Port De La Mer

Meraas 倾力打造 Port de la Mer：迪拜朱美拉海岸线上的法式里维埃拉

要点速览

| 项目 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | 迪拜 Jumeirah 1，La Mer | | 状态 | 现房 / 2021 年第三季度完工 | | 总套数 | 183 套（分布于多栋子楼） | | 户型 | 一居室、两居室、三居室、四居室、五居室 | | 面积区间 | 662–1,089 平方英尺（一居）/ 1,181–1,764 平方英尺（两居）/ 1,737–3,620 平方英尺（三居）/ 2,628–5,593 平方英尺（四居）/ 5,593–8,988 平方英尺（五居） | | 价格区间 | AED 1,100,000 – AED 2,200,000 | | 付款计划 | 5% 首付 / 35% 建造期 / 60% 交付时 | | 景观 | 迪拜市中心、朱美拉海滩、Pearl Jumeirah 岛、海景、Sheikh Zayed Road | | 产权 | 永久产权 |

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项目简介：里维埃拉来到迪拜

Port de la Mer 是 Meraas 在 La Mer 总体规划内最受赞誉的住宅成就 — 一座灵感源自法式里维埃拉的码头与滨海住宅社区，坐落于 Jumeirah 1 海岸线上，代表着迪拜最具独特区位的水岸开发项目之一。Port de la Mer 于 2021 年第三季度完工，由分布在多栋中低层码头建筑 — La Côte、La Rive、La Voile、Le Pont、La Sirène 与 Le Ciel — 之中的 183 套精选公寓组成，每栋楼宇均以定义社区气质的法式海岸词汇命名。

不同于迪拜那些数百套单位争夺有限海景的高层码头塔楼，Port de la Mer 的低层码头建筑直接立于水岸线 — 公寓可直面阿拉伯海湾、远眺迪拜天际线，或沿码头的游艇泊位而望。社区以亲切的地中海尺度为特色：鹅卵石滨海步道、临海咖啡馆，以及一种刻意唤起圣特罗佩与蔚蓝海岸联想的设计语言，而非定义迪拜大部分滨海住宅存量的玻璃钢铁垂直感。

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位置：Jumeirah 1 — 迪拜最中心的海岸地址

Port de la Mer 占据着迪拜最具地理优势的海岸位置之一 — Jumeirah 1 海岸线，这一段海岸恰好等距于老城（Bur Dubai、DIFC、Downtown）与新兴水岸（迪拜码头、朱美拉棕榈岛）之间。

周边距离表

| 目的地 | 车程 / 步行 | |---|---| | La Mer 海滩 | 紧邻 — 可步行 | | Jumeirah Beach Road（朱美拉海滩路） | 约 5 分钟车程 | | Dubai Mall 与 Burj Khalifa（迪拜购物中心/哈利法塔） | 约 15 分钟车程 | | DIFC | 约 12 分钟车程 | | Downtown Dubai（迪拜市中心） | 约 15 分钟车程 | | Business Bay（商业湾） | 约 15 分钟车程 | | 迪拜国际机场（DXB） | 约 20 分钟车程 | | Dubai Marina（迪拜码头） | 约 22 分钟车程 | | City Walk | 约 10 分钟车程 | | Satwa / Sheikh Zayed Road | 约 8 分钟车程 |

朱美拉海岸线优势： 朱美拉的 JBR 与朱美拉棕榈岛吸引着迪拜最高的临海住宅需求，但它们在地理位置上远离城市商业核心。Port de la Mer 化解了这一矛盾 — Jumeirah 1 海岸线距 DIFC 与迪拜市中心足够近，可满足日常通勤实用性，同时又真正临海。这正是 Port de la Mer 所享有的根本性区位溢价。

La Mer 社区通达： La Mer 总体规划本身便是迪拜最受欢迎的生活方式目的地之一 — 一条精心打造的滨海零售与娱乐带，吸引着来自全城的周末访客、游客与住户。居住在 Port de la Mer 意味着 La Mer 的体验（海滩、餐饮、零售、活动）就在住户的家门口。

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La Mer 总体规划：Meraas 的海岸杰作

Port de la Mer 隶属于 La Mer 总体规划 — 这是 Meraas 最具雄心且最成功的社区作品之一。La Mer 沿约 2.5 公里的 Jumeirah 1 海岸线铺展，提供：

• La Mer 海滩 — 配备日光浴躺椅、沙滩排球与帆伞运动的公共海滩区
• La Mer North 与 La Mer South — 两条风格各异的零售、餐饮与娱乐带
• Laguna 水上乐园 — 融入 La Mer 街景的水上乐园
• 国际餐饮 — 数十家餐厅与咖啡馆，涵盖从休闲海滩餐到精致餐饮
• 酒店与款待 — Meydan Hotels 旗下 La Mer 物业提供社区酒店服务
• Port de la Mer 码头 — 围绕其布置住宅建筑的私家游艇码头

码头并非装饰 — 它是一座可运营的私家游艇码头，为住户与访客游艇提供泊位，营造出 Port de la Mer 法式里维埃拉定位所需的真实码头气质。

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建筑：反塔楼 — 水岸线上的低层奢华

Port de la Mer 最激进的设计决策在于对高度的摒弃。在沉迷于垂直住宅开发的城市中，Meraas 选择低矮建造 — 将码头建筑保持在一种尺度（通常 4-7 层）内，使从地面层仍能与水面保持视觉联系，并保留里维埃拉码头村落亲切的海岸特质。

子楼特色：

| 楼宇 | 特色 | |---|---| | La Côte | 最初的临码头建筑；最为成熟 | | La Rive | 沿码头水岸；直望游艇 | | La Voile | "风帆" — 别具一格的建筑形态 | | Le Pont | "桥梁" — 居中的码头位置 | | La Sirène | 最新一期；高端交付配置 | | Le Ciel | "天空" — 高层单位尽享海湾全景 |

每栋楼在整体码头规划内都拥有各自的特色与朝向。买家通常会根据自身偏好的码头景观（运河/游艇朝向）、海景（直面海湾朝向）或市中心景观（朝向哈利法塔的天际线朝向）组合，针对性地研究具体楼宇。

室内配置 — Meraas 奢华标准：

• 奢华高端交付 — Meraas 既定的住宅品质基准
• 全屋优质地材 — 石材与工程木地板
• 定制厨房橱柜，配备集成式欧洲电器
• 设计师卫浴套间，配高端卫浴配件
• 社区内共享的水疗设施
• 中央空调，独立温控
• 代客泊车 — 住宅建筑中少见的尊贵款待细节
• 高速电梯与楼宇管理

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户型配置分析

Port de la Mer 的面积跨度极为可观 — 从紧凑的 662 平方英尺一居海岸公寓，到恢弘的 8,988 平方英尺五居顶层豪宅：

| 户型 | 面积区间 | 特色 | |---|---|---| | 一居室 | 662 – 1,089 平方英尺 | 入门级里维埃拉地址；从紧凑到宽裕 | | 两居室 | 1,181 – 1,764 平方英尺 | 家庭伴侣或高管双人；多种布局选择 | | 三居室 | 1,737 – 3,620 平方英尺 | 家庭或生活方式买家；顶配达顶层豪宅尺度 | | 四居室 | 2,628 – 5,593 平方英尺 | 大家庭宅邸级公寓 | | 五居室 | 5,593 – 8,988 平方英尺 | 空中府邸；超奢华里维埃拉顶层豪宅 |

最高达 8,988 平方英尺的五居室单位是朱美拉海岸市场上最大的住宅公寓之一 — 顶层豪宅尺度的居所，将私人露台、海湾与迪拜市中心全景，以及 Meraas 奢华交付规格融为一体，构成一个定义品类的海岸宅邸。

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配套设施

Port de la Mer 内

• 共享水疗 — 为住户提供的全套奢华水疗设施
• 共享游泳池 — 成人与儿童泳池
• 儿童专属泳池 — 独立、安全的儿童戏水区
• 健身房 — 设施齐备的健身中心
• 儿童游乐区 — 专属设施
• 海滩通达 — 直达 La Mer 海滩带
• 室内停车 — 配代客泊车服务
• 24/7 安保与 CCTV 监控

经 La Mer 社区（步行可达）

• La Mer 海滩 — 配套齐全服务的公共海滩
• Laguna 水上乐园 — 总体规划内的水上乐园
• 50+ 餐饮门店 — 咖啡馆、餐厅、海滩用餐
• La Mer North 与 South 零售带
• Port de la Mer 码头 — 私家游艇泊位、水上运动通行
• 经由 Meydan Hotels 旗下 La Mer 物业的酒店设施

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投资逻辑：以朱美拉价格入手的 Meraas 里维埃拉

为何 Port de la Mer 是迪拜最具战略合理性的海岸投资之一：

1. 朱美拉海岸的低层稀缺性 — Jumeirah 1 海岸线上极少有低层、临码头的住宅建筑。迪拜大部分海岸开发均为高层。Port de la Mer 亲切的尺度创造出一种真正稀缺的产品，支撑其独享的溢价细分市场。

2. 单一开发项目内的多元景观 — Port de la Mer 内的多栋子楼允许买家选择其偏好的景观朝向：临码头、临海或临市中心。这种灵活性显著拓宽了买家与租客群体。

3. La Mer 社区成熟度 — Port de la Mer 于 2021 年第三季度完工，现已是完全成熟、运营中的社区。La Mer 零售与海滩带是迪拜到访率最高的生活方式目的地之一，全年保持稳定客流与活跃的社区氛围。

4. Meraas 项目组合业绩记录 — Meraas 开发项目（City Walk、Bluewaters、Design Quarter）在交付后展现出稳定的二级市场价值升值，得益于开发商对持续社区管理与提升的承诺。

5. 代客泊车与共享水疗 — 住宅建筑内的高端款待级服务，彰显了 Port de la Mer 目标租客所期望并愿意为之付费的生活方式层级。这些配套支撑着较同等无款待服务海岸公寓高出 15-25% 的租金溢价。

6. 5% 首付 — 5/35/60 付款计划（5% 首期款）代表着 Meraas 任何奢华推盘中最低的入门门槛之一。60% 递延至交付时支付，允许买家在建造期内显著放大初始投资的杠杆效应。

租金收益率背景（Jumeirah 一居海岸）： La Mer 的 Port de la Mer 内的一居室公寓年租金已达 AED 90,000–120,000，在 AED 1.1M 入门价下对应约 8.2%–10.9% 的毛收益率 — 对于一处 Meraas 品牌的朱美拉海岸地址而言，可谓卓越。

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结语

由 Meraas 打造的 Port de la Mer 是迪拜最完整的法式里维埃拉住宅体验 — La Côte、La Rive、La Voile、Le Pont、La Sirène 与 Le Ciel 共 183 套奢华公寓，沿 Jumeirah 1 海岸线的私家游艇码头布置，享有直达海滩、迪拜市中心景观、共享水疗、代客泊车，以及步行可达的 La Mer 总体规划全套生活基础设施。从 AED 1.1M 的 662 平方英尺一居海岸公寓，到 8,988 平方英尺的空中府邸顶层豪宅，该项目以真正的地中海式亲切尺度、Meraas 品质，以及 — Jumeirah 1 海岸水岸 — 这一由迪拜中心海岸地理所决定的真正稀缺且不可复制的地址，服务于奢华海岸买家与投资者市场的每一个层级。