The IVY

The IVY — 位于朱美拉三角区 (Jumeirah Village Triangle) 的现房现代住宅，由 Metrical Development 开发

The IVY 是由 Metrical Development 在朱美拉三角区 (JVT) 开发的已完工住宅项目，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间，共计 228 个单元，价格在 1,100,000 迪拉姆至 2,200,000 迪拉姆之间，于 2024 年第二季度交付。作为 2024 年在 JVT 完工的建筑，The IVY 提供了买卖租赁双重投资者群体最看重的组合：租户偏好的现代新建筑规格、无需承担期房交付风险的即刻入住能力，以及 JVT 成熟的社区投资基本面所提供的结构性租赁需求。The IVY 拥有 228 个单元的规模，既能形成足够的社区密度以进行专业化管理，又能保持纯正住宅社区的特色。对于寻求具有当代规格且价格适中的 JVT 现房资产的投资者而言，The IVY 处于最佳定位。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | The IVY | | 开发商 | Metrical Development | | 位置 | 迪拜，朱美拉三角区 (JVT) | | 状态 | 现房 — 2024 年第二季度完工 | | 总单元数 | 228 | | 单元类型 | 单间公寓、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | 1,100,000 迪拉姆 – 2,200,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 |

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The IVY 之名：自然生长与持久品质

The IVY — 得名于常春藤这种攀援植物，其顽强的生命力、持久性以及与知名学府的渊源使其成为卓越品质的象征 — 彰显了 Metrical Development 对打造一座兼具持久品质与自然美感的建筑的愿景。常春藤与知名大学校园的关联创造了一种潜意识的品质信号，与 JVT 所吸引的受过良好教育的专业人士群体产生共鸣。

2024 年第二季度完工 — 新建筑优势： The IVY 于 2024 年第二季度交付，代表了当代住宅规格：

• 符合当前能效标准的现代暖通空调 (HVAC) 系统
• 采用现代材料色调的当代厨房和浴室规格
• 支持智能家居集成的当代电气和数据基础设施
• 清新的室内装修，没有老旧建筑因多年居住而产生的磨损
• 反映当前建筑美学的现代外立面系统和外部材料

在 JVT 的住宅市场中，很大一部分库存建于 2012 年至 2018 年之间，而 2024 年完工的建筑占据了真正的品质溢价层级 — 能够获得老旧建筑无法证明的租金水平，并吸引老旧规格无法留住的租户群体。

朱美拉三角区 (Jumeirah Village Triangle)：久经考验的投资环境

JVT 提供了结构性的投资框架，而 The IVY 的现代规格则进一步提升了这一价值。

社区设计优势： JVT 的三角形总体规划设定了自然的密度上限——与迪拜大多数同类中端社区相比，这里拥有更宽的街道、更多的绿地以及更低的建筑高度。这种设计品质营造出的社区环境，使像 The IVY 这样的高端建筑从中受益。

多向交通连接： 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 为 JVT 的居民提供了直达迪拜码头 (15 分钟)、市中心 (20 分钟)、阿联酋购物中心 (15 分钟) 和阿勒马克图姆机场 (25 分钟) 的便利交通——从这一个社区地址出发，几乎可以覆盖迪拜所有的就业区。

教育基础设施： JVT 周边地区拥有多所采用不同课程体系的成熟国际学校——这是 JVT 所吸引并留住的家庭租户群体所必需的条件。学校能够带来长期租约；而长期租约则降低了投资者的空置成本。

高尔夫与体育设施近在咫尺： Els Club 锦标赛级球场和迪拜体育城 (Dubai Sports City) 的体育基础设施距离项目仅 5–10 分钟路程，提供了同等价位的中端社区所无法比拟的高端休闲体验。

阿勒马克图姆机场的发展： JVT 位于阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) 就业辐射区内，仅需 25 分钟车程。随着未来十年机场预计将创造数十万个就业岗位，该社区将从中受益。

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The IVY：228 套单元规模分析

228 套单元被认为是最佳的住宅建筑规模，原因如下：

专业管理经济性： 228 套单元所产生的服务费收入足以吸引并留住优质的专业物业管理公司——从而确保拥有专属的维护人员、响应迅速的服务交付以及主动的基础设施管理，这是 50–80 套单元的建筑在经济上无法维持的。

社区特色： 228 套单元能够营造出真正的居住社区——拥有足够的居民进行自发的社交互动、形成社区认同感，并赋予建筑一种“家”的感觉，而非酒店感。在租户留存率指标上，这种规模的建筑始终优于规模过小（管理不足）和规模过大（缺乏归属感）的建筑。

市场流动性： 随着 228 套单元进入活跃的业主市场，The IVY 创造了一个流动性强的二级市场——每年多次的交易提供了价格透明度和可比销售数据，为持有单元的转售和未来估值提供了有力支撑。

户型配置

单间公寓（Studio，起价 1,100,000 迪拉姆）： JVT 社区 2024 年竣工建筑的入门级投资产品。单间公寓租金：60,000–78,000 迪拉姆。以 110 万迪拉姆计算，预估毛收益率约为 5.5–7.5%。

一居室公寓： 核心投资产品。JVT 一居室租金：78,000–95,000 迪拉姆。毛收益率：约 5.0–7.0%。

二居室公寓： 适合家庭和夫妇的户型配置。JVT 二居室租金：100,000–125,000 迪拉姆。

三居室公寓： 适合大型家庭，吸引看重 JVT 社区稳定性的学龄儿童家庭。

四居室别墅（最高 2,200,000 迪拉姆）： 作为 2024 年第二季度竣工的 JVT 建筑，The IVY 的四居室别墅售价为 220 万迪拉姆，在拥有完善配套设施的优质建筑中，其单卧室价值极具竞争力。别墅年租金：150,000–200,000 迪拉姆。

零售空间： 底层商业单元，助力完善 JVT 的服务基础设施。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的内部健身中心 | | 儿童游乐区 | 专属家庭户外休闲区 | | 24/7 安保 | 配备全面监控的人员门禁管理 | | 停车位 | 专属住户停车位 |

JVT 社区范围内的公园、自行车道和体育基础设施，将有效的生活方式体验延伸至 The IVY 的建筑配套之外。

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地理位置及从 JVT 出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 15–20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 15–20 分钟 | | 环形购物中心 (Circle Mall, JVC) | 5–10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 20–25 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (Al Maktoum International Airport) | 25–30 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) / 埃尔斯高尔夫俱乐部 (Els Club) | 5–10 分钟 | | 伊本白图泰购物中心 (Ibn Battuta Mall) | 15–20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 30–35 分钟 |

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投资案例：The IVY

2024 年新建筑溢价： 在大多数房源楼龄为 6–12 年的社区中，本项目具备当代建筑规格，租金比社区平均水平高出 15–20%，并能吸引老旧建筑无法获取的优质租户。

228 套单元的管理规模： 在此规模下，专业的建筑管理具有经济合理性，能够提供持续维护的公共区域和高效的建筑运营，从而保障住户满意度和资产价值。

JVT 社区相对于 JVC 的溢价优势： 尽管基础设施质量相当，但 JVT 相比 JVC 始终保持价格优势，随着两个社区的基本面逐渐趋同，这创造了持续的估值机会。

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