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起价
AED 1,025,000
1套在售房源 · 更新于2026年6月19日
Enjoy a luxurious lifestyle at Forum Residences Majan. Immerse yourself in world-class amenities and a vibrant community.
开发商
瓦纳达地产 (Varnada Developments)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2024年第1季度
总户数
46
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 102.5万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
Majan过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,594 / 平方英尺
市场流动性
8,691笔成交
Majan过去12个月成交总额达AED 247.8亿。
近6个月成交4,996笔
期房需求
占比70.8%
Majan过去12个月的销售中,70.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+9%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Majan共登记8,691笔土地局交易,总额AED 247.8亿,每平方英尺中位价为AED 1,502。 其中70.8%为期房交易,价格同比变动+9%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
市场流动性
8,691笔成交
期房需求
70.8%
价格走势
+9%
与Forum Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 现房 | - | 1 | 986 平方英尺 | AED 1,070,000 | AED 1,085 |
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 1 | 986 平方英尺 | AED 1,060,000 | AED 1,075 |
| 2026年4月8日 | 现房 | - | 2 | 1,158 平方英尺 | AED 1,305,000 | AED 1,127 |
| 2026年3月30日 | 现房 | - | 2 | 1,158 平方英尺 | AED 1,310,000 | AED 1,131 |
| 2026年2月11日 | 现房 | - | 2 | 1,158 平方英尺 | AED 1,300,000 | AED 1,122 |
| 2025年10月30日 | 现房 | - | 1 | 987 平方英尺 | AED 1,020,000 | AED 1,033 |
| 2025年7月10日 | 现房 | - | 1 | 898 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,058 |
| 2025年6月18日 | 现房 | - | 1 | 986 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,115 |
| 2025年6月9日 | 现房 | - | 1 | 898 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,113 |
| 2025年4月21日 | 现房 | - | 2 | 1,158 平方英尺 | AED 1,320,000 | AED 1,140 |
| 2025年1月30日 | 现房 | - | 1 | 898 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,113 |
| 2024年8月20日 | 现房 | - | 1 | 986 平方英尺 | AED 800,000 | AED 811 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 184 | AED 1,756 | AED 6.3亿 | 1,506 平方英尺 |
| 2026年4月 | 421 | AED 1,678 | AED 9.8亿 | 1,330 平方英尺 |
| 2026年3月 | 791 | AED 1,543 | AED 17.4亿 | 1,204 平方英尺 |
| 2026年2月 | 778 | AED 1,613 | AED 20.3亿 | 1,457 平方英尺 |
| 2026年1月 | 691 | AED 1,697 | AED 15.4亿 | 1,188 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,699 | AED 1,670 | AED 27.4亿 | 801 平方英尺 |
| 2025年11月 | 432 | AED 1,557 | AED 13亿 | 1,492 平方英尺 |
| 2025年10月 | 501 | AED 1,615 | AED 13.2亿 | 1,474 平方英尺 |
| 2025年9月 | 621 | AED 1,504 | AED 15.4亿 | 1,499 平方英尺 |
| 2025年8月 | 652 | AED 1,524 | AED 18.3亿 | 1,591 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,231 | AED 1,493 | AED 60.3亿 | 3,213 平方英尺 |
| 2025年6月 | 345 | AED 1,597 | AED 10.9亿 | 1,851 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交6笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 102.5万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年6月19日 |
周边地标与景观
概要: Forum Residences 是由 Varnada Real Estate Developments 在迪拜 Dubailand Majan 开发的全竣工9层精品住宅楼。2024年第一季度交房,这栋46套公寓的楼盘提供1卧和2卧公寓,面积从987至1,154平方英尺,售价从 AED 760,000 至 AED 1,300,000。项目步行即可到达 Majan 中央公园、康健公园和运动公园——三个不同的绿化区——并可快速接驳 E311 和 Dubailand 主要休闲中心。配套设施包括温控泳池、全装备健身房、桑拿和蒸汽室。永久产权,面向所有国籍;即刻租金收入可期。
Majan——正式命名为 Dubailand 总体规划内的 Wadi Al Safa 3——在过去五年间经历了悄然而有意义的转变,从早期开发区演变为拥有运营公园、零售、医疗设施和良好交通连通性的成熟住宅社区。Forum Residences 坐落于这一成熟的 Majan 核心地带,由 Varnada Real Estate Developments 开发——该开发商的名称源于工艺精湛和质量优先建设的理念。
该项目定位明确为精品规模:9层楼46套公寓,这一规模实现了真正个性化的楼宇管理,创造了迪拜别墅板块才有的社区亲密感。Varnada 选择将项目限制于1卧和2卧配置,专注于驱动 Majan 最稳定需求的租户和买家群体——重视宽敞公寓、绿色环境和交通便利、且无需支付海滨或市中心地址溢价的工作专业人士、情侣和小家庭。
2024年第一季度交房意味着 Forum Residences 已是一个正常运作的住宅社区而非投机性开发——今日买家购置的是一个已竣工、可立即出租的永久产权资产,该社区已通过有据可查的交易历史证明了其租赁需求。
Majan 位于 Dubailand 北部,毗邻 Al Barari、穆罕默德·本·拉希德城(MBR City)和 IMG 冒险世界。社区沿谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)的南北连通性和沿阿联酋-艾因路(E66)的东西连通性提供多方向干道接入。
主要距离和行驶时间:
可步行到达的社区资产: Majan 的规划包含步行即可到达 Forum Residences 的三个不同类型公园:
这种三公园组合——中央公园、康健公园和运动公园——体现了 Majan 将不同康健功能整合到分开的绿色空间而非合并为单一通用公园的规划理念。对于居民而言,这意味着步行即可到达三个真正不同的户外环境,满足不同的日常需求而无拥挤或冲突。
道路通行: E311(谢赫穆罕默德·本·扎耶德路)在5分钟内可达,可快速连接迪拜国际机场和阿布扎比-艾因高速公路。预计于2028-2029年延伸至学术城方向的迪拜地铁2020路线将在 Majan 10-15分钟范围内设有地铁站。
Forum Residences 是一栋9层楼——底层+8层住宅楼——配有一层地下室作为居民停车场。楼宇建设始于2017年1月,竣工于2024年1月,历经7年开发周期,体现了精心、质量优先的施工理念,而非高产量塔楼开发商常见的快速建造方式。
楼宇规格:
户型配置:
| 类型 | 面积 | 市场价格范围 | 年租金 | |------|------|--------------------|-------------| | 1卧室 | 987平方英尺 | AED 760,000 – AED 1,100,000 | AED 55,000 – AED 75,000 | | 2卧室 | 1,154平方英尺 | AED 1,040,000 – AED 1,300,000 | AED 80,000 – AED 105,000 |
室内装修体现了开发商的质量定位:带优质瓷砖地板的现代开放式布局、配石材台面和嵌入式家电的精装厨房、所有卧室的嵌入式衣柜、提供社区和公园景观的大型窗户,以及全屋优质浴室装置。
987平方英尺的1卧室面积尤为宽敞——迪拜市场1卧室公寓平均面积为650-850平方英尺,Forum Residences 的1卧室配置比社区标准大15-35%。这一面积优势显著提升了日常生活质量:独立餐饮区、具备充足嵌入式储物空间的宽敞卧室,以及足以正式烹饪而非仅供单人备食的厨房。
Forum Residences 提供适合46套精品开发楼宇的精准配套设施:
水上设施:
健康与康健:
楼宇服务:
在46套精品楼宇中提供桑拿和蒸汽室值得关注——这些设施通常出现在较大住宅塔楼(100套以上)中,以便将成本分摊给更广泛的居民群体。46套楼宇提供独立桑拿和蒸汽设施,表明开发商做出了刻意的超标准规格决策。
补充社区配套(Majan 社区):
市场表现基准(Majan,2024-2025年):
Forum Residences 收益率计算:
租户群体: Majan 毗邻学术城、迪拜硅绿洲以及 Al Barari 和 MBR City 的媒体/科技集群,吸引了大学教职人员、科技专业人士和中级职业人士——这一群体收入稳定,偏好中期租住(平均租期2-4年)。
阿联酋黄金签证: Forum Residences 单个单位价格不满足 AED 200万黄金签证门槛。但2套单位组合投资(约 AED 150万-220万,取决于配置)在 DLD 登记总值上可达到资格要求。
资本增值驱动因素:
在 Majan 不断增长的住宅库存中——从基本投资级楼盘到有抱负的精品开发——Forum Residences 以规模、装修质量和绿色空间整合所赋予的独特性,占据了优质精品细分市场。46套的规模意味着泳池、健身房、桑拿和蒸汽室永远不会过于拥挤;楼宇管理个性化且响应迅速;社区氛围更像街坊邻里而非公寓楼群。
对于寻求已竣工、可立即出租的 Dubailand 资产、具有高于社区平均水平的收益率潜力和真正可步行公园生活方式的投资者而言,Forum Residences 以 AED 760,000 起的价格在 Dubailand 永久产权最实惠入门选择中提供了聚焦、优质的价值主张。
位于Majan的Varnada Developments开发的Forum Residences起价AED 1,025,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Forum Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Forum Residences计划于Q1 2024完工。该项目已准备好立即入住。
位于Majan的Varnada Developments开发的Forum Residences提供强大的投资潜力。Majan是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Forum Residences由Varnada Developments开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Forum Residences提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。