森林城市第二期

森林城市第二期（Forest City Phase 2）— HZ地产，马晋（迪拜乐园），15层仿生建筑，194套全装修公寓，单间至3室，60万起，2027年6月交付

摘要

• 项目名称： 森林城市第二期（Forest City Phase 2 / Forest City Tower 2）
• 开发商： 阿尔赫拉勒阿尔扎哈比地产（HZ Development）
• 位置： 马晋（瓦迪萨法3区），迪拜乐园，迪拜
• 规模： 15层仿生设计住宅塔楼，194套
• 户型： 单间、1室、2室（+书房）、3室（+书房），全套精装家具
• 面积： 456至1,766平方英尺
• 起价： 60万迪拉姆（单间）
• 付款计划： 10%预订/50%建设期/40%交付
• 状态： 楼花——2027年6月（第二季度）交付
• RERA许可证： 1126921029
• 核心亮点： 垂直绿色外立面（仿生活墙设计），全套智能家居系统，室内+室外双泳池，瑜伽工作室，豪华水疗（桑拿+蒸汽）屋顶花园+观景台，私人影院，共享工作空间，农夫市集，距环球村5分钟

简介：迪拜乐园的垂直绿洲

森林城市第二期是HZ地产仿生设计愿景的延续——融合自然的垂直绿洲，融建筑卓越与生态意识于迪拜乐园的马晋都市社区。这座15层塔楼不只是住宅，更是一个生活方式宣言：向居民证明可持续、自然融合的住宅在迪拜郊区中档豪华细分市场可以高效且风格鲜明地实现。

194套住宅全部精装交付，配备智能家居技术——从交付首日即可立即出租，无需等待装修入住。

马晋，迪拜乐园：交通与价值的交汇

马晋是迪拜乐园内一个约1,560万平方英尺的综合规划混合用途社区，沿谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）直线分布。

从森林城市第二期的主要出行时间：

| 目的地 | 时间 | |---|---| | 环球村 | 5分钟 | | IMG Worlds of Adventure | 8分钟 | | 迪拜学术城 | 10分钟 | | 迪拜硅绿洲 | 15分钟 | | 城市大地购物中心 | 10-12分钟 | | 龙城（Dragon Mart） | 10-15分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 18分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 25-30分钟 | | 马克图姆国际机场（DWC） | 25分钟 |

学术和科技集群（硅绿洲+学术城）为马晋提供年轻专业人士租赁需求的持续来源，每当租约到期时带来强劲的租户填充率。

仿生建筑——垂直森林设计

定义性建筑特色：

• 垂直绿色外立面： 每层楼设有集成种植槽和绿化，形成真正的活墙系统——降低周围温度，改善空气质量，创造视觉独特的城市身份识别
• 有机波浪形阳台： 曲线阳台设计打破传统矩形外立面的单调感，同时最大化户外生活空间
• 落地玻璃窗： 智能朝向楼板确保每套公寓充足的日光照射和自然通风
• 太阳能系统： 集成光伏板提升建筑能效，降低碳足迹
• 节水技术： 低流量洁具和公共绿色空间智能灌溉系统

智能家居系统

森林城市第二期每套公寓均配备集成智能家居系统：

• 照明控制（亮度、色温、时间计划通过应用程序或语音控制）
• 智能温控（精准气候控制，同时降低能耗）
• 安防监控（远程门锁、可视对讲机、摄像头监控）
• 家电控制（厨房和洗衣家电的远程操控和能耗监测）
• 主流语音助手兼容

配套设施——完整度假村生活方式

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 室内泳池 | 恒温室内泳池，全年可用 | | 室外泳池 | 景观泳池配躺椅和遮阳小屋 | | 健身中心 | 全套有氧+力量训练设备+户外健身区 | | 瑜伽工作室 | 专属冥想和灵活性训练空间 | | 豪华水疗 | 桑拿+蒸汽室，运动后恢复放松 | | 屋顶花园+观景台 | 高处绿色休憩空间，全景俯瞰 | | 私人影院 | 放映室，供电影之夜和私人娱乐 | | 游戏区 | 休闲区配游戏机和互动娱乐 | | 儿童游乐区 | 室内外双区，含专属儿童天地 | | BBQ区 | 多个烧烤站，位于景观户外环境中 | | 共享工作空间 | 远程工作者和创业者的专业工作区 | | 农夫市集 | 定期社区市集，提供新鲜农产品和手工产品 | | 零售门店 | 底层商业空间，提供日常便利购物 | | 全天候安保 | 闭路电视+专业安保人员 |

住宅单元详情

单间（51套）： 456-653平方英尺，高效开放式布局，全套智能家居，精装厨房，内置储物 1室（103套）： 797-886平方英尺，独立卧室配衣柜，客餐区，阳台，精装厨房 2室+书房（27套）： 1,348-1,424平方英尺，两间卧室配独立卫浴，专属书房/家庭办公室，双阳台 3室+书房（13套）： 1,766平方英尺，三间卧室，书房，大型客厅，高级装修，全景视野

付款计划： | 里程碑 | 比例 | |---|---| | 预订 | 10% | | 建设期（按季分期） | 50% | | 交付（2027年6月） | 40% |

60/40结构（60%交付前，40%交付时）最大限度降低前期资本风险。

投资价值

马晋毛租金回报率： 6.2-7.2%（单间约5.8%，1室约6.2%，3室最高7.2%）

全装修溢价： 智能家居精装交付，与同等未装修单位相比可获得15-25%的租金溢价。

租户需求来源： 学术城大学员工、硅绿洲科技专业人士、无力承担成熟区域高房租的年轻家庭。

结语

森林城市第二期：HZ地产，马晋（迪拜乐园），15层仿生垂直绿色外立面住宅塔楼，194套全智能家居精装公寓（单间至3室），双泳池+瑜伽工作室+水疗+屋顶观景台+私人影院+共享工作+农夫市集——60万迪拉姆起，10%预订+40%交付后——距环球村5分钟，距IMG Worlds 8分钟——6.2-7.2%预期毛租金回报率。