加载房产中
在海外购房？顾问可通过实时视频通话为您展示。
60/40 · 从预订到交付分期支付
开发商付款计划 · 2026年1月
需要按揭？顾问会评估您的选择，并为您推荐合适的银行。
本项目： 97万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
向 Sophia 询问该项目附近最近的 DLD 成交记录。
查看附近成交Nexus星光 为期房，暂无转售，因此显示区域走势
| 2025年12月 | AED 1,839/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,827/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,685/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,492/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,591/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,408/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,685/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,496/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Majan · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
马扬（Majan），迪拜
TL;DR: Estrella by Nexus 是由 Nexus Developer 开发的精品豪华期房住宅项目，位于迪拜乐园（Dubailand）的 Majan（Wadi Al Safa 3）。该项目于 2025 年 4 月启动，预计于 2026 年第二季度交付。这栋 11 层高的建筑共有 60 套独家住宅，包括 1 居室和 2 居室公寓，部分 2 居室单元配有私人阳台泳池。标准单元面积：760–1,494 平方英尺。带私人泳池单元面积：1,555–2,094 平方英尺。装修包括意大利大理石地板、德国厨房电器、美国级卫生洁具和智能家居控制系统。配套设施：屋顶泳池、健身房、户外休息区和恒温儿童游乐区。靠近地球村（Global Village）、IMG 冒险乐园（IMG Worlds of Adventure）和 Al Barari。
Estrella by Nexus Developer（Estrella 在西班牙语中意为“星星”）是位于 Majan 的一个精品豪华住宅项目，专为占据该地区高端住宅市场而设计。Estrella 于 2025 年 4 月宣布，目标于 2026 年第二季度交付，体现了 Nexus Developer “经典设计、优质材料和可持续发展”的理念。这一理念通过材料选择（意大利大理石、德国电器、美国级卫生洁具）和设计决策（屋顶泳池、部分单元的私人阳台泳池、恒温儿童游乐区）得以体现，其规格始终超越 Majan 同类建筑的典型标准。
Nexus Developer 在迪拜住宅市场将自己定位为在各区域高端市场交付精品规模项目的开发商。鉴于 Majan 不断改善的基本面、Nexus 的质量声誉，以及 2026 年第二季度的交付时间表（使投资者能够在快速发展的区域内获得即时租金收入），这一战略为 Estrella 带来了强劲的投资者需求。
Majan (Wadi Al Safa 3) 已成为迪拜乐园最具吸引力的住宅投资区之一，得益于其毗邻超豪华社区 Al Barari 的地理位置、靠近每年接待 700 万游客的地球村，以及学术城（Academic City）和迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）作为迪拜乐园东部走廊就业支柱的持续增长。
Majan 位于迪拜乐园（Dubailand）的 Wadi Al Safa 3 区——该区域因地处迪拜两大主要生活方式地标之间而受益匪浅：西南侧是超豪华的 Al Barari 社区，西北侧是地球村（Global Village），同时保持着与 E311 高速公路的直接连接，确保了高效的城市通勤。
Estrella by Nexus 的关键距离：
| 目的地 | 距离 | 通勤时间 | |---|---|---| | Al Barari 社区 | ~1.5 公里 | 相邻区域 | | 地球村 (Global Village) | ~5 公里 | 7 分钟车程 | | IMG 冒险乐园 (IMG Worlds of Adventure) | ~8 公里 | 10 分钟车程 | | 学术城 (Academic City) | ~12 公里 | 14 分钟车程 | | 迪拜硅谷绿洲 (Dubai Silicon Oasis) | ~15 公里 | 18 分钟车程 | | 龙城 (Dragon Mart) | ~16 公里 | 18 分钟车程 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | ~18 公里 | 20 分钟车程 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | ~24 公里 | 26 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | ~22 公里 | 24 分钟车程 | | 商业湾 / 迪拜国际金融中心 (DIFC) | ~26 公里 | 28 分钟车程 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | ~20 公里 | 22 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | ~38 公里 | 36 分钟车程 |
从 Majan 可便捷进入 E311 高速公路匝道，在高峰通勤时段为前往商业湾、市中心及更广泛的中央商务区提供了高效的路线。该走廊邻近迪拜硅谷绿洲（拥有 5,000 多家企业的政府支持型科技自由区）和学术城（拥有 27 所大学及 40,000 多名师生），形成了持续的专业人士和学术租户群体，为 Majan 各住宅楼的稳定租赁入住率提供了有力支撑。
Estrella 的 11 层建筑格局打造了一个精品中层社区，其规模既足以支持完善的设施配套（包括屋顶游泳池），又能保持 60 户建筑自然形成的私密居住氛围。
建筑规格：
室内设计理念： Estrella 的设计核心在于精品奢华需要材质的真实性——指定使用来自工艺卓越国家的真正优质材料，而非当地的替代品：
标志性特色 — 私人阳台泳池： 精选 2 居室单元（1,555–2,094 平方英尺）在扩大的阳台空间内集成了私人小型泳池——这一奢华规格将这些单元提升至酒店套房般的体验水平，并使其租金比同类无泳池单元高出 20–30%。
屋顶：
健身：
户外与社交：
家庭：
建筑基础设施：
Estrella 瞄准了 Majan 的高端投资细分市场——这一市场定位得益于意大利大理石饰面、私人阳台泳池、屋顶泳池以及恒温儿童设施的组合，这些配置使该建筑区别于 Majan 的标准住宅库存。
预计租金基准（2026 年第二季度交付后）：
私人泳池租金溢价： 比同类无泳池二居室单位高出 20–30%——主要受企业租户和家庭对私人水上设施的需求驱动。
短期租赁潜力： 靠近地球村娱乐综合体（10 月至 4 月期间每年有 700 万游客）且拥有私人阳台泳池的单位，以及 Al Barari 的生活方式基础设施，能够在旺季实现溢价短期租金。
永久产权： 向所有国籍开放，并可在迪拜土地局进行完整的产权契据登记。
资本增值驱动因素：
Estrella by Nexus 开发商为 Majan 的精品住宅市场树立了新的质量标杆——将意大利大理石内饰、私人阳台泳池、恒温儿童游乐区和屋顶泳池定位整合到一栋 60 单元的建筑中，提供了一种远超 Majan 同价位住宅库存标准的生活体验。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于Majan的Nexus资本开发的Nexus星光起价AED 970,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Nexus星光提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Nexus星光计划于Q2 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Majan的Nexus资本开发的Nexus星光提供强大的投资潜力。Majan是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Nexus星光由Nexus资本开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Nexus星光提供世界级的设施，包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。