Lazord by LAPIS

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TL;DR

Lazord by LAPIS 是位于 Dubailand 之内 Majan 的一座 12 层精品楼花塔楼——304 套豪华住宅（单身公寓、一居室及两居室公寓），面积从 382 到 1,119 平方英尺。让 Lazord 脱颖而出的是部分阳台配备私人泳池——这是一种此前仅见于迪拜超高端细分市场的奢华配置，如今在 Majan 以具有竞争力的价格提供。单身公寓起价 AED 499,000。2026 年第四季度交付。付款计划：20% 首付、54% 施工期间、10% 交付时、16% 竣工后。所有单元均集成智能家居科技。社区配套设施包括健身房、蒸汽房、桑拿、公共泳池及儿童游乐区。Majan 邻近 Global Village、IMG Worlds of Adventure 与 Dubai Silicon Oasis，使 Lazord 成为该区域最优质的精品投资地址之一。

概览

Lazord by LAPIS 由 Lapis Properties 开发，这是一家总部位于迪拜的精品房地产开发商，以交付设计前卫、规格高端且价格可及的住宅项目而闻名。"Lazord"这一名称取自青金石（lapis lazuli）——一种自远古以来便与奢华、皇室尊贵与精湛工艺相联系的浓郁蓝色半宝石——对于一个在 Majan 新兴住宅版图中将自身定位为精致奢华体验的建筑而言，这是一个贴切的参照。

Majan 是 Dubailand 内的一个子区域，紧邻 Global Village（迪拜游客最多的年度活动目的地之一）以及 Al Barari 豪华别墅社区。随着 Dubailand 总体规划的成熟，该区域发展迅速——零售、学校、诊所及餐饮基础设施正在建立，Majan 的住宅塔楼交付正在加速，以服务于该区域不断增长的人口。

Lazord 共 12 层、304 套单元，是一项刻意为之的精品规模开发。有限的单元数量能够实现更高水准的施工监管、更好的单单元配套品质，以及比主导迪拜楼花住宅供应的 500–800 套大户型塔楼更为专属的居民社区。其决定性的差异化优势——部分单元配备私人阳台泳池——是一项在销售与租赁定价上都能带来可观溢价的配套设施。

位置与连通性

Majan（又称 Wadi Al Safa 3）位于 Dubailand 的核心地带，距 Downtown Dubai 约 20 公里，地处 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）走廊之上。

从 Lazord by LAPIS 出发的关键距离：

• Global Village：开车 5–8 分钟（季节性开放：10 月–4 月）
• IMG Worlds of Adventure：10 分钟
• Dubai Silicon Oasis：10–12 分钟
• Academic City：12 分钟
• Dubai Hills Mall：15 分钟
• Al Barari：5 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：20–25 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：经 Al Khawaneej 约 20 分钟

主要公路进出：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）：5 分钟——主干高速，向北连接迪拜市中心，向东连接 Sharjah/Al Ain
• Al Khawaneej Road：向东北连接 DXB
• Emirates Road（E611）：可经 E311 立交抵达，提供迪拜南北向连通

Majan 目前尚无专用地铁通达；居民主要依靠私家车通勤。RTA 公交网络覆盖该区域，并提供通往 Academic City 与 DSO 的连接。Dubai 2040 城市总体规划包含对涵盖 Majan 的 Dubailand 走廊的扩展公共交通覆盖。

在 Majan 内部：该区域拥有不断增长的零售与餐饮基础，10 分钟半径内有 Al Barari Garden Centre 与食品市场、本地超市、药店及社区咖啡馆。Global Village 的邻近性提供了迪拜任何其他住宅区所不具备的季节性娱乐价值——5 分钟内可达 11 个国家展馆、逾 3,500 家购物商铺及 150 多家餐厅。

建筑与单元设计

Lazord 的 12 层体量相对于迪拜的城市塔楼而言属低层，使建筑在 Majan 不断增长但尚未高度密集的街景中显得人性化、平易近人。立面设计汲取青金石的色彩语言——浅色石材效果外挂板上点缀深邃的蓝色，配以结构化的阳台凸出部分，既创造视觉景深，又提供功能性的户外遮阳。

单身公寓（382 平方英尺起）：

• 紧凑的开放式起居/睡眠/厨房区
• 定制橱柜与精装厨房
• 配备高端配件的全卫浴
• 智能家居系统：应用控制的灯光、气候及门禁
• 私人阳台——社区或区域视野
• 价格从 AED 499,000 起

一居室公寓：

• 独立卧室配入墙衣柜
• 开放式客餐厅
• 半封闭厨房，配备嵌入式家电
• 全卫浴
• 私人阳台
• 价格从 AED 675,000–1,200,000

两居室公寓（至 1,119 平方英尺）：

• 主卧带套间卫浴
• 次卧共用卫浴
• 延伸的客餐厅区
• 全厨房带食品储藏室
• 较大的私人阳台
• 价格从 AED 1,200,000–2,800,000

私人阳台泳池单元（精选一居室与两居室）： 这是 Lazord 决定性的高端配置——精选单元在延伸的阳台结构上直接集成私人小型泳池。这些泳池（通常长度 2.5–4 米）在 Majan 内独一无二，在整个 Dubailand 住宅存量中也属罕见。特色：

• 私人泳池注水/排水系统由各单元业主独立管理
• 朝向泳池的阳台朝向
• 泳池旁的户外休闲区
• 覆盖一居室与两居室配置
• 相比同类无泳池单元，溢价约 AED 150,000–300,000
• 在 Majan/Dubailand 市场中租赁速度显著更快、租金溢价更高

智能家居集成（所有单元）：

• 基于应用的控制：灯光场景、气候（恒温器与分区）、电子门锁及对讲
• 通过手机凭证或钥匙卡进出建筑
• 实时能耗监测仪表盘

配套设施

Lazord 的配套组合定位高于 Majan/Dubailand 社区标准：

公共游泳池：

• 恒温室外泳池
• 配备优质躺椅的日光浴甲板
• 景观泳池花园

健身房：

• 配备高端有氧与力量器械的全功能健身工作室
• 每日开放

蒸汽房与桑拿：

• 康养套房，提供运动后恢复——是该区域内仅有泳池/健身房的建筑的有意义升级
• 对所有住宅住户开放

儿童游乐区：

• 安全、专属的户外游乐区

建筑服务：

• 24 小时安保与监控
• 带顶棚的住户停车
• 高速电梯
• 智能建筑门禁系统

付款计划与投资分析

Lazord 提供开发商直销的灵活付款计划：

• 20% 预订时支付（首付）
• 54% 施工期间支付（按里程碑分期，贯穿施工期）
• 10% 交付时支付（2026 年第四季度）
• 16% 竣工后支付（交付后分期）

这一结构的竣工后分期选项对投资者友好——16% 的延后交付后付款使买家能够在最后一笔款项结清之前就开始产生租金收入。

价格：

• 单身公寓：AED 499,000 起
• 带私人泳池的单身公寓：AED 675,000 起
• 一居室：AED 700,000–1,200,000 起
• 两居室：AED 1,200,000–2,800,000 起

Majan / Dubailand 租赁市场：

• 单身公寓年租金：AED 35,000–50,000
• 一居室年租金：AED 50,000–70,000
• 两居室年租金：AED 70,000–95,000
• 私人泳池单元溢价：每年额外 AED 8,000–15,000 租金

按单身公寓定价（AED 499,000–600,000）的毛收益率：

• 年租金 AED 35,000–50,000 = 5.8–10% 毛收益率——对 Dubailand 市场而言表现强劲

永久产权：是。投资 AED 750,000 以上可符合阿联酋居留签证资格（覆盖一居室及以上）。无所得税，无资本利得税。2026 年第四季度交付——近期交付，收入时间表清晰。

Lazord 在 Majan 中脱颖而出的原因

1. Majan 内的私人阳台泳池：Majan 内没有任何已竣工或在建的塔楼在单个单元阳台上提供私人泳池。该功能在本区域内的稀缺性为 Lazord 的私人泳池单元投资者创造了真正的先发优势。
2. 智能家居作为标配：智能家居科技作为全部 304 套单元的基线配置（而非仅限于高端配置），使 Lazord 在科技集成方面领先于 Majan 现有住宅存量的 95%。
3. 精品 304 套规模：Majan 的竞争塔楼规模从 200 到 500 多套不等。在 304 套的规模上，Lazord 既达成了支撑一套有分量的配套设施所需的规模，又维持了精品建筑的专属感与管理品质。
4. 蒸汽房 + 桑拿：纳入超越标准泳池/健身房的康养套房配套，使 Lazord 与 Majan 那些通常仅提供基础配套组合的价值型住宅建筑显著区分开来。

总结

Lazord by LAPIS，Majan, Dubailand, 迪拜——Lapis Properties 开发，12 层，304 套单元（单身公寓 382 平方英尺起，AED 499K 起；一居室、两居室至 1,119 平方英尺），精选单元配备私人阳台泳池。2026 年第四季度。付款：20/54/10/16 竣工后。配备健身房、蒸汽房、桑拿、公共泳池、儿童游乐区，所有单元含智能家居科技。距 Global Village 5–8 分钟，距 IMG Worlds 10 分钟，距 DSO 10 分钟。永久产权。毛收益率 5.8–10%。Majan 最优质的精品公寓塔楼，拥有该区域内唯一的私人阳台泳池配置。