第六资本

摘要 —— Capital Six，Majan（Dubailand）： 由 Prestige One Developments 开发的 22 层豪华住宅塔楼，位于 Dubailand 的 Wadi Al Safa 3 内的 Majan 社区。提供单身公寓至 3 房公寓，价格从 AED 2.1M 到 AED 3.17M。设有标志性的天台酒吧、烧烤区及恒温泳池。采用 20/40/40 付款计划。距离 IMG Worlds of Adventure 仅 5 分钟车程。永久产权。楼花项目，交付时间待定。

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引言：迪拜新兴内陆枢纽中的当代奢华

Capital Six 由 Prestige One Developments 倾力打造，为 Majan —— Dubailand 最具活力、发展最迅速的住宅子社区之一 —— 带来了大胆的建筑宣言。这座 22 层的塔楼融合了高端的规格标准、智能化的空间规划以及度假村级别的配套设施，打造出一座既能服务于眼光挑剔的自住买家、同样也能满足注重收益的投资者的优质开发项目。

Capital Six 由 Prestige One Luxury Real Estate 通过其子公司 Centurion Star Developers 开发，定位为进入 Dubailand 永久产权市场的一个可及的奢华入门点。项目在迪拜土地局（Dubai Land Department）登记的总估值达到 AED 50,000,000，彰显了项目交付承诺背后雄厚的财力支撑与认真的投入。Prestige One 拥有一系列已完工的住宅项目组合，为其执行能力提供了可靠的信心保障。

Majan 区 —— 在迪拜行政区划中正式定名为 Wadi Al Safa 3 —— 已崛起为迪拜最受关注的住宅增长走廊之一。Majan 隶属于 Dubailand 宏大的总体规划，受益于不断改善的基础设施、日益增长的社区人口密度，以及毗邻主要休闲目的地的优势 —— 这些目的地长期以来一直吸引着居民与游客前来。Capital Six 正好坐享这一日趋成熟片区中先行者优势所带来的可观升值潜力。

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地段与交通：大迪拜核心的 Dubailand

Capital Six 占据 Majan 的战略性位置，为居民提供了通往迪拜各主要交通走廊的优越通达性。该开发项目位于多个主要目的地的驾车可达范围之内：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | IMG Worlds of Adventure | 5 分钟 | | Global Village | 8 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 20–25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 22–25 分钟 | | Dubai Marina | 28–32 分钟 | | Mall of the Emirates | 22–25 分钟 | | Palm Jumeirah | 30–35 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 28–32 分钟 | | Business Bay | 22–25 分钟 |

Majan 地处 Al Ain Road（E66）与 Emirates Road（E611）的交汇处，将迪拜两条主要的干线高速公路作为直达通道，在降低对 Shaikh Zayed Road 依赖的同时，依然保持着与两座机场设施及各大商业中心的快速联通。

IMG Worlds of Adventure —— 占地 150 万平方英尺、全球最大的恒温室内主题乐园 —— 仅 5 分钟车程，是 Majan 住宅社区主要的休闲与娱乐锚点。Global Village —— 迪拜广受赞誉的多元文化零售与娱乐节庆场地（每年 10 月至次年 4 月运营）—— 仅 8 分钟车程，更增添了季节性的生活魅力。这些邻近的休闲目的地，有力支撑了该区域来自寻求可负担的迪拜娱乐基础设施的家庭群体的强劲租赁需求。

Dubailand 整体而言是阿联酋最具雄心的房地产目的地之一 —— 是一个占地约 278 平方公里的总体规划片区，涵盖主题乐园、娱乐城市、体育设施以及众多住宅社区。在迪拜政府支持下，该片区长期的发展路线图，将使其住宅社区随着总体规划的逐步落地，迎来持续的需求增长。

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建筑与户型组合：22 层智能奢华

Capital Six 共 22 层，提供单身公寓、一房、两房及三房等多种户型的住宅公寓。开发商对"智能空间利用"的强调，体现了一种将每个单元功能起居面积最大化利用的设计理念 —— 这在 Dubailand 市场尤为关键，因为买家追求的是每平方英尺的最大价值。

户型组合与价格：

| 户型 | 配置 | 价格区间 | |---|---|---| | 单身公寓 | 紧凑型 | 起价 AED 2,087,191 | | 一房 | 开放式起居 | AED 2,100,000 起 | | 两房 | 家庭格局 | AED 2,500,000 起 | | 三房 | 宽敞家庭格局 | 最高 AED 3,175,222 |

室内交付采用当代规格标准与高品质装饰 —— 工程木地板、配备嵌入式电器的整体厨房、现代卫浴套间以及一体化储物空间。大面积玻璃幕墙构成其标志性的建筑特征，让每套公寓都沐浴在充足的自然光中，并随周边社区的不断发展，框取 Dubailand 天际线的开阔景观。

大楼外立面采用简洁利落的当代风格设计 —— 住宅楼层垂直叠加于下层裙楼的配套平台之上，顶层则冠以本项目标志性的社交设施：酒吧、烧烤区与泳池露台，构成社区标志性的生活配套。

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配套设施与设施：以天台作为社交核心

Capital Six 的配套以令人惊艳的天台目的地为核心 —— 融合了酒吧、烧烤区及恒温泳池，将居住体验提升至超越典型中端市场项目的水平。

天台酒吧与烧烤区： 设于大楼顶部的住户专属餐饮场所，可在尽享 Dubailand 全景的同时，体验休闲餐饮与社交娱乐。这一配套在迪拜可负担奢华细分市场中极为罕见 —— 将天台酒吧与烧烤区作为住宅配套的组合，通常只见于市中心顶级酒店式服务物业 —— 对 Capital Six 的住户而言，这是真正意义上的生活方式差异化优势。

恒温泳池： 提供全年性的水上配套，不受迪拜季节性气温剧烈变化的影响 —— 无论是在宜人的冬季月份（10 月至次年 4 月），还是在酷热的夏季时段（5 月至 9 月），泳池都能舒适畅游。配套日光躺椅的阳光露台，完善了整个泳池环境。

健身中心： 现代化的全套配置健身房，满足住户在所有健身偏好下的训练与健康需求 —— 有氧器械、阻力训练设备、自由力量区以及拉伸区域。

景观花园： 裙楼层的绿色空间提供视觉上的舒缓与户外放松区域 —— 在 Dubailand 的城市环境中，这是稀缺的资源。

儿童游乐区： 为年幼住户设置的专属游乐区域，支持家庭居住 —— 这是周边 Majan 社区的主要人口构成。

24 小时安保： 全天候大楼安保，配备闭路电视监控系统、门禁控制以及有人值守的大堂管理。

带顶车位： 整合于大楼裙楼结构内的专属停车位。

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Prestige One 开发商简介

Prestige One Developments（通过 Centurion Star Developers 运营）是迪拜中高端住宅市场中活跃的开发商，项目组合集中于 Dubailand 及新兴郊区社区。开发商专注于可及的奢华 —— 以可负担的价格点提供高端规格 —— 这一理念在追求迪拜不断增长的专业住宅人口群体的自住用户与投资者中均获得了良好的市场反响。

Capital Six 在 DLD 登记的 AED 50,000,000 项目估值，印证了交付承诺背后的雄厚财力。土地局的登记对迪拜楼花买家而言是关键指标 —— 它确保项目在 DLD 的监管框架下受到官方追踪，并根据迪拜 RERA（房地产监管机构）的规定，通过托管账户要求保护买家所付的订金。

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投资分析：Dubailand 的增长故事

Capital Six 的投资逻辑，建立在 Majan 作为日趋成熟的 Dubailand 住宅社区的上升轨迹之上 —— 基础设施不断改善、人口密度日益提升，且入门定价相较于迪拜成熟地段更具竞争力。

毛租金回报率潜力：

• 单身公寓：7.0–9.0%（Majan/Dubailand 的单身公寓市场由于收购价格具竞争力，回报丰厚）
• 一房：6.5–8.0%
• 两房：6.0–7.5%
• 三房：5.5–7.0%

资本升值驱动因素：

• 毗邻 IMG Worlds of Adventure 与 Global Village，持续支撑家庭租赁需求。
• Dubailand 分阶段的基础设施交付，正逐步提升片区的通达性与宜居性指标。
• Majan 子社区内大型品牌塔楼的有限供应，相对于项目体量创造了稀缺价值。
• 迪拜整体的人口增长轨迹 —— 目标到 2040 年达到 500 万至 600 万居民 —— 推动郊区住宅社区的结构性需求增长。

付款结构（20/40/40）：

• 20% 预订时支付的首付款
• 40% 施工期间支付
• 40% 交付时支付

这种分期安排使投资者能够在施工时间线上分阶段部署资金，同时分享从楼花到竣工的价格升值 —— 这是迪拜经典的楼花投资模式，在同类项目中，从开盘到交付之间历史上曾带来 20–40% 的价值跃升。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Capital Six 是在迪拜土地局登记的永久产权开发项目。非阿联酋国籍人士可获得完整的永久所有权，享有：

• 不受限制的所有权： 可不受限制地出售、出租、抵押或遗赠该物业。
• 2 年期房产投资者签证： 适用于 DLD 估值超过 AED 750,000 的投资。
• 10 年期阿联酋黄金签证： AED 2,000,000 及以上的投资符合阿联酋 10 年期黄金签证资格 —— Capital Six 的所有单元定价均达到或超过这一门槛，使每一次购买都具备黄金签证资格。

阿联酋黄金签证为买家及其直系亲属提供 10 年期可续签的居留权、可享受阿联酋零所得税的环境，以及不受限制的出入境便利。对于国际买家而言，这一居留福利相较于有税负的房地产市场，大幅提升了净回报的吸引力。

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Capital Six 为何在 Dubailand 竞争激烈的市场中脱颖而出

1. 天台酒吧、烧烤区及泳池 —— 在迪拜郊区这一价位段极为罕见、真正意义上的生活方式差异化优势。
2. AED 5000 万 DLD 登记估值 —— 为楼花买家证明了项目的实质内容与合规性。
3. 智能空间设计 —— 将每个单元功能起居面积最大化，提供真正的实用性，而非仅仅是账面上的平方英尺数。
4. 5 分钟抵达 IMG Worlds of Adventure —— 以全球最大的室内主题乐园之一作为社区锚点。
5. 20/40/40 付款计划 —— 分期部署将施工期间的前期资金占用降至最低。
6. Dubailand 增长轨迹 —— 在基础设施投资巨大、人口增长势头强劲的片区中获得先行者优势。
7. 所有单元均符合黄金签证资格 —— 每一次 Capital Six 的购买都符合阿联酋 10 年期黄金签证居留资格。
8. 全年恒温泳池 —— 在迪拜全年日历中均可使用的、应对气候的配套设施。

Capital Six 由 Prestige One Developments 打造，代表着迪拜最具活力增长走廊之一中一座定位精准、注重收益的住宅机遇。凭借家门口的地标性休闲配套、超出其体量水平的天台社交设施，以及每个单元均具备的黄金签证资格，该开发项目为寻求以具竞争力的 Dubailand 价格享受高端生活方式的投资者与自住买家，提供了极具说服力的价值主张。