风苑

摘要（TL;DR）： Jumeirah Golf Estates（JGE）的 Wind 片区是迪拜最负盛名的高尔夫目的地之内的高端住宅社区——这是一座占地 1,119 公顷、以两座投入运营的 18 洞锦标赛高尔夫球场（Earth 与 Fire）为核心组织起来的庞大总体规划开发项目，Wind 球场目前处于长期开发之中。项目提供 161 套豪华永久产权住宅——别墅、联排别墅及公寓——价格区间为 AED 4.7M 至 AED 13.3M。JGE 自 2013 年起陆续建成并入住。住户可直接享用两座世界级高尔夫球场、由 Greg Norman 设计的 Earth 球场（DP World Tour Championship 承办球场）、豪华会所、高尔夫学院以及坐落于翠绿修剪整齐的球道之间的庞大社区基础设施。项目位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）沿线，距 Dubai Marina 20 分钟车程，距 Expo City 25 分钟车程。

Jumeirah Golf Estates 的 Wind 片区——在迪拜最顶级球道之上享受高端高尔夫社区生活

Wind 是 Jumeirah Golf Estates（JGE）之内一个卓尔不凡的住宅飞地——JGE 是阿联酋最具标志性、享誉国际的豪华高尔夫社区之一。Wind 住户身处 JGE 总体规划之内，共同享有栖居于一座 1,119 公顷高尔夫庄园之中的非凡礼遇——这座庄园专为树立全球高尔夫社区房地产新标杆而设计。项目的命名源自 JGE 四大元素主题中的第四个——土（Earth）、火（Fire）、水（Water）、风（Wind）——整座庄园最初是围绕四座完整的 18 洞锦标赛高尔夫球场构想而成。其中两座球场（Earth 与 Fire）已全面投入运营，承办国际职业赛事，并面向 JGE 住户及宾客提供日常打球服务。

Jumeirah Golf Estates 绝非仅是一座附带住宅的高尔夫球场——它是一个完整的世界级住宅社区，围绕高尔夫的语言与生活方式而建。总体规划的方方面面都以球道为核心加以组织，住宅组团、步道、公园、湖泊以及社区设施编织嵌入高尔夫球场景观之中。由此营造出一种拥有非凡自然之美、空间开阔与静谧感的人居环境，这在任何一座大城市的市域范围之内都是极为罕见的。

本开发项目由经验丰富的国际高尔夫社区设计师进行总体规划，并吸引了全球顶尖的一些建筑师、高尔夫球场设计师（包括 Earth 球场的 Greg Norman，以及 Wind 球场概念由 Greg Norman / Pete Dye / Sergio Garcia 联袂呈现）以及景观建筑师参与其中。Earth 球场已成为迪拜最负盛名的高尔夫场地之一——曾多次承办 DP World Tour Championship（现为欧巡赛 Race to Dubai 的赛季收官战），每年将世界顶尖职业高尔夫球手汇聚至 JGE。

地段与交通：JGE 在 Dubailand 的战略性地段

Jumeirah Golf Estates 在 Dubailand 主社区内 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）沿线的选址，为 Wind 住户带来了卓越的连通性，同时又保留了一座真正私密庄园应有的幽静：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 庄园直接面向 E311——迪拜主要干道之一——可快速驱车通达迪拜所有主要目的地，无需穿行次级街道。
• Dubai Marina 与 JBR： 经 E311 北行至 Al Khail Road 再西行，车程约 20–25 分钟。可直达迪拜首屈一指的滨水休闲区。
• Mall of the Emirates / Ski Dubai： 车程约 20 分钟。
• Expo City Dubai： 沿 E311 南行约 15–20 分钟——2020 年世博会的传承之地，如今是一个不断成长中的创新与活动枢纽。
• Al Maktoum 国际机场（DWC）： 南行约 20–25 分钟——对航空业人士及经常出行的旅客而言是一项关键优势。
• Palm Jumeirah： 车程约 25 分钟。
• Downtown Dubai / Burj Khalifa： 经 E311 转 E44（Al Khail Road）约 30–35 分钟。
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 40–45 分钟。
• GEMS World Academy、GEMS Wellington Academy、Regent International School： 多所高端学校均在 JGE 10–15 分钟车程范围之内——这是有学龄子女家庭的关键考量。
• City Centre Me'aisem 及 The Springs Town Centre： 距庄园 10–15 分钟内的社区商业配套，可满足日常采买、餐饮及服务需求。

在 JGE 内部，开发项目包含配套完善的社区基础设施：住户专享会所、餐厅、高尔夫专业球具店、高尔夫学院及练习设施、专属物业管理办公室，以及蜿蜒贯穿庄园开阔球道景观的公园与自行车骑行网络。

高尔夫社区：Earth 与 Fire 球场

Earth 球场： 由 Greg Norman——世界上最伟大的高尔夫球手之一，同时也是最受尊崇的球场建筑师之一——设计，Earth 球场是一座标准杆 72 杆、全长 7,694 码的锦标赛级布局，常年位列中东地区最佳球场之列。它曾多次承办 DP World Tour Championship（欧巡赛的赛季收官战，亦是赛程中奖金最丰厚的赛事之一），全球排名前 50 的球手每年在其球道之上竞逐。JGE 的住户——尤其是 Wind 片区的住户——享有 Earth 球场的优先准入权，使世界级职业标准的高尔夫成为触手可及的日常可能。

Fire 球场： 作为第二座全长 18 洞锦标赛球场，Fire 球场为 JGE 住户提供了有别于 Earth 球场的另一番独特高尔夫体验。Fire 球场的设计营造出与 Earth 球场不同的战略挑战，确保高尔夫住户在庄园内的打球体验拥有真正的多样性。

高尔夫学院： 一所全面运营的高尔夫学院，配备 PGA 认证教练、视频挥杆分析、一对一教学及团体课程，在 JGE 内运营——从零基础初学者到低差点的各级别球手均可获得技能提升。

练习设施： JGE 会员及住户可使用练习场、切杆练习区、沙坑练习区以及推杆果岭，支持全年无休的练习与备战。

住宅建筑与户型

Wind 的 161 套住宅单元分布于高尔夫庄园自然景观之中的多种豪华别墅、联排别墅及公寓户型：

豪华别墅： Wind 组团内的 JGE 别墅以宽裕的地块面积、私家泳池、经景观设计的花园露台以及直接的高尔夫球场临街面或景观视野为特色。户型包括：

• 3 卧室别墅：约 2,200–2,500 平方英尺；价格区间为 AED 5M–7M
• 4 卧室别墅：约 3,000–4,000 平方英尺；价格区间为 AED 8M–11M
• 5 卧室别墅：约 4,500–5,500 平方英尺；价格从 AED 13M 起

所有别墅均配备私家泳池、多间带独立卫浴的卧室、现代化的开放式起居区、配备高端电器的全配套厨房以及双车库。较大户型还设有佣人房、家庭办公室以及 majlis（会客厅）。

联排别墅： Wind 组团内精选的联排别墅形态住宅提供高尔夫景观临街面，但占地比完整别墅更为紧凑——通常为 3 卧室户型，配私家花园及带顶车位。

公寓： JGE 社区内低层公寓楼之中精选的 1 卧室和 2 卧室公寓，以低于独立别墅产品的价格门槛提供进入庄园人居体验的入口。

核心室内配置：

• 高端地面铺装（瓷砖、硬木、高端单元配大理石）
• 配备欧洲品牌嵌入式电器的全配套厨房
• 较新或翻新单元配备智能家居科技
• 私家泳池（所有别墅户型）
• 双车库及带顶车位
• 高端卫浴配件
• 全屋嵌入式衣柜
• 从主要起居空间可饱览高尔夫球场、湖泊及球道的全景视野

社区配套设施

锦标赛高尔夫： 两座完整的 18 洞球场（Earth——Greg Norman 设计；Fire 球场）面向住户开放，其中 Earth 球场位列中东地区最顶尖球场之一。

高尔夫会所： 一座豪华的会员制会所，是 JGE 社区的社交中心——内设餐饮设施、会议室、更衣室、高尔夫用品店及活动场地。

公共泳池： 在所有别墅私家泳池之外，社区层面的公共泳池为全体 JGE 住户提供补充。

健身房与健身中心： 会所层面配备现代化健身设施，服务那些寻求自家私人设施之外健身基础设施的住户。

儿童游乐区： 多处安全、有人看护的游乐区分布在社区绿地之中，服务低龄住户。

公园与自行车道： 一张绵密的步行步道与自行车道网络贯穿庄园的球道与湖泊，无需离开社区即可畅享积极的户外休闲生活。

7×24 小时安保： 封闭式社区，配备全天候安保人员、周界闭路电视以及受控车辆进出——安保标准与 JGE 住户群体相匹配。

投资与定价

价格区间： AED 4,768,634 至 AED 13,312,168（Wind 社区各单元当前市场价格区间）

产权： 永久产权——面向所有国籍开放。所有 AED 2M 以上的合规投资均符合阿联酋黄金签证（10 年期可续签居留权）申请条件。

租赁市场： JGE 是迪拜表现最佳的豪华住宅租赁市场之一。需求由以下群体驱动：高尔夫行业资深从业人员、国际企业高管、寻求宽敞、私密、绿色社区的欧洲及东亚外籍人士，以及寻求附近顶尖学校的富裕家庭。JGE 别墅的年租金区间为 AED 250,000（3 卧）至 AED 700,000 以上（5 卧）。

开发商简介：Jumeirah Golf Estates

Jumeirah Golf Estates 是一家集高尔夫社区开发与管理于一体的公司——其成立初衷即专门负责 JGE 主社区的开发、运营及持续投入。该公司既负责住宅用地及建筑的开发，也负责两座锦标赛高尔夫球场及社区基础设施的持续管理。这种单一公司模式确保了在主社区开发中极为罕见的质量、标准与社区投入的一致性。

JGE 作为 DP World Tour Championship 承办地的角色，为社区提供了一个每年一度的全球营销平台——职业赛事的转播覆盖全球数以百万计的高尔夫观众，使 JGE 成为国际高尔夫地产投资圈中家喻户晓的名字。

投资概要

Jumeirah Golf Estates 的 Wind 片区提供高端高尔夫社区人居生活，地处一座占地 1,119 公顷的私家庄园之中，配备两座世界级高尔夫球场、承办冠军赛事的锦标赛底蕴以及完善的豪华社区基础设施。

核心指标：

• 161 套永久产权住宅（别墅、联排别墅、公寓）
• 价格：AED 4.7M–13.3M
• 高尔夫：Earth 球场（Greg Norman 设计，DP World Tour Championship 承办球场）+ Fire 球场
• 别墅：私家泳池、高尔夫景观、2,200–5,500+ 平方英尺
• 地段：E311 沿线，距 Dubai Marina 20 分钟，距 Expo City 15 分钟
• 配套：高尔夫会所、健身房、社区泳池、自行车道、公园、7×24 小时封闭式安保
• 产权：永久产权 | 符合黄金签证申请条件
• 开发商：Jumeirah Golf Estates