Jumeirah Islands的项目
01 / 10
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Serenia District West, nestled in the serene surroundings of Jumeirah Islands, Dubai, offers an exceptional blend of luxury and natural beauty.
开发商
帕尔玛家园房地产
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2027年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2025
豪华高端装饰安保中央空调闭路电视监控地标景观海滨儿童游乐区
付款计划
10%
First Installment
50%
Under Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月11日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
10% First Installment · 50% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,505
Jumeirah Islands过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,420 / 平方英尺
市场流动性
653笔成交
Jumeirah Islands过去12个月成交总额达AED 41.3亿。
近6个月成交294笔
期房需求
占比76.4%
Jumeirah Islands过去12个月的销售中，76.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+9.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Jumeirah Islands共登记653笔土地局交易，总额AED 41.3亿，每平方英尺中位价为AED 2,505。 其中76.4%为期房交易，价格同比变动+9.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,505
市场流动性
653笔成交
期房需求
76.4%
价格走势
+9.1%
近期登记交易
与Serenia District及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月27日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月27日 | 期房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 2,047,000 | AED 2,437 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 1 | 842 平方英尺 | AED 2,052,000 | AED 2,436 |
| 2026年4月20日 | 期房 | - | 1 | 842 平方英尺 | AED 2,226,000 | AED 2,643 |
| 2026年4月3日 | 期房 | - | 1 | 830 平方英尺 | AED 2,024,000 | AED 2,438 |
| 2026年3月27日 | 期房 | - | 1 | 830 平方英尺 | AED 2,195,000 | AED 2,644 |
| 2026年3月26日 | 期房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 2,031,000 | AED 2,418 |
| 2026年3月13日 | 期房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 2,117,000 | AED 2,520 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 1 | 853 平方英尺 | AED 2,420,000 | AED 2,839 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 1 | 825 平方英尺 | AED 2,098,000 | AED 2,542 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 1 | 830 平方英尺 | AED 1,942,000 | AED 2,339 |
| 2026年2月10日 | 期房 | - | 1 | 840 平方英尺 | AED 2,000,000 | AED 2,381 |
| 2026年2月10日 | 期房 | - | 1 | 830 平方英尺 | AED 2,075,000 | AED 2,500 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交111笔
2 卧
-
近12个月成交47笔
3 卧
-
近12个月成交24笔
公寓1 卧
825 - 899 平方英尺2种户型
公寓
1 卧
825 - 899 平方英尺
2种户型
1 Bed
825 平方英尺
1 Bed
899 平方英尺
公寓2 卧
1,303 - 1,458 平方英尺2种户型
公寓
2 卧
1,303 - 1,458 平方英尺
2种户型
2 Bed
1,303 平方英尺
2 Bed
1,458 平方英尺
公寓3 卧
2,631 - 2,650 平方英尺2种户型
公寓
3 卧
2,631 - 2,650 平方英尺
2种户型
3 Bed
2,631 平方英尺
3 Bed
2,650 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 825 – 899 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,303 – 1,458 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 2,631 – 2,650 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Beds | 1.2万 – 1.2万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Serenia District 由 Palma Holding 打造：朱美拉群岛中的日式灵感奢华住宅
介绍与核心摘要
Serenia District 位于 Jumeirah Islands，由 Palma Holding 开发，是一个以日式设计哲学和高端生活方式为核心卖点的住宅项目。项目并不是依靠单一建筑体量来建立价值，而是通过设计语言、岛屿社区的稀缺位置、以及高品质配套体系来形成清晰的高端定位。
对于迪拜高端住宅买家来说，Jumeirah Islands 一直代表着低密度、安静、私密、且靠近城市核心商务区的稀缺生活方式。Serenia District 在这个背景之上进一步引入日式审美、空间克制感和度假式设施，从而形成一个与常见豪华高层完全不同的产品逻辑。
区位与交通：Jumeirah Islands 的稀缺性
Jumeirah Islands 本身就是迪拜成熟高端社区中非常独特的一类。它靠近 Sheikh Zayed Road、Dubai Marina、JLT、Palm Jumeirah 和主要商务区，但又保留了岛屿式的低密度居住氛围。对于很多高净值家庭来说，这种“接近城市但不被城市淹没”的定位极具吸引力。
从 Serenia District 出发，通常可以较快到达：
- Dubai Marina
- Jumeirah Lake Towers
- Palm Jumeirah
- Emirates Golf Club
- Media City / Internet City
- Sheikh Zayed Road 主通道
这种区位非常适合希望兼顾私密生活与高效通勤的买家。
建筑与设计：Nikken Sekkei 的作品
Serenia District 最鲜明的差异化因素之一，是其设计理念。项目强调日式灵感、比例控制、自然采光、材质层次与宁静感，而不是单纯用体量和装饰来表达豪华。对于国际高端市场而言，这类“克制型奢华”往往比高调视觉更具长期审美价值。
项目由 Nikken Sekkei 参与设计，这一点进一步强化了其建筑语言的可信度。买家在这里购买的不仅是面积和地址，也是一个可被清楚识别的设计体系。
配套与生活方式：超过 40 项精选设施
Serenia District 的高端逻辑还体现在配套上。项目强调的是策划过的、具有生活节奏感的设施体系，而不是简单堆砌。
其吸引力通常来自以下几个层面：
- 健康与康体设施
- 社交与休闲空间
- 面向家庭的高质量公共区域
- 园林、水景与安静的社区氛围
- 高私密度和高品质运营
这些元素共同构成一种更偏“精品度假住宅”的日常体验。
户型与战略付款结构
高端项目的买家往往不仅看单价，也看产品稀缺性、设计辨识度和付款结构是否与资产定位匹配。Serenia District 由于位于 Jumeirah Islands，并叠加设计与配套优势，使其更像一项长期持有型优质资产，而非单纯依赖短期投机的产品。
开发商背景：Palma Holding
Palma Holding 在迪拜高端住宅领域具有明确识别度。市场对这类开发商的关注点通常不仅是交付本身，更是其在高端生活方式、产品策划与运营呈现方面的能力。Serenia District 延续了这种定位，因此更容易被高端买家理解和接受。
投资与居住价值
Serenia District 的价值逻辑可以总结为：
- Jumeirah Islands 稀缺区位
- 低密度高隐私生活方式
- 日式设计语言形成强识别度
- 高端家庭客群更容易长期持有
- 与 Marina / JLT / SZR 的高效连接提高实用性
对于寻求真正差异化高端住宅的人来说，Serenia District 并不是“普通豪华项目”的替代品，而是一个具有独立设计个性和社区气质的选择。它的竞争力来自稀缺、安静、成熟区位与设计审美的组合，而这正是高端住宅中最难复制的部分。
常见问题
常见问题
Serenia District的起步价是多少？
位于Jumeirah Islands的Palma Homes Real Estate开发的Serenia District起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Serenia District有哪些付款计划？
Serenia District提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Serenia District什么时候完工？
Serenia District计划于Q1 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Serenia District是好的投资吗？
位于Jumeirah Islands的Palma Homes Real Estate开发的Serenia District提供强大的投资潜力。Jumeirah Islands是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Serenia District的开发商是谁？
Serenia District由Palma Homes Real Estate开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Serenia District提供哪些设施？
Serenia District提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Landmark View和另外2个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。