High Best Tower

TL;DR — High Best Tower，Majan（Mohammed Bin Rashid City）
开发商：True Future Real Estate Development | 建筑结构：B+G+6 层 | 户型：Studio、1BR、2BR、3BR，以及 4BR 与 6BR 顶层公寓 | 规格：全套精装家具 + 智能家居自动化系统 | 起始价格：AED 1,160,000（1BR） | 交付时间：2026 年 11 月 | 付款计划：30/70 | 所在片区：Majan, Dubailand / MBR City, Dubai | 周边：Kent College Dubai（2 分钟）、Global Village（5 分钟）、IMG Worlds（7 分钟） | 毛租金回报：7–9% | 产权：Freehold | UAE Golden Visa：2BR 及以上户型具备资格

High Best Tower —— 位于 Majan、提供全套家具与智能家居的高品质住宅

High Best Tower 是由 True Future Real Estate Development 推出的高品质住宅开发项目，位于 Majan——这是 Dubailand 内部、同时隶属于 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）发展框架中的一个快速成长型住宅片区。项目以 B+G+6 的规模落位于迪拜增长速度极快的郊区住宅走廊之一，产品覆盖 studio、一居、两居、三居以及高规格顶层公寓，同时全部配备家具和智能家居系统。项目预计于 2026 年 11 月交付，它面向的是两类买家：一类是希望在交付后可以立即入住、并享受较强科技化生活体验的自住客；另一类则是希望在交房后能够迅速投入出租、尽快产生现金流的投资者。

High Best Tower 最直接的卖点之一，就是所有单元均自带完整家具包与智能家居系统。对买家来说，这是一种非常实际的“双重价值”：既省去交房后重新采购家具和家电的时间与成本，又避免了从零开始布置和调试新公寓的繁琐过程。在迪拜竞争激烈的租赁市场里，精装全配家具的公寓通常比同类毛坯或无家具住宅高出约 15–25% 的租金表现，因此这一点对于买来出租的投资者而言，几乎会从第一轮租赁开始就直接体现在收益率上。

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地段与连接性 —— Majan, Mohammed Bin Rashid City

Majan 是 Dubailand 当前最具活力的新兴住宅区之一，位于 Mohammed Bin Rashid City（MBR City）整体发展框架中具有战略意义的位置。片区内部以不断增加的中层住宅、国际教育资源以及通往 Dubailand 大型休闲娱乐基础设施的高效道路连接为特征。Majan 的位置让住户既能接触迪拜更成熟的城市核心，也能快速通往酋长国南部与西部仍在加速成长的大片区域。

从 High Best Tower 出发的重要地标与车程：

| 目的地 | 预计车程 | |---|---| | Kent College Dubai | 2 分钟 | | Global Village Dubai | 5 分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 7 分钟 | | City Centre Mirdif | 20 分钟 | | Business Bay | 20 分钟 | | Downtown Dubai & Burj Khalifa | 25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 30 分钟 | | Mall of the Emirates | 25 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 35 分钟 |

与 Kent College Dubai 的近距离关系，是 High Best Tower 非常重要且长期有效的区位优势。Kent College Dubai 是酋长国内知名度较高的英国课程独立学校之一，对家庭型租客和有学龄儿童的自住买家都很有吸引力。学校接近性在迪拜租赁市场中是真实存在的溢价因素，它往往意味着更稳定的家庭租客、更低的空置率以及更容易获得多年度租约。

从道路网络角度看，Majan 通过 Emirates Road（E611）和 Al Ain Road（E66）等主干道，获得了很强的东西向与南北向通达能力。随着 MBR City 走廊持续进行道路拓宽和基础设施升级，Majan 到核心商务区和主要娱乐区的通勤效率预计还会继续改善。

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建筑与智能家居技术

High Best Tower 采用 B+G+6 结构，在相对紧凑的城市占地中追求更高效率与更好的生活品质。建筑立面使用现代感较强的玻璃与板材幕墙元素，并搭配较温暖的包覆材料，使其整体气质既能反映片区正在升级的住宅属性，又不会显得生硬或过度炫耀。

智能家居自动化系统 是 High Best Tower 每一个单元的标准配置，而不是额外收费升级包。购房者将直接获得一套完整的智能控制系统，通常包括：

• 自动化空调控制：支持 App 管理以及按时间编程，可随着使用习惯逐步匹配住户偏好
• 智能照明系统：支持场景化设置、调光和手机远程控制
• 视频对讲与门禁控制：通过手机即可远程处理访客授权
• 智能家电：厨房与生活电器可兼容 Apple Home、Google Home、Alexa 等主流生态
• 安防与 CCTV 整合：住户可通过移动端更直接地对接建筑安防信息

完整家具包 也包含在所有单元交付内容中，通常涵盖：

• 客厅：沙发、茶几、电视柜
• 餐区：餐桌与餐椅
• 卧室：床架、床垫、衣柜、床头柜
• 厨房：冰箱、洗衣机、烤箱、微波炉
• 卫浴：配套五金与必要附件

对自住买家来说，这意味着交钥匙当天起就几乎处于可入住状态；对投资者来说，则意味着拿到钥匙后 48 小时内就可以进入招租流程，而不会因为后期配家具和安装设备再空置 4 到 8 周。

户型配置：

| 户型 | 起始价格 | 核心特征 | |---|---|---| | Studio | 需询价 | 智能家居、带家具、带阳台 | | 1 Bedroom | AED 1,160,000 | 智能家居、带家具、1 卫 | | 2 Bedroom | AED 1,600,000+ | 智能家居、2 卫、更大阳台 | | 3 Bedroom | AED 2,100,000+ | 智能家居、家庭布局、主卧套房 | | 4BR Penthouse | 高端定价 | 大露台、复式感布局 | | 6BR Penthouse | 高端定价 | Sky Villa 级配置、多露台 |

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配套设施

True Future Real Estate Development 在 High Best Tower 配置了一整套在 8 层以下住宅中都算相当丰富的生活方式设施：

• Infinity Pool：屋顶层无边际泳池，可眺望 MBR City 与 Dubailand 周边景观
• Sauna：专业干蒸桑拿空间
• Jacuzzi：与主泳池区相邻的水疗按摩池
• Outdoor Cinema：露天观影空间，可用于住户电影夜或社区活动
• Gaming Room：住户互动娱乐区
• Kids Pool：更浅更安全的儿童泳池区域
• Kids Playroom：室内儿童活动空间
• BBQ Terrace：室外烧烤与共享用餐区
• Fitness Centre：设备完整的健身房，包括有氧与自由重量区
• Yoga & Meditation Studio：独立瑜伽与冥想空间
• Concierge Services：前台与礼宾支持
• 24/7 Security & CCTV：多层级安防体系
• Covered Parking：带 EV 充电预留能力的专属停车位

其中，露天影院和游戏室值得特别注意。这类配套对年轻专业人士和技术导向型租客群体尤其有吸引力，而这些人群正是迪拜租赁市场中增长很快的一部分。如今的住户在评估住宅时，越来越看重“生活方式完整性”，而不只是看面积和装修表面质量。

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付款计划 —— 30/70

High Best Tower 的付款结构设计对投资者较为友好：

| 阶段 | 付款比例 | |---|---| | Booking | 10% | | 建设期分期 | 20% | | 交付时（2026 年 11 月） | 70% |

这种 70% 在交付时支付的结构，使买家在建设窗口期内仅需投入总价 30%，能够更高效地控制资金占用。再加上项目本身在交付时已经配齐家具与智能家居系统，投资者在交房后几乎可以即刻进入招租，不必再投入大量时间和额外成本准备房屋。

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投资分析 —— Majan 与 MBR City

Majan 以及更广义的 MBR City 住宅走廊，被视为当前迪拜“收益表现优于传统成熟核心区”的新兴板块之一：

• 毛租金回报： Majan 内带智能家居和家具配置的单位，通常可实现 7% 至 9% 的毛收益
• 资本增值潜力： Dubailand 和 MBR City 这一带的期房项目，过去常见从购买到交付转入二手市场阶段可实现约 20–35% 的价值提升
• 精装家具租金溢价： 带家具单位年租金往往比同类无家具产品高 15–25%
• 主力租客画像： 家庭（Kent College 近距离）、MBR City 周边企业员工、年轻专业人士以及获 DTCM 许可的短租运营群体

智能家居系统与完整家具包的组合，使 High Best Tower 也非常适合做短租运营。如果通过迪拜旅游与商业营销局（DTCM）许可，以及成熟的 holiday home 平台进行管理，这类位于合适位置、规格较高的公寓理论上有机会实现 10–14% 的毛收益表现。

UAE Golden Visa：
总价达到 AED 2 million 或以上的购房者，可申请 UAE 10 年 Golden Visa，并覆盖投资人配偶与家属。High Best Tower 的 2BR、3BR 以及顶层产品都超过这一门槛，因此可直接作为 Golden Visa 路径之一。对于欧洲和亚洲的高净值买家来说，这一签证框架如今已经成为购买 UAE 高品质住宅的重要驱动因素。

Freehold Title：
Majan 属于迪拜指定自由产权区域。High Best Tower 提供 100% 外国人可持有产权，并通过 Dubai Land Department（DLD）完成正式产权登记，这意味着国际买家享有完整产权安全、自由转售权以及可继承性。

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为什么 High Best Tower 值得注意

True Future Real Estate Development 的 High Best Tower 之所以能在 Majan 众多项目中脱颖而出，原因在于它把三个很关键的价值点结合在了一起：第一，全套家具直接包含在交付标准中；第二，智能家居技术从第一天就是标准配置；第三，它在一栋 8 层以下的住宅楼里，配置了非常少见的完整配套体系。

单是全家具交付这一点，就可能为一个典型迪拜公寓买家省下 AED 50,000–150,000 的后期布置成本。很多买家在做购买决策时低估了这部分预算，但在交付时往往会明显感受到压力。对于买来出租的投资者而言，High Best Tower 的优势非常实际：无需再经历漫长软装与设备配置周期，房源从第一天就具备上市出租条件。

同时，靠近 Kent College Dubai 的位置又赋予了它明显的家庭型租客优势。学校拥有英国认证体系和不断扩大的校园规模，会持续吸引希望在学校附近居住的家庭型租客。这类租客通常会签更长周期的租约，减少空置、换租和管理负担。

再加上露天影院、游戏室、无边际泳池和智能系统，High Best Tower 在生活方式层面高度匹配了迪拜快速增长的千禧一代与 Z 世代买家和租客的期待。在一个越来越依赖差异化来推动吸纳速度与溢价的市场里，High Best Tower 的配置组合显然是有针对性的。

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