Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences 由 Amer Alghurair Development 开发：Living Legends 的郊区卓越之作

简介与摘要

Amer Al Ghurair Residences 是由知名开发商 Amer Alghurair Development 倾力打造的备受期待的高端住宅项目，战略性地坐落于迪拜以家庭为中心的广阔大型社区 Living Legends (Wadi Al Safa 3) 内。该现代中层项目计划于 2026 年 2 月交付，提供精心规划的单间公寓以及 1 至 3.5 居室公寓，旨在将郊区的宁静与卓越的城市交通便利性完美融合。Amer Al Ghurair Residences 融入了拥有丰富体育和健康设施的社区，并提供极具吸引力的 60/40 付款计划（含交房后灵活付款），对于眼光独到的终端用户和注重收益的投资者而言，这代表了一个安全且高回报的投资机会。

关键数据与概览：

• 开发商： Amer Alghurair Development (Amer Al Ghurair Real Estate)
• 地点： Living Legends (Wadi Al Safa 3), Dubailand, 迪拜
• 状态： 期房（预计交付时间：2026 年 2 月）
• 户型： 单间公寓，1、2 和 3.5 居室公寓
• 起售价（单间公寓）： 520,000 迪拉姆起（约 415 平方英尺）
• 起售价（1 居室）： 950,000 迪拉姆起（约 587 平方英尺）
• 起售价（2 居室）： 1,350,000 迪拉姆起（约 1,215 平方英尺）
• 起售价（3.5 居室）： 2,745,750 迪拉姆起（约 1,830 平方英尺）
• 付款计划： 灵活的 60/40 结构（40% 在交房后 1-2 年内支付）
• 主要设施： 智能家居系统、博世 (Bosch) 电器、大型社区体育设施

该项目提供 520,000 迪拉姆起的极具竞争力的准入门槛，并享有交房后付款结构的巨大优势，在降低买家风险的同时最大化了投资回报潜力。本综合指南详细介绍了 Living Legends 地段的战略优势、项目现代化的建筑设计、其详尽的社区配套设施，以及该投资背后的财务逻辑。

地理位置与交通连接：Living Legends 的成熟发展

Living Legends 总体规划社区位于迪拜乐园（Dubailand）区域内的 Wadi Al Safa 3，已悄然发展成为迪拜最令人向往的郊区聚居地之一。它为居民提供了难得的空间奢华感、广阔的绿地以及完善的生活基础设施，使其成为家庭居住的港湾。

完善的总体规划： 居住在 Amer Al Ghurair Residences 意味着可以即刻享受 Living Legends 成熟的配套设施。

• 卓越教育： 该社区因紧邻备受推崇的 Dunecrest 美国学校（仅需 2 分钟车程）而深受家庭青睐，确保了来自教职员工和家长的强劲且持续的租赁需求。
• 零售与娱乐： 社区内的当地超市和零售中心为居民提供了极其便利的服务。此外，举世闻名的地球村（Global Village）距离此处仅需 5 分钟车程，提供无与伦比的季节性娱乐、餐饮和文化体验。
• 葱郁环境： 与人口稠密的城市地区不同，Living Legends 的特色在于其宽阔的林荫大道、广阔的景观公园，以及蜿蜒穿过社区的锦标赛级高尔夫球场，营造出宁静的度假氛围。

战略性交通干线连接： 尽管处于宁静的郊区环境，Living Legends 与迪拜主要道路网络的连接依然十分便捷，使通勤效率极高。

• 快速公路通道： 社区提供直达谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）的无红绿灯通道，可实现跨越酋长国的快速通行。
• 关键目的地： 前往充满活力的迪拜市中心（Downtown Dubai）和哈利法塔（Burj Khalifa）仅需 20 分钟车程，非常便利。前往迪拜国际机场（DXB）的时间也大致相同，完美满足了频繁出行的旅客需求。

建筑与设计：现代郊区优雅风范

Amer Alghurair Development 将该住宅项目设计为 Living Legends 天际线中一道亮丽的风景，致力于打造一个既温馨又现代的家园。

精致的城市外观： 这座中层建筑采用简洁的现代外观设计，运用了精致的中性色调和宽大的玻璃幕墙。深阳台提供了必要的户外生活空间，并最大限度地增加了自然采光，确保建筑明亮通透，并与周围的绿色景观融为一体。

智能、高端的室内设计： 公寓的室内空间设计专注于最大化实用性、舒适度和技术集成。

• 智能家居生态系统： 现代便利性至关重要。住宅配备了完全集成的智能家居系统，居民可以通过直观的界面无缝控制照明、气候和安防，确保高效的生活方式。
• 高端家电： 开发商为现代厨房配备了德国知名品牌博世（Bosch）的高端嵌入式家电，显著提升了交房价值，确保了耐用性和高性能。
• 宽敞布局： 户型图经过智能设计，消除了空间浪费。单间公寓（Studio，起始面积约 415 平方英尺）布局高效，而宽敞的 3.5 居室单元（最大可达 1,830 平方英尺）则提供了开阔的开放式起居和用餐区，非常适合现代家庭生活，且通常包含专门的佣人房或书房。

设施与生活方式：专注于活力生活

Amer Al Ghurair Residences 通过为住户提供双层设施生态系统而脱颖而出：既有大楼内部的优质设施，又有 Living Legends 社区庞大的基础设施作为后盾。

健康、保健和运动设施： 该项目与郊区生活方式完美契合，极其重视身体健康和户外活动。

• 顶级健身房： 设备齐全的室内健身中心确保住户可以方便地保持健康锻炼习惯。
• 大型运动场： 在社区内，住户可以使用专业级的足球场、篮球场和专门的板式网球场，鼓励积极、充满竞争力的生活方式。
• 水上休闲： 设计精美的游泳池为夏季的锻炼、放松和消暑提供了绝佳环境。

休闲、社交与便利：

• 瑜伽和冥想区： 专门设计的宁静户外空间，旨在促进心理健康和身体柔韧性。
• 烧烤区和景观花园： 专门建造的户外区域，配备齐全，适合在郁郁葱葱的绿植中举办社区聚会和户外用餐。
• 活力户外： 纵横交错的专用慢跑和自行车道网络贯穿整个社区，确保安全的户外锻炼。
• 家庭友好： 安全、充满活力的儿童游乐区确保年幼的住户能安全地享受娱乐。

户型与极具战略意义的交房后付款计划

Amer Al Ghurair Residences 提供多种户型选择，使其对广泛的买家群体极具吸引力，并辅以目前市场上最引人注目的财务结构之一。

亲民的奢华定价：

• 单间公寓（起价 520,000 迪拉姆）： 这些单元是进入成熟社区的绝佳切入点，非常适合针对当地劳动力的长线高收益投资者。
• 一居室和两居室公寓： 核心户型，提供宽敞的布局（最大可达 1,215 平方英尺），是寻求现代、安全环境的年轻专业人士和小家庭的理想选择。
• 三居室加保姆房公寓（起价 274 万迪拉姆）： 终极家庭住宅，提供宫殿般的空间和最大的灵活性。

以投资者为中心的 60/40 交房后付款计划： Amer Alghurair Development 提供了一种结构严谨、对买家友好的付款计划，极大地降低了风险和资本敞口。

• 初始投入： 预订时支付 20% 的首付款，即可锁定房产。
• 施工期间： 在 2026 年 2 月交房前，分期支付 35% 的房产价值。
• 交房时： 竣工时支付 5% 的尾款。
• 交房后优势： 剩余的 40% 大额余额将在交房后 1 到 2 年内付清。
• 投资逻辑： 这种结构极具优势。投资者可以获得房产所有权，立即将其投入稳健的租赁市场，并利用产生的租金收入在未来两年内有效地支付房产价值的最后 40%。这极大地提高了整体投资回报率 (ROI)，并使此次收购几乎实现了自我维持。

开发商简介：Amer Alghurair Development

Amer Alghurair Real Estate 是迪拜市场上备受推崇的企业，以其对高质量建筑的承诺以及交付满足终端用户实际需求的项目而闻名。

对实用价值的承诺： 通过 Amer Al Ghurair Residences 项目，该开发商展现了对郊区市场的深刻理解。通过在成熟且适合家庭居住的 Living Legends 社区内，提供通常仅见于更昂贵开发项目的设施（如全面的智能家居技术和博世 (Bosch) 电器），他们正在交付一款具有巨大实际价值的产品。他们决定提供极具竞争力的 40% 交房后付款计划，这展示了其财务稳定性和赋能买家的决心，使该项目成为一项高度安全且有利可图的房地产投资。