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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
La Mer Maisons by Meraas features residential plots at La Mer in Jumeirah 1, Dubai. View offers, location, payment plans and others.
开发商
Meraas (美拉斯)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2022年第3季度
总户数
155
产权
永久产权
发售时间
Q2 2019
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,807
拉梅尔公寓过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 4,865 / 平方英尺
市场流动性
340笔成交
拉梅尔公寓过去12个月成交总额达AED 78.5亿。
近6个月成交194笔
期房需求
占比45.9%
拉梅尔公寓过去12个月的销售中,45.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+60.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,拉梅尔公寓共登记340笔土地局交易,总额AED 78.5亿,每平方英尺中位价为AED 3,807。 其中45.9%为期房交易,价格同比变动+60.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,807
市场流动性
340笔成交
期房需求
45.9%
价格走势
+60.1%
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
摘要一览
| 特征 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Meraas | | 位置 | La Mer南区,朱美拉1区,迪拜 | | 状态 | 现房(2022年第三季度) | | 物业类型 | 顶级海滨Maison联排别墅 | | 总套数 | 155套 | | 价格区间 | AED 4,700,000 至 AED 9,400,000 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 发布日期 | 2019年第二季度 | | 生活方式 | 顶级豪华/海滨 | | 最适合 | 高净值买家、收藏顶级资产者、海滨生活追求者 |
La Mer Maisons 是 Meraas 迄今推出的最顶级住宅项目之一——Meraas 是迪拜最具创新性和设计引领力的主开发商之一。项目坐落于朱美拉1区核心地带的 La Mer 南区私人岛屿延伸段,共155套顶级Maison及联排别墅住宅,提供迪拜住宅市场中极为罕见的条件:朱美拉区的永久产权、直接海滨生活。
历史上,朱美拉最令人向往的海滨土地仅对阿联酋国民开放——地理条件、产权限制和有限供给的三重叠加,使其远超海外买家和投资者的触及范围。Meraas 以 La Mer 项目打破了这一格局,而 La Mer Maisons 则是这一成就的顶峰之作:一个面向国际买家的永久产权顶级住宅系列,居民可从家门直接踏上阿拉伯湾的沙滩。
项目已交付(2022年第三季度),背靠杰出的 Meraas 品牌背书,起价 AED 470万,La Mer Maisons 提供即买即住、成熟海滨生活配套以及无法在迪拜永久产权市场他处复制的地段三重优势的稀缺组合。
朱美拉1区是迪拜历史最悠久的顶级住宅区——数十年来一直是迪拜精英阶层的地址标签。与市中心或码头等人工营造的都市环境不同,朱美拉1区是一个真正意义上的滨海社区,具有真实的场所感、历史感与延续性。La Mer 坐落于朱美拉1区海滨东端,为这一本已卓越的地段引入了世界级的现代休闲基础设施。
| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | La Mer海滩(直接毗邻) | 步行 | 0-2分钟 | | La Mer滨海长廊 | 步行 | 2-5分钟 | | 朱美拉开放沙滩 | 开车 | 5分钟 | | 迪拜国际金融中心(DIFC) | 开车 | 12分钟 | | 迪拜市中心及哈利法塔 | 开车 | 15分钟 | | 迪拜购物中心 | 开车 | 15分钟 | | 朱美拉海滩公寓(JBR) | 开车 | 20分钟 | | 迪拜购物中心地铁站 | 开车/出租车 | 15分钟 | | 迪拜国际机场 | 开车 | 20分钟 |
DIFC与市中心距离: La Mer Maisons 的朱美拉1区位置提供了出人意料的快捷通道——前往DIFC仅需12分钟,市中心15分钟——使其成为注重生活与商务双便捷的高管和企业主的绝佳选择。
La Mer目的地本身: 更广泛的 La Mer 社区在 Maisons 周边提供了非凡的生活配套基础设施——数百家餐饮场所、精品零售店、娱乐场馆(含影院、水上乐园及儿童娱乐设施),以及吸引居民和全市人群的活力滨海长廊。
La Mer Maisons 的建筑灵感源自伟大的地中海滨海住宅传统——圣托里尼的白色村庄、阿马尔菲的赤土色立面、蔚蓝海岸的阳光漂白优雅——经由 Meraas 独具特色的当代设计语言重新诠释。
La Mer Maisons 并非公寓,而是通常两至三层的低层联排式住宅。居民坐享:
| 单元类型 | 核心特征 | |---|---| | Maison(2卧室) | 两层两卧室,含起居/餐厅、厨房、私人露台 | | Maison(3卧室) | 两至三层三卧室,宽敞起居/餐厅、全配厨房、多个露台 | | Maison(4卧室) | 四卧室,宽敞起居区、高端厨房、屋顶露台 |
室内规格(Meraas豪华标准):
| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 社区游泳池 | | 健康与健身 | 健身房 | | 家庭 | 儿童游乐区 | | 安保 | 24/7门禁社区安保及闭路电视 | | 停车 | 安全有顶停车场 | | 私人 | 每套Maison独享私人露台、内院及户外空间 |
海滩与水上:
餐饮与零售:
娱乐:
| 社区 | 物业类型 | 价格区间(AED) | 海滩通道 | |---|---|---|---| | La Mer Maisons | 豪华Maison | 470万至940万 | 直接 | | 棕榈岛联排别墅 | 别墅/联排 | 800万至2500万+ | 直接 | | Emaar Beachfront | 公寓 | 300万至1500万 | 社区 | | 朱美拉海滩公寓(JBR) | 公寓 | 200万至800万 | 社区 | | Port de La Mer | 公寓 | 250万至800万 | 社区 |
| 单元类型 | 年度长租(AED) | 短租日租金(AED) | |---|---|---| | 2卧室Maison | 350,000至500,000 | 2,500至4,000 | | 3卧室Maison | 500,000至750,000 | 3,500至6,000 | | 4卧室Maison | 700,000至1,000,000 | 5,000至9,000 |
| 单元类型 | 平均售价(AED) | 长租年收入 | 预估毛收益率 | |---|---|---|---| | 2卧室Maison | 4,700,000 | 425,000 | 约9.0% | | 3卧室Maison | 6,500,000 | 625,000 | 约9.6% | | 4卧室Maison | 9,400,000 | 850,000 | 约9.0% |
投资逻辑:
Meraas 是迪拜顶级主开发商之一,以打造酋长国最受喜爱的创新生活目的地而闻名。其项目组合包括 Bluewaters Island、City Walk、Boxpark、La Mer、Port de La Mer 及 Ain Dubai。
La Mer Maisons 是迪拜挑剔买家的终极答案:在朱美拉以国际产权、低层住宅类型和活力生活社区拥有海滨物业。朱美拉1区直接海滨Maison起价 AED 470万。
位于La Mer Apartments的Meraas开发的La Mer Maisons起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
La Mer Maisons提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
La Mer Maisons计划于Q3 2022完工。该项目已准备好立即入住。
位于La Mer Apartments的Meraas开发的La Mer Maisons提供强大的投资潜力。La Mer Apartments是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
La Mer Maisons由Meraas开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
La Mer Maisons提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。