祖拜达住宅 (Zubaida Residency)

Zubaida Residency Majan —— Zenith Holding 在迪拜乐园(Dubailand)增长最快郊区打造的精品永久产权社区

内容提要: Zubaida Residency 是由 Zenith Holding 在迪拜乐园(Dubailand)Majan打造的已完工精品8层住宅楼,仅含62套单元,涵盖单身公寓、一居室以及两居室(1,186–1,256平方英尺)公寓。项目于2023年第一季度完工(施工期为2017年4月至2022年10月)。配套设施包括室外游泳池、电动汽车充电站、楼内迷你超市、美容美发沙龙、刷卡门禁、地下停车场、高速电梯以及中央空调 —— 同时邻近 Majan 社区的康养公园。紧邻 Al Barari 及地球村(Global Village)走廊。永久产权。

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项目概览

Zubaida Residency 是 Zenith Holding 在迪拜最具潜力的增长社区之一 —— Majan 精心打造的精品住宅项目。Majan 是庞大迪拜乐园(Dubailand)总体规划下的一个子社区,毗邻声望极高的 Al Barari 别墅社区。Zubaida Residency 仅含62套住宅单元,分布于8层,刻意打造为亲密的尺度 —— 这是一栋居民彼此相识、社区生活真实可信的建筑,管理团队能够维持大型塔楼无法复制的个性化服务水准。

项目于2022年第三季度推出,2022年10月完工(正式交付为2023年第一季度),已迅速从楼花过渡为一个全面运营、产生收益的社区。

项目名称 Zubaida —— 一个承载传统与优雅意涵的历史性阿拉伯名字 —— 体现了 Zenith Holding 打造具有持久特色、而非通用投资级塔楼的开发意图。该建筑的配套组合 —— 不同寻常地包含电动汽车充电站、楼内迷你超市和美容美发沙龙 —— 展示了一种前瞻性的住宅便利理念,预见了现代迪拜居民不断演变的需求。

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位置与交通连接:Majan,迪拜乐园(Dubailand)

Majan(又称 Wadi Al Safa 3)是迪拜乐园(Dubailand)总体规划社区内的永久产权住宅子社区,位于迪拜东北部郊区长廊的 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)沿线。该社区最核心的定义性特征,是直接毗邻 Al Barari —— 迪拜最尊贵的生态别墅社区 —— 以及靠近迪拜主要的家庭娱乐目的地。

距 Zubaida Residency 的主要距离:

• Al Barari 私人社区: 5分钟 —— 迪拜最美丽的封闭式社区之一,设有 The Farm 餐厅、Herb Garden 咖啡馆,以及面向访客和相邻社区居民开放的大量自然步道
• IMG Worlds of Adventure 冒险世界: 5–8分钟 —— 全球最大的温控室内主题乐园,设有漫威(Marvel)和 DC 宇宙主题区
• 地球村(Global Village): 10–12分钟 —— 迪拜首屈一指的国际文化、美食与娱乐节庆目的地
• 迪拜山庄购物中心(Dubai Hills Mall): 20分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔(Burj Khalifa): 22–25分钟
• 迪拜硅谷绿洲(Dubai Silicon Oasis): 15分钟
• 迪拜国际机场(DXB): 22–25分钟
• Majan 社区(康养公园、零售、服务): 步行可达

E311 通行:

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 提供顺畅的南北通行:向北通往沙迦(Sharjah)和阿治曼(Ajman),向南通往迪拜市中心、商业湾(Business Bay)及阿勒马克图姆机场
• Emirates Road(E611)10–12分钟可达,用于跨酋长国互联互通

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建筑与户型设计

Zubaida Residency 的8层建筑采用了干净、当代的建筑表达 —— 一种中层形态,真正营造出街区尺度的建筑感,与大型开发项目高层建筑的疏离感形成对比。建筑底层整合了楼内零售(迷你超市、美容美发沙龙),形成"居住-零售-服务"的底层激活,为建筑入口带来活力。

户型配置与面积:

| 类型 | 面积 | 主要特点 | |---|---|---| | 单身公寓 | 标准 | 开放式布局、精装厨房、阳台 | | 一居室 | 宽敞 | 独立卧室、起居/用餐区、厨房、阳台 | | 两居室 | 1,186–1,256平方英尺 | 2间卧室、2间浴室、起居/用餐区、厨房、阳台 |

室内规格:

• 当代开放式布局,空间利用高效
• 精装现代厨房,配备优质橱柜与台面
• 所有卧室单元均配嵌入式衣柜
• 铺瓷砖的浴室,配备优质洁具
• 落地窗或大尺寸窗户,确保充足自然采光
• 私人阳台,可欣赏社区景观
• 全屋中央空调

62套单元的规模意味着无需争夺自然光,噪音水平确实低于大型塔楼,而建筑管理也能在所有公共区域保持一致的品质,不会出现影响大型开发项目的资源稀释问题。

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配套设施

Zubaida Residency 的配套方案是为一栋62单元精品建筑精心策划的 —— 提供有意义的设施而不过度设计,因为这种规模并不需要度假村级别的配套供给:

运动与休闲:

• 室外游泳池 —— 居民专属泳池,配日光浴甲板及周围园林景观;对于一栋8层中层建筑而言是一项难得的配套
• 邻近康养公园 —— Majan 社区的园林化公园,内设慢跑道、户外健身器材及自然步道,步行可达

便利服务:

• 楼内迷你超市 —— 底层的杂货与便利店,免去为日常必需品开车之劳
• 美容美发沙龙 —— 楼内的美容与个人护理服务,方便居民
• 电动汽车充电站 —— 地下室为电动汽车提供的充电基础设施,使该建筑走在迪拜加速推进的电动汽车普及曲线之前;随着迪拜计划到2030年建成42,000个充电桩,这项配套的价值将日益凸显

安保与门禁:

• 刷卡门禁系统 —— 楼宇入口、电梯启动及单元级安保的电子门禁控制
• 24小时安保 —— 人工值守的楼宇安保,所有出入口均设有闭路电视监控
• 地下停车场 —— 设于安全地下结构内的独立带顶棚停车位

建筑基础设施:

• 高速电梯 —— 为8层建筑提供高效的垂直交通
• 中央空调 —— 全楼符合 DEWA 标准的供冷系统

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投资分析

Al Barari 光环效应: Majan 毗邻 Al Barari 的定位带来了持续的向往型溢价。愿意为 Al Barari 生活方式的邻近性付费(而无需承担 Al Barari 价格)的租户和买家会主动选择 Majan —— 这是大多数可负担的迪拜乐园社区所缺乏的结构性需求驱动力。

资本升值:

• Majan 处于活跃增长阶段 —— 新项目、不断扩张的零售以及日益完善的社区基础设施,正在推动持续的价格升值
• 随着地球村(Global Village)、IMG World 及日益成熟的 E311 城市肌理的持续发展,该社区受益于整个迪拜乐园走廊的成熟
• 62套单元意味着这栋特定建筑内的供给严格有限 —— 相比300+单元的塔楼,转售竞争更为有限

作为前瞻性布局的电动汽车基础设施: 随着阿联酋政府要求在建成环境中不断增加电动汽车基础设施,已配备电动汽车充电站的建筑将相对于需要进行昂贵改造的建筑保持竞争优势 —— 在中期内保护 Zubaida Residency 的市场地位。

永久产权与阿联酋黄金签证:

• 迪拜乐园/Majan 是指定的永久产权区;Zubaida Residency 单元持有完整的迪拜土地局产权

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Zubaida Residency 的独特亮点

1. 精品62单元社区: 小尺度带来真正的社区氛围、更低的噪音水平以及200+单元塔楼无法提供的个性化楼宇管理。

2. 电动汽车充电站: 一项前瞻性的基础设施投入,使该建筑走在迪拜电动汽车转型之前 —— 避免了昂贵的改造,并在未来数年内保持竞争优势。

3. 楼内迷你超市 + 美容美发沙龙: 底层的日常便利消除了 Majan 常见的对汽车的依赖,使 Zubaida Residency 对重视步行便利性的租户更具吸引力。

4. 5分钟直达 Al Barari: 可便捷抵达 The Farm 餐厅、Herb Garden 以及迪拜最美丽社区之一的自然步道 —— 这种生活方式的邻近性,真正赢得租户的忠诚。

5. 已完工资产,零施工风险: 2022年10月交付 —— 一项产生收益、经过验证的资产,拥有既定的租赁记录,为投资者提供楼花替代方案所无法提供的确定性。

6. Majan 的增长轨迹: 迪拜发展最快的郊区长廊之一,新项目、日益完善的零售以及持续的人口涌入,为优质的已完工存量创造了持续需求。

7. 刷卡门禁 + 24/7安保: 现代电子门禁控制相较于传统钥匙系统是一项切实的安保升级 —— 租户与保险评估方都对此高度重视。

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总结

项目于2022年10月完工,配套设施包括室外游泳池、电动汽车充电站、楼内迷你超市及美容美发沙龙、刷卡门禁、地下停车场以及中央空调 —— 毗邻 Al Barari(5分钟)及地球村(10分钟)。