan Avenue 片区所特有的法国蔚蓝海岸美学。中低层尺度使建筑以人为本、亲切可近，避免了迪拜高密度高层片区那种垂直感与压迫感。

室内配置：

• 开放式起居、用餐及厨房区域，最大化空间感
• 大窗户与阳台，尽揽庭院或大道景观
• 现代精装厨房，配备优质橱柜与嵌入式家电
• 优雅的浴室，采用高端洁具与优质瓷砖
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 全屋中央空调
• 所有公寓均带阳台

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户型配置

该建筑约 96 套公寓分为两种卧室类型：

一居室公寓（61 套）： 648–1,032 平方英尺 1 房级别中一个相当宽绰的面积区间——下限是高效紧凑的城市单身公寓式布局，上限则达到 1,032 平方英尺的宽敞 1 房配置，足以媲美许多其他项目的 2 房面积。1 房级别内多样化的面积选择，使其成为该建筑中最为灵活多变的产品，适合单身专业人士、夫妻，以及在竞争激烈的市场细分中追求最大租赁收益的投资者。

两居室公寓（35 套）： 999–1,238 平方英尺 以家庭为导向的户型，睡眠区与起居区之间有清晰的分隔。999–1,238 平方英尺的面积，按迪拜公寓标准衡量相当宽敞——足以容纳一个有一两个年幼孩子的家庭，或适合需要独立家庭办公空间的专业人士。2 房单位的稀缺性（整栋建筑仅 35 套）为租赁与转售市场都创造了有利的供需格局。

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配套设施

Azizi Greenfield 的配套组合提供了一套与建筑精品体量相称的、全面的康养与休闲配套：

水景与休闲：

• 公共游泳池： 一座维护良好、温度受控的泳池，位于建筑景观庭院之内——是住户天然的社交中心
• 桑拿： 一间专属的干式桑拿房，用于运动后的恢复与放松

健康与养生：

• 设备齐全的健身房： 配备有氧器械、自由重量器材与阻力训练设备，满足住户的日常健身需求
• Spa： 一处提供专业理疗服务的 spa 设施，让住户无需离开建筑即可享受专业级养生护理
• 慢跑道： 可接入 Meydan Avenue 片区内的景观慢跑路径

家庭与社交：

• 景观花园： 围绕建筑的精心布置的花园空间，营造出柔和城市背景的绿色视觉环境
• 儿童游乐场： 一处专为有年幼孩子的家庭提供的、安全的专属游乐区域

实用便利：

• 公共停车 / 代客泊车： 提供带顶棚的停车位，并额外配备代客泊车服务——这是一项通常仅在更高价位住宅项目中才能见到的尊享配套
• 高速电梯： 跨越建筑各楼层的高效垂直交通
• 24/7 安保： 全程门禁出入管理与 CCTV 监控

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地理位置与交通连接

紧邻 Downtown Dubai： Meydan Avenue 最非凡的特质在于其与老迪拜心脏地段的邻近性。Azizi Greenfield 距哈利法塔不足 3 公里——乘车 4 分钟即可抵达——以远低于 Downtown Dubai 市场本身的价格点，提供了一种"毗邻市中心"的生活方式。

路网连接：

• Al Ain Road（E66）： 从迈丹可直接接入的主要高速公路，可快速连接 Downtown Dubai 与迪拜国际机场
• Ras Al Khor Road： 次级干道，提供多方向连通
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 可在数分钟内接入的进一步跨酋长国连接通道

至主要目的地的距离：

• 哈利法塔 / Downtown Dubai — 4 分钟（3 公里）
• The Dubai Mall — 5 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）— 15 分钟
• 迪拜国际金融中心（DIFC）— 10 分钟
• 迈丹赛马场 — 位于总体规划社区内
• Dubai Marina — 25 分钟

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投资分析

项目状态： 现房 / 已竣工（2024 年第一季度）

产权类型： 永久产权（Freehold）——所有国籍均有资格获得完整的阿联酋物业所有权。

黄金签证资格： 以 AED 2.2 million 的起售价计算，Azizi Greenfield 所有户型的售价均轻松超过阿联酋黄金签证资格所要求的 AED 200 万门槛，使符合条件的买家可获得为期 10 年的居留签证。

租赁市场表现： Meydan Avenue 已确立其作为迪拜中高端公寓市场中最稳定租赁表现区域之一的地位：

• 基准毛租金收益率约为每年 8%——在该价位段的已竣工品质建筑中，属于迪拜可实现的最高水平之一
• Meydan Avenue 上的 1 房公寓年租金通常可达 AED 90,000–130,000
• 2 房公寓每年可实现 AED 130,000–170,000
• 来自 DIFC、Downtown 及迪拜国际金融中心专业人士的高需求，他们寻求一个更安静的居住地，同时具备便捷通勤条件

资本升值：

• 随着总体规划社区的基础设施日趋成熟、新项目陆续竣工，MBR City 物业已展现出每年 8%–12% 的稳定升值表现
• District One 持续的超豪华别墅销售活动，对周边公寓价值产生了持久的"光环"效应
• Meydan Avenue 整体开发所处的早期阶段，意味着今天的买家处于享受社区成熟化升值的有利位置

精品建筑溢价：

• 约 96 套单位，相比之下可比的总体规划社区塔楼多为 500 套以上——稀缺性推动租金与转售价格双双溢价
• 建筑亲切的特质，吸引着重视社区氛围甚于塔楼匿名感的租户与买家

Azizi Greenfield 的突出亮点：

1. 距哈利法塔仅 4 分钟： "毗邻市中心"的定价，但仍明显低于 Downtown Dubai 市场本身
2. 8% 基准收益率： 迪拜已竣工品质公寓建筑中最高的毛收益率基准之一
3. 精品体量： 仅约 96 套单位——稀缺性在租赁与转售市场均赋予定价权
4. 迈丹总体规划光环： District One、迈丹赛马场及 MBR City 的传承，确保了长期的声望与需求
5. 桑拿 + Spa + 代客泊车： 对于如此精品体量的建筑而言堪称顶级的配套组合——体现了 Azizi"以质胜量"的承诺

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总结

Azizi Greenfield 是精品投资者对 Downtown Dubai 的回应——一栋坐落于 Meydan Avenue、共 96 套公寓的 L 型永久产权建筑，距哈利法塔 4 分钟车程，提供 8% 的基准租金收益率，配备 spa、桑拿与代客泊车配套，地处 Mohammed Bin Rashid City 这片快速成熟的总体规划社区之内。对于寻求一项已竣工、有收益且具备真实资本升值上行空间的资产，并希望落脚于迪拜最具战略位置的片区之一的投资者而言，Azizi Greenfield 代表着一个极具吸引力且与众不同的机遇。