迪恩斯盖特

摘要 — Deansgate, Majan (迪拜乐园 / MBR City) 开发商：ADE Properties | 结构：底层零售 + 10层住宅 | 单位：单间公寓至4居室顶层公寓（带私人泳池） | 每户均配备智能家居系统 | 起售价：每平方英尺 545 迪拉姆起 | 交房时间：2025年第一季度 | 付款计划：施工期间支付 40% / 交房时支付 60% | 配套设施：屋顶泳池、室内外健身房、慢跑道、烧烤区、凉亭、景观花园、儿童游乐区 | 区域：Majan, Mohammed Bin Rashid City, 迪拜 | 产权：永久产权 | 总租金收益率：7–9%

Deansgate — 位于 MBR City, Majan 的智能家居与顶层公寓

Deansgate 是由 ADE Properties 开发的现代永久产权住宅项目，位于 Majan——迪拜乐园（Dubailand）内发展最迅速的住宅区之一，地处穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）走廊。Deansgate 由底层零售裙楼和 10 层住宅楼组成，提供多样化的公寓组合，涵盖单间公寓、一居室、两居室、三居室及四居室顶层公寓配置——其中顶层公寓以其私人游泳池和全景城市景观而独具特色。大楼内的每个单元均配备集成智能家居系统，可通过单一应用程序界面实现对照明、气候和安防的自动化控制。

ADE Properties 以强调简洁现代主义、开放式空间效率以及高于市场最低标准的规格质量的建筑理念来打造每一个项目。Deansgate 的命名——意指曼彻斯特市中心的标志性街道——彰显了开发商的全球设计理念：这是一座以国际视野构思的建筑，旨在定义城市住宅品质，并将其应用于迪拜快速发展的 Majan 区域的具体生活方式需求中。

底层的零售部分创造了一个活跃的建筑基座——街道层面的配套设施、服务和便利设施减少了居民对日常基本需求出行对车辆的依赖。结合完善的屋顶和裙楼配套平台，Deansgate 在 Majan 不断增长的社区基础设施中发挥着自给自足的住宅社区功能。

地理位置与交通连接 — 马詹 (Majan)，穆罕默德·本·拉希德城 (Mohammed Bin Rashid City)

马詹 (Majan) 是迪拜乐园 (Dubailand) 穆罕默德·本·拉希德城 (MBR City) 总体规划内一个充满活力且不断发展的住宅区。该区域占据战略位置，可通往迪拜北部商业核心区以及酋长国快速发展的南部和东部地区。马詹的特点是融合了中层住宅楼、国际教育园区，并靠近主要的娱乐基础设施——这些特质创造了多元化且持续的住宅需求。

Deansgate 居民的主要地理位置优势：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜肯特学院 (Kent College Dubai) | 2 分钟 | | 迪拜地球村 (Global Village Dubai) | 5 分钟 | | IMG 冒险世界 (IMG Worlds of Adventure) | 7 分钟 | | 米尔迪夫城市中心 (City Centre Mirdif) | 20 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25 分钟 | | 迪拜市中心及哈利法塔 (Downtown Dubai & Burj Khalifa) | 25 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 25 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 35 分钟 |

迪拜肯特学院 (Kent College Dubai) 是酋长国最受推崇的英国课程学校之一，距离 Deansgate 仅约 2 分钟路程。这种邻近性在吸引那些将学校便利性作为住宅选择首要标准的家庭租户方面形成了结构性优势。马詹地区看重学校便利性的租户通常会签署 2-3 年的租赁协议，从而为业主减少空置期并提供稳定的收入。

马詹的道路网络通过酋长国路 (Emirates Road, E611) 和艾因路 (Al Ain Road, E66) 连接，可多向通往迪拜的主要就业和零售中心。穆罕默德·本·拉希德城 (MBR City) 内持续的基础设施投资不断改善内部交通连接，并缩短了前往酋长国更广阔区域的通勤时间。

建筑与单元设计

Deansgate 呈现出一种现代建筑风格，采用简洁的玻璃与面板外立面，全屋配备落地窗，开放式的住宅布局最大限度地提高了自然采光和空间利用率。底层零售楼层营造出活跃的宜人街道氛围，而住宅塔楼则向上延伸 10 层，公寓配置旨在实现空间流动性、灵活性以及室内外生活的融合。

智能家居集成 — 每个单元的标准配置： Deansgate 的智能家居系统并非高端选配，而是所有公寓类型的标准规格：

• 自动化照明控制（通过应用程序进行场景设置、定时和调光）
• 气候控制自动化（可编程暖通空调，支持远程访问）
• 安全集成（智能门锁，通过智能手机查看闭路电视）
• 电器连接准备（智能插座基础设施）

单间公寓 (Studio)：

• 高效的开放式布局，集成智能家居系统
• 意大利或欧洲品质厨房
• 私人阳台
• 全屋智能家居控制

一居室公寓：

• 开放式客厅和餐厅，配有落地窗
• 配备优质电器的嵌入式厨房
• 带内置衣柜的卧室
• 可欣赏社区景观的私人阳台
• 全屋智能家居

两居室公寓：

• 宽敞的开放式客厅和餐厅
• 两间带内置衣柜的卧室
• 2 间浴室（主卧套间 + 客用卫生间）
• 全套嵌入式厨房
• 宽敞的私人阳台

三居室公寓：

• 带有明确功能分区的大型家庭布局
• 三间卧室，均配有储物空间
• 3 间浴室
• 开放式厨房和客厅/餐厅区域
• 可欣赏全景的私人阳台

四居室顶层公寓 (Crown Units)：

• 位于顶层的奢华配置
• 露台配有私人游泳池 — 这是 Majan 住宅建筑中罕见且独特的标志性特色
• 令人惊叹的 360° 城市全景
• 用于户外生活和娱乐的宽敞露台
• 全屋奢华规格：优质大理石、高端厨房电器、定制卫浴设施
• 带有高级控制界面的智能家居自动化系统

参考价格（以 AED 545/平方英尺为起始基准）：

| 单元类型 | 起售价 | 大约面积 | |---|---|---| | 单间公寓 (Studio) | AED 545,000 | 400–500 平方英尺 | | 一居室 | AED 700,000+ | 700–900 平方英尺 | | 两居室 | AED 1,000,000+ | 1,000–1,300 平方英尺 | | 三居室 | AED 1,500,000+ | 1,500–2,000 平方英尺 | | 四居室顶层公寓 | AED 2,000,000+ | 2,700+ 平方英尺 |

设施与生活方式

Deansgate 的设施规划涵盖屋顶、裙楼和底层：

屋顶层：

• 游泳池 — 屋顶泳池，可饱览 MBR City（穆罕默德·本·拉希德城）和 Majan 天际线的全景
• 户外健身房 — 配备高空景观的露天健身器材
• 慢跑/跑步道 — 位于屋顶层的专用环形跑道，适合全年进行有氧训练
• 烧烤与户外用餐区 — 专用的烧烤和露天娱乐区
• 凉亭与遮阳设施 — 屋顶露台上的遮阳休闲点

裙楼层：

• 室内健身房 — 设备齐全、恒温的健身房，配有专业的有氧和阻力训练器材
• 景观花园 — 建筑群内精心修剪的绿地
• 儿童游乐区 — 为住户家庭提供的安全、封闭式户外游乐区

底层：

• 零售单元 — 底层商业空间，提供便利零售、餐饮 (F&B) 和各类服务
• 大堂与接待处 — 宏伟的入口，配备专业的物业管理
• 24/7 安保与闭路电视 (CCTV) — 全面的监控系统和门禁控制
• 室内停车场 — 为所有住宅单元分配停车位

屋顶双健身房配置（室内与室外）是针对迪拜气候的一项深思熟虑且实用的设计决策：户外健身房非常适合 10 月至 4 月的凉爽季节，而室内健身房则在 6 月至 9 月的夏季高峰期提供恒温舒适环境。全年无季节限制的健身便利是活跃住户特别追求的生活方式优势。

---

付款计划 — 40/60

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 施工期间（与里程碑挂钩） | 40% | | 交房时（2025 年第一季度） | 60% |

注：预订时需支付 20% 首付款，已包含在上述施工阶段总额中。

---

投资分析 — Majan 与 MBR City

• 租金毛收益率： Majan 配备智能家居的公寓为 7% 至 9%
• 价格优势： 起价为 545 迪拉姆/平方英尺，低于迪拜市中心 (Downtown) 或商业湾 (Business Bay) 同等规格房产的平均水平，具有极高的性价比
• 私人泳池顶层公寓溢价： 带私人泳池的四居室顶层公寓年租金收入可达 350,000 至 500,000 迪拉姆以上
• 租户画像： 家庭（靠近肯特学院）、科技专业人士、企业租户

永久产权： Majan 是指定的永久产权区。Deansgate 允许 100% 外国所有权，并可进行完整的迪拜土地局 (DLD) 产权登记。

阿联酋黄金签证： 价值 200 万迪拉姆及以上的房产有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。Deansgate 的三居室和四居室顶层公寓配置达到或超过了此门槛。

为什么 Deansgate 脱颖而出

在 Majan 的中层公寓市场中，Deansgate 带私人泳池的四居室顶层公寓占据了稀缺的奢华层级——在公寓大楼中配备全尺寸私人泳池属于高端产品，通常只见于价格高昂得多的超豪华大厦。对于寻求高端中端市场私人泳池生活方式的买家而言，Deansgate 的顶层公寓提供了卓越的价值主张。

所有单元类型（包括最实惠的单间公寓配置）均采用标准智能家居规格，这标志着开发商对规格质量的承诺已延伸至顶层单元之外。底层的零售裙楼、双健身房配置（室内和室外）以及慢跑道共同打造了一栋在日常健康、健身和便利需求方面真正自给自足的建筑。

距离迪拜肯特学院（Kent College Dubai）仅 2 分钟路程，依然是 Majan 最强大的家庭租户吸引力驱动因素——而 Deansgate 在该距离范围内的地理位置，是一项持久且长期的投资优势。

请联系持有 RERA 执照的经纪人，获取 Deansgate, Majan 的单元可用性、户型选择及当前定价信息。