郁金香绿洲11号

TL;DR — Tulip Oasis 11, Majan (Dubailand): 由 AME Development 在迪拜乐园 (Dubailand) Majan 社区开发的 13 层高端住宅项目。一居室公寓起价 988,000 迪拉姆，两居室单元最高 187 万迪拉姆。2026 年第二季度交付。配备智能家居集成、大理石饰面、带小型泳池的健身泳池、瑜伽室、水疗中心（蒸汽房 + 桑拿房）及电动汽车充电桩。采用 10/30/60 付款计划。永久产权。

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简介：Majan 以健康为核心的高端生活

Tulip Oasis 11 由 AME Real Estate Development 开发，是 Majan 最精致的住宅项目之一。这是一座 13 层的精品大楼，将以健康为先的设计理念和智能家居集成带入了迪拜乐园发展最迅速的子社区之一。该项目计划于 2026 年 6 月交付，占据了 Majan 市场的高端细分领域，通过大理石饰面、水疗级健康设施以及在迪拜码头 (Dubai Marina) 虽常见但在迪拜乐园住宅存量中却极为罕见的智能家居技术集成，使其从该地区更具实用性的项目中脱颖而出。

AME Development 的 Tulip Oasis 系列代表了该开发商在 Majan 市场的旗舰住宅品牌——这一系列项目建立在一致的质量规范、健康设施和对投资者友好的付款结构理念之上。Tulip Oasis 11 作为该系列的第 11 个项目，得益于前十个项目积累的运营经验，使开发商能够根据早期阶段居民和投资者的反馈不断完善产品。

Majan（正式名称为 Wadi Al Safa 3）自早期开发阶段以来已发生了巨大变化。该地区目前拥有大量已建成的住宅存量、不断改善的零售基础设施以及日益增长的社区密度，这些因素逐渐吸引了更高质量的开发项目。Tulip Oasis 11 正是这一质量演变的一部分——该项目旨在占据 Majan 市场的高端份额。

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地理位置与交通连接：Majan 在迪拜乐园（Dubailand）的战略位置

Majan 位于迪拜乐园（Dubailand）宏大的总体规划之内——这是阿联酋政府最雄心勃勃的城市规划开发项目，占地约 278 平方公里，涵盖住宅、商业、娱乐和酒店等土地用途。在此总体规划中，Majan 受益于其靠近迪拜一些最热门休闲目的地的地理优势。

Tulip Oasis 11 的关键距离：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | 5 分钟 | | 地球村 (Global Village)（季节性） | 8–10 分钟 | | 龙城 1 期和 2 期 (Dragon Mart 1 and 2) | 10–12 分钟 | | 迪拜学术城 (Dubai Academic City) | 12–15 分钟 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | 12–15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Downtown Dubai / Burj Khalifa) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 22–25 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 30–35 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 28–32 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 22–25 分钟 |

IMG 冒险乐园 — 距离 Tulip Oasis 11 仅 5 分钟路程 — 是全球最大的温控室内主题公园，占地 150 万平方英尺，设有漫威 (Marvel)、卡通频道 (Cartoon Network)、失落谷 (Lost Valley)（恐龙主题）和 IMG 大道 (IMG Boulevard) 等区域。这一娱乐地标为周边的 Majan 社区带来了巨大的客流量和住宅需求，尤其是对于那些重视靠近公园以便经常游玩的有孩家庭而言。

地球村 (Global Village) — 这是一个多元文化的零售、娱乐和餐饮目的地，在每年 10 月至次年 4 月的运营季节吸引约 300 万至 400 万游客 — 距离项目仅 8–10 分钟路程，为 Majan 的地址增添了季节性的生活方式溢价。

谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, E311) 提供了从 Majan 出发的主要交通干道，艾因路 (Al Ain Road, E66) 则提供了第二条路线。这种双干道交通为居民在迪拜东部地区的通勤选择提供了灵活性。

建筑与户型组合：13层楼高、大理石饰面、智能集成

Tulip Oasis 11 精品建筑共13层，营造出一个私密的住宅社区——其适中的建筑占地面积，既便于物业高效管理，又能促进居民之间建立真正的社区凝聚力。

户型规格：

| 户型 | 面积范围 | 价格范围 | |---|---|---| | 1居室 | 约 810 平方英尺 | 988,000 迪拉姆起 | | 2居室 | 最高 1,174 平方英尺 | 1,500,000 迪拉姆 – 1,870,000 迪拉姆 |

该项目的规格使 Tulip Oasis 11 在 Majan 的标准公寓市场中脱颖而出：

大理石饰面： 公寓内全面采用高品质大理石地板和表面处理——这种迪拜豪华地产领域常用的材料选择，不仅提供了卓越的审美品质，其长期耐用性也优于标准的陶瓷或瓷砖替代品。

全智能家居集成： 每间公寓均配备智能家居自动化系统，支持：

• 通过智能手机应用程序远程控制照明和空调系统
• 自动化安防与门禁管理
• 能源监控与管理
• 智能家电互联

这种技术集成反映了迪拜专业住宅市场日益增长的需求——尤其是代表 Majan 主要居住群体的40岁以下人群——并通过优化的能源管理提供了运营成本优势。

开放式布局： 现代空间规划，最大限度地利用公寓内的功能性居住面积。

设施齐全的现代厨房： 配备嵌入式家电和高品质橱柜，达到拎包入住标准。

私人阳台： 所有户型均设有户外私人空间，让居民与社区环境相连。

设施：精品环境中的健康建筑

Tulip Oasis 11 的设施规划以健康为核心——这一连贯的设计理念贯穿于多种设施类型之中：

带泳道的游泳池： 配备专用泳道基础设施的主泳池，专为注重健身的住户设计——这与无法支持结构化游泳训练的纯休闲泳池有着重要的功能性区别。

冷水池： 用于水疗的冷水池——通过冷热交替疗法（交替使用高温桑拿和冷水浸泡）进行运动后恢复，这一方案得到了传统水疗文化和现代运动科学的双重验证。它的加入标志着 Tulip Oasis 11 致力于提供真正的健康基础设施，而非仅仅是装饰性的设施增补。

瑜伽室： 专用于瑜伽、普拉提、冥想及其他身心练习的工作室——旨在服务于迪拜注重健康的人群，这种健康的生活方式导向是影响该群体住宅决策的重要因素。

水疗设施：

• 蒸汽房： 用于呼吸系统健康和肌肉放松的湿热疗法
• 桑拿房： 完成热疗循环的干热疗法

健身中心： 配备齐全的健身房，提供心肺功能和阻力训练设备。

社区大厅： 一个多功能的活动和聚会空间，用于举办住户活动、私人庆典和社区活动。

屋顶绿化： 种植屋顶区域，提供绿色空间和城市环境中的视觉舒缓——这是一种有助于住户心理健康的亲生物设计元素。

电动汽车充电站： 为日益增多的拥有或计划购买电动汽车的迪拜居民提供充电基础设施——将其定位为标准配置，而非可选的附加设施。

24/7 礼宾服务： 专业的楼宇管理和礼宾服务。

大堂： 设计精美的大堂，提供高品质的归家体验。

室内停车场： 提供遮阳保护的指定停车位。

中央空调和闭路电视监控： 标准的楼宇气候控制和安防基础设施。

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付款计划：10/30/60 结构

AME Development 为 Tulip Oasis 11 制定的付款计划结构如下：

• 10% 首付（预订时支付）
• 30% 施工期间支付（2025–2026年）
• 60% 交房时支付（2026年第二季度）

60% 的交房付款是一种显著的后期付款结构——买家在施工阶段仅需投入 40%，并在竣工时结清余款。这种结构降低了前期资金需求，并为买家提供了最大的灵活性，买家可以在竣工后通过银行抵押贷款来支付交房款项——这对于自住买家尤为重要，他们可以在锁定当前市场价格的同时，针对已竣工且具备评估价值的资产安排长期融资。

投资分析：Majan 高端细分市场

Majan 租赁市场基准（2024–2025年）：

• 一居室：每年 65,000–90,000 迪拉姆（高端规格）
• 两居室：每年 90,000–130,000 迪拉姆

毛收益潜力：

• 一居室：以 988,000 迪拉姆的购入价格计算，收益率为 7.0–9.0%
• 两居室：6.0–8.0%

投资论点：

Tulip Oasis 11 以该地区顶尖的品质进入 Majan 市场——提供大理石饰面、智能家居和水疗级健康设施，且价格与迪拜更成熟区域的基础规格建筑相比仍具竞争力。这种在可负担的购入价格下所具备的规格溢价，为持续的租赁需求（高端规格吸引愿意支付高于平均租金的优质租户）以及随着 Majan 区域品质上限提升而带来的资本增值创造了条件。

迪拜乐园（Dubailand）分阶段的基础设施交付——包括改善道路、学校、零售和社区服务——已系统性地推动了早期开发社区（如 JVC、JVT、Sports City）的资本增值。Majan 正处于这一成熟周期的类似阶段，早期投资者有望捕捉到社区成熟所带来的增值收益。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Tulip Oasis 11 是位于迪拜乐园（Dubailand）Majan 的永久产权开发项目：

• 2年期房产投资者签证： 所有超过 750,000 迪拉姆的购买均符合资格。
• 10年期阿联酋黄金签证： 购买金额达到 2,000,000 迪拉姆或以上即可符合资格。
• 阿联酋零所得税： 租赁收入和资本利得免税。
• DLD 地契： 拥有完全所有权。

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为什么 Tulip Oasis 11 在 Majan 脱颖而出

1. 大理石饰面 — 在 Majan 市场细分中罕见的豪华规格。
2. 全智能家居集成 — 满足迪拜数字原生专业人群期望的技术平台。
3. 标准泳池 + 浸泡池 — 冷热交替疗法健康设施，印证了该项目的健康定位。
4. 瑜伽室 + 水疗中心（蒸汽房 + 桑拿房） — 大楼内配备完整的健康计划。
5. 5分钟到达 IMG 冒险世界 — 以全球最大的室内主题公园作为社区支柱。
6. 电动汽车充电站 — 与阿联酋电动汽车普及趋势相一致的前瞻性基础设施。
7. 10/30/60 付款计划 — 后置式结构，最大限度减少交房前的资金占用。
8. 2026年第二季度交付 — 近期的竣工时间表，降低了长期施工风险。
9. 屋顶绿化 — 支持居民心理健康的亲生物设计元素。
10. 7.0–9.0% 的毛收益率 — 处于品质升值初期的市场机遇。

由 AME Development 开发的 Tulip Oasis 11 代表了 Majan 住宅演进的高端方向——这是一座以健康为核心、技术集成的精品大楼，将豪华规格带到了迪拜乐园最具性价比的价格区间。对于相信 Majan 增长故事的投资者，以及希望在不牺牲生活品质的前提下获得迪拜乐园收益溢价的买家而言，该项目在迪拜最具活力的郊区走廊之一提供了一个极具吸引力的先发机会。