拉梅尔南岛地块 (La Mer South Island Plots)

###ID### 10137 ###SLUG### la-mer-island-south-plots ###NAME### la-mer-island-south-plots ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 11840 ###ZH_CURRENT_LEN### 1456 ###DESC###

La Mer South Island Plots — Jumeirah 1，迪拜

开发商： Meraas | 状态： 楼花 | 位置： La Mer South，介于 Jumeirah Bay Island 和 Pearl Jumeirah 之间，迪拜 | 类型： 永久产权滨海别墅地块（私人岛屿）

---

TL;DR：

• 迪拜最专属的永久产权滨海别墅地块——由 Meraas 打造的私人岛屿社区，位于 Jumeirah Bay Island 与 Pearl Jumeirah 之间，可从 Jumeirah 1 核心地带的 La Mer 进入。
• 地块面积从 7,250 至 23,967 平方英尺；允许 G+1（地面层加一层）建造——在您专属的私人岛屿地块上设计与建造定制化的超奢华滨海豪宅。
• 价格从 AED 9.78 百万至 AED 51 百万——涵盖从别墅级地块到完整庄园级位置的多种选择。
• 含私人海滩通道；Laguna Waterpark、Roxy Cinemas、La Mer 餐饮与零售生态系统尽在社区门户。
• 位于 Jumeirah Bay Island（Bulgari Resort & Residences）与 Pearl Jumeirah 之间——新迪拜 Jumeirah 海岸超高端岛屿集群。

---

概览：Jumeirah 心脏地带的私人岛屿地标

La Mer South Island Plots——在 Meraas 品牌下亦称 La Mer Maisons——代表着迪拜一项真正独一无二的房地产命题：私人人工岛上的永久产权土地，从 Jumeirah 1 的 La Mer 海滩目的地延伸而出，介于迪拜最尊贵的两座岛屿地标——Jumeirah Bay Island（Bulgari Resort & Residences 所在地）和 Pearl Jumeirah（Nakheel 开发的岛屿社区）之间。这不仅仅是一块土地：它是迪拜最专属海岸岛屿集群上的一席之地，拥有私人海滩通道、海湾景观、邻近帆船酒店（Burj Al Arab），以及紧邻其侧的 La Mer 目的地完整的生活方式激活。

Meraas 是迪拜最具设计造诣的总开发商——City Walk、Bluewaters Island（Ain Dubai、Caesars）、La Mer 本身以及 Port de La Mer 背后的缔造者。其打造真正独具特色、建筑风格统一、以生活方式为导向的目的地的业绩，在迪拜的私人开发商中无出其右。La Mer South Island 是 Meraas 最专属的住宅土地产品——一系列数量极其有限、位置极其高端的地块，其供应以任何客观标准衡量，都代表着 Jumeirah 永久产权市场上有史以来最为稀缺、最为尊贵的土地供应。

"Jumeirah 1"这一名称在迪拜房地产市场具有特殊意义。历史上，Jumeirah 一直是仅阿联酋本国国民方可拥有产权的地区之一——这一限制曾适用于该社区大部分最令人向往的土地。Meraas 的 La Mer South Island 地块以永久产权向所有国籍开放，代表着一个极其罕见的例外：国际买家得以进入一个此前对他们不开放的地段进行产权购置。

---

岛屿环境：介于 Bulgari 与 Pearl Jumeirah 之间

La Mer South Island 介于 Jumeirah Bay Island 和 Pearl Jumeirah 之间的位置，是关于本房地产供应最重要的背景事实——需要一些解释才能充分领会其价值。

Jumeirah Bay Island 是 Bulgari Resort & Residences Dubai 的所在地——全球最尊贵的品牌度假村及住宅地标之一。Bulgari Residences 于 2017 年开幕，在 Jumeirah 滨海走廊交付了首批品牌化的超奢华住宅，将本区确立在迪拜奢华住宅市场绝对的巅峰位置。Bulgari Residences 的物业以迪拜住宅史上最高的一些每平方英尺单价成交。

Pearl Jumeirah 是 Nakheel 在 Jumeirah 海岸线上的私人岛屿社区——一座已完工的住宅岛，容纳少量超奢华别墅、精品公寓楼，并可通往迪拜最专属的私人海滩之一。

La Mer South Island 地块在地理位置上恰好介于这两个地标之间——嵌入迪拜 Jumeirah 海岸最尊贵的岛屿集群之中，三面环阿拉伯湾，身后是 La Mer 已激活的生活方式目的地。这可以说是迪拜房地产市场中最具特定尊贵感的土地位置：Bulgari-Pearl Jumeirah 滨海走廊上的一块岛屿地块。

---

地块规格：三个等级的岛屿土地

La Mer South Island 的地块组合按三个面积等级组织，每个等级提供不同规模的开发机遇。

别墅地块（7,250–10,000 平方英尺）： La Mer South Island 组合的基石等级。7,250–10,000 平方英尺范围的别墅地块为一栋比例得当的 G+1 滨海豪宅提供基底，配备私家花园、私家泳池、带顶车位，以及一系列适合单家庭居住的室内布局配置。在这一规模下，建成的住宅可与 Palm Jumeirah 最精美的私人别墅相媲美——两层共 5,000–6,000 平方英尺的建筑面积，含 4–6 间卧室、多间会客厅，以及朝向阿拉伯湾和远处帆船酒店的户外娱乐区。

高端地块（10,000–15,000 平方英尺）： 中等级地块，允许更大规模的建筑基底，可容纳更宏大的别墅配置：7,000–8,000 平方英尺建筑面积、多层户外娱乐区、更大的私家泳池、扩展的花园区域、额外的车位，以及可能配备与其完整家庭规模相称的员工宿舍。这些地块适合构想庄园式家庭居所而非度假别墅的买家——为永久性全家居住而设计的物业，享有随之而来的所有空间慷慨。

庄园地块（最大 23,967 平方英尺）： La Mer South Island 组合中最为广阔的类别。最大达 23,967 平方英尺——接近半英亩——的庄园地块，在 G+1 分区 envelope 范围内，为只能被形容为宫殿规模的住宅建造提供基底。在 23,967 平方英尺地块上建造的两层住宅，可在地面层和一层实现 15,000+ 平方英尺的建筑面积，容纳超高净值生活所需的每一种空间与生活方式配套：影音室、健身房、酒窖、多间厨房、专属员工侧翼、娱乐露台、适用的游艇停泊设施，以及长达数百米的私人海滩区。正是这些地块，将孕育出迪拜最非凡的私人居所。

建造参数：

• 最大建筑高度：G+1（地面层加一层）
• 这一限制——在 Meraas 设计指引中是有意为之——确保岛屿维持低层、亲密的特质，与超奢华私人岛屿生活的尺度和私密性相一致。没有多层塔楼；只有两层豪宅和庄园
• 在 Meraas 的建筑指引范围内的设计自由：买家聘请自己的建筑师和室内设计师，打造完全定制的居所
• Meraas 提供总体规划指引，确保全岛设计协调统一，同时不约束个体的建筑表达

---

La Mer 生态系统：岛屿门户的生活方式基础设施

La Mer South Island 的地块提供私人岛屿般的隐秘，而紧邻岛屿社区的 La Mer 海滩目的地——则提供迪拜最具活力、最具国际知名度的生活方式街区之一。

La Mer Dubai： 一处由 Meraas 开发的铺展开来的海滩生活方式目的地，La Mer 提供：

• 横跨 La Mer 精心策划海滩的直接通道
• 涵盖时尚、生活方式及特色品类的零售商铺
• 代表全球多元美食理念的餐厅与咖啡馆
• Laguna Waterpark——一座设施齐全的海滨水上乐园，提供家庭娱乐
• Roxy Cinemas——一家精品影院概念，提供高端观影体验
• 海滩俱乐部及休闲水上运动设施
• 全年持续不断的娱乐与文化活动节目

Port de La Mer： 紧邻 La Mer，Port de La Mer 是 Meraas 的海洋休闲开发项目，提供游艇停泊和码头设施——对于希望将私人海事通道融入其岛屿庄园的 La Mer South Island 地块买家而言极具相关性。

与区域地标的邻近性：

• Jumeirah Beach Hotel： 沿 Jumeirah 海岸步行可达
• 帆船酒店（Burj Al Arab）： 从岛上清晰可见，是定义 Jumeirah 滨海走廊住宅尊贵感的标志
• Madinat Jumeirah： 公路 10 分钟

---

地段与通达性

从 La Mer South Island 出发的关键距离：

• City Walk（Meraas）： 10 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 经 Al Safa Street 15 分钟
• DIFC： 15 分钟
• Dubai International Airport： 20 分钟
• Palm Jumeirah： 15 分钟
• Dubai Marina： 20 分钟
• Abu Dhabi： 90 分钟

---

投资分析：迪拜房地产宇宙中最稀缺的资产

稀缺性： La Mer South Island 上的地块数量有限且固定。一旦全部售罄，供应即永久终结。这一特定地理位置——介于 Bulgari 与 Pearl Jumeirah之间、位于 Jumeirah 海岸、距 Downtown Dubai 15 分钟之内——再也无法创造出更多岛屿。这种绝对的供应限制，是 La Mer South Island 地块决定性的投资特征。

建成物业价值： 建于这些地块之上的别墅和庄园的价值，将通过与迪拜最专属别墅社区的比较来定义——Palm Jumeirah（Palm Jumeirah 叶片别墅 AED 15M–150M+）、Bulgari Residences Jumeirah Bay（公寓 AED 15M 至 100M+）以及更广义的 Jumeirah 超奢华层级。在 La Mer South Island 地块上定制的超奢华滨海庄园，其建成物业价值很可能达到土地加建造成本合计的 3 倍至 6 倍甚至更多——具体视庄园的规模、规格和海湾临接位置而定。

付款计划 — 10/90： 10% 的预订付款即可获得所有可售位置的地块——包括最受青睐的海湾朝向和紧邻私人海滩的位置——而 90% 的交付后尾款则在土地交付时结算。这种付款结构异常优惠：以最小的初始资金投入锁定地块，同时地块买家可设计住宅并凭土地 securing 建造融资。

永久产权： 所有 La Mer South Island 地块均以永久产权形式向所有国籍提供——由 Dubai Land Department 登记的完整托伦斯产权（Torrens title）过户，对转售、开发时序或租赁安排没有任何限制。

---

La Mer South Island 地块为何独一无二

市面上无可比肩的供应。La Mer South Island 地块是迪拜房地产市场中最具地理特定性、最大设计自由度、最具生活方式激活度的私人滨海岛屿土地供应。介于 Bulgari Jumeirah Bay 与 Pearl Jumeirah 之间。G+1 建造自由。私人海滩。海湾景观。帆船酒店视廊。La Mer 餐饮与休闲尽在社区入口。所有国籍均可享受永久产权。供应是永久的——再无其他地块会释出。对于寻求在阿联酋永久产权市场中最尊贵的滨海地段打造传世庄园的超高净值人士而言，La Mer South Island 地块是一个此前没有满意答案的问题的答案。