Tulip Oasis 10

TL;DR —— Tulip Oasis 10 一览 Madar Developments 备受赞誉的 Tulip Oasis 住宅系列第十作——一座 G+2P+16 层塔楼,于迪拜 Dubailand 的 Majan 交付 127 套公寓(79 套一居室、48 套两居室)。无单间户型。由 AME Real Estate Development LLC(Al Madar Group,创立于 1989 年,累计交付 3,500+ 套)开发,Tulip Oasis X 提供起价 AED 1,261,368 的一居室公寓(884–1,237 平方英尺)与起价 1,343–1,963 平方英尺的两居室,部分单元带私家泳池。标志性精装包括 Armani 银色瓷砖、拉丝石墨色五金配件与 Slate Pietra 台面。交付时间 2026 年第二季度,采用 40/60 付款结构。服务费:AED 11.98/平方英尺/年。

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概览 —— 一部经过验证的住宅系列的第十章

Tulip Oasis X Residences(亦称 Tulip Oasis 10)是 Madar Developments 旗下 Tulip Oasis 住宅合集的第十版——该开发品牌隶属于 AME Real Estate Development LLC,即 Al Madar Group 的房地产部门。项目为一座 G+2 层裙楼 +16 层住宅塔楼,于 Dubailand、Wadi Al Safa 3 辖下 Majan 区交付 127 套公寓。

Tulip Oasis 合集从其在 Dubai Silicon Oasis 的起点(Tulip Oasis 1,约 2013 年)起步,历经多个 Al Furjan 项目,最终在 Majan 聚集成塔楼集群——这片快速都市化的 Dubailand 片区正重塑迪拜的中端市场住宅版图,地处城市休闲带(IMG Worlds of Adventure、Global Village)与成熟别墅社区(Arabian Ranches、Al Barari)之间。前九个 Tulip Oasis 项目累计创造逾 2.72 亿美元的开发总值(GDV),其中多个阶段据报在发布数周内即告售罄。

Tulip Oasis X 具体交付:

• **127 套住宅单元:**79 套一居室公寓与 48 套两居室公寓
• 无单间公寓(尽管部分第三方数据库房源另有说法)
• **GDV:**5,445 万美元(约 2 亿 AED)
• **服务费:**AED 11.98/平方英尺/年
• **产权:**永久产权(Freehold)
• **目标交付:**2026 年第二季度

后续项目 Tulip Oasis 11(99 套单元,GDV 1.3 亿 AED,2026 年 9 月交付)已对外公布,印证了 Madar 在 2026–2027 年间对 Majan 管线的持续投入。

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开发商 —— Madar Developments / AME Real Estate Development / Al Madar Group

开发商以三个相互关联的名称运作,反映同一集团的不同职能:

• **Al Madar Engineering(AME):**母体建筑与工程公司——施工承包方
• **AME Real Estate Development LLC:**在 DLD 产权契据上登记的法定开发商实体
• **Madar Developments:**面向消费者的所有 Tulip Oasis 住宅项目营销品牌

三个名称均指代同一 Al Madar 集团旗下企业,总部与运营可追溯至 1989 年起的沙迦——这是一家拥有 35 年以上历史的阿联酋建筑与开发企业。集团为家族经营、全产业链整合:同一 Al Madar 机构统筹施工、建筑、MEP 机电系统与开发交付,从而在每个环节实现端到端的质量管控。

规模与业绩:

• 自创立以来累计交付逾 3,500 套住宅单元
• 总资产组合 GDV 超过 10 亿 AED
• 活跃开发商,布局 Dubai Silicon Oasis、Al Furjan 与 Majan
• 仅 Tulip Oasis 系列即有 10+ 个项目(已知 Tulip Oasis 1–12)
• 业务亦涵盖燃气基础设施、安防科技与施工承包

Tulip Oasis X 是 Madar 在 Majan 的第四个项目,紧随 Tulip Oasis 8、9 的成功交付,以及 Tulip Oasis 11 的同期发布。开发商官方网址:madardevelopments.com。

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区位 —— Dubailand、Wadi Al Safa 3 辖下 Majan 区

Majan(Wadi Al Safa 3)是 Dubailand 北部走廊内的一个规划性综合用途、中高层住宅片区,直接坐落于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)之上。该片区由 Mizin Real Estate 统筹监管,随着包括 Madar 在内的开发商相继推出塔楼以满足注重生活方式的买家与投资者日益增长的需求,正经历快速的住宅密度提升。

Tulip Oasis X 的关键通勤距离:

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | IMG Worlds of Adventure | 6–10 分钟 | | Global Village | 6–15 分钟 | | Arabian Ranches(零售与社区) | 8–14 分钟 | | Motor City / Dubai Autodrome | 约 15 分钟 | | Al Barari | 约 10 分钟 | | Dubai Silicon Oasis | 约 10 分钟 | | Burj Khalifa / Dubai Mall | 约 22 分钟 | | Dubai International Airport | 约 24–30 分钟 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311) | 约 0.5 公里——即时高速入口 | | Al Qudra Road(D63) | 经由 Dubailand 路网可达 |

Majan 目前尚无专属地铁站。该片区以小汽车出行为主,但 E311 可经迪拜环路网快速通达全城。持续推进的 Dubailand 基础设施投入包括道路拓宽与新增立交连接,尤其服务于锚定该片区的休闲与娱乐目的地(Global Village、IMG Worlds)。

Majan 片区投资背景(2025 年):

• 平均每平方英尺单价:AED 1,133/平方英尺
• 租金收益率:平均约 6%(Bayut/Better Homes 数据;一居室 5.12%、单间 6.67%、三居室 6.84%)
• 开发商引用的升值幅度:Tulip Oasis 交付计划推动下,Majan 物业价值升值 20–30%
• 供应提示:多个 Tulip Oasis 塔楼同期完工(9、10、11 均落在 2024–2027 年)——Majan 集中供应是租金收益率建模时需考虑的因素

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建筑 —— G+2 层裙楼 +16 层住宅楼层

Tulip Oasis X 由 G+2 层裙楼(停车与配套)加 16 层住宅楼层组成,每层最多 8 套公寓——在 127 套住宅中实现密度与宜居性的平衡。部分单元在阳台或露台设 私家浸泡池(private plunge pools),是 Majan 子市场中罕见的优质差异化卖点。

标志性室内精装:

• Armani 银色瓷砖 —— 起居空间全屋铺设的标志性地面精装
• 拉丝石墨色五金配件 —— 贯穿全套硬件与卫浴配件的美学基调
• Slate Pietra 台面 —— 厨房与卫浴工作台面
• 深色橡木木质点缀 —— 木作与点缀饰面板
• 全配模块化厨房,搭载高端嵌入式电器
• 全屋落地窗
• 开放式起居/餐厨/厨房布局,搭配挑高天花板

这一精装规格将 Tulip Oasis X 置于 Majan 住宅市场的上端——在片区内平均新盘仍采用标准瓷质砖与通用配件的背景下,部署了 Armani 瓷砖、Pietra 石材等富有质感的高级材料。这套高端精装也被认为是 Madar 在既有 Tulip Oasis 系列中强势资本升值数据的重要成因。

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配套 —— 板式网球、私家泳池与恒温泳池

已确认配套(依据官方新闻与一手来源):

• 恒温游泳池,配下沉式池畔座位
• 浸泡池 / 儿童泳池
• 板式网球(padel)场
• 全配健身房 / 健身中心
• 桑拿房与蒸汽房
• 自行车停放区
• 儿童游乐区
• 景观花园
• 慢跑与步行道
• 入口大堂 / 礼宾
• 24/7 安保与 CCTV
• 每单元专属带顶停车位

部分经纪房源额外引用的配套(未经官方新闻确认):

• 影音室
• 普拉提 / 瑜伽室
• 篮球 / 网球场
• 烧烤区

板式网球场与恒温泳池已在 ME Construction News 对项目发布的报道中获得确认。私家浸泡池这一特色——仅部分单元配备——是一项显著的优质配置,使 Tulip Oasis X 有别于 Majan 普通住宅塔楼。

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户型与面积

Tulip Oasis X 在 127 套单元中提供两类公寓户型:

| 户型 | 数量 | 面积区间(平方英尺) | 面积(约平方米) | 起价(AED) | |---|---|---|---|---| | 一居室 | 79 套 | 884 – 1,237 平方英尺 | 82 – 115 平方米 | 起 AED 1,261,368 | | 两居室 | 48 套 | 1,343 – 1,963 平方英尺 | 125 – 182 平方米 | 起 AED 1,650,000+ |

**所有单元价格区间:**AED 1,261,368 – AED 2,204,961 **每平方英尺单价:**基于公开价格与面积数据,约 AED 1,100–1,400/平方英尺

注:Tulip Oasis X 无单间公寓。最小户型为一居室(884 平方英尺)。884 平方英尺这一数字是所有一手来源中最常被引用的一居室起始面积。

较高楼层的部分一居室与两居室单元配备 私家浸泡池 —— 在 Majan 这一价位属超高端配置。

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付款计划 —— 40/60 结构

| 阶段 | 付款比例 | |---|---| | 施工期间(交付前) | 40% | | 交付时(2026 年第二季度) | 60% |

40/60 结构已在开发商自有新闻稿(Arabian Business、ME Construction News)中获得确认。部分经纪门户给出略有差异的变体(10/40/50 或 5/35/60),但 40% 交付前 / 60% 完工时支付是始终一致的官方口径。因此大部分资金被递延至项目完工——这是一种对投资者友好的结构,将交付前在险资金控制在较低水平。

DLD 过户费:购房价的 4%。 服务费:AED 11.98/平方英尺/年(经官方来源确认)。

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投资小结 —— 带设计师精装的 Majan 升值策略

Tulip Oasis X 面向希望在 Dubailand 增长最快的中端住宅集群中购入一套高端精装楼花(off-plan)的买家,交付节点临近,定于 2026 年第二季度。

片区租金收益率(Majan / Wadi Al Safa 3):

• 总体平均:毛收益约 6%(Better Homes 数据)
• 按户型:单间 6.67%、一居室 5.12%、两居室 5.6%、三居室 6.84%
• 年租金区间:一居室 AED 45,000–75,000/年;两居室 AED 64,000–100,000/年

资本升值:

• 开发商引用数据:Tulip Oasis 系列在 Majan 推动物业价值升值 20–30%
• 片区平均每平方英尺单价:AED 1,133(Majan,2025 年)
• 高端精装规格(Armani 瓷砖、Pietra 台面)使 Tulip Oasis X 在可比价位上高于 Majan 普通供应
• 带私家泳池的单元构成一个本地可比案例有限的独立层级——支撑二手房溢价

开发商业绩:

• 已交付 9 个前序 Tulip Oasis 项目,累计 GDV 超 2.72 亿美元
• 多个版本据报在发布数周内售罄
• 纵向整合的 Al Madar 集团施工体系降低第三方承包商风险

永久产权:

• 产权向所有国籍开放
• DLD 登记的永久产权

供应背景: Majan 正经历集中供应交付(Tulip Oasis 9、10、11 均落在 2024–2027 年)。买家应在初始招租阶段对租金收益率进行保守建模,同时注意该片区的休闲配套锚点(IMG Worlds、Global Village)对短租与长租住宅需求均构成有力支撑。