森林城市第二期

###ID### 10164 ###SLUG### forest-city-phase-2 ###NAME### forest-city-phase-2 ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 13293 ###ZH_CURRENT_LEN### 0 ###DESC### Forest City Phase 2（又名 Forest City Tower 2 / 森林之城二期）是由 Al Helal Al Zahaby Real Estate（HZ Development）倾力打造的一座引人注目的楼花住宅开发项目，坐落于迪拜 Dubai land 内迅速崛起的 Majan 社区。这座 15 层高的自然灵感塔楼计划于 2027 年第二季度交付，提供精心挑选的全精装单身公寓、一居室、两居室及三居室公寓——全部配备智能家居科技、环保设计元素以及高端家电。Forest City Phase 2 起售价为 AED 600,000，并提供极具吸引力的 60/40 付款计划，是迪拜可负担型奢华细分市场中极具吸引力的投资机遇之一。该项目持有 RERA 许可证编号 1126921029，并登记于 RERA 执照编号 36433 之下。

TL;DR — Forest City Phase 2 核心速览：

• 开发商： Al Helal Al Zahaby Real Estate（HZ Development）
• 位置： Majan, Dubailand（Wadi Al Safa 3，Dubai Land Residence Complex）
• 状态： 楼花——2027 年第二季度交付（2027 年 6 月）
• 建筑： 15 层
• 总套数： 194 套（51 套单身公寓、103 套一居室、27 套两居室、13 套三居室）
• 面积区间： 456 平方英尺至 1,766 平方英尺
• 起售价： AED 600,000 起
• 付款计划： 10% 预订 / 50% 施工期间 / 40% 交付时
• 产权： 永久产权（Freehold）
• RERA 许可： 1126921029
• 装修： 全精装交付，含智能家居集成
• 预期投资回报率： 6.2% 至 7.2% 毛租金收益率（Majan 平均水平）

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位置与连通性

Forest City Phase 2 战略性地坐落于 Majan——一个总体规划的综合用途社区，占地约 1,560 万平方英尺，位于 Dubailand 北部走廊。Majan 紧邻 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），这是迪拜最主要的主干高速公路之一，可快速连通酋长国境内几乎每一个主要目的地。

该社区的战略位置使其恰好处于可负担性与可达性的交汇点——这是迪拜房地产市场罕见的组合。从 Forest City Phase 2 出发至主要目的地的距离包括：

• Global Village： 开车 5 分钟——迪拜最大的多元文化家庭娱乐目的地
• IMG Worlds of Adventure： 8 分钟——全球最大的室内主题乐园
• Dubai Academic City 与 Dubai International Academic City： 10 分钟——汇聚 30 多所国际大学，包括 Heriot-Watt、University of Birmingham 与 Murdoch University
• Dubai Silicon Oasis： 15 分钟——雇佣数千名专业人士的重要自由区科技枢纽
• Cityland Mall： 10–12 分钟——重要的零售与娱乐目的地
• Dubai Outlet Mall： 10–15 分钟——高端奥特莱斯购物
• Dragon Mart： 10–15 分钟——中国境外最大的中国贸易枢纽
• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 经 E311 约 18 分钟
• Dubai International Airport（DXB）： 经 E311 与 E44 约 25–30 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）： 经 E77 约 25 分钟

公路连通性极为出色。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Al Ain Road（E66）均可轻松抵达，将居民与 Business Bay、DIFC、Dubai Marina 及 Jebel Ali 连接起来，根据路况约 20–35 分钟可达。该社区还邻近迪拜公共交通基础设施的规划扩建项目。

对于家庭而言，开车 10–20 分钟可达数所知名学校：Dunecrest American School、GEMS FirstPoint School、GEMS Winchester School 与 The Aquila School 均服务于更广阔的 Dubailand 走廊。医疗方面由 Mediclinic Parkview Hospital（15 分钟）、NMC Royal Hospital（20 分钟）以及 Dubai Healthcare City 和 Silicon Oasis 走廊内的各类诊所提供良好覆盖。Odyssey Nursery 及其他早教中心在 Majan 当地即可找到。

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建筑与设计

Forest City Phase 2 体现了一种大胆的亲自然（biophilic）设计哲学，将自然无缝融入城市住宅建筑之中。该塔楼最具标志性的视觉特征是其垂直绿化立面——一套由种植露台和有机波浪形阳台组成的活体墙体系统，沿建筑外立面层叠而下，营造出一种垂直森林从沙漠景观中拔地而起的观感。

建筑概念汲取自然与亲自然设计原则的灵感，通过让居民直接接触自然元素来优先保障其身心健康。主要设计特色包括：

• 垂直绿化立面： 每层均设有集成花槽与绿植，降低建筑周围的局部气温并改善空气质量
• 有机波浪形阳台： 曲线形阳台设计打破传统矩形立面的单调感，同时最大化户外生活空间
• 亲和自然的低层城市设计： 15 层的高度保持了与 Majan 中层社区特性相一致的人性化尺度
• 最大化自然采光与通风： 落地窗与朝向合理的楼板确保每个单元都享有充沛日照与穿堂风
• 全景视野： 高层单元可饱览 Majan 的绿意、Dubailand 的天际线以及更广阔的迪拜城市景观
• 太阳能系统： 集成太阳能光伏板助力建筑能效提升，降低碳足迹
• 节水技术： 低流量卫浴配件与公共绿地的智能灌溉系统将用水消耗降至最低

建筑室内按高标准装修，每套公寓均以优质材料和当代设计美学全精装交付。厨房配备品牌家电齐全，所有单元均配备入墙衣柜、现代卫浴配件及高端地板。

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智能家居科技

Forest City Phase 2 的每套公寓都配备集成智能家居系统，让居民以前所未有的便利度掌控其居住环境。智能家居功能包括：

• 灯光控制： 通过手机应用或语音指令调节亮度、色温及定时
• 温度管理： 智能恒温器集成，实现精准气候控制，在优化舒适度的同时降低能耗
• 安防监控： 从全球任何地点远程访问门锁、可视对讲及监控画面
• 家电控制： 与厨房及洗衣家电智能集成，支持远程操作与能耗监测
• 语音助手兼容： 全面兼容主流语音助手平台，实现免提家居管理

这种程度的智能家居集成使 Forest City Phase 2 成为 Majan 地区技术上最先进的住宅产品之一，对精通科技的专业人士以及瞄准高端租赁市场的投资者极具吸引力。

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配套设施与生活方式

Forest City Phase 2 通过一套为健康、康养和社区互动而设计的全方位配套，提供度假式生活体验：

• 室内游泳池： 恒温室内泳池，全年可游泳
• 室外游泳池： 景观室外泳池，配有躺椅和带遮阳的凉亭
• 先进健身房： 配备现代有氧与力量训练设备齐全，另设户外健身区
• 瑜伽室： 专属瑜伽与冥想空间，用于正念与柔韧性训练
• 豪华水疗： 配备桑拿与蒸汽房，用于运动后恢复与放松
• 屋顶花园与观景台： 高架绿色休憩空间，提供全景视野与城市之上的静谧之所
• 私人影院： 放映厅，用于观影之夜和私人娱乐
• 游戏区： 配备游戏主机与互动娱乐的休闲区域
• 儿童游乐区： 室内外游乐区，配备适合不同年龄段的设施，包括专属儿童区
• 烧烤区： 景观户外环境中设有多个烧烤站
• 零售商铺： 底层商业空间，提供日常便利购物与餐饮
• 共享办公空间： 为远程工作者与创业者提供共享专业工作区
• 农贸市场： 定期社区集市，供应新鲜农产品与手工艺品
• 景观花园与种植露台： 整个项目内设有遮阳休憩区与社区绿地
• 24/7 安保与监控： 全天候安保监控及专业安保人员
• 专属停车位： 为居民分配停车位，每套单元含一个车位

更广阔的 Majan 社区还提供其他便利设施，包括 Midtown Central Majan（拥有 30 多家商铺的零售中心）、Remal Mall 以及 Carrefour、Viva Market、Hopinz 等超市，满足日常所需。

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户型、配置与价格

Forest City Phase 2 共有 194 套全精装住宅单元，涵盖四种配置：

单身公寓（51 套）：

• 面积：456 至 653 平方英尺（A 型与 B 型布局）
• 起售价：AED 600,000
• 特色：高效开放式起居、智能家居集成、全配厨房、内置储物
• 适宜人群：年轻专业人士、首次购房者及短租投资者

一居室公寓（103 套）：

• 面积：797 至 886 平方英尺（A 型、B 型与 C 型布局）
• 起售价：AED 750,000
• 特色：独立卧室配入墙衣柜、客餐厅、阳台、全精装厨房
• 适宜人群：夫妻、单身专业人士及注重租金收益的投资者

两居室公寓 + 书房（27 套）：

• 面积：1,348 至 1,424 平方英尺（A 型与 B 型布局）
• 起售价：AED 905,888
• 特色：两间卧室均带套间卫浴、独立书房/家庭办公、两个阳台、家庭式厨房
• 适宜人群：小家庭与居家办公人士

三居室公寓 + 书房（13 套）：

• 面积：1,766 平方英尺（A 型布局）
• 起售价：AED 1,459,888
• 特色：三间卧室均带套间卫浴、书房、宽敞客厅、高端装修、全景视野
• 适宜人群：追求宽敞、高规格生活的较大家庭

付款计划： Forest City Phase 2 提供 Dubailand 最具投资者友好性的付款结构之一：

• 10% 预订时支付——以最少的前期投入锁定您的单元
• 50% 施工期间支付——分摊为 22 个月施工期内的季度分期
• 40% 交付时支付——最大一笔款项推迟到 2027 年第二季度您拿到钥匙时支付

这种 60/40 结构（交付前 60%、交付时 40%）将前期资金占用降至最低，对希望利用楼花定价优势的投资者尤为有吸引力。

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投资表现与市场前景

Majan 已崛起为 Dubailand 最具活力的投资走廊之一，得益于可负担的入场价格、强劲的基础设施开发，以及来自在 Dubai Silicon Oasis、Academic City 及更广阔 Dubailand 商业生态工作的专业人士不断增长的租客需求。

Majan 及 Forest City Phase 2 的关键投资指标：

• 毛租金收益率（Majan 平均）： 6.2% 至 7.2%，单身公寓约 5.8%、一居室约 6.2%、三居室最高可达 7.2%
• 资本增值潜力： Majan 持续的开发管线，加上其 E311 高速公路的战略位置，使其随着社区成熟有望实现持续的资本增长
• 全精装溢价： 所有单元均以智能家居科技全精装交付，相较毛坯替代品能获得更高的租金溢价——通常比同类毛坯单元高出 15–25%
• 租客需求： 来自大学教职员工、科技专业人士（Silicon Oasis）以及因价格被挤出更成熟社区的年轻家庭的强劲需求

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开发商简介 — Al Helal Al Zahaby Real Estate（HZ Development）

Al Helal Al Zahaby Real Estate 以 HZ Development 品牌运营，是一家总部位于迪拜的房地产开发商，专注于在新兴的迪拜社区交付创新、设计前卫的住宅项目。公司产品组合包括位于 Majan 的 Forest City Tower（一期）——本项目的前身——该期项目确立了开发商在自然融合建筑设计、优质精装及智能家居集成方面的声誉。

HZ Development 的方法论强调可持续性、科技集成与价值导向定价——这些原则在 Forest City Phase 2 中得到了充分体现。开发商官方网站为 www.hzdevelopment.ae，项目已在 Dubai Land Department 与 RERA（Real Estate Regulatory Agency，房地产监管机构）完整登记，为买家提供阿联酋法律所规定的监管保护与托管账户保障。

Forest City Phase 2 代表了 HZ Development 在迪拜自然灵感城市生活愿景的自然演进，在一期成功的基础上，引入了升级的配套设施、更大的户型配置以及最新的智能家居科技。